ELVERUM Nordlivegen 3 A og B

Arealbeskrivelse
Tomannsbolig 3A
Bruksareal
Kjeller: 89 kvm
1. etasje: 92 kvm
2. etasje: 62 kvm
Primærrom
Kjeller: 33 kvm
1. etasje: 92 kvm
2. etasje: 57 kvm

Tomannsbolig 3B
Bruksareal
Kjeller: 53 kvm
1. etasje: 55 kvm
Primærrom
Kjeller: 20 kvm
1. etasje: 55 kvm



Tomt
1314m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Ganske flat tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Asfaltert innkjøring og parkering. Delvis belagt med belegningsstein i 2023. Delvis innhegnet med gjerde og hekk. Plantet hekk i 2019. Opparbeidet uteområde i perioden 2019 til 2023. Det går en gang/sykkelsti over tomten med adkomst til gang og sykkelveg ved Trysilvegen. Det er også støyvoll mot Trysilvegen. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 314m² og et oppgitt areal på 1 150m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en god beliggenhet i et veletablert boligområde i Nordleiret i Elverum kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Amfi kjøpesenter og byliv i sentrum. Sentrumsområdene består kjøpesentre, cafeer, forretninger, restauranter, samt apotek, legekontorer og flere øvrige servicetilbud. Kort vei til elverum ungdomsskole med skatepark, der er også tuftepark, lekepark og fotballbaner. Barneskole ved Søbakken og Ydalir. Det er undergang ved Trysilveien over til Ydalir som er en nyere bydel med flere store butikker og forretninger, ny barneskole og barnehage. I nærheten av eiendommen ligger badeplassen på Sagtjernet med turområder langs vannkanten. Ved Sagtjernet er det også tuftepark samt lekepark og grillplasser. Bydelen har flere områder for utendørsaktiviteter som fotballbane/skøytebane og ikke minst Glomma med turstier og bade- og fiskemuligheter. Veien er heller ikke lang til bymarka i Stavåsen hvor det er tur- og treningsstier på sommerstid, samt lysløype på vinterstid. Området har sykkelsti/gangveger som fører deg til Elverum videregående skole, skysstasjonen for tog/ buss på Vestad og til Terningen Arena med høgskole, treningssenter og idrettshaller og andre kulturelle aktiviteter.

Byggemåte
Tomannsbolig 3A - Byggeår: 1978. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Delvis festet i topplist. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Etablert ny drenering i 2020. Ca. 1 meter med grunnmurplast på kjelleryttervegg. Ny synkekum ifra 2020. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Deler med flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur/ huset. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taktekking antatt ifra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Beslag i gradrenner. Isbordbeslag. Takstige. Montert større deler med nye takrenner og nedløp i 2023. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlveggene. Innvendig tilleggsisolert med 50 mm mineralull. Skiftet større deler med panelbord. Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Understøttet med tresøyler. Kjellervinduer med 2 lags isolerglass. Vinduer med 3 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 2017, 2018 og 2019. Eier opplyser: Sprekk i list til vindu blir skiftet før salg. 1.etasje: Malt ytterdør med glassfelt. Montert kodelås. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2015. 2.etasje: Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2018. Adkomst til terrasse fra stue. Bygget i 2023. Fundamentert på heller. Justerbare skruer. Impregnert terrasseplatting. Montert levegg. Areal på ca. 35 m2 ved stue. Terrasse ved inngang. Bygget i 2023. Fundamentert på støpte vanger. Utført med impregnerte terrassebord. Areal på ca. 17 m2. Adkomst til veranda fra 2.etasje. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 12 m2. Utvendige impregnerte tretrapper. Tomannsbolig 3B - Byggeår: 1978. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Delvis festet i topplist. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Etablert ny drenering i 2020. Påmontert Ca. 1 meter med grunnmurplast. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur/ huset. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Takflatene er tekket med betongtakstein. Antatt ifra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Eier opplyser: Fjernet mose og spylt taktekking i 2023. Skiftet enkelte sprekte takstein. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Beslag i gradrenner. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlveggene. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2023 med to strøk. Skiftet større deler med panel i 2023. Innvendig tilleggsisolert med 50 mm mineralull. Saltakkonstruksjon. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Lufting ved raft og igjennom ventiler i gavlvegg. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Kjellervinduer med 2 lags isolerglass. Vinduer med 2 lags isolerglass. Malt ytterdør med glassfelt. Montert kodelås. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2019. Adkomst til terrasse fra stue. Bygget i 2023. Fundamentert på heller. Justerbare skruer. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv, beiset- malt rekkverk og levegg. Areal på ca. 21 m2 ved stue. Utvendig impregnert tretrapp med adkomst til terrasse. Garasje - Byggeår: 1977. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlveggene. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Metall takrenner og nedløp. Isbordbeslag. Steintrapp. Innvendig: Gruset gulv og heller. Oppforet tregulv i lagerbod. Oppført i bindingsverk, uisolert. Overflater med gipsplater i garasjerom. Himling med gipsplater. Montert leddport med motorstyring. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Skader og mangler: Det er påvist enkelte skader og fuktskjolder i gipsplater. Enkelte bulker i takrenne. Taknedløp er ikke påkoblet. Kaninhus/lekestue - Bygget i 2020/2021. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Malt ytterdør med glassfelt. Overbygget takkonstruksjon. Gruset gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Delvis kledd med gitter. Panel er delvis ført langt ned mot terreng. Fare for fuktopptrekk og forvitringer. Mangler del med vindskier. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Overflater med panel. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Himling med panel. Vinduer med 2 lags isolerglass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Tomannsbolig 3A: Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Tomannsbolig 3A: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Tomannsbolig 3A: Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad * Tomannsbolig 3A: Innvendig > Pipe og ildsted: Noe rust på sotluker. * Tomannsbolig 3A: Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tomannsbolig 3A: Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken/spisestue: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter) * Tomannsbolig 3A: Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Kloakklufting er ikke ført over tak. * Tomannsbolig 3A: Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. * Tomannsbolig 3B: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Tomannsbolig 3B: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Tomannsbolig 3B: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Tomannsbolig 3B: Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Tomannsbolig 3B: Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Tomannsbolig 3A: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Tomannsbolig 3A: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktskjolder og muggsopp i undertak på grunn av kloakklufting som ikke er ført over yttertak. Noe svertesopp i undertak. Kondensproblematikk. Begrenset lufting ved raft. * Tomannsbolig 3A: Utvendig > Vinduer: Det er påvist sprekk i ett vindusglass i kjeller. * Tomannsbolig 3A: Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Tomannsbolig 3A: Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Innerdør i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på innerdør. * Tomannsbolig 3A: Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Tomannsbolig 3A: Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Eier opplyser: Deler av kjelleryttervegg uten grunnmursplast. Påmontert Ca. 1 meter med grunnmurplast. Mangler del med topplist. * Tomannsbolig 3A: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist riss i murpuss. * Tomannsbolig 3B: Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Påvist fuktopptrekk ved overgang gulv og vegger. Det påvist fuktskjolder i sponplater i kontakt med støpt gulv. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. * Tomannsbolig 3B: Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Tomannsbolig 3B: Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Innerdør i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på innerdør. * Tomannsbolig 3B: Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tomannsbolig 3B: Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Eier opplyser: Deler av kjelleryttervegg uten grunnmursplast. Ca. 1 meter med grunnmurplast. Mangler del med topplist. * Tomannsbolig 3B: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Tomannsbolig 3A: Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det påvist fuktskjolder i sponplater i kontakt med støpt gulv. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. * Tomannsbolig 3A: Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. * Tomannsbolig 3A: Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tomannsbolig 3B: Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. * Tomannsbolig 3B: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Montert seriekoblet røykvarsler. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alle våtrom renovert 2019/2020. Arbeid utført av: Fagflis Elverum. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Se boligmappa. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Se boligmappa. Arbeid utført av: Hagen Rør og varme. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe fuktmerker/saltutslag i uinnredet kjeller. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje rundt luftehatt på leilighet, utbedret ifbm renovering. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt elanlegg fra inntak byttet ifbm renovering i 2019/2020. Arbeid utført av: KB Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Arbeider med renovering utført i egenregi av undertegnede. Har ikke fagbrev som snekker, men er utdannet byggingeniør, og har lang erfaring med renovering og tømrerarbeider. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bolig er totalrenovert i egenregi for alt arbeid som untatt bad/våtrom, rør og El. Boligen er totalrenovert, alle vinduer er byttet og alle vegger er etterisolert i periioden 2019-2020. Arbeid utført av: Utført i egenregi. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: "Frittstående" utleiedel med egen inngang. Leiligheten er også totalrenovert i 2019-2020. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Eiendommen består av seksjon a og b. Tilleggskommentar: Bolig er totalrenovert i perioden 2019-2020. det eneste som ikke er renovert er tak. Dette er vedlikeholdt og det er byttet skadede steiner, og fremstår som tett.

