ELVERUM Møllervegen 29 A

Tomt
1095m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 095m². Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring og god plass til bilparkering. Hagen er inngjerdet, opparbeidet med gressplen og diverse beplanting. Eiendommen har gode lys- og solforhold. Det er laget til en hyggelig bekk i hagen som kan opparbeides til fontene. Det er en tinglyst sti innerst på eiendommen, denne ligger på naboleiligheten sin side.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et svært hyggelig boligområde på Søbakken. Her er det kort og trygg gangvei til barneskole, barnehager og dagligvarebutikk med post. Fra hagen er det port ut til sykkelstien som gir en trygg og bilfri vei frem til barnehage og barneskole. Fra hjemmet er det også kun en kort spasertur til populær badeplass ved Sagtjernet med treningsapparater, samt ca. 200m til Glomma og kort vei til Stavåsen. Stavåsen har skogstier som innbyr til både sykling, løping og turer. På sommerstid er det skogstier som tar deg rundt i et nettverk av turmuligheter. Stiene er også ypperlige for deg som er glad i å sykle. Den mest populære turen går opp til Stavåsdammen med både badeplass, gapahuker og grillplass. Fra skistadioen i Stavåsen arrangeres Elverumstrimmen på sommerhalvåret som er like populært for små som for voksne. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper her og med lysløype kan du ta en skitur på mørke vinterkvelder. Det er flere fotballbaner/skøytebane i kort radius fra boligen og ved barneskolen ligger en populær kunstgressbane. Bydelen har et utbygd sykkel- og gangsti-nett, samt nærhet til bybuss som tar deg til de øvrige bydelen, skysstasjonen og Terningen Arena med bl.a. Høgskole. Sentrumskjernen i Elverum ligger ca. 2,5 km fra boligen. Her er det forretninger, samt alle servicetilbud. I tillegg ligger både ungdomsskole og videregående skole i sentrumsområdene.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig byggeår 2006. Byggegropen er oppkultet med tilkjørte steinmasser. Boligen er oppført på isolert ringmurssystem. Boligen er oppført med støpte betongsåler og støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass, produksjonsår 2006. Terrassedør i tre med 2lags isolerglass fra 2006. Sweedoor ytterdør med glassfelt fra 2006. Saltakkonstruksjon i tre, prefabrikerte w takstoler. Undertak av duk. Taktekking med takstein. Doble vindskier og toppbord med beslag. Takrenner og nedløpsrør av metall. Stigetrinn, pipebeslag, pipe- og luftehatt av metall. Ilsted i stue tilknyttet elementpipe. Boligen har steinlagt platting i tilknytning til hagen. For øvrig treplatting på terreng i tilknytning til inngangsparti. Treplatting er utført med trebjelkelag og spaltegulv av beisede terrassebord. Platting med vedlikeholdsbehov. Frittstående utebod fundamentert på lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med trepanel. Gulv med vinylbelegg, trepanel på vegger og himling med malte plater. Saltakkonstruksjon i tre og tekking med pappshingel. Renner og nedløpsrør av lakkert metall. Areal ca: 5m2. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vinduer og dører: Slark i låsemekanisme på terrassedør. Det er påvist ripe i glass på terrassedør. Innerdører med bruksslitasje. Eier informerer om at innerdører blir skiftet før salg. Låsekasse på ytterdør skal byttes. Knekt nøkkel i lås. Eier informerer om at dette blir skiftet før salg. Det blir påvist sprekk i vindusglass på soverom. Eier informerer om at dette blir skiftet før salg. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: Vinduer en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger må påregnes. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Isolasjon ligger for langt ut og tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Justering av isolasjon mot raft anbefales slik at luftingen blir ivaretatt. Krever ikke umiddelbare tiltak. Ingen tegn til lekkasjer ved gjennomføringer eller kondensskader ble registrert. * Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Slette fronter. Laminerte benkeplater. Benkebeslag, to kummer med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøl- og fryseskap, stekeovn. Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Ventilator med mekanisk vifte. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres svelleskade på skrog på grunn av vannsøl. Det registreres hakk i benkeplate. Flisfuge på vegg ved stekeovn har mangler. Deksel mangler på oppvaskmaskin. Inspeksjon under sokkel er ikke foretatt når denne er limt/skrudd. Lokale tiltak må påregnes. * Kjøkken: Avtrekk: Avtrekk ikke tilfredsstillende. Avtrekk har begrenset funksjon. Vifte plassert på loft. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det registreres sen avrenning i servant på bad. Vannlås bør rengjøres. Pga sen avrenning fra tappested anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. * Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det har vært brann i utvendig inntaksskap ved husveggen. Skaden er utbedret. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. * Våtrom: Overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det registreres riss i flisfuger. Det registreres sprekk i fuge ved overgang gulv/vegg i dusjsonen. Dør til bad og terskel er fuktpreget. Eier informerer om vannsøl. Lokale tiltak må påregnes. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. * Våtrom: Membran, tettesjikt og sluk: Det registreres klemring. Slukmansjett er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Øvrig: Innvendige overflater: Utvendig bod, teknisk rom og soverom er ikke ferdigstilt på befaringen. Eier opplyser om at rom blir ferdigstilt før salg. Listverk mangler stedvis. Sprekk i fuger i gang. Riper i parkettgulv. TG2 på grunn av påviste forhold.(bilder) Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Renner og nedløp: Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Jevnlig rengjøring av takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning Utbedring av skader må påregnes. * Våtrom: Sanitærutstyr: Drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet under skål. Dusjvegger bør skiftes / utbedres. Trykknapper for innebygget sisterne manglet på befaringen. Dolokk mangler. Utbedringer må påregnes. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vegg mellom vaskerom og bod har vært åpnet i en periode formå utvide vaskerommet, veggen er satt opp igjen. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sukkermaur i Hagen. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Innerst på eiendommen, på naboleiligheten sin side er det en tinglyst sti. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er en tinglyst sti innerst på eiendommen, denne ligger på naboleiligheten sin side.

