ELVERUM Mikkjel Fønhus veg 1

Tomt
849.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 849,3m². Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein. Hage opparbeidet med plen og diverse beplantning. Lekestativet i hagen medfølger ikke.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert boligområde på Hanstad, ca. 2 km sør for Elverum sentrum. Fra eiendommen er det kun ca. 700 meter til Hanstad skole, Solkroken barnehage, Rema 1000 med PostNord og Kiwi med post-i-butikk. Hakkebakkeskogen naturbarnehage ligger også like i nærheten. Ungdomsskole, videregående skole, sykehus, butikker, caféer, restauranter og øvrige byfasiliteter i sentrum. Hanstad som bydel har også flere aktivitetstilbud for barn og ungdom med blant annet en populær kunstgressbane på skoleområdet. For deg som er glad i kultur og friluft er veien til Norsk Skogmuseum og Glomma heller ikke lang. Museet har en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året og Elverums nydelige tursti langs Glomma er et yndet sted å spasere, løpe eller sykle. Trenger du å komme deg rundt i byen vår så stopper bybussen rett ved eiendommen. Denne har forbindelse til sentrum, øvrige bydeler, samt til Terningen Arena og skysstasjonen på Vestad.

Byggemåte
Enebolig med sokkel: Støpt plate på mark. Utvendige vegger i sokkel med betong og multimur. 1. etg av reisverk med stående og liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med plater. Takrenner og nedløpsrør i aluminium og metal 2-lagsvinduer i tre. Ytterdør og terrassedør i tre med glass. Det er bygget bod under deler av terrassen. Frittstående garasje: Støpt plate på mark, grunnmur av lettklinker. Vegger av tre over terreng, lettklinker under terreng. Paneler er utvendig kledd med panel. Innvendig er ikke garasjen kledd. Saltak, tekket med stålplater. Frittstående bod: Bod av plankelaft, Oppsatt på lettklinker blokker Saltak, tekket med stålplater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Bjølseth Takst. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Topplisten har løsnet enkelte steder. * Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod. * Balkong, terrasse, platting: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Mangler rekkverk i trappen ned til terreng på en side. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Svertesopp på rekkverk. * Vinduer og dører: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er tettet med byggskum i overkant av vinduene enkelte steder. * Yttervegger: Sprekker i enkelte panelbord. Sprekker/flass i puss. Stedvis svertesopp. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført redusert lufting. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Ikke tilgang for kontroll av gjennomføringer i taket. Det registreres misfarging på undertak. * Toalettrom: 1. etg: Det er etablert innspeksjonsluke i vegg siden av wc. Det er ikke fliser på vegg under wc. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. * Toalettrom: Under etg: Bom i fliser på gulv. Toaletten er kun festet med silikon. * Trapp: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. * Avløpsrør: Er det lufting over tak ? Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. * Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Beskyttelsen på rørene fra bereder har sprukket opp. * Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk. * Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. * Våtrom: 1. etg: Membran, tettesjikt og sluk: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. * Våtrom: Vaskerom: Overflater: På grunn av heller av plast er det ikke mulig å kontrollere høydeforskjell på gulvet. Det er etablert høy terskel på 7 cm ut til tilstøtende rom. Og 2,5 cm inn til badstue Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Enkelte flis er skadet / sprukket. * Øvrig: Innvendige overflater: Manglende listverk. Manglende sparkling og maling. Gulv på soverom er ikke fagmessig utført. Folie slipp på plater i tak. Panelen i taket på soverom i underetasje henger og kan løftes. Underetasjen er delvis overflatebehandlet de senere årene. I første etasje er stue overflatebehandlet i de senere år. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Grunnmur og fundament: Grunnmur på tilbygg har sklidd ut og gir skjevheter i bygget. TG-3 settes på grunn av grunnmur tilbygg. * Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Overgangen takrenner mellom tilbygget og hus er utett. * Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevhet hall hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 24 mm under etasje Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet over 20mm. Tilbygg sov 1 etg har 3 cm skjevhet innenfor 2 meter (se grunnmur) * Elektrisk: Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Det registreres dårlig innfesting på kabler. Kostnadsestimatet gjelder for en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Kostnader for eventuelle utbedringer må vurderes deretter. Det er bokser som skal ligge utenpå vegg, som er delvis kledd inn i vegger. Arbeider utført i 2022 og 2023 har samsvarserklæring. * Våtrom: 1. etg: Overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Gulvet har høy terskel ved dør på 7,5 cm Vindu er plassert i våtsone. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann dusjkabinett. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres fuktmerker rundt ventilasjonskanal. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Silikon fuger er ikke visuelt fine, å har enkelte sprekker. Det er påvist ugjevne fliser. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales å fortsatt bruke dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. * Øvrig: Garasje: Bakveggen har store ødeleggelser. Grunnmuren og trevegg har sklidd inn og har store sprekker. Sprekker i gulv. Vannansamling på gulv innerst i garasjen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montert vifte i tak. Montert av ansatt i GK Norge. Nytt dusjkabinett i 2023. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Innsig av smeltevann i garasje. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i grunnmur garasje Sprekk i grunnmur tilbygget soverom 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt el-opplegg i hele stuen, alle soverom i 1.etg og montert strøm til varmepumpe. Ny kjøkkenhette/vifte montert av ansatt i GK Norge (dugnad/egeninnsats). Arbeid utført av: Elverum Elektro 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utvidet terrasse bakkeplan, montert takplater over inngangsdør og under terrasse. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Elverum kommune har igangsatt en planprosess for å legge til rette for gang- og sykkelveg langs Henrik Ibsens veg. Tilleggskommentar: Stue 2 etg ble renovert 2021, samt tre soverom 2022. Avrettet gulv stue 2.etg og to soverom under stue. Utført av Tore Werner Olsen AS. Montert luftventiler i stue og soverom i 1 etg. Malt overflater kjøkken, gjesterom, gang/entre, soverom 2022/2023.

Innhold
Eneboligen inneholder: Underetasje: Gang, 3 soverom, toalettrom, vaskerom og 4 boder. 1. etasje: Stue med utgang til terrasse, kjøkken, stue, baderom, toalettrom, gang og soverom. Eiendommen er også bebygd med en garasje på 32m² og en frittstående bod på 11m².

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2023: Montert ny ventilator på kjøkken. 2023: Montert vifte i tak på badet. 2023: Utvidet terrasse på bakkeplan, montert plater over inngangsdør og under terrasse. 2023: Pusset opp soverom. 2022/23: Malt overflater kjøkken, gjesterom, gang/entre, soverom. 2022: Pusset opp 3 soverom. 2021: Avrettet gulv stue og 2 soverom under stue. 2021: Pusset opp stue 1. etasje. 2021: Nytt el anlegg i hele stuen, alle soverom. montert strøm til varmepumpe.

Parkering
I dobbeltgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 28.06.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 03.12.2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   117 890,- (Omkostninger totalt)   4 067 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023 montert på vegg i stuen. Vedfyring med vedovn i gangen i underetasjen. Elektrisk oppvarming med panelovner og stråleovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28632

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 28 631,53,- for 2023. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 536,- * Renovasjon: Kr. 7 845,- * Fastledd vann: Kr. 627,50,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 198 kubikk): Kr. 4 041,68,- * Fastledd kloakk: Kr. 728,75,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 198 kubikk): Kr. 4 791,60,- * Eiendomsskatt: Kr. 10 061,-   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1065762

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4049895

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1983. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1) Ventilasjon fra bad og wc i 1. etasje må føres over tak. 2) Takstige. 3) Noe innredningsarbeider i kjeller. Det er ukjent hvor vidt disse manglene er rettet/utbedret. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen eller frittstående bod. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på eneboligen og garasjen. Det er avvik på terrassen som i dag er noe større en hva tegningene viser, samt terrassen på bakkeplan som ikke fremkommer av tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Hanstad" fra 1975 og eldre reguleringsplan for "Hestehagen" fra 1974. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag for "Gang- og sykkelveg langs Henrik Ibsens veg", id: 2021006. Det vil i ihht. denne planen bli tatt areal av salgsobjektets tomt for å etablere gangstien på boligens sørside, langs Henrik Wergelands veg. Dersom planforslaget vedtas og gjennomføres vil den frittstående boden måtte flyttes eller rives. Nåværende eier har hatt dialog med kommunen som vil kompensere med støyskjerm, eller om ønskelig vegetasjon for å skjerme mot den nye gang- og sykkelstien. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   117 890,- (Omkostninger totalt)   4 067 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
117890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,22% av salgssummen, minimum kr. 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger (kr 13.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.