ELVERUM Olaf Aakranns veg 25

Tomt
797.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har omkransende plenareal med solrike uteplass med utgang fra kjøkken og stue. Inngangspartiet er overbygget med moderne spilevegg beskyttende for vær og vind. Det er avsatt plass til fremtidig carport, ellers flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet i et etablert boligområde i Silkosfeltet, ca.1,5 km fra Elverum sentrum hvor du finner byfasiliteter som kjøpesentre, kino, kulturhus, banker, bibliotek, cafeer/restauranter og alle øvrige servicetilbud. Med Svartholtet like ovenfor skal det ikke stå på turmuligheter. Her finner du fine tur- og rekreasjonsstier for både store og små. Svartholtet har kilometervis av preparerte skiløyper på vinterstid hvor den mest populære familieturen går til Svenkerudvollen med servering i helgene. Ellers i året finner du milevis med stier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. Veien ned til Glomma og Norsk Skogmuseum er heller ikke lang. Her kan du benytte deg av Elverums flotte tursti langs elven eller gå inn på museet som har aktiviteter for liten og stor gjennom hele året. Det er flere barnehager i nærheten og det er kort veg til skoler. Nærmeste dagligvarebutikk ligger bare ca. 700 meter fra eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taket er vurdert oppe fra taket. Tekking med pappfolie, tekking fra 2024. Undertak fremstår som utført med OSB-plater fra 2024, ukjent vedr sekundærtekking. Gesimser med plastisolbelagte metallbeslag. Opprinnelig yttervegger oppført med Siporex. Siporex-vegger med innvendig og utvendige påforinger isolert med mineralull. Tilbygg med isolert bindingsverk. Fasader kledd med liggende dobbeltfalsede kledningsbord. Fasader med luftet utførelse, nedre luftespalte med musebånd. Overflatebehandlinger fra 2024 og 2025. Terrasser ikke etablert. Overbygget inngangsparti. Fundamentering på betongsøyler. Gulvflate med Cu-impregnerte terrassebord. Provisorisk terrengtrapp.

Innhold
1.etg: Tiltenkt planløsning: Stue, kjøkken, bad, bad 2, vaskerom, kontor, entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bod 2.etg: Tiltenkt planløsning: Trapperom, soverom, loftstue

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. For å ivareta personsikkerheten må terrassedøren sikres inntil terrasse og rekkverk er etablert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Terrassedør ved stue bør sikres midlertidig, og rekkverk må monteres så snart terrassen er etablert for å ivareta personsikkerheten og hindre fallulykker. Kostnadsestimat for å etablere ordinære terrasser tilknyttet stue og kjøkken, samt terrengtrapp ved inngangsparti. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Overflater ikke etablert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kostnadsestimat for å ferdigstille boligens overflater med ordinært parkettgulv. Vegger og himlinger med malte plater. Kostnadsestimat: Over 300 000 Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. Innkledd pipevange mot delevegg til baderom, synlig del av påforing med Lecablokk. Tilstøtende baderomsvegg er utført med bindingsverk og Litex-plater. Røykgasskanalen har en utradisjonell dimensjon. Den kontrollerte delen av sotlukekammeret og røykgasskanalen fremstår med generelt liten slitasjegrad alder tatt i betraktning. Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal). Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Utradisjonell dimensjon på røykgasskanalen kan medføre utfordringer ved eventuell fremtidig rehabilitering av skorsteinen med standard pipeforingsprodukter. Avvik fra forskriftens krav om at fire sider av skorsteinen skal være tilgjengelig for visuell kontroll bør avklares med det kommunale feiervesenet, for å unngå risiko for skjulte skader eller mangler som kan påvirke brannsikkerheten. Det foreligger ingen opplysninger om eventuelle påbud etter feiertilsyn. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Innredninger av organisk materiale har lokale råteskader. Årsaken vurderes å være mangelfull ventilasjon og fuktopptrekk via gulvstøp. Det påviste omfanget anses som begrenset, sett i lys av innredningenes alder og kjellerens tiltenkte funksjon. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det anbefales å fjerne innredninger av organisk materiale for å hindre videre utvikling av fuktrelaterte følgeskader som kan påvirke boligens innemiljø negativt. Kostnadsestimatet gjelder kun for fjerning av organiske innredninger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. ? Ingen ventilering utover åpning av vindu. Boligen har ikke vært i ordinær bruk siden renovering og etablering av tilbygg. Det er ikke registrert følgeskader som kan knyttes til mangelfull ventilasjon i de etablerte konstruksjonene. Planlagt utførelse av boligventilasjonen vurderes som mangelfull etter dagens anbefalinger. Konsekvens/tiltak ? Bedre ventilering må etableres. ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Aktive lufterutiner må påberegnes må påregnes ved ordinær brukssituasjon. Omfang etter brukerrelatert fukttilskudd og temperaturforhold. Kostnadsestimat for etablering av flere veggventiler. Det er ikke kjent om det foreligger krav om boligventilasjon etter TEK17 forbundet med byggetillatelsen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja Ingen brannslukningsapparat. Ingen røykvarslere. Boligen var ikke bebodd ved befaringen. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja. Ingen monterte røykvarslere. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverkssikring ved murkant mangler, krav 90 cm over terrengnivå. Murkonstruksjon med diverse skader. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk må etableres langs murkanter. Utbedringsbehov ved murkonstruksjoner. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjøkken ikke etablert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kostnadsestimat for etablering av kjøkken med integrerte hvitevarer etter dagens standard for nybygg. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekk ikke montert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Kostnadsestimat for etablering av kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gjenstående arbeider i himling og deler av veggflater. WC-skål og armaturer ikke montert. Gjenstående arbeid av el-installasjoner. Ventilasjon ikke etablert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Baderommets etablerte fuktsikring, samt fallforhold vurderes å tilfredsstille dagens byggeforskrifter. Kostnadsestimat for ferdigstillelse av baderommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gjenstående arbeider i himling og deler av veggflater. WC-skål og armaturer ikke montert. Gjenstående arbeid av el-installasjoner. Ventilasjon ikke etablert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Baderommets etablerte fuktsikring, samt fallforhold vurderes å tilfredsstille dagens byggeforskrifter. Kostnadsestimat for ferdigstillelse av baderommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gjenstående arbeider på vegger og himling. Vann- og elektroinstallasjoner ikke montert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Kostnadsestimat for ferdigstillelse av vaskerommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Pappfolie på takoverbygg ved inngangsparti har enkelte buler og limslipp fra underlaget. Tekkeduk har eksponert klebesone ved deler av oppbrettet mot gesims. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det er avvik: Nedløp med utkast til terreng. Mangelfull innfesting av nedløp ved hjørnet mot nordøst. Nedløp/utkast ved gavl mot syd er plassert for nært terreng. Nedløpene må justeres i henhold til nytt terrengnivå i forbindelse med ferdigstillelse av gårdsplass. Utett gjæring ved beslag over gesimshjørne mot nordøst. Gesimsbeslag har enkelte deformasjoner og lokalt omfang med ufagmessig utførelse. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gjenstående arbeid med utforinger og karmlister. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gjenstående arbeid med utforinger og karmlister. Provisorisk ytterdør til kjeller med skjevheter og fuktrelaterte skader (TG 3). Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Murkonstruksjon med diverse skader. Trappeløp uten rekkverk/handløper. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Lokalt område av Siporex-dekket har noe bevegelse ved belastning. Siporex-elementene med lokale skader som er synlige fra kjellerrom. Påvist omfang vurderes til ikke å medføre byggteknisk forringelse av betydning. Ingen målinger av høydeavvik siden ferdige overflater ikke er etablert. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader i murkonstruksjoner i krypkjeller. Lokale avskallinger i Siporex-dekket. Det påviste omfanget vurderes uten bygningsteknisk forringelse av betydning. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Det er avvik: Trappen vurderes som provisorisk i forbindelse med byggeprosessen. Inntrinn med skjevheter og diverse knirk. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ingen innvendige karmer/terskel eller dørblad. Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Boligen var uten vanntrykk ved befaringen. Alle vannlåser var tørre, ingen registret lukt som kan settes i sammenheng med evt. feil på etablerte avløpsrør. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja El-anlegget er ikke ferdigstilt. Gjenstående arbeid med montering av sikringer, kontakter, brytere osv. Trekkerør og veggbokser fremstår som tilnærmet ferdigstilt. El-skap montert i bod 1.etasje. Kostnadsestimat for ferdigstillelse av elektriskanlegg i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Krypkjeller og etablert kjeller med lokale følgeskader som kan settes i sammenheng med fuktpåvirkning via terreng og grunne, begrenset omfang alder og konstruksjon tatt i betraktning. . Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre murflater med noe saltutslag. ingen registrerte sprekker eller øvrige feil/mangler av betydning. Eksponert isopor utenfor grunnmurer ved tilbygg, terreng tilknyttet gårsplass er ikke ferdigstilt. Eksponert isopor vil forringes hvis denne utsettes for sollys. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Eiendommen ligger i flomutsatt område. Deler av takvann ført til terreng med fall mot grunn/ringmurer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Bolig med avstengt vann ved befaringen. Vanntrykk og kapasitet, samt avløpets funksjon ikke kontrollert ved befaringen. Bunn- og stikkledning for avløp sannsynlig med sement- og soilrør hvis byggeåret legges til grunn. Anlegget er 57 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på galvaniserte rør, støpejernsrør og sementrør er ca 40 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass. Mulighet for carport. (Kan settes opp med enkel melding - ref. Byggesaksavd / Elverum Kommune)

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er lagt gulvvarme i begge baderom samt vaskerom i 1.etasje. Montert varmepumpe i stuedel. Mulighet for ildsted (rehabilitert pipe godkjent av Feiervesenet, Elverum Kommune ifbm. rehabiliteringen)

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21553

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feiing/tilsyn samt grunngebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6 915,- i 2025. Eiendomsskatten er summert inn i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
732701

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2930804

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, evt. veilag/velforening, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3420/31/583: 06.12.1969 - Dokumentnr: 6050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3420 Gnr:31 Bnr:474 01.01.2020 - Dokumentnr: 1271858 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0427 Gnr:31 Bnr:583 07.07.1970 - Dokumentnr: 3100 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:31 Bnr:591 Rett til Silkosfeltet friareal nr. I med 1/12 del i henhold til festekontrakten §8d

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Av matrikkelrapport levert av kommunen fremgår det at eneboligen ble tatt i bruk 15.06.1968 og at det er reistrert endret bygningsdata 20.03.2024. Det er videre registrert tilbygg tatt i bruk 15.12.1975, ca. 25 kvm. Det foreligger byggetillatelse for rehabilitering samt til- og påbygg enebolig - Olaf Aakranns veg 25. Byggetillatelsen omfatter Riving av eksisterende tilbygg og gjenfylling av kjeller samt rehabilitering og til- og påbygg enebolig iht søknad med vedlegg mottatt 30.10.2023 og 15.03.2024, herunder revidert situasjonsplan datert 03.11.2023 og tegninger datert 10.10.2023. Vedlagt i salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Eiendom med adkomst fra privat vei tilknyttet kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse. Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2018006 Navn Kommunedelplan for Elverum byområde Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.08.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3420/dokumenter/1337/Bestemmelser%20byomr%c3%a5det%20vedtatt%2028.08.2019.pdf Delarealer Delareal: 798 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Id 18 Navn Grønlia t.o.m. Silkoset Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.12.1966 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3420/dokumenter/2269/Best000018.pdf - https://www.arealplaner.no/3420/dokumenter/2271/Bestemmelser%20byomr%c3%a5det.pdf

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
55 000 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet