ELVERUM Olufsborg 1

Tomt
1127.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 127,4m². Hellende tomt mot nordvest. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Deler er belagt med belegningsstein. Delvis innhegnet med hekk.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et attraktivt boligområde på Olufsborg, med kun en kort gåtur til alt du trenger for en enkel hverdag. Solrik beliggenhet med bolig og terrasse orientert mot vest. Her bor du i nærheten av flere store butikker, Rema 1000 og Kiwibutikk, både Ydalir og Søbakken barneskole, og flere barnehager. Eiendommen ligger nært både Vesletjernet og Sagtjernet med både tuftepark, lekeplass, badeplass og fine friområder. I tillegg er det kun en kort spasertur til Elverum sentrum hvor du finner alle byfasiliteter og servicetilbud, samt ungdomsskole, videregående skole og Glomma med fine turstier langs elvebredden. Boligen har nærmest umiddelbar nærhet til bymarka i Stavåsen hvor det er flotte tur- og sykkelstier på sommerstid, i tillegg til oppkjørte skiløyper på vinteren. I Stavåsen kan du ta trimturen opp til Stavåsdammen hvor det er bademuligheter og fine friareal på sommerstid. Stavåsen har også lysløype hvor det er stor aktivitet for barn og unge på vinterstid. I tillegg arrangeres Elverumstrimmen her på sommerhalvåret. I kort gangavstand fra boligen ligger det flere fotballbaner/skøytebane og ved barneskolen ligger en populær kunstgressbane. Bybuss med videre forbindelse til skysstasjonen og Terningen Arena på Vestad har stoppeplass like ved.

Byggemåte
Enebolig med sokkeletasje - Byggeår: 1998. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Festet i topplist. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taktekking antatt ifra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Pipe med fotbeslag og toppbeslag. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Beslag i gradrenner. Isbordbeslag. Takstige. Feieplattform. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Utbygget med to karnapper. Synlig musebånd og lufting bak panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2020. Kledningen er jevnlig blitt overflatebehandlet. Saltakkonstruksjon. Utbygget med ark i takkonstruksjonen. Undertak med trefiberplater. Himling isolert med mineralull. Loft besiktiget fra luke i himling og døråpning til rafteloft, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Lukket og kledd takkonstruksjon. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 2 lags isolerglass ifra 1997. Takvindu med isolerglass. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Underetasje: Malt ytterdør med glassfelt fra 1997. 1.etasje: Malt ytterdør med glassfelt fra 2017. Tofløyet terrassedør med 2 lags isolerglass i stue/spisestue. 2.etasje: Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1997. Terrasseplatting ved utvendig trapp. Montert levegg. Adkomst til veranda ifra soverom i 2.etasje. Understøttet med tresøyler. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 8 m2. Adkomst til terrasse fra stue. Understøttet med tresøyler. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv, beiset- malt rekkverk og levegger. Terrasseplatting ved inngang til underetasje. Ukjent fundamentering. Utvendig beiset tretrapp ved inngang. Garasje - Byggeår: 2002. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Adkomst til 2.etasje via utvendig trapp. Utført med malt rekkverk. Understøttet med tresøyler. Malt panelt ytterdør til 2.etasje. Malt ytterdør med glassfelt. Adkomst til bodrom. Mosegroing på taktekking. Gjenstående arbeider med listverk i bod. Riss/sprekker i støpt gulv. Innvendig: 1.etasje: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppforet gulv med laminat i en bod. Oppført i bindingsverk, uisolert. En bod er kledd og isolert med mineralull. Utført i 2019. Overflater med gipsplater og mdf-veggplater. Himling med gipsplater og mdf-takpanel. Lys og strøm. Montert leddport med motorstyring. Montert el.vifte i bod. 2.etasje: Gulvflater med laminatgulv. Overflater med panel. Himlinger med panel. Veggene er isolert med mineralull. Utført med fabrikkerte a-takstoler. Undertak med duk. Takkonstruksjonen er besiktiget ifra åpning til rafteloft. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Noe mosegroing på taktekking. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist enkelte fuktskjolder i undertaksplater ved pipe. Dampsperre er stedvis dårlig festet på rafteloft. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.92 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.92 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 4: Svikt i terrassebord. For stor avstand mellom bjelker. * Innvendig > Overflater: Det er påvist bom i fliser. Riss i flisfuger. Knirk i gulv på ett soverom i 2.etasje. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm på soverom i 2.etasje. * Innvendig > Rom Under Terreng: Som generell regel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre på kjelleryttervegger, når mer enn halve vegghøyden er under terreng, NBI anbefaling. Den normale fuktgjennomgang blir da hindret og fuktigheten blir stående i veggen. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Ikke fuktsikre overflater i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Fuktsvelling på innredning. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Fall ikke fullstendig kontrollert på grunn av dusjkabinett. Fall til sluk. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Rust på skruer i sluk. * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom 2: Det er påvist fuktskjolder på innredning. * Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er påvist fuktskjolder i bunnplate under varmtvannsbereder. Tørt ved befaring. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Tekniske installasjoner > Vannledninger - 3: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 3: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Montasjemerker i vinyltapet. Små hakk. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Vindu og innerdør i våtsonen. Montasjemerker i våtsonen. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Deler uten fuktsikre overflater i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom 2: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Malt panel i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut. Ufagmessig lagt flis. * Tomteforhold > Drenering: Stedvis ikke festet topplist. Grunnmursplast er steder under terreng. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vi hadde et tilbakeslag og en forsikringssak i sokkelleilighet NORD april 2018. Det viste seg at kloakk-røret hadde mye betong/slam som hadde kommet inn i røret fra byggeperioden. Byggtakst Elverum håndterte saken og skaden ble dekket på forsikring. Betong ble spylt og fjernet. Leiligheten ble tørket opp og nytt gulv ble lagt. Ingen problemer etter dette. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fikk fjernet betongrester i kloakkrøret ifm en forsikringsskade i april 2018. Arbeidet ble ledet av Byggtakst Elverum. Arbeid utført av: Polygon. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere eier har meldt om fuktinnlag i sokkel pga sprekk i taknedløp i 2010. Feilen rettet med nytt nedløp. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: En leietaker opplevde vannlekkasje rundt pipen i 2018. Blekket ble justert og limt med TEC7. Intet problem etter dette. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det var skjeggkre i sokkeletasjen vinteren 2020. Norsk Hussoppforsikring tok saken og benyttet PELIAS sine skjeggkrefeller for å utrydde skjeggkre. Ingen kjente problemer i dag. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rettet feil etter eltilsyn 2021 og installert elbilladere. Arbeid utført av: Røinaas Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elvia eltilsyn 2021. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: To Easee elbilladere. Den ene laderen er plassert på veggen av boligen ut mot parkeringen til sokkelleiligheten, og den andre monteres i garasjen 4. september. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bærende konstruksjon i terassegolvet i 1. etasje ble forsterket ifm installasjon av Jacuzzi 2023. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Sokkeletasjen har to utleieenheter med felles inngang. Leilighetene består av stue, kjøkken, soverom og bad. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent av Sektor for teknikk og landbruk. 25. september 1997. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Begge sokkelleilighetene er utleid med standard kontrakt fra Huseiernes Landsforbund. Leietakerne har bodd i leilighetene hhv siden april 2022 i sokkel SYD og mai 2022 i sokkel NORD. Leiesum pr mnd kr 7.900,- for hver av leilighetene. Leilighetene har egne strømmålere og abonnement.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Hall med garderobe og bod under trapp, spisestue med utgang til terrasse, stue, kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje: Gang, 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong, bad og bod. Sokkeletasjen har to utleieenheter med felles inngang. Leilighetene består av stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Eiendommen er også bebygd med en frittstående garasje på totalt 70m² som inneholder: 1. etasje: Garasje og 2 boder. 2. etasje: Loftstue og soverom.

