aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Mastmoen, og denne hyggelige og praktiske leiligheten i Mastmovegen 39C!
Velkommen til Mastmoen, og denne hyggelige og praktiske leiligheten i Mastmovegen 39C!

ELVERUM Mastmovegen 39C

Lys, trivelig og sentrumsnær toromsleilighet med innglasset balkong! Heis i bygget. Nær bymarka og bybuss.

  • kr 890 000
  • BRA-i 57 m²
  • 1 soverom
  • Prisantydningkr 890 000
  • Omkostningerkr 11 240
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 1 403 453
  • EierformAndel
  • Byggeår1972
  • Soverom1
  • Andel fellesgjeldkr 502 213
  • Felleskostnaderkr 7 981
  • Tomt44 315 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 890 000 (Prisantydning) 502 213 (Andel av fellesgjeld)   1 392 213 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) (Evt. 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett))   11 240 (Omkostninger totalt uten gebyr utlysing forkjøpsrett)   1 411 222 (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning.
Vi har gleden av å presentere denne andelsleiligheten i 2. etasje. Leiligheten har delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til innglasset balkong, romslig bad/vaskerom, ett soverom og bodplass. Leiligheten ligger fint til i borettslaget og har utsikt fra balkongen. Dette er en ideell leilighet for både unge og voksne, pendlere eller studenter som ønsker en leilighet med enkel og rask tilgang til dagligvarebutikk med post, bymarka og sentrum! Fra borettslagets eiendom er det nærmest umiddelbar nærhet til populære friluftsområder i Svartholtet, hvor det er ypperlige muligheter for turer, trim og rekreasjon. Bybuss stopper flere steder rundt borettslaget med god forbindelse til sentrum og Høgskolen på Terningen Arena.
Via felles trappegang og heis ønskes du velkommen inn i leiligheten.

Mastmovegen 39C, Innlandet

  • Tomt
    44315m²

    Beskrivelse av tomt
    Felles eietomt for borettslaget på ca. 44.315 kvm. Fellestomten er pent opparbeidet og ivaretatt med både gressplen, prydbukser, trær og noe beplantning. Her er det også fine og tilrettelagte områder til frilek for barn og unge, samt flere sittegrupper for beboerne i borettslaget. Fellesarealet har også noe naturtomt, samt oppsatt flaggstang som skaper et trivelig utemiljø. Det er asfalterte gangstier, veier og fellesparkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. Avhendingslovas §3-3, kan derfor ikke påberopes.

    Beliggenhet
    Leiligheten ligger fint til i et veletablert boligområde med nærhet til bymarka. Fra leiligheten er det ca. 1,5 km til Elverum sentrum hvor du finner byfasiliteter som kjøpesentre, kino, kulturhus, banker, bibliotek, cafeer/restauranter og alle øvrige servicetilbud. Fra leiligheten er det nærmest umiddelbar nærhet populære friluftsområder i Svartholtet, hvor det er ypperlige muligheter for turer, trim og rekreasjon. Marka har et stinett som strekker seg milevis innover skogen, så her kan du kose deg med musikk på ørene mens du tar løpeturen innover skogen eller med en koselig familietur til fots eller på sykkelsetet. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper her som bl.a. tar deg inn til Svenkerudvollen hvor DnT byr på servering av vafler og kakao store deler av skisesongen. Veien ned til Glomma og Norsk Skogmuseum er ikke lang. Museene tilbyr aktiviteter for liten og stor gjennom hele året og er omgitt av en av Elverums flotte turstier langs elven vår. Fellesområdet i borettslaget er meget barnevennlig og har flere lekeområder for fri utfoldelse og lystig lek. Det er flere barnehager i bydelen og det er kort veg til skoler. Nærmeste dagligvarebutikk ligger en kort spasertur fra leiligheten. Like ved leiligheten stopper bybussen som tar deg til sentrum og har forbindelse til de øvrige bydelene, samt Terningen Arena og Skysstasjonen. Bybussen passerer tre holdeplasser rundt borettslaget hver halvtime frem til k. 22:00. I tillegg går det skolebuss med samme holdeplasser.

    Byggemåte
    Fundamentert med betongsåler. Kjellergulv, kjelleryttervegger og bærevegger av betong. Etasjeskillere av betong. Gulv med belegg og laminat. Front- og bakvegger i leiligheten er av bindingsverk med tømmermannskledning og lakkerte stålplatekassetter. Innvendige vegger i bindingsverk med platekledning. Innvendige vegger med malte plater, tapet, MDF plater og malt strie. Innvendig tak bestående av malt betong. Taket har dekke av betong, isolert og er tekket med folie. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: -Vinduer og dører: Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Justeringer/smøring anbefales. Skyvedører med behov for justering. Får ikke dører i lås. Anbefaler ytterligere undersøkelser. -Etasjeskille og gulv på grunn: Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) eller med rettholt (3 punkter) innenfor 2 m. Totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik i flere rom. Det registreres skjevhet i stue/kjøkken, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 22mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales utført, ved legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning ukjent alder. Kjøkken med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Metallkum med benkebeslag og 1-greps blandebatteri. Veggflater over kjøkkenbenker med fliser, overgang med trelist. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Frittstående kjøl- og fryseskap og stekeovn. Komfyrvakt etablert (krav fra 2010). Ventilator med mekanisk vifte antatt ført til sentralavtrekk. Kjøkken uten opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Boom i flis i benkerygg. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Anbefaler ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Avtrekk har begrenset funksjon. Det er etablert ventilator med mekanisk vifte tilknyttet sentralavstrekkssystem, dette kan i enkelte tilfeller ødelegge for vifte sentralavtrekksystem og regulering. Det kan også i enkelte tilfeller bidra til luktoverføringer. Det anbefales kontroll av borettslaget / sameiet om ventilator med mekanisk vifte kan tilknyttes sentralavtrekkssystem. Anbefaler ytterligere undersøkelser. -Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det registreres sen avrenning i servant på bad. Anbefaler ytterligere undersøkelser av vannlås. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget sitt ansvar. Det anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Pga sen avrenning fra tappested anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er ikke etablert stoppekran på kaldtvann. Stoppekran for varmtvann funksjonstestet. Det registreres et lite trykkfall ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved gjennomføringer i vegg og/eller gulv. Resterende er borettslaget sitt ansvar. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Etablering av stoppekran på kaldtvann må påregnes. Anlegget anbefales undersøkt av fagmann. -Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. -Ventilasjon: Det anbefales en ytterlige kontroll av sentralavtrekkssystem og eventuell bruk av mekanisk vifte mot sentralavtrekkssystem. Det registreres antydninger til undertrykk i leiligheten. Når det suges luft ut gjennom ventilasjonsanlegget, må det tilføres samme mengde luft til leiligheten på et eller annet vis for å unngå undertrykk. Anbefaler ytterligere undersøkelser. -Våtrom: Målt fall fra topp vinyl ved dør til topp sluk er 26 mm. Det registreres løse skjøter i belegg / tapet. Det registreres glippe i sveis ved gulvbelegg. Oppbygget gulv/ støp rundt toalett må utbedres ved eventuell oppgradering. Ingen synlig oppbrett av membran/gulvbelegg ved dør. Overgang servant og veggoverflate uten mykfuge. Vegg og gulvoverflate under/bak dusjkabinett ble ikke besiktet grunnet manglende adkomst/sikt. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Badet er vurdert med bruk av dusjkabinett, slik at belastningen med fritt vann på gulv og vegger har vært begrenset. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Silikonfuge i overgang innredning og vegg anbefales etablert. Lokale utbedringer må påregnes. Oppgradering av overflater må påregnes med tiden. Om vinyl er ført tilstrekkelig under klemring er ikke synlig på denne type sluk. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Badet er vurdert med bruk av dusjkabinett, slik at belastningen med fritt vann på gulv og vegger har vært begrenset. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i gulvbelegg.

    Innhold
    Felles inngangsparti og trappegang. Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder: Gang med omkledning, bod, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue i dels åpen løsning med utgang til innglasset balkong. Egen bod i kjeller for oppbevaring, samt bod i felles kjølerom. I tillegg er det eget oppbevaringsrom for sykkel- og spark i kjelleretasjen. I blokk nr. 45 finnes et felles trimrom for beboerne i borettslaget, samt et godt utstyrt kjellerlokale som passer bra til møter og små festligheter. For utlån og leie av lokale må du henvende deg til styreleder. Borettslaget har også 2 vaskehaller som er åpne på sommerstid.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Borettslaget har avtale med Eidsiva vedr Altibox. Ved utflytting skal boksen tas med. Ny eier må kontakte Eidsiva for å bli registrert som kunde og få tilsendt ny boks.

    Parkering
    Biloppstillingsplass på borettslagets felles parkeringsområde. Borettslaget eier og leier ut garasjer, motorsykkelgarasjer og motorvarmere. Styret administrerer utleien. Garasjeleie/parkeringsleie og administrasjonskostnader belastes andelseier etter gjeldende satser.

    Radonmåling
    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

    Diverse
    Det er utført større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: -2022: Tilrettelagt for el-bil lading i alle garasjer. -2022: Installert nye porttelefoner. -2021-2022: Installert brannvarslingsanlegg. -2020: Rens av ventilasjonskanaler. -2020: Byttet til individuelle strømmålere. -2019: Lagt nytt gulv i festsalen i blokk 45. -2018: LED lys i lyktestolper på uteområdet. -2017: Byttet til nye dørlåser med kodebrikker -2012-2013: Innglassing av balkonger -2011-2012: Rehabilitering/bygging av nye garasjer -2009: Rørfornyelse i alle leiligheter -2003-2004: Utvendig etterisolering, samt ny fasade. Bredbåndstilknytning til alle leligheter. Porttelefoner. Egen telefonsentral. Fellesmåling av strøm. -2002: Endring av oppvarmingssystemet - konvertering til trepellets. -1999: Etterisolering av fasadene på balkongsiden. Ny utvendig kledning. Nye balkongnedløp. Nytt invendig trukket, skjult kabel-tv anlegg. -1997: 15 stk. garasjer + motorsykkelgarasjer. -1995: Vinduer soverom, kjøkken. Ny terrassedør. I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2023 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    890 000 (Prisantydning) 502 213 (Andel av fellesgjeld)   1 392 213 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) (Evt. 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett))   11 240 (Omkostninger totalt uten gebyr utlysing forkjøpsrett)   1 411 222 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Sentralfyr med radiatorer. Varmtvann er inkludert i a-konto fyringsforskudd. Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av og avregnes 1 gang pr. år. Ved flytting må målere avleses og målerstand må sendes Ista for avregning.

    Energiklasse
    E

  • Formuesverdi primær
    463922

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    1762905

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

    Tilbud på finansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

    Andelsnummer
    29

    Part.obl.nr.
    954100162

    Felleskostnader pr. mnd.
    7981

    Andel fellesgjeld
    502213

    Andel fellesgjeld per dato
    2023-12-14T23:00:00Z

    Kommentar fellesgjeld
    Anslått at ca. kr. 2 218,- utgjør renter og ca. kr. 309,- utgjør avdrag. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik. Borettslagets totale lån og vilkår: Lånenr. OBOS01-98207908924, annuitetslån med flytende rente. Restsaldo per 15.12.23: 93 042 665,-. Restløpetid: 39 år og 9 md. Terminer per år: 12. Rente per 15.12.23: 5,3%

    Andel fellesformue
    27333

    Andel fellesformue per dato
    2023-12-14T23:00:00Z

    Kommentar kommunale avgifter
    Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

    Borettslaget
    Mastmoen Borettslag

    Borettslagets org.nr
    954100162

    Om borettslaget
    Andelen er en del av Mastmoen Borettslag (org.nr. 954100162), bestående av totalt 164 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2022 på kr -41 819,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.22 kr 4 788 803,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Grunnen til negative disponible midler ved årsskiftet er kortsiktig gjeld i forbindelse med heisprosjektet. Dette justeres i januar ved utbetaling av lån. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

    Gebyr forkjøpsrett
    7769

    Forkjøpsrett
    Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

    Styregodkjennelse
    Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Kontakt megler for å få tilsendt årsoppgaven.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

    Sikringsordning fellesgjeld
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

    Borettslagets forsikringsselskap
    If Skadeforsikring

    Polisenummer felles forsikring
    560525

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

    Dyrehold
    Iht. husordensreglene er det tillatt å ha en hund og en katt under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. Katten skal være «innekatt». Det er ikke tillatt å lufte hunder på borettslagets område. Det er båndtvang i Elverum hele året og dette gjelder også på borettslagets område. Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

    Eierskiftegebyr
    6385

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. På fellestomten ligger følgende servitutt: Dagboknr. 2941, datert 25/4-1980 - "Erklæring/avtale" - vedr. bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Det er ellers ingen kjente heftelser (herunder også tinglyste dokument som i gammel grunnbok var sortert under servitutter eller leieavtaler) registrert på, og/eller som skal følge med, denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken har blitt omorganisert som en følge av etablering av elektronisk tinglysing. Det skilles ikke lenger mellom rene pengeheftelser (typisk pantedokument), servitutter (typisk rettigheter og forpliktelser) og leieavtaler. Dette vil medføre at et pantedokument fra kjøpers bank vil få tinglyst prioritet etter eventuelle tidligere tinglyste dokument (herunder også dokument som tidligere var sortert under servitutter eller leieavtaler). Det er svært viktig at interessenter, i forbindelse med avklaring av finansiering, presenterer denne salgsoppgaven for sin bankforbindelse.

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokka i 1973. Det er i denne anmerket følgende mangler: 1. Golv i trimrom/barneparkering. 2. Noe utvendig planering. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen over leiligheten, på fasaden og for redskapsbod. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger for garasjeanlegget. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

    Vei, vann og avløp
    Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Einar Lundsv. - Mastmovegen fra 1972, Mastmoen øst fra 1987, Søndre del av Mastmoen fra 1974, Grønlia t.o.m. Silkoset fra 1966 og Mastmoen øst fra 1987. Eiendommen omfattes av også av kommunedelplan for Elverum byområde (Byplan 2030) , hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Like sør for borettslagets eiendom er det i kommunedelplanen regulert til "Mulig fremtidig hovedveg, ikke juridisk bindende".

    Adgang til utleie
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Legalpant
    Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    890 000 (Prisantydning) 502 213 (Andel av fellesgjeld)   1 392 213 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) (Evt. 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett))   11 240 (Omkostninger totalt uten gebyr utlysing forkjøpsrett)   1 411 222 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    11240

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visninger (kr 2 500, - pr. stk. utover første visning), markedspakke (kr 12 900,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste bestemmelser og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 6 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

Åste Christine Gjermunds

Megler

Åste Christine Gjermunds

94 17 84 82

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev