ELVERUM Lundgaardvegen 19

Tomt
2416.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 2 416,2m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Gangveger belagt med belegningsstein og lekeplass ved bygget. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentrum Park Vest ligger rett ved Glomma i Elverum sentrum. Her bor du med fine luftelunger langs Glomma, og område byr på tuftepark, lek og grillplass ved Rolfshallen, samt de fleste av byens fasiliteter i kort gangavstand. Like ved ligger torget, kjøpesenter med forretninger og matbutikker like ved i tillegg til flere spisesteder, caféer og servicetilbud. Er du glad i fysisk aktivitet, så er det det flere treningssentre i byen. I tillegg ligger Glomma rett nedenfor bygget hvor Elverums sykkel- og gangsti som går fra Sentralidrettsplassen og helt ut til Heradsbygd, innbyr til tur og trening. Langs turstien er det opparbeidet flere sittegrupper, lekeplass og friområder langs elvebredden. En populær og fin tur er Museums-runden som går innom begge museene. Både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet har ulike aktiviteter for liten og stor gjennom hele året! Ønsker du å oppsøke bymarka vår så er det ikke lange turen opp til friluftsområdet i Svartholtet med skogstier innover i skogen. Her er det også oppkjørte skiløyper på vinterstid. Utenfor Sentrum Park Vest er det også gang- og sykkelstier til Høgskolen i Hedmark på Terningen Arena, samt til skyss-/togstasjonen på Vestad og de øvrige bydelene. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i byen vår fra boligen.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2004. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. Fundamenter, kjelleryttervegger og øvrige konstruksjoner under terreng av betong. Takflatene er antatt tekket med papp eller folie. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Helbeslått pipetopp. Vannbrettbeslag på vinduer. Gesimsbeslag. Yttervegger av isolerte trekonstruksjoner og stålkonstruksjoner. Leilighetskillende vegger av betong. Antatt seksjoneringsvegger utført etter datidens gjeldende krav til brann - og lydskille. Yttervegg kledd med liggende panel og fasadeplater. Flat takkonstruksjon. Del med buettakkonstruksjon over stue. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2003. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Brann og lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Kikkehull. Skyvedør med 2 lags isolerglass ifra 2003. To-fløyet terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2003. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2003. Adkomst til åpen balkong fra stue. Utført med terrassebord og stålrekkverk. Overflater med malte fasadeplater og malt panel. Pergola tak. Areal på ca. 29 m2 ved stue. Strøm. Adkomst til fransk balkong fra soverom. Utvendig bod: Innvendig: Gulvflater med duk/folie. Overflater med gipsplater. Himling med finerplater. Utvendig: Adkomst til utvendig bod via balkong. Yttervegger er kledd med malt panel. Plassbygget ytterdør. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 04.08.2025, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Steder med noe fuktopptrekk og råte-forvitringsskader i panelender ned på vannbrett ved vinduer. * Utvendig > Dører: Fuktskadet terskel til skyvedør i stue. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Fuktskadet terskel til terrassedør på soverom. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist råteskader i terrassebord. Solslitt panel på yttervegg. * Innvendig > Overflater: Det er påvist glipper i overgang gulv/gulvlist på ett soverom. Noe slitasjemerker i gulv i stue. Fuktsvelling i parkett ved sotluke. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Fuktskjolder i parkett ved skyvedør. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - 2: Eier opplyser: Duk til pergola tak kan ikke justeres etter behov, må kjøres helt ut. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i gang. Kursene er merket. Åpent og skjult ledningsnett. * Våtrom > Leiligheten i 3.etasje > Vaskerom/toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > Leiligheten i 3.etasje > Vaskerom/toalettrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Våtrom > Leiligheten i 3.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > Leiligheten i 3.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > Leiligheten i 3.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist enkelte riss/sprekker i plater på soverom og i stue. Stedvis oppsprekking i overgang vegg/himling. * Våtrom > Leiligheten i 3.etasje > Vaskerom/toalettrom > Overflater vegger og himling: Ikke fuktsikre overflater i våtsonen over servant. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Våtrom > Leiligheten i 3.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skader ved parkett ved pipe og verandadør. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifte ut ventiler (kopper) på vannbåren varme. Arbeid utført av: Amundrud. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Malt fasade høst 2025. Arbeid utført av: Tore Werner Olsen AS. Tilleggskommentar: Selgerne gjør oppmerksom på at de selv ikke har bebodd leiligheten, og at de derfor har begrenset kjennskap til den.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets toppetasje (3. etasje med heis) og inneholder: Entré/gang, stue med utgang til balkong, spisestue med utgang til balkong, kjøkken, 3 soverom, baderom og toalettrom/vaskerom. Utvendig bod på balkongen. I tillegg disponerer leiligheten 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg i kjelleren, samt en kjellerbod på ca. 5m². Heis i bygget.

Standard
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2004. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Opplyst fra selger at det er uvisst hva slags tilstand pergolaen er i, da den ikke har vært i bruk de to siste somrene. Pergolaen følger dermed boligen slik den er. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med Telenor på TV og bredbånd som er inkludert i felleskostnadene. Avtalen "Komplett 100" inkluderer bredbånd 100mbps, T-We basis og 120 poeng til valgfritt innhold, ruter og dekoder. Avtalen har bindingstid frem til mars 2026. Telenor eier det utstyr (dekodere, ruter mv) som skal benyttes for de tilknyttede tjenestene. Den enkelte husstand plikter å varsle om flytting og plikter å sette lånt utstyrt igjen i boenheten eller overlevere dette til Telenor ved flytting.

Parkering
Seksjonen har varig og vederlagsfri bruksrett til 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg i kjelleren. Sameiet har egen utvendig gjeste/korttidsparkering. Ellers gateparkering.

Radonmåling
Leiligheten ligger minimum 3.etasje over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 03.12.2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038. Feiing ble utført siste gang den 29.09.2016. Tilsyn er ikke utført. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 850 (Omkostninger totalt) 224 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 227 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 724 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 727 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Varmt vann til oppvarming av leilighetene og tappevann leveres fra fjernvarmeanlegg. Kostnadene for dette er inkludert i felleskostnadene og fordeles seksjonene etter sameierbrøken. Det er også elementpipe med to løp, men det er ikke tilkoblet ildsted.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23496

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 23 495,63,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,68,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 153,6 kubikk): Kr. 3 462,14,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 838,12,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 153,6 kubikk): Kr. 4 274,69,- * Renovasjon: Kr. 5 419,- * Eiendomsskatt: Kr. 8 808,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
933014

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3732055

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
123/2887

Felleskostnader pr. mnd
5999

Felleskostnader inkluderer
Kr. 17 998,- per kvartal (kr. 5 999,- per måned). Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme (oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmtvann), grunnpakke TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, regnskapsførsel og revisor. Felleskostnadene betales kvartalsvis med forfall den 15.02, 15.05, 15.08 og 15.11. Felleskostnadene er et á-konto beløp som innbetales kvartalsvis til dekning av felleskostnadene. Felleskostnadene avregnes. Kostnader for varmtvann til oppvarming av leilighetene og tappevann leveres av fjernvarmeanlegg fordeles etter sameierbrøken. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Andel fellesformue
38094

