ELVERUM Martensvegen 63

BRA
725m²

BTA
810m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser med spredt bebyggelse i Søstugrenda, like utenfor Søbakken. Fra eiendommen er det ca. 1,8 km til Spar på Søbakken og ca. 3,5 km til Elverum sentrum med byfasiliteter som kaféer, kjøpesenter, restauranter, butikker, kino, bowlinghall, apotek, sykehus, idrettshaller og andre øvrige servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til gang- og sykkelsti langs hovedveien til sentrum.

Konstruksjon
Bygg A: Næringsbygg. Ukjent byggeår. Bygningsmasse ved næringsbygget med 2 etasjer oppført i mur- og treverk. Opprinnelig driftsbygning tilknyttet landbruksformål, ukjent vedr byggeår, ombygginger og bruksendring til annet formål. Kjeller under østre fløy (tidligere gjørdelkjeller). Enkelt takoverbygg mot syd utenfor inngangsparti. Grunn bestående av sandmasser. Bygget fremstår som fundamentert med støpte grunnmurer/kjellervegger. Støpt dekke over kjeller, for øvrig fremstår bygget utført med støpt plate på mark ved 1.etasje. Bærende konstruksjoner over grunnmurer med trekonstruksjoner, betong og murverk. Betongtrapp til 2.etasje. Yttervegger hovedsakelig i bindingsverk med utvendig stående kledning, ukjent vedr isolering. Ytterkledning fremstår av eldre dato. Yttervegger i deler av østre fløy fremstår utført i murverk, utvendig pusset/malt og innvendig med platekledninger. Yttervegger vestre fløy som lagerbygg fremstår utført med yttervegger av isolerte sementblokker som angitt fremlagte tegninger fra 1960, utvendig og innvendig pusset og malt. Påvist benyttet noe parallellblokk. Vinduer med isolerglass, åpningsbare og faste vinduer. Påvist vinduer fra 1987, 1998 og 2019 samt et koblet vindu av eldre årgang. Hovedinngangsdør med glassfelt, dør fra 2022. Slag- og leddport til lagerhall (dobbel portløsning). Innervegger kontordel fremstår hovedsakelig utført i bindingsverk og med platekledninger. Ukjent vedr evt seksjoneringer og brannkrav til vegger/dører. Innvendige dører i hovedsak med formpressede dørblad. Antatt isolert himling mot loftsrom, loftsrom uten kjent tilkomst. Saltakskonstruksjoner og yttertak tekket stålplater, tekking av ukjent alder. Montert 3 takvinduer i tilknytning kontorer/kontorlandskap 2.etasje østre fløy. Renner og nedløp i metall kun ved midtre fløy, østre og vestre fløy uten renner/nedløp. Gulv lagerhall med ubehandlet betong. Gulv i kontordel med laminat, teppe og fliser. Vegger kontordel hovedsakelig med MDF eller malt strie. Vegger lagerhall med malt puss. Midtbæring under 2.etasje østre fløy dels med betongsøyler/betongdrager. Himlinger kontordel med malte plater. Lagerhall med platehimlinger, synlige skader som fremstår å være forårsaket av taklekkasjer. Ukjent tilstand ved kjeller, tildekket med isolasjonsmatter. Oppvarming med luft/luft varmepumper, montert ved de fleste kontorer. Tilknyttet kommunalt vann og avløp. Varmtvannsbereder plassert i bad 1.etasje østre fløy, volum ca 200 liter. Stoppekran plassert i bad 1.etasje østre fløy, anlegg med vannmåler. Røropplegg med Cu-rør og PVC. Hovedstrømskap plassert i lagerhall. Sikringsskap uten tilkomst ved befaringen. Opplyst felles måler for hele bygget. Flere underskap ved kontorfløyer. I hovedsak åpent anlegg. Ukjent kapasitet for hovedsikringer. Anlegget antas kontrollert i forhold til sikkerhets- og funksjonskrav ved elektriske installasjoner. Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter vinduskarmer. Mekanisk punktavsug ved toalettrom. Toalettrom ved kontordel østre fløy med servant og WC. Baderom ved kontordel østre fløy med dusjkabinett, servant og WC. Toalettrom ved kontordel vestre fløy med servant og WC. Kjøkken/møterom ved kontordel. Høyglans laminatkjøkken med integrerte løsninger. Ukjent vedr seksjoneringer i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav. Brannplaner bør utarbeides. Rømningsforhold synes ivaretatt. Evt seksjoneringer ved vegger, dører og porter må kontrolleres i forhold til krav og utførelse. Næringsbygg med normal standard og vedlikehold. Konstruksjoner, overflater og installasjoner med normal bruksslitasje. Bygg B: Garasje. Garasjebygg av ukjent alder. Fremstår å være bygget etter 1948. Grunn bestående av sandmasser. Bygget fremstår som fundamentert med støpte grunnmurer. Gulv med støpt plate på mark. Yttervegger fremstår som utført i parallellblokk, utvendig pusset og malt. Malte slagporter i treverk. Vegger med ubehandlet murverk, himling med bordkledning. Loftsrom uten kjent tilkomst. Saltakskonstruksjon tekket med bølgeblikk. Montert renner/nedløp, renner/nedløpmed skader og mangler. Uten strømtilknytning.

Standard
Næringsbygg med normal standard tilpasset utleievirksskomhet. Konstruksjoner, overflater og installasjoner med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Utvendig noe behov for utbedringer av skader samt oppgraderinger, utskiftninger og vedlikehold. Antatt seksjoneringer i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav. Brannplaner bør utarbeides. Rømningsforhold synes ivaretatt. Seksjoneringer vegger/etasjeskillere må kontrolleres i forhold til krav og utførelse, ukjent om det foreligger noe pålegg. Utstyr/løsøre/inventar Eiendommen selges slik den står, med fastmontert utstyr, inventar og innredninger. Det som eventuelt ikke fungerer eller mangler av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr eller lignende ved besiktigelse vil ikke bli istandsatt eller fremskaffet av selger før overtakelse.

Parkering
I garasjer eller biloppstillingsplasser på tomt.

Diverse
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger forbundet med utleievirksomhet. Feiing ble utført siste gang den 06.10.2005. Tilsyn er ikke utført. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3 320,9m². Tomten består i hovedsak av grusede områder med parkerings-, innkjørings og lagringsplasser. For øvrig naturtomt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Montert luft-til-luft varmepumper ved de fleste kontorer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle bygg som selges/ leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest, med en energiklassifisering på en skal fra A-G. Energiattest er ikke mottatt.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 26 001,45,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Fastledd vann: Kr. 627,50,- * Forskudd vann (grunnlag: 37 kubikk): Kr. 754,80,- * Fastledd kloakk: Kr. 728,75,- * Forskudd kloakk (grunnlag: 37 kubikk): Kr. 895,40,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 536,- * Eiendomsskatt næring: Kr. 22 459,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 20,40,- per kubikk for vann og kr. 24,20,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er) og faktureres fra SØIR (ingen gebyrer registrert på eiendommen i dag). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Stipultert årlig forsikringpremie for bygning med kr 20.000,- (kr 16.611,- i 2022). Stipulert årlige kommunale utgifter vann, avløp og renovasjon med kr 75.000,- (kr 71.387,- i 2021). Stipulert årlig eiendomsskatt med kr 20.000,- (kr 18.922,- i 2023). Årlige vedlikeholdsutgifter er satt til ca. kr. 120,-/m² (754 m2 BTA næringsbygg og 56 m² BTA kaldtlager) basert på noe etterslep av vedlikehold samt nødvendige oppgraderinger ved lokaler og fordelt over en 10-årsperiode.

Justeringsforpliktelser skatt og mva
Selger opplyser at det ikke foreligger justeringsforpliktelser for merverdiavgift.

Info leieavtaler
Beskrivelse: Kjeller Leietaker: Egenleie Areal: 0m² Kommentar til leiekontrakten: Ingen løpende kontrakter. Areal er ikke oppmålt. Markedstilpasning: Kr. 0,-/m² Markedsleie: Kr. 0,-/m² Markedsleie per år: Kr. 0,- Kommentar til markedsleie og markedstilpasning: Uoppvarmede lokaler. Beskrivelse: Næringsbygg med 1. og 2.etasje Leietaker: Pelias Areal: 754m² Utløpsdato: 31.12.2024 Kommentar til leiekontrakten: Leiekontrakt er avtalt for 5 år fra 01.01.2020 til 31.12.2024 med gjensidig oppsigelse over 1 år. Med rett til forlengelse for ytterligere 5 år med samme betingelser. Opprinnelig leiesum med kr 414.700,- fastsatt med grunnlag av konsumprisindeks pr 10.12.2019 med regulering for indeksen den 1.januar hvert år med basis i indeks 10.12 foregående år. Første gang 01.01.2021. Opplyst oppjustert årlig leiesum for 2024 til kr 554.670,-. Fremleie er ikke tillatt uten samtykke. Leieinntekt: Kr. 736,-/m² Leieinntekt per år: Kr. 554 665,- Markedstilpasning: Kr. 0,-/m² Markedsleie: Kr. 750,-/m² Markedsleie per år: Kr. 565 500,- Kommentar til markedsleie og markedstilpasning: Markedsleie stipulert for utleie av næringslokale. Oppvarmede lokaler. Beskrivelse: Garasje Leietaker: Pelias Areal: 56m² Kommentar til leiekontrakten: Leiearealet inngår i kontrakt beskrevet ovenfor. Markedstilpasning: Kr. 0,-/m² Markedsleie: Kr. 0,-/m² Markedsleie per år: Kr. 0,- Kommentar til markedsleie og markedstilpasning: Markedsleie stipulert for utleie av næringslokale (inngår i markedsleien ovenfor). Uoppvarmede lokaler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 22.09.2005, dagboknummer 6456. Rettighetshaver: Knr: 3420 Gnr: 30 Bnr: 779. Bestemmelse om vannledning. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen hvor det fremgår et støperi/lager fra 1956 og en fabrikkbygning fra 1960, dette gjelder det største lagerrommet (vestre fløy). Det er ikke mottatt byggetegninger av resterende bygningsmasse. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen og dens tilbehør selges "as is". Avhendingsloven § 3-9 annet ledd fravikes, slik at kjøper kun kan gjøre gjeldende mangelskrav dersom selger ikke oppfyller forpliktelser som følger av avtale eller forsømmer sin opplysningsplikt iht. avhendingsloven § 3-7 og 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler ligger etter dette hos kjøper. Selger er ikke kjent med forurensning ut over det som eventuelt er opplyst om i salgsoppgaven, og fraskriver seg alt ansvar for eventuell øvrig forurensing på eiendommen. Selger fraskriver seg videre alt ansvar for eventuelle ufullstendigheter eller feil i fremlagte dokumenter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (takst, salgsoppgave mv.), herunder arealangivelser for eiendommen. Kjøper bærer alene risikoen for at eventuelle utbyggings- eller utviklingsplaner på eiendommen lar seg realisere, herunder at nødvendige offentlige tillatelser oppnås. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Interessenter oppfordres særskilt til å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Interessenter gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor selger må være fremsatt av kjøper senest innen 1 år etter overtakelse. Med mindre kjøper har tatt forbehold om annet i sitt kjøpetilbud, forutsettes salget/transaksjonen gjennomført uten bruk av "Due Dilligence". Kjøpekontrakt mellom partene vil bli utformet med utgangspunkt i standard kjøpekontrakt for brukt bolig/ eiendom, tilpasset de forutsetninger som er lagt til grunn for handelen og som følger av denne salgsoppgaven. Salgsoppgaven (datert 26.09.2024) er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Meglerforetaket har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot meglerforetaket. Alle ovennevnte elementer må tas hensyn til ved avgivelse av bud.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 99 990 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 049 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
99990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.