ELVERUM Olufsborg 35 B

Tomt
1272.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 272,7m². Asfaltert innkjørsel, felles parkeringsplass og gangbaner. Tomt opparbeidet med plen og diverse beplanting. Gjesteparkering på felles parkeringsplass ved garasjeanlegg. Parkering i felles garasjeanlegg. Eiendommen har normale lys- og solforhold.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et attraktivt boligområde på Olufsborg, med kun en kort gåtur til alt du trenger for en enkel hverdag. Her bor du i nærheten av flere store butikker, Rema 1000 og Kiwibutikk, både Ydalir og Søbakken barneskole, og flere barnehager. Fra boligen er det kort vei til Vesletjernet og Sagtjernet med både badeplass og friområder. I tillegg er det kun en kort spasertur til Elverum sentrum hvor du finner alle byfasiliteter og servicetilbud, samt ungdomsskole, videregående skole og Glomma med fine turstier langs elvebredden. Boligen har nærmest umiddelbar nærhet til bymarka i Stavåsen hvor det er flotte tur- og sykkelstier på sommerstid, i tillegg til oppkjørte skiløyper på vinteren. I Stavåsen kan du ta trimturen opp til Stavåsdammen hvor det er bademuligheter og fine friareal på sommerstid. Stavåsen har også lysløype hvor det er stor aktivitet for barn og unge på vinterstid. I tillegg arrangeres Elverumstrimmen her på sommerhalvåret. I kort gangavstand fra boligen ligger det flere fotballbaner/skøytebane og ved barneskolen ligger en populær kunstgressbane. Bybuss med videre forbindelse til skysstasjonen og Terningen Arena på Vestad har stoppeplass like ved.

Byggemåte
Støpte ringmurselementer. Støpt betongsåle. Vegger over bakkenivå består av bindingsverk, kledd med stående kledning. Saltakkonstruksjon med prefabrikerte takstoler. Undertak med sutak trefiberplater, sløyfer, lekter og tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag av plastlagt/lakkert stål, nedløp ført ned i grunn i lukket overvannssystem. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Vegard Syversrud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Bad Overflate vegger og himling: Fuktskjolder rundt takventil. Sprekk i fuge i dusjsone. Silikonfuge overgang vegg og baderomsinnredning mangler. Overflater har passert over halvparten av forventet levetid. Tett sokkel på dusjhjørne. Ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsone kan vann renne over terskel og ut i leilighet. Spalte i sokkel dusjhjørne anbefales etablert. * Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Boret hull i tilstøtende rom i boden bak dusjsonen. Ingen tegn til fukt i veggen. Membran/tettesjikt har passert over halvparten av forventet levetid. Det anbefales ytterligere undersøkelser av membran/masnjetter etter at det er påvist sprekker i fuger og flis. * Kjøkken: Overflater og installasjoner med normal bruksslitasje alder tatt i betrakting. Sprekk i fuge mellom flis ved vask. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Ikke tilfredstillende avtrekk fra kjøkkenventilator. Det anbefales etablering av komfyrvakt og vannstoppeventil. * Andre rom: Stedvise plasser med luftlommer bak malt strie. Manglende gerikