aktiv-eiendomsmegling

2-roms leilighet i 2. etasje med heis og innglasset veranda. Nær marka.

  • 790 000
  • BRA 72 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING790 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 424 355
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 973
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 58 m²
  • ANDEL FELLESGJELD625 423
  • FELLESKOST./MND5 538
  • TOMT44 315 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 790 000,- (Prisantydning)
    625 423,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 415 423,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 424 355,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Her kan vi presentere en 2-roms leilighet i 2. etasje. Eiendommen er tilrettelagt for bevegelseshemmede med rampe foran inngangspartiet, heis og porttelefon. Leiligheten har innglasset veranda med utsikt over lekeplassen og fellesarealene for øvrig. Boligen ligger nær marka med turstier og skiløyper.

Merk deg dette:
- 2. Etasje
- Heis
- Porttelefon
- Innglasset veranda
- Nær marka
- Mulighet for leie av garasje

Leiligheten inneholder:
2. etg: Entre, bod, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, og stue med utgang til innglasset veranda.

Mastmovegen 41A, Innlandet

  • VELKOMMEN
    Borettslaget er tilrettelagt for bevegelseshemmede med rampe foran inngangspartiet, heis og porttelefon.
    Gang med plass for garderobeløsning og inngang til bod.

    STUE
    Lysmalt stue med laminat på gulv. Stuen har utgang til innglasset veranda med solskjerming og glassfelter som kan skyves til side på varme dager. Fra verandaen er det utsikt over lekeplassen og fellesarealene for øvrig.

    KJØKKEN
    Kjøkkeninnredning fra byggeår med fliser over kjøkkenbenken.

    BAD/VASKEROM
    Bad/vaskerom med badekar, dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet varmes opp med stråleovn.

    SOVEROM
    Leiligheten har soverom med innebygd garderobeskap.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde med nærhet til bymarka. Fra leiligheten er det ca. 2,5 km til Elverum sentrum hvor du finner byfasiliteter som kjøpesentre, kino, kulturhus, banker, bibliotek, cafeer/restauranter og alle øvrige servicetilbud.

    Fra borettslagets eiendom er det nærmest umiddelbar nærhet til populære friluftsområder i Svartholtet, hvor det er ypperlige muligheter for turer, trim og rekreasjon. Marka har et stinett som strekker seg milevis innover skogen. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper her som bl.a. tar deg inn til Svenkerudvollen hvor det er servering av vafler, kaffe og kakao etc. i store deler av skisesongen. Veien ned til Glomma og Norsk Skogmuseum er ikke lang. Museene tilbyr mange aktiviteter for liten og stor gjennom hele året og er omgitt av en av Elverums flotte turstier langs elva.

    Fellesområdet i borettslaget er godt tilrettelagt for beboerne med både benker og lekeområder for fri utfoldelse og lystig lek. Det er flere barnehager i bydelen og kort veg til skoler. Nærmeste dagligvarebutikk ligger en kort spasertur fra leiligheten og da kan du velge mellom Kiwi Hanstad eller Kiwi Fjeldset. Like ved leiligheten stopper bybussen som tar deg til sentrum og har forbindelse til de øvrige bydelene, Terningen Arena og Skysstasjonen. Bybussen passerer tre holdeplasser rundt borettslaget hver halvtime frem til kl. 22:00.
  • Boligblokk: 1973
    Gararasjenalegg: Ukjent byggeår.
  • Fundamentering antatt med støpte såler. Grunnmurer av betong. Etasjeskillere i betong. Veggkonstruksjoner antatt isolert bindingsverk og betong, utvendig kledd med tegl, metallplater og kledningsbord. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp eller folie.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Byggtakst Elverum i 2016.

    Vedlagte tilstandsrapport fra 02.06.2022 angir byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Ingen.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Andre utvendige forhold:
    Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport,
    vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
    Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en
    Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da
    dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke
    satt. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges.

    Overflater:
    Det er påvist skader på overflater. Noen gjenstående arbeider ved overganger mot vegger og dører. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Laminatgulv med lokale svelleskader. Deler av laminatgulv ikke montert etter produsentens anbefalinger.

    Radon:
    Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
    mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
    Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller
    "særlig høy" aktsomhetsgrad
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.
    Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger.

    Innvendige dører:
    Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
    enkelte dører. Dørblad skraper i gulv. Vridere med noe slark. Soveromdør med lokal skade. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring må påregnes. Justering av dører bør utføres. Skadet dørblad bør skiftes.

    Kjøkken:
    Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv.
    Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning
    utover normal slitasjegrad.
    Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler
    bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
    Fronter og skrog med lokale skader, generelt normal
    slitasjegrad alder tatt i betraktning. Kjøkken uten
    lekkasjevakt og komfyrvakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert.

    Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige vannledninger.
    Cu-koblinger med noe irring, ingen påviste lekkasjer
    eller opplysninger om frostproblematikk.
    Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Levetid på deler av
    røropplegget anses overskredet, utskiftninger bør vurderes.

    Avløpsrør:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige avløpsledninger.
    Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om
    problematikk med avløpssystemet. Plast avløpsrør har
    levetid på 50 år. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør kontrolleres av fagmann.

    Ventilasjon:
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Noe svakt ventilasjonsavtrekk på bad. Drift av
    kjøkkenventilator overbelaster boligen avtrekkskanal,
    overtrykk fra ventilator føres direkte til baderom. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjonen vurderes som mangelfull etter dagens krav og anbefalinger.

    Vannbåren varme:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg
    for vannbåren varme er oppbrukt.
    Ingen påviste lekkasjer. Levetiden på vannbårne
    varmesystem varierer, generelt har rørsystem og radiator en forventet levetid på 30-50 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres
    av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om frostproblematikk. Det er
    ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men
    utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør
    kontrolleres av fagmann. Evt vedlikehold eller utskiftninger i regi av
    borettslaget.

    Elektrisk anlegg:
    Sikringsskap plassert i felles gang. Kurser med
    porselenssikringer, 1.stk jordfeilautomat av nyere
    dato. Digital måler i skap med automatisk avlesning.
    En-fase 230V anlegg med 35A hovedsikringer.
    Hovedsakelig skjulte installasjoner fra byggeåret. Ujordet anlegg. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Anlegg hovedsakelig fra byggeåret. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5. år.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en
    lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Utførte målinger for høydeavvik ved stue, kjøkken
    og entre. Høydeforskjeller antas i hovedsak fra
    byggeåret samt påvirket av noe
    langtidsnedbøyninger ved betongdekker. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer.

    Bad :
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
    etter dagens krav. Vegger og gulv utsatt for fritt vann ved ordinær
    brukssituasjon. Kabinett anbefales. Ventilasjonen
    vurderes som mangelfull etter dagens anbefalinger.
    Utette rørgjennomføringer nær dusjsone. Ingen
    påviste fuktskader som kan relateres til evt utett
    våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man
    på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20
    år. Dette er helt avhengig av bruken. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet anses å måtte rehabiliteres.

    Kjøkken:
    Drift av ventilator medfører lekkasjeluft via avtrekksventil til baderom. Ventilasjonsløsningen bør utbedres.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Bra/p-rom:Bra/p-rom: 72/58 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue, kjøkken, bad, soverom og entre/gang.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

    Borettslaget har avtale med Eidsiva vedr GET boks (tv). Ved utflytting skal get-boksen tas med. Kontakt Eidiva på telefon 03370 for å få tilsendt returlapp. Ny eier må også kontakte Eidsiva på 03370 for å få bli registrert som kunde og få tilsendt ny get-boks.
  • Leiligheten varmes opp med sentralfyr til radiatorer tilknyttet fjernvarme. Utgifter til oppvarming er inkludert i felleskostnader med avregning en gang pr. år. Det er elektrisk stråleovn på bad/vaskerom.
  • Felles eiertomt for borettslaget på ca. 44.315 m².
    Fellestomten er pent opparbeidet og ivaretatt med gressplen, prydbukser, trær og noe beplantning. Her er det også fine og tilrettelagte områder til frilek for barn og unge, samt flere sittegrupper for beboerne. Fellesarealet har noe naturtomt og oppsatt flaggstang som skaper et trivelig utemiljø. Det er asfalterte stier, veier og fellesparkering.

    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. Avhendingslovas §3-3, kan derfor ikke påberopes.
  • Mulighet for leie av garasje, motorsykkelgarasje og motorvarmere gjennom borettslaget (tildeles etter ansiennitetsprinsippet). Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget. Det er borettslagets styre som administrerer utleien. Garasjeleie/parkeringsleie og administrasjonskostnader belastes andelseier etter gjeldende satser.

    Borettslaget har planlagt etablering av el-billader i 2022.
  • Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.
  • Forretningsfører: Obos innlandet.
  • Andelen er en del av Mastmoen Borettslag (org.nr. 954100162), bestående av totalt 164 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2021 på kr 428.949,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2021 kr -4.964.389,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Grunnen til negative disponible midler ved årsskiftet er kortsiktig gjeld i forbindelse med heisprosjektet. Dette justeres i januar ved utbetaling av lån.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).
  • Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.644,- for den som benytter forkjøpsrett.
  • Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.
  • I henhold til borettslagets husordensregler er det tillatt å ha en hund og en katt under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. Katten skal være «innekatt». Det er IKKE tillatt å lufte hunder på borettslagets område. Det er båndtvang i Elverum hele året og dette gjelder også på borettslagets område.
  • Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If skadeforsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 437.815,-
    Som sekundærbolig: kr 1.576.134,-
  • Per 20.05.22 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 5.538,-. Av disse går kr 515,- til á konto fyring, kr 299,- til tv/internett, ca. kr 1.042- til renter på fellesgjeld., ca. kr 1.353,- dekker avdrag på fellesgjeld, mens ca. kr 2.329,- dekker bla. kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor.

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

    Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av automatisk og avregnes 1 gang pr. år.
    Ved årsoppgjør for avregning av á konto beløp (f.eks. oppvarming, brensel, vann etc.) vil OBOS i sin avregning ta utgangspunkt i at selger har betalt felleskostnader for måneden overtakelse fant sted. Meglerforetakets avregning av felleskostnader baserer seg på konkret overtakelsesdato. Dette medfører at kjøper ikke vil bli godskrevet for á konto beløpet i avregning betalt til selger, hvis overtakelse har funnet sted utenom månedsskifte.
  • Andel fellesgjeld pr 01.05.2022: kr 625.423,-
    Andel fellesformue pr 31.12.2021: kr 0,-
  • Borettslagets lån:
    Lånenr: OBOS01-98207908924 A
    Restsaldo: 115.879.853,-
    Restløpetid: 28 år 7 mnd
    Terminer per år: 12
    Rente: 2% (flytende rente)
    Opplysningene ovenfor gjelder pr. 20.05.22.

    Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.
  • Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.
  • Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokka i 1973. Det er i denne anmerket følgende mangler:
    1. Golv i trimrom/barneparkering.
    2. Noe utvendig planering.

    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på fasaden og for redskapsbod. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

    Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

    Det er ikke mottatt byggetegninger for garasjeanlegget. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

    Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv.
  • Erverv av andelen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1994, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2022.

    Leiligheten har ikke pipe eller ildsted.

    Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:
    2020 - 2021 Bygging av heis, brannvarslingsanlegg, nye tak, porttelefoner, nytt søppelsystem og re-asfaltering.
    2020 - 2020 Rens av ventilasjonskanaler leiligheter
    2020 - 2020 Byttet til individuelle strømmålere
    2019 - 2019 Lagt nytt gulv i festsalen i blokk 45
    2018 - 2018 LED lys i lyktestolper på uteområdet
    2017 - 2017 Tilkobling til fjernvarmeanlegg Eidsiva Bioenergi AS
    2017 - 2017 Fiberkabel Omlegging til fiberkabel for TV og internett
    2017 - 2017 Byttet til nye dørlåser med kodebrikker
    2012 - 2013 Innglassing av balkonger
    2011 - 2012 Rehabilitering / bygging av nye garasjer
    2009 - 2009 Rørfornyelse i alle leiligheter
    2003 - 2004 Etterisolering, fasad, bredbånd, strøm. Utvendig etterisolering samt ny fasadekledning. Bredbåndstilknytning til alle leiligheter leie kr 200,- pr mnd. Porttelefoner. Egen telefonsentral. Fellesmåling av strøm. Avregning 1 Gang pr år for fyring og strøm.
    2002 - 2002 Oppvarmingssystem Endring av oppvarmingssystemet - konvertering til trepellets.
    1999 - 1999 Nye entrèdører. Avtrekkhette Nye avtrekkshetter over komyrer.
    1998 - 1998 Etterisolering, kledning, vindu, kabeltv. Etterisolering av fasadene på balkongsiden, ny utvendig kledning samt nye stuevinduer. Nye
    balkongnedløp. Nytt innvendig trukket, skjult kabel-tv anlegg.
    1997 - 1997 15 stk garasjer + motorsykkelgarasjer
    1995 - 1995 Vinduer soverom, kjøkken, Ny terassedør

    Borettslaget har lokale i blokk 45 som passer til møter og små festligheter. Henvend deg til styreleder for leie av lokalet.

    Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmeldingsavgift i OBOS er kr 500,-.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arving. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har således ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven med vedlegg. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra bygningskyndig.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

    På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument):
    Dagboknr. 2941-1/15, tinglyst den 25.04.1980. Gjelder erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rettighetshaver: Elverum e-verk.

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Einar Lundsv. - Mastmovegen fra 1972, Mastmoen øst fra 1987, Søndre del av Mastmoen fra 1974, Grønlia t.o.m. Silkoset fra 1966 og Mastmoen øst fra 1987. Eiendommen omfattes av også av kommunedelplan for Elverum byområde (Byplan 2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

    Like sør for borettslagets eiendom er det i kommunedelplanen regulert til "Mulig fremtidig hovedveg, ikke juridisk bindende":
  • Andelsnr. 41 Orgnr. 954100162 i Elverum kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arving. Arving har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

    Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
    Boligen har vært under verge siden min far fikk plass på pleie hjem ca 1 1/2 år siden Jeg har da overtatt dødsboet.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 3,2 % av salgssummen (inkl. fellesgjeld), minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Dag Lien
    Dag Fredrik Balstad Lien
Espen Strøm

Megler

Espen Strøm

41 56 05 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev