ELVERUM Marie Hamsuns veg 29

Tomt
779.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 779,5m². Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein foran garasje og inngangsparti, samt en skjermet og fin hage med plen og innhegnet med hekk. Diverse beplantning som epletre, rips, solbær, bringebær og jordbær. Skikkelig fin uteplass med terrasseplatting og oppmurt utepeis med sitteplass. Hagen er ganske flat og det er god plass til både trampoline og ballspill.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et trivelig boligområde nær bymarka i Svartholtet. Fra eiendommen er det kun ca. 2,4 km til Elverum sentrum hvor du finner byfasiliteter som kjøpesentre, kino, kulturhus, banker, bibliotek, caféer/restauranter og alle øvrige servicetilbud. Til sentrum kommer du deg enkelt med bybussen som stopper like ved. Denne har forbindelse til de øvrige bydelene, samt Terningen Arena med Høgskole og til Skysstasjonen på Vestad. Fra boligen har du nærmest umiddelbar nærhet til populære friluftsområder i Svartholtet. Bymarka har et stort nettverk av turstier som innbyr til både fotturer, løping, sykling og rekreasjon. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper i skogen, som bla. tar deg inn til Svenkerudvollen hvor DnT byr på servering av vafler og kakao i store deler av skisesongen. Veien ned til Glomma og Norsk Skogmuseum er heller ikke lang. Begge museene tilbyr aktiviteter for liten og stor gjennom hele året og er omgitt av en av Elverums flotte turstier langs elva vår.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1998. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Påse att kondensvann fra varmepumpe ledes vekk fra huset. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Takflatene er tekket med betongtakstein. Deler av taktekking er ikke besiktiget på grunn av snø. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Beslag i gradrenner. Feieplattform. Montert snøfangere. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende og stående panel i gavlveggene. Synlig musebånd og lufting bak panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2019. Takkonstruksjon over kjøkken og vaskerom: Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte takstoler. Undertak med trefiberplater. Himling isolert med mineralull. Lufting ved raft. Takkonstruksjonen er besiktiget ifra døråpning til rafteloft. Overbygget takkonstruksjon over inngang: Innfelt downlight i himling. Understøttet med tresøyler. Takkonstruksjon over del med loftstue, bad og soverom: Saltakkonstruksjon. Utført med fabrikkerte A- takstoler. Lukket og kledd takkonstruksjon. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Vinduer med 2 lags isolerglass. Takvindu med 2 lags isolerglass. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Nyere malt ytterdør med fire små glassfelt. To-fløyet terrasserdør med 2 lags isolerglass. Terrasse med adkomst fra stue: Ukjent fundamentering. Impregnert terrasseplatting. Bygget støttemur med utepeis på terrasseplatting. Utvendig impregnert tretrapp ved inngang. Garasje - Byggeår: 2002. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Montert snøfangere. Isbordbeslag. Malt ytterdør. Leddport med motorstyring. Innvendig: Støpt plate på mark. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Hentet ifra tidligere takst: Utført utvidelse av garasje med ny yttervegg mot nord. Støpt nytt gulv i del mot nord samt påstøp. Utført i 2018. Fabrikkerte takstoler. Undertak med ranittplater. Montert elbil lader i garasje. Lys og strøm. Inntilbygget vedbod: Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Plassbygget ytterdør. Isbordbeslag. Innvendig: Gruset gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Undertak med presening. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak. * Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilnærmet flatt gulv i dusjsone. * Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Sluk må rengjøres for inspeksjon. Ukjent utførelse. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert på vaskerom i 1.etasje. Enkelte ettermonterte automatsikringer etter byggeåret. Kursene er merket. Montert strømmåler. Hovedsikring, 63 amp. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Riss i flisfuger ved blandebatteri. Dør i våtsonen. Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. * Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet utifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. Sprekk i fliser i benkerygg. Krakkeleringer i porselen kum. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Fordelerskap på vaskerom er ikke besiktiget. Defekt lås. Det er irr på kobberrør. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeidet er gjort av forrige eier. Arbeid utført av: YC, Franks Mur og Flis, Hagen Rørlegger og varmeservice, Oles byggservice, Vikingbygg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Arbeidet er gjort av forrige eier. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Arbeid utført av fagfolk av forrige eier. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige eier - "2013 var det svart jordmaur inne. Siden da har vi hatt avtale med Pelias om årlig behandling om vår og høst utvendig rundt huset". Dette har ikke blitt fulgt opp av kjøper. Det er observert svart jordmaur inne, vinteren 2023. Pelias er kontaktet og kommer for behandling av dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeidet er utført av forrige eier. Arbeid utført av: Elektro inst AS, Elverum Elektro, Svendsgaard Installasjon, Netco, Caverion. 11.1. Foreligger dets amsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Arbeid utført av forrige eier. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført av forrige eier. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utført av forrige eier. Arbeid utført av: Vikingbygg, Oles byggservice og Franks mur og flis. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført av forrige eier. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Ferdigattest utsendt av Elverum kommune - av forrige eier. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Stikkvei til boligen er privat sammen med 12 andre husstander, denne 1/12 andelen vil følge med salget. Dokumenter: Samsvarserklæring.pdf og Risikovurdering og sluttkontroll (lav risiko).pdf Tilleggskommentar: Hovedsoverom nede, samt et til soverom nede og et oppe er pusset opp. Dette er skrevet inn i "Boligmappa".

Innhold
Meget pent opparbeidet eiendom bebygd med en innholdsrik og godt oppgradert enebolig, samt dobbelgarasje med inntilbygget vedbod. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, omkledningsrom, gang, stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, vaskerom, baderom og to soverom. 2. etasje: Loftstue, 2 soverom og baderom. Dobbelgarasje med inntilbygget vedbod på totalt ca. 43m². Garasje med motorstyrt leddport , lys, strøm og elbil-lader.

Standard
Enebolig fra Boligpartner oppført i 1998. Tilbygget i 2008. Godt ivaretatt og oppgradert hus. Hentet ifra tidligere takst: Bad i 1.etasje med overflater og installasjoner fra 2018. Vaskerom med overflater og installasjoner fra 2018. IKEA kjøkkeninnredning fra 2011. Utført enkelte standard hevinger på innvendige gulvflater og overflater i 2008, 2018 og 2021/2022. Tilbygg / modernisering: 2018: Modernisering av bad i 1.etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2018. 2018: Modernisering av vaskerom i 1.etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2018. 2008: Tilbygg mot øst. 2008: Ombygging: Montert delevegg på soverom i 1.etasje. 2006: Modernisering av bad i 2.etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2006. Garasje - Byggeår: 2002. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn ved et hyggelig overbygget inngangsparti med impregnert tretrapp. Nyere malt ytterdør med fire små glassfelt og kodelås. Når du entrer boligen kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Du får umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og pene boligen med sin gode og oppgraderte standard. Denne delen av huset ble tilbygget og ombygget i 2008. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme, lyse panelplater fra 2018 på veggene og downlights i himlingen. I entréen har du plass til oppheng av yttertøy og sko i medfølgende skoskap. OMKLEDNINGSROM Fra entréen har du adkomst via skyvedør inn til et stort og praktisk omkledningsrom med varmekabler i gulv. Her har du rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og skikkelig fint rom. God og oppgradert standard fra 2018 med lys enstavs parkett på gulv og panelplater malt i en innbydende farge. Den åpne planløsningen med flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys som bidrar til en god atmosfære. Her får du flott lys, samtidig som den store hekken utenfor sørger for ingen innsyn. Som et fint midtpunkt i stuen har du en moderne vedovn med glassfelt på tre sider, som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Pipeløpet ble rehabilitert i 2014 med innvendig stålrør. Stuen er romslig med god plass til en stor sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet og uteplassen. På veggen ved spisegruppen har du også en stilig luft-til-luft varmepumpe fra 2017 montert i 2018, som sørger for en jevn og god varme. TERRASSE OG HAGE Fra spisestuen har du en flott to-fløyet terrassedør ut til en skikkelig fin og solrik uteplass. Terrassen har impregnerte terrassebord på gulv og en pen oppmurt utepeis med sitteplasser. Det er også montert markise, utebelysning og stikkontakter. Beliggenheten mot syd og vest sørger for gode solforhold til sent på kveld sommerstid. God plass til grill og sittegrupper etter eget ønske og behov. Dette er uten tvil en skikkelig fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder! Fra terrassen har du videre adkomst til den skjermede og pent opparbeidede hagen som er innhegnet med hekk. Hagen er fint beplantet med variert beplantning som bla. epletre, rips, solbær, bringebær og jordbær. Hagen er ganske flat og det er god plass til både trampoline og ballspill. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til spisestuen. God standard fra 2018 med lys enstavs parkett på gulv og panelplater malt i en mørkere farge som står i fin kontrast til den lyse innredningen. En stor kjøkken-øy med 4 sitteplasser gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt for familien. Pen og tidløs kjøkkeninnredning fra IKEA som var ny i 2011. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har lyse profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i hvit porselen. Både lekkert og praktisk med hvite mosaikkfliser på veggen ved platetoppen. På veggen mot stuen er det en pen ekstra seksjon med vitrine skap og belysning inni. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, nedfelt platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap. VASKEROM Fra kjøkkenet har du adkomst til et praktisk vaskerom som ble pusset opp av fagfolk i 2018. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, lyse våtromsplater på veggene og mekanisk avtrekk. Praktisk vaskeromsinnredning med lyse skapdører og laminert benkeplate med nedfelt rustfri kum. Praktisk med plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Vaskerommet er også utstyrt med varmtvannsbereder på 198 liter, sentralstøvsuger og sikringsskap med automatsikringer. BADEROM 1. ETASJE Ved siden av vaskerommet har du et pent flislagt baderom som også ble pusset opp av fagfolk i 2018. Baderommet har pene fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Romslig dusjhjørne med mosaikkfliser, innfellbare glassdører, både hånd- og regnfallsdusj, samt praktisk innfelt hylle for såper. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett. HOVEDSOVEROM Boligen har et stort, lyst og innbydende hovedsoverom som er plassert i 1. etasje i naturlig tilknytning til baderommet. Soverommet har pen enstavs parkett fra 2021/22 på gulv og lysmalte panelplater på veggene kombinert med en kontrastvegg malt i nydelig farge. Soverommet er romslig med god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. SOVEROM 2 Vegg-i-vegg med hovedsoverommet har du et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet ble pusset opp i 2022 med lys enstavs laminat på gulv og walls2paint plater malt i en fin lys farge. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. LOFTSTUE I boligens andre etasje har du en stor og hyggelig loftstue med parkett på gulv og panelplater på veggene montert i 2008. I stuen har du god plass til sofagruppe, kontorpult og annet ønskelig møblement. SOVEROM 3 OG 4 Soverom 3 og 4 er lyse og fine soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene soverommet ble pusset opp i 2021/22 med ny enstavs laminat på gulv og overflater malt i en innbydende farge. BADEROM 2 Boligens andre baderom er plassert i 2. etasje og er et lyst baderom fra 2006. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og to takvinduer som slipper inn deilig dagslys. Baderommet er utstyrt med servantskap med stort speil over, dusjhjørne med glassdør og vegg av glassbyggerstein, samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt. Montert elbil-lader i garasjen.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 23.10.2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038. Feiing ble utført siste gang den 06.05.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 07.02.2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
125 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000))

141 142 (Omkostninger totalt)

5 141 142 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2017 montert i stuen i 2018. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i entré, omkledningsrom, vaskerom og begge bad.

Info strømforbruk
Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca. 21 530 kWh elektrisitet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
25875

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 25 875,06,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann arealberegnet (grunnlag: 148kvm): Kr. 3 809,15,- * Kloakk arealberegnet (grunnlag: 148kvm): Kr. 5 437,15,- * Renovasjon: Kr. 5 275,- * Eiendomsskatt: Kr. 10 703,76,- * Feiing/Tilsyn: Kr. 650,-   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1096403

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3947049

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg bolig i 2014. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig i 1999. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1. Div. kjøkkeninnredning 2. Montere brannslokkingsapparat og røykvarsler 3. Div. taklister 4. Div. panelering 5. Overgangslister fra kjøkken 6. Pussing av vegg og pipe på stua 7. Utvendige trapper 8. Utv. planering med fall fra grunnmur 9. Ev. mangler ihht. rapport fra feiermester Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1998 og fra 2008 i forbindelse med tilbygg. Terrassen fremkommer ikke av tegningene, eller er innholdet i disse i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller tegninger på garasjen. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat stikkvei som er felles for 12 husstander. Eierne har i fellesskap ansvar for vedlikehold og kostnader knyttet til denne veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Mastmovegen øst, søndre del" fra 1997. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse (779) og frisiktsone (27). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
125 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000))

141 142 (Omkostninger totalt)

5 141 142 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
141142

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 25.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.