ELVERUM Møllervegen 7

Tomt
1084.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1 084,4 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger og asfaltert innkjørsel. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Møllervegen 7 ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Søbakken. Eiendommen er godt plassert for dem som ønsker nærhet til både natur og byliv, og har kort gangavstand til skole (ca. 350 m) og dagligvarebutikk (ca. 300 m). Elverum er kjent for sine vakre turområder, og boligen gir enkel tilgang til disse. Området rundt eiendommen byr på flotte turmuligheter med gangveger og fellesområder rundt Sagtjernet, samt at det er kort vei til marka i populære Stavåsen som er et fint turområde for den aktive familien. Stavåsen kan by på oppkjørte skiløyper og lysløype på vinterstid, samt fine tur- og sykkelstier i sommerhalvåret. I området arrangeres det en rekke aktiviteter for barn og unge, blant annet skikarusell og Elverumstrimmen. På sommeren går en av de mest populære turene opp til Stavåsdammen hvor du blant annet kan bade, fiske, grille eller overnatte ute i telt- eller gapahuk. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum av Elverum. Dette gir praktisk tilgang til byens fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til videre offentlig kommunikasjon mot Oslo, Gardermoen, Trysil/Engerdal og Østerdalen. Bydelen har kunstgressbane på skolen, flere fotballbaner, skøytebane og rikelig med friområder for lek og aktiviteter. Fotballbane og lekeplass rett ved boligen. Til Elverum sentrum er det ca. 1,8 km og her finner du et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter, med bl.a. et bredt spekter av shoppingmuligheter og kulturelle aktiviteter.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en enebolig med tilbygd garasje og bod.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1969. Grunnmur av betongblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn med grunnmur av betongstein i kjeller. Dreneringen er fra byggeåret, og det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert grunnmursplast. Ytterveggene er en trekonstruksjon med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Boligen har entrédør med glassfelter, vinduer med karmer av tre og to-lags glass, samt en balkongdør med karm av tre og to-lags glass. Det er utgang til en sørvendt terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Deler av terrassen har steinheller på terreng, og gulvflatene er belagt med terrassebord og steinheller. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 30.10.2025, utført av Magnus Karlstad Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Yttervegger: Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. * Taktekking: Det registreres rust og bulker i takplater. Det registreres avflassing på beslag på taket. Taktekkingen kan ha nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. * Kjøkken - Overflater og innredning: Innredningen bærer preg av alder og enkelte skader. Det var lagret store mengder innbo på kjøkkenet på befaringsdagen, noe som begrenset inspeksjonen. * Trapp: Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm noe som utgjør en forhøyet sikkerhetsrisiko. Trappen har ikke håndløper på begge sider. * Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år og har derfor usikker restlevetid. * Øvrig - Andre rom: Overflater fremstår med høy alder og slitasjegrad. Det registreres hengende takplater som har løsnet fra skjøter. * Øvrig - Stikkledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (Store og alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert grunnmursplast/topplist. Dreneringens tilstand har påvirkning på kjelleretasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 * Grunnmur og fundament: Grunnmuren har skader/sprekker. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. Utbedringskostnader: Under 10 000 * Rom under terreng: Det registreres synlige fuktskader i overflater. Lekkasje fra overliggende vaskerom har forårsaket skader i himlinger og det registreres høy slitasjegrad på overflater. Ved bruk av fuktmåler i synlig treverk mot grunnmur måles et høyt fuktinnhold (piggmåling: over 27 vektprosent). Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 * Balkong, terrasse, platting: Konstruksjonen har råteskader og behov for umiddelbare tiltak. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 89 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Vinduer og dører: Det registreres punktert glass i stue. Det registreres symptomer på fuktproblematikk på karmer. Enkelte karmer er værslitte og det registreres stedvise råteskader på omramminger.. Basert på alder vil det være påregnelig med skader/punkteringer i tiden som kommer. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 * Renner og nedløp: Det ble registrert lekkasjer fra takrenner og buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Takkonstruksjon: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. God lufting under tekkingen er viktig for å fjerne eventuell fukt og hindre snøsmelting som kan føre til isdannelser. Det registreres store råteskader i bæresøyler til takkonstruksjonen på steinbelagt terrasse. Forholdet kan medføre skjevheter og i verste fall kollaps av takkonstruksjonen. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 * Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevhet igang, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm. Deler av etasjeskiller er åpent og det er synlige råteskader. Forholdet vurderes å stamme fra tidligere lekkasje fra vaskerom. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Ildsted/Skorstein: Avstand fra pipe til brennbart materiale er mindre enn 10 cm, og derfor med høy sannsynlighet i strid med produktets avstandskrav til brennbart materiale. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Kjøkken - Avtrekk: Det registreres ikke sug i kjøkkenventilator. Ventilasjonskanal tilknyttet ventilatoren er laget av materiale som kan inneholde asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis materialet blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer må benyttes. Anbefalte tiltak avtrekk, Utbedringskostnader avtrekk: 10 000 - 50 000 * Toalettrom: Det registreres fukt og råteskader etasjeskiller som vil påvirke toalettrommet ved en utbedring. Det er kun naturlig ventilasjon på rommet. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. Det må påregnes at hele eller deler av toalettrommet må rives i forbindelse med utbedring av etasjeskiller. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 * Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Med bakgrunn i lekkasje på tidligere vaskerom må det påregnes arbeider på avløpsanlegget. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av avløpsrør for å kartlegge hvilke tiltak som vil være nødvendig. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Vannledninger: Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Vannrør og hovedstoppekran ble ikke funksjonstestet da vannet var avstengt på befaringsdagen. I forbindelse med lekkasje på tidligere vaskerom kan det ikke utelukkes at det må gjøres oppgraderinger på hele, eller deler av vannrørene i boligen. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør gjennomføres videre undersøkelser av fagkyndig for å kartlegge vannrør, og hvilke tiltak som vil være nødvendig. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det registreres dårlig innfesting på kabler. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Våtrom - Bad: I forbindelse med lekkasje fra tidligere vaskerom er det fukt og råteskader i etasjeskille og nedre del av vegg mot bad. En utbedring og utskifting av fukt og råteskadet treverk vil medføre at badet må rives. Badet er av den grunn ikke videre undersøkt. Anbefalte tiltak: Badet må påregnes oppgradert etter utbedring av fukt og råteskader i etasjeskiller og nedre del av vegg mot bad. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 * Øvrig - Tidligere vaskerom: Et rom som tidligere ble benyttet som vaskerom er revet i sin helhet etter en vannlekkasje. Det er store og omfattende skader som tilsier at konstruksjoner inne på rommet og i tilstøtende rom bør rives. Det ble foretatt fuktmåling i fuktskadede områder uten at det ble registrert forhøyede verdier. Piggmåling: 10,0 vektprosent. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør gjøres videre undersøkelser av fagkyndig for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som vil være nødvendig. Underliggende utbedringskostnad gjelder videre undersøkelser av fagkyndig. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Kjeller: BRA-i 88 kvm: To innredede rom, flere lagringsrom og gang. 1. Etasje: BRA-i 93 kvm: Stue, kjøkken, bad, gang, entrè og toalettrom og tre soverom. BRA-e 28 kvm: Tilbygd garasje og bod. TBA 56 kvm: Terasseareal.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1969. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i området, men det er ukjent om boligen er tilknyttet fiber.