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sentrum Park Vest er et boligsameie lokalisert i Elverum. Sameiet er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 347 457, og består av 28 eierseksjoner. Sameiets regnskapsfører for regnskapsåret 2024 har vært autorisert regnskapsfører Vegar Strand. Sameiets revisor er Ernst & Young.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 1 809 460,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. 1 799 741,- i 2024. Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 10 768,-. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 804 984,- per 31.12.2024, og viser sameiets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Sameiet har egne husordensregler for hundehold: 1. Hundehold er uønsket i sameiet. Dersom det er seksjonseiere/leietakere som av vesentlige grunner ønsker å anskaffe hund, skal alle seksjonseiere/leietakere i oppgangen kontaktes og orienteres. Dette for å avklare om det er beboere som er plaget av allergi og lignende, eller på annen måte føler ulempe med hund i oppgangen. 2. Voksne hunder skal føres i bånd/valper skal bæres ut og inn av oppganger/heiser og skal luftes utenfor sameiets område, eller på lufteplass anvist av sameiet. Hunder skal ikke luftes på terrasser. 3. Seksjonseier/hundeeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hans hund måtte påføre sameiet, f.eks. ved skraping på dører og karmer, beskadigelse av blomster og grøntanlegg m.v.. 4. Hundeeieren skal omgående fjerne eventuelle gule flekker på snøen eller ekskrementer etter sin hund på terrasser, i trappeoppganger, heiser, veier, plener o.l.. 5. Hunden må ikke være alene i leiligheten med mindre den er trenet for dette og normalt ikke lenger enn 5 timer sammenhengende. 6. Dersom det innkommer berettigede klager fra seksjonseiere over lukt eller bråk på grunn av hundehold må forholdet ordnes umiddelbart. 7. Tvist om forståelse av disse regler vil bli innbrakt for Norsk Hundeierforbund, som også vil bli orientert om eventuelle konflikter mellom hundeeier og naboer, eller med sameiets styre.

Eierskiftegebyr
2500

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Bruksrett, tinglyst den 03.09.2004 - Dokumentnr: 5496. Rettighetshaver: Gnr. 28, bnr. 59 i Elverum kommune. Til fellesareal. Med flere bestemmelser. * Seksjonering, tinglyst den 03.09.2004 - Dokumentnr: 5496. Opprettet seksjoner: Snr: 27. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 123/2887. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 23.09.2004 - Dokumentnr: 5935. Rettigheter hefter i: Gnr. 28, bnr. 59 i Elverum kommune. Bestemmelser om fellesarealer, plikt til å delta med andel i drift- og vedlikeholdskostnader med flere bestemmelser. * Bruksrett, tinglyst den 23.03.2018 - Dokumentnr: 580822. Rettighet hefter i: Gnr. 28, bnr. 1138, snr. 1-89 i Elverum kommune. Gjelder kun for inntil 8 leiligheter i bygg på gnr. 28 bnr. 59. * Erklæring/avtale, tinglyst den 23.03.2018 - Dokumentnr: 580879. Rettighet hefter i: Gnr. 28, bnr. 1138, snr. 1-89 i Elverum kommune. Avtale om plassering av renovasjonsdunker. * Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 23.03.2018 - Dokumentnr: 580896. Rettighet hefter i: Gnr. 28, bnr. 1138, snr. 1-89 i Elverum kommune. * Bestemmelse om parkering, tinglyst den 12.05.2020, dagboknummer 2446482. Rettighet hefter i: Gnr. 28, bnr. 59 i Elverum kommune. Bestemmelse om fordeling av parkeringsplasser. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg blokk i 2007. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Sentrum park" fra 2015. Reguleringsformål for eiendommen er grønnstruktur (160m², 1m² og 257m²), parkering (246m²), boligbebyggelse (1 529m²), gang-/sykkelvei (219m²), park (1m²), annen veggrunn - grøntareal (1m²). Det gjøres oppmerksom på at 137m² av eiendommen ligger i hensynsone H410_2 for krav vedrørende infrastruktur og 2 158m² av eiendommen ligger i hensynsone H320_1 for flomfare i reguleringsplanen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Leiret fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (2 414m²) og nåværende hovednett for sykkel (1m²). Det gjøres oppmerksom på at 1 624m² av eiendommen ligger i hensynsone H320_27 for flomfare i kommunedelplanen. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Eieren forblir fullt ansvarlig for leierens handlinger eller unnlatelser forholdt til det øvrige sameiet. Sameiets styre skal til enhver tid ha oversikt over leiere av leiligheter og parkeringsplasser. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 850 (Omkostninger totalt) 224 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 227 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 724 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 727 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring som begrenset selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stk.), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.