ELVERUM Linneavegen 14

Tomt
622.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 622,7m². Flat og solrik tomt. Asfaltert adkomst og frem til carport og inngang. Stor overbygd terrasse med utgang fra stuen og adkomst til hagen. Gjerde og hekk rundt eiendommen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en solrik og fin beliggenhet i et veletablert boligfelt på Søbakken. Fra boligen er det ca. 2,8 km til sentrum hvor du finner byfasiliteter som kjøpesentre, kaféer, restauranter, forretninger, kino, sykehus, idrettshaller og alle øvrige servicetilbud. Rett ved eiendommen er det fine friareal og skogområder for tur og trening. I kort gangveg unna hjemmet finner du Glomma med bade- og fiskemuligheter, samt barneskole og dagligvarebutikk med post i butikk. Ønsker du å benytte deg av bybussen så stopper den i Linneavegen, kun ca. 200 meter fra eiendommen. Barneskolen ligger nær Sagtjernet hvor det er en populær badeplass med lekeområder og fine turstier. Det er flere barnehager i bydelen og med gang- og sykkelsti langs hovedveien kommer du enkelt til daglige gjøremål i sentrum, videre til skysstasjonen på Vestad og til Terningen Arena med høgskole og idrettsanlegg. Bymarka i Stavåsen ligger like ved og er kjent for sine gode tur- og treningsmuligheter gjennom hele året. Her er det flotte sykkel- og løpestier på sommerhalvåret som bl.a. tar deg opp til Stavåsdammen med badeplass og friområder. I Stavåsen er det også lysløype på vinterstid.

Byggemåte
Byggegrunn antatt av sandmasser. Antatt fundamentert på betongfundament til fast byggegrunn. Grunnmur av betongvanger. Deler fundamentert på steiner av paralellblokk. Etasjeskille med stubbloft over kryperom med trebjelkelag. Antatt isolert med mineralull. Vegger oppført som bindingsverk antatt isolert med mineralull. Veggkonstruksjoner av tre kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med papp. Tak over tilbygget carport tekket med korrugerte stålplater. Tak over tilbygget bod tekket med bølgeblikkplater. Tak over terrasse tekket med transperrente glassfiber plater. Isbord med metallbeslag. Renner og nedløp av lakkert metall. Helbeslått pipehatt. Inntilbygget carport på ca 20m2. Laveste takhøyde målt til 1,894mm. Asfaltert gulv. Tak over tilbygget carport med pulttak konstruksjon tekket med korrugerte stålplater. Utvendig tilbygget bod med adkomst via terrasse på ca.10m2. Gulv med trebord. Vegger oppført med bindingsverk. Delvis kledd med plater. Pulttak konstruksjon tekket med stålplater. Utvendig bod ved hovedinngang på ca.8m2. Bod med inngang fra carport på ca.3m2. Steinheller på gulv. Vegger oppført med bindingsverk. Pulttak konstruksjon tekket med stålplater. Bod med inngang fra carport på ca.5m2. Gulv med trebord. Vegger oppført med bindingsverk. Pulttak konstruksjon tekket med stålplater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Vegard Syversrud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det ble registrert sprekker og riss på grunnmuren. Sprekker og riss vurderes uten konstruksjonsmessig forringelse. Men på generelt grunnlag bør man holde sprekker og riss under oppsyn. Små saltutslag er påvist på grunnmuren. * Krypekjeller: Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Lav krypehøyde, anbefaler vidre undersøkelser av krypkjeller. * Yttervegger: Utvendig kledning med vedlikeholdsbehov. Enkelte plasser med råteskade i underkant av kledningsbord. Spesielt under loftluke. * Vinduer og ytterdører: Vinduer har generell slitasje. Påvist oppsprekking i kitt, avflasset maling og antydninger til kondensskader på enkelte vinduer. Enkelte vinduer med punkterte glass. Terrassedør med riper hakk. Innvendige dører med justeringsbehov og noe slitasje. * Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Loft uten gangbart gul og lav takhøyde. Derav er ikke tetthet rundt gjennomføringer på loft kontrollert. Anbefales ytterligere undersøkelser av gjennomføringer på loft. Det er ikke oppbrett på luftehatt. Enkelte isbord mangler metallbeslag. Isbord og vindskier med vedlikeholdsbehov. * Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 på grunn av alder på taktekkingen. Snødekte forhold på befaringsdagen. Hele takflaten er ikke besiktet. Hele undertaket er ikke inspisert, manglende fremkommelig på loft. Anbefaler videre undersøkelser av loft og taktekkingen. * Balkonger, verandaer og lignende: Terrassen har behov for overflatebehandling på rekkverk, gulv og malte overflater. Utvendig rekkverk og håndrekker tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. * Bad/vaskerom Overflate vegger og himling: Sprekk i fuge mellom baderomsinnredning og vegg. Vindu plassert i våtsone. Gardin hindrer direkte vannsprut. Det finnes ikke dokumentasjon på våtrommet. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. * Bad/vaskerom Overflate gulv: Det er ikke tilfredstillende fall til sluk på hele gulvet. Det er anbefalt og ha et fall på gulvet på 1:100. Terskel målt til 4,5cm. Det finnes ikke dokumentasjon på våtrommet. * Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 på grunnlag av at det ikke er levert dokumentasjon på utførelse. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom på grunn av at tilstøtende vegger er yttervegg og kjøkken. Skjulte rør i vegg utgjør stor risiko ved hulltaking. Det er utført sporadisk fuktsøk på tilgjengelige overflater i bad og tilstøtende rom, ikke registrert forhøyede verdier. Ingen tegn til fuktproblematikk ved tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. * Kjøkken: Det er påvist knirk i gulvet. Noe sviktende avtrekk fra mekanisk vifte over stekeovn. Filter bør rengjøres. Svelling påvist på sokkel, antatt etter gammel lekkasje. Fuktskjolder på benkeplate, antatt etter tidligere vannsøl. Sprekker i fuge mellom kjøkkenbenk og fliser i benkerygg. Det bør legges en fuge i sprekk mellom benkeplatene ved kum. Fuger i fliser løsnet enkelte plasser. Noe bom bak fliser i benkerygg enkelte plasser. * WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG 2 på grunn av alder. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vanninstallasjoner. Det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. * Varmtvannsbereder: Tilgang til produktdata på berederen var ikke mulig. Berederens plassering er ikke å betrakte som tilfredstillende. Anbefaler montasje av lekkasjestopper som stopper vanntilførselen dersom det oppstår en lekkasje. Liten tilgang for inspeksjon av berederen. Liten gjenværende brukstid på bereder. * Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Avdekking i sikringsskap er ikke tilfredstillende. Koblingssboks i gang mangler lokk. Stikkontakt under sokkel på kjøkkenet er ikke betryggende festet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på el anlegget. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Fornyet i 2018. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble utført kontroll i 2015.