Innhold
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med innhold på én flate. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom, bad og teknisk rom/bod. Utvendig bod på 4m² ved inngangspartiet. Eiendommen er også bebygd med en frittstående bod på 5m². Arealbeskrivelse: 1. etasje: BRA 87 m² / P-rom 84 m² Følgende rom inngår som primærrom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Følgende rom inngår som sekundærrom: 1. etasje: Teknisk rom. Øvrige arealer: Utvendig sportsbod: BRA 4 m² / P-rom 0 m² Frittstående bod: BRA 5 m² / P-rom 0 m² Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse».

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023 - Nytt laminatgulv stue og kjøkken. Eier informerer om at følgende blir gjort før salg: - Nye innerdører. - Nye dusjdører. - Teknisk rom og bod blir ferdigstilt.

Parkering
Parkering på gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 24.08.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 29.01.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 22.10.2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 730 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 730 000))   85 292,- (Omkostninger totalt)   2 815 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom og vaskerom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21010

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 21 009,64,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann arealberegnet (grunnlag: 91 kvm): Kr. 3 021,20,- * Kloakk arealberegnet (grunnlag: 91 kvm): Kr. 4 396,44,- * Eiendomsskatt: Kr. 7 667,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 650,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 1 799,- * Restbeholder 240L: Kr. 3 476,- * Papirbeholder 240L: Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,-   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal (kr. 33,20,- per kvm for vann og kr. 48,31,- per kvm for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
705863

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2541108

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 02.08.1897 - Dokumentnr: 900058. Bestemmelse om at deler av eiendommen / påstående bygninger / tilbehør / rettigheter, er unntatt. * Seksjonering, tinglyst den 21.04.2006 - Dokumentnr: 205699. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/2. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg del av tomannsbolig i 2006. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassen utenfor stuen fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt ferdigattest/brukstillatelse eller tegninger på frittstående bod. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplaner for "Søbakken" fra 1967. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen grenser i syd mot eiendommen til Søbakken skolen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 730 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 730 000))   85 292,- (Omkostninger totalt)   2 815 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
85292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssum, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.