ELVERUM Ole Ørns veg 10 A

Tomt
752m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på ca. 752m² for begge seksjonene. Tomten er opparbeidet med gressplen og variert beplantning   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i bydelen Hanstad med kort gangveg til barneskole, barnehager, samt dagligvarebutikk med post. Like ved leiligheten er det turstier som tar deg opp i Svartholtet med turstier og skiløyper som strekker seg rundt i et stort nettverk i skogen. Området er familievennlig og har bybussforbindelse som stopper like ved. Det er ca. 2,8 km til Elverum sentrum hvor man finner det meste av servicetilbud, samt byliv med kjøpesentre, forretninger, caféer, restauranter, kino, bibliotek, idrettshaller mm. I nærområdet er det flere barnehager med gangavstand fra boligen og innen kort rekkevidde ligger også Hanstad barneskole. På skoleområdet er det fine lekeområder med både kunstgressbaner og skatepark. Like ved skolen ligger også nærmeste dagligvarebutikk med post i butikk. Fra eiendommen er det også kort veg ned til Glomma med fiske- og bademuligheter. Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet er en liten gåtur unna og her finner du fine turområder. Museene arrangerer en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året for familien hvor den mest kjente er Jakt- og fiskedagene i august. Det stopper bybuss like ved leilighetene og denne fører deg til de øvrige bydeler, samt til Skysstasjonen og Terningen Arena.

Byggemåte
Del av tomannsbolig - Byggeår: 1998. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Overvannsrør for takrennenedløp. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Isbordbeslag. Utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Innvendige vegger med bindingsverk, kledd med plater og panel. Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte A-takstoler, understøttet med limtredrager. Oppløft i takkonstruksjonen. Undertak med trefiberplater. Himling isolert med mineralull. Lufting igjennom ventiler i gavlvegg og raft. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Vinduer med 2 lags isolerglass. Antatt ifra byggeåret. Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Antatt ifra byggeåret. Adkomst til terrasse fra stue. Terrasse er sist overflatebehandlet i 2021/2022. Fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og levegger. Platting ved inngang. Platting er sist overflatebehandlet i 2021/2022. Biloppstillingsplass i felles carportanlegg - Byggeår: 1999. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Yttervegg kledd med liggende panel. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Malt panelt ytterdør. Isbordbeslag. Svertesopp på utvendig panel. Behov for vedlikehold. Gruset gulv. Oppført i bindingsverk. Fabrikkerte takstoler. Undertak med duk. Understøttet med tresøyler ned på støpte fundamenter. Lys og strøm. Utvendig bod: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Himling med sponplater. Lys og strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak ved pipe og raft. Fuktskjolder på plate under ventilasjonsaggregat. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Tørt ved befaring. * Utvendig > Vinduer: Enkelte vinduer har behov for justering. * Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Ikke tett overgang ved gulvflis/terskel. Eier opplyser: Blir påført silikon i overgang gulvflis/terskel før salg. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Solslitt panel. Behov for vedlikehold. * Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Elskap med automatsikringer, montert på vegg i gang/trapperom. Enkelte ettermonterte automatsikringer. Kursene er merket. Åpent og skjult ledningsnett. Montert strømmåler. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badet ble pusset opp. Arbeid utført av: Rørleggern Hamar As. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Badet ble pusset opp komplett. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I følge med oppussing av bad. Arbeid utført av: Elverum Elektro As. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja.

Innhold
Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig med innhold over to plan. Boligen inneholder: 1. etasje: Gang/trapperom, stue med utgang til terrasse og hage, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og kott. 2. etasje: Loftstue, 2 soverom og lagerbod. I tillegg disponerer boligen en biloppstillingsplass på ca. 16m² i felles carportanlegg, samt en utvendig bod på ca. 6m².