Innhold
Tomannsbolig 3A har følgende innhold: 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken/spisestue, soverom og bad. 2. etasje: Gang, 3 soverom, toalettrom, omkledningsrom og bod/kontor. Kjeller: Trapperom, vaskerom, matbod, lagerrom og 2 kjellerrom. Tomannsbolig 3B har følgende innhold: 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom, matbod og 2 kjellerrom. Eiendommen er også bebygd med en garasje på 26m² og kaninhus/lekestue på 7m².

Standard
Tomannsbolig 3A - Byggeår: 1978. Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Vedlikeholdt er godt ivaretatt. Tomannsbolig 3B - Byggeår: 1978. Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Vedlikeholdt er godt ivaretatt. Garasje - Byggeår: 1977. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Kaninhus/lekestue - Bygget i 2020/2021. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Alt av hvitevarer medfølger bortsett fra fryser i kjelleren i 3A og vaskemaskin/tørketrommel i 3B.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 28.08.2019. Tilsyn ble sist gang utført den 08.03.2018, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Besøk for feiing i 2022 ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 26.06.2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2024.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))   142 042,- (Omkostninger totalt)   5 142 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Tomannsbolig 3A: Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peis med peisinnsats fra 2019 i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i hele 1. etasje bortsett fra soverommet. ESWA takvarme er ikke i bruk (ikke påkoblet). Tomannsbolig 3B: Elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme på baderom og stråleovn på vaskerom i kjeller.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34990

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 34 989,50,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann forskudd (grunnlag: 230 kubikk): Kr. 4 772,50,- * Kloakk forskudd (grunnlag: 230 kubikk): Kr. 6 946,- * Eiendomsskatt: Kr. 14 897,- * Grunngebyr renovasjon (2 gebyr): Kr. 3 598,- * Restbeholder 240L: Kr. 3 476,- * Papirbeholder 140L: Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyr): Kr. 1 300,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 20,75,- per kubikk for vann og kr. 30,20,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1371374

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4936946

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg generasjonsbolig i 1978. Det er i denne anmerket mangler i forhold til inngangstrapper og innvendig tetting rundt kjellervinduer. Det er ukjent hvor vidt disse manglene er rettet/utbedret. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje eller kaninhus/lekestue. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av baderommet i 3A definert som garderobe (boligens tilleggsdel) og trapperommet i kjelleren i 3B er definert som disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Disse rommene/arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på garasjen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig og privat vei. Avkjøringen fra Nordlivegen og inn til huset er privat. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. Det er registrert vannmåler på adressen. Det gjøres oppmerksom på at måler er stipulert de siste 6 årene og må leses av. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Trysilvegen fra Ydalir til Libergvegen" fra 1994, eldre reguleringsplan for "Trysilv. - Nordleiret - Sven Morensv." fra 1970 og eldre reguleringsplan for "Trysilvegen fra Ydalir til Libergvegen" fra 1987. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert som en tomannsbolig med 2 bruksenheter. Gode muligheter for skattefrie leieinntekter ved å bo i 3A selv og leie ut 3B.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))   142 042,- (Omkostninger totalt)   5 142 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
142042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,8% av salgssum, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.