Standard
Enebolig med sokkeletasje - Byggeår: 1998. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje - Byggeår: 2002. God standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Sentralstøvsuger. Alarm. Innlagt fiber. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrert kjølehjørne på kjøkkenet i 1. etasje medfølger. 

Parkering
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Garasjen har leddport med motorstyring, lys og strøm. Boligen har to Easee elbilladere. Den ene laderen er plassert på veggen av boligen ut mot parkeringen til sokkelleiligheten, og den andre monteres i garasjen 4. september.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 61 Bg/m3.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 04.02.2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041. Feiing ble utført siste gang den 28.04.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 28.03.2022. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved ikke tilgang til sotluke i kjeller. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,00))   179 542,- (Omkostninger totalt)   6 679 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 montert på vegg i stuen. Vedfyring med peisinnsats i stuen. elektrisk oppvarming med panelovner (med tidsstyring) og varmekabler i entré i 1.etasje, bad i 1.etasje og begge baderomsgulv i underetasje.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
44911

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 44 910,94,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann arealberegnet (grunnlag: 195 kvm): Kr. 6 474,- * Kloakk arealberegnet (grunnlag: 195 kvm): Kr. 9 420,94,- * Eiendomsskatt: Kr. 17 078,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyr): Kr. 1 300,- * Grunngebyr renovasjon (3 gebyr): Kr. 5 397,- * Restbeholder 360L: Kr. 5 241,- * Papirbeholder 240L: Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,-   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal (kr. 33,20,- per kvm for vann og kr. 48,31,- per kvm for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1572056

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5659403

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 2013. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen både på boligen og på garasjen. I byggetegninger er 2. etasje på garasjen definert som innredet loft. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Terrassene på boligen er i dag større enn hva tegningene viser. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. Eier opplyser: Spylt opp avløpsrør på grunn av betongrester. Utført i 2018.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Olufsborg" fra 1988 med mindre reguleringsendring fra 1995. Reguleringsformål for eiendommen er bolig. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen grenser mot nordvest til et større område avsatt/utnyttet til grønnstruktur.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 3 bruksenheter. Salgsobjektet har 2 sokkelleiligheter som per salgsoppgavedato er utleid. Det er etablert standard kontrakter fra Huseiernes Landsforbund. Leietakerne har bodd i leilighetene hhv siden april 2022 i sokkel SYD og mai 2022 i sokkel NORD. Leiesum per mnd kr. 7 900,- for hver av leilighetene. Leilighetene har egne strømmålere og abonnement. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,00))   179 542,- (Omkostninger totalt)   6 679 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
179542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,8% av salgssummen, minimum kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.