Standard
Del av tomannsbolig - Byggeår: 1998. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Modernisering av bad/vaskerom i 1.etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2022. Biloppstillingsplass i felles carportanlegg - Byggeår: 1999. Vedlikehold er greit ivaretatt. Standard fra byggeåret. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn via et hyggelig inngangsparti med terrasseplatting. Når du entrer boligen kommer du inn i en lys og praktisk entré med gulvvarme. God plass til sko og yttertøy i stor plassbygget skyvedørsgarderobe. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med pen enstavs laminat fra 2019 på gulv med gulvvarme og lyse panelplater på veggene. Flere store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som bidrar til en god romfølelse. Som et fint midtpunkt i stuen har du en lekker peisinnsats fra Nordpeis som var ny i 2019. Peisen varmer godt i tillegg til gulvvarmen, samt bidrar til ekstra hygge. Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. TERRASSE Fra stuen har du utgang til en stor, flott og solrik terrasse mot sydvest. Terrassen har levegg mot nabo og impregnerte terrassebord på gulv som sist er overflatebehandlet i 2021/2022. Det er også montert markise med motorstyring og utvendig stikkontakt på vegg. Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold på sommerstid. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med spisestuen og samtidig naturlig adskilt fra sofagruppen. Et pent og tidløst kjøkken som ble oppgradert i 2019 med bla. nye fronter, ny benkeplate med kum og plater i benkeryggen. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med lyse plater i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående kjøleskap følger i utgangspunktet ikke med i handelen (kan avtales med selger). HOVEDSOVEROM Boligen inneholder totalt 3 soverom hvorav hovedsoverommet er plassert i 1. etasje og de to andre i 2. etasje. Hovedsoverommet er et lyst og innbydende rom som ble pusset opp i 2019 med ny enstavs laminat på gulv og lyse panelplater på veggene. På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng og god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. BAD / VASKEROM Boligen har et lyst og lekkert baderom som ble pusset opp av firma i 2022. Baderommet har mørke fliser på gulv med varmekabler, lyse våtromsplater med marmormønster på veggen, downlights i himlingen og elektrisk styrt vifte. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over. Et stort ekstra skap sørger for god oppbevaringsplass også på baderommet. Dusjhjørne med sorte detaljer, innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj. Baderommet er også utstyrt med gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. LOFTSTUE I boligens 2. etasje har du en lys og fin loftstue, 2 soverom og en praktisk bod. Stuen har god standard fra 2019 med pen enstavs laminat på gulv og lyse panelplater på veggene. Fra stuen har du adkomst til en bod på ca. 7m² med god oppbevaringsplass. SOVEROM 2 OG 3 Soverom 2 og 3 er begge plassert i boligens 2. etasje og er lyse fine rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene har samme gode standard fra 2019 som resten av boligen. På begge soverommene har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Én biloppstillingsplass på ca. 16m² i felles carportanlegg som deles med naboen. Forøvrig parkering på felles gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 06.07.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 16.01.2017, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 22.05.2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 82 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000)) 95 542 (Omkostninger totalt) 3 395 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisinnsats fra Nordpeis fra 2019. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmefolie i gulv i hele 1. etasje unntatt soverommet, samt varmekabler i gulv på bad/vaskerom.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
20287

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 20 287,13,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann arealberegnet (grunnlag: 90 kvm): Kr. 2 988,- * Kloakk arealberegnet (grunnlag: 90 kvm): Kr. 4 348,13,- * Eiendomsskatt: Kr. 7 787,- * Renovasjon: Kr. 4 514,-. * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 650,-.   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
716840

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2580625

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 24.02.1999, dokumentnr: 888. Denne seksjon plikter å delta i opparbeidelse og vedlikehold av bnr. 907, både bygning og tomteareal i h.h.t. vedtekter for eierseksjonssameiet av 03.09.98. Med flere bestemmelser. * Seksjonering, tinglyst den 25.09.1998, dokumentnr: 4927. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/2. * Urådighet, tinglyst den 24.02.1999, dokumentnr: 888. Rettighet hefter i gnr. 28, bnr. 907 i Elverum kommune. Bestemmelse iflg. skjøte. Forbud mot salg og pantsetting uten sammen med rettighetshavers eiendom. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg del av 2-mannsbolig i 1998. Det er i denne anmerket mangler i forhold til eikelister dør til soverom, tette rundt drager på loft, ev. mangler ihht. rapport fra feiermester og utvendig planering med fall fra grunnmur. Det er ikke mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller tegninger for felles carport med boder. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på tomannsboligen. Terrassen fremkommer ikke av tegningene, ellers er innholdet i disse i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Hanstad Helset II" fra 1996. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (744m²) og annen veigrunn (3m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 82 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000)) 95 542 (Omkostninger totalt) 3 395 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
95542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk og kr 3.900,- ved helg og helligdager), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.