Innhold
Enebolig med praktisk innhold på én flate og inntilbygget carport med boder. Eneboligen inneholder: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Inntilbygget carport på ca. 20m² og totalt 4 utvendige boder. Utvendig bod med adkomst via terrasse på ca. 10m², bod ved inngangspartiet på ca. 8m², samt to boder på ca. 3m² og 5m² med adkomst fra carport.

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Deler av boligen fremstår i normalt god stand og med noe manglende vedlikehold på befaringsdagen. Deler av boligen er under oppussing og var ikke ferdigstilt på befaringen. Eier opplyser om at det er ferdigstilt før salg. Det ble ikke avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Vesentlige endringer etter byggeår: * Noe oppussing av overflater. * Renovert bad. * Varmepumpe. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn via et overbygget inngangsparti med terrasseplatting. Til venstre for inngangsdøren har du adkomst til en praktisk utvendig bod på ca. 8m². ENTRÉ Når du entrer boligen kommer du inn i en lys og praktisk entré med god oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Videre kommer du inn i en lys gang med adkomst til en innvendig bod med ytterligere oppbevaringsplass. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et lyst og hyggelig rom av god størrelse. Store vindusflater sørger for et fint lysinnslipp som bidrar til en god romfølelse. Stuen er romslig med plass til sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. I stuen har du en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Det er også montert luft-til-luft varmepumpe på vegg som sørger for en god og jevn varme. TERRASSE Fra stuen har du utgang til en stor og solrik overbygget terrasse. Terrassen har impregnerte terrassebord på gulv og delvis innglasset på en side. God plass til sittegrupper etter eget ønske og behov. Fra terrassen har du også adkomst til en utvendig bod på ca. 10m². KJØKKEN Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. På kjøkkenet har du plass til et koselig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt. Pen og tidløs kjøkkeninnredning fra IKEA som var ny i ca. 2006. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har lyse profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under. Plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med i handelen, men kan avtales med selger. HOVEDSOVEROM Boligen har et lyst og romslig hovedsoverom. På soverommet har du plass til dobbeltseng, kontorpult og god oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. SOVEROM 2 Det andre soverommet er også et lyst og fint rom av god størrelse. Soverommet har nyere enstavs laminat på gulv og panelplater på veggene. God plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov. BAD / VASKEROM Boligen har et lyst og pent baderom som ble pusset opp i 2018. Baderommet har mørkt baderomsbelegg på gulv med varmekabler, lyse våtromsplater på veggene og mekanisk vifte. Baderommet er utstyrt med servantskap med speil over, dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt gulvmontert toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
I carport eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 22.09.1998, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang den 30.08.2016. Tilsyn ble sist gang utført den 07.11.2017, uten pålegg om utbedringer. Besøk for feiing i 2020 er ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
62 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000))

78 642 (Omkostninger totalt)

2 578 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert på vegg i stuen. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22177

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 22 177,79,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann arealberegnet (grunnlag: 103kvm): Kr. 3 419,60,- * Kloakk arealberegnet (grunnlag: 103kvm): Kr. 4 976,19,- * Eiendomsskatt: Kr. 8 618,- * Renovasjon: Kr. 4 514,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 650,-   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
793433

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2856357

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 18.03.1975, dagboknummer 1290. Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1974. Det er i denne ikke registrert noen innvendige mangler, men det antas på grunn av snøen kan en del arbeider utvendig ikke kontrolleres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er entréen definert som klesbod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på inntilbygget carport med to boder og utvendig bod ved terrassen som ikke fremkommer av tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldrereguleringsplan for Strandmoen fra 1972. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse (613m²) og kjørevei (8m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
62 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000))

78 642 (Omkostninger totalt)

2 578 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
78642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.