Parkering
Parkering i garasje og på oppstillingsplass på asfaltert gårdsplass.

Radonmåling
Boligen ligger i ett område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Informasjon er innhentet fra NGU radonkart.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 19.08.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 19.08.2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Boligen er nylig vasket ned, så det vil ikke bli utført ytterligere rydding-/rengjøring før overtakelse. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert 14.10.2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 49 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn med glassdør i stue. Lukket vedovn og åpen peis i kjeller.

Info strømforbruk
Da eiendommen er et dødsbo er faktisk strømforbruk ikke opplyst.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26728

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 26 727,81,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Abonnementsgebyr vann: Kr 693,68,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 267,6 kubikk): Kr. 6 031,70,- * Eiendomsskatt: Kr. 5 714,00,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 838,12,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 267,6 kubikk): kr 7 447,31,- * Renovasjon (restbeholder 190l): Kr. 5 419,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 584,00 Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover kommunale avgifter må det påregnes kostnader til for eksempel brøyting av innkjørsel/gårdsplass, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Dagboknummer 3750, tinglyst den 13.08.1969, rettigheter iflg. skjøte. I skjøte inntas bestemmelser om ledninger, kabelgrøfter, gjerde mv. Forkjøpsrett for Elv. Tomteselskap AS ved salg i ubebygd stand.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av eneboligen. I tegninger er "rom" i 1.etasje definert som vaskerom/vaskekrok (dette er det revne rommet bak kjøkkenet), ellers er innholdet for første etasje i samsvar med dagens bruk. I tegninger for kjeller er 2 rom definert som "grovvask" og "tørkerom", i tillegg ser rommet ut til å være et stort rom og ikke to separate. Stue er definert som bod/disponibelt rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). I tillegg er en del av stuen i kjelleren delt av og det er opprettet en bod. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger via private stikkledninger. Eier har selv ansvaret for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Søbakken" fra 1967 Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Eiendommen er berørt av hensynssone H320_5 for flomfare på et delareal på 141 m2, i henhold til kommunedelplanen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 49 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
33850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 40 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 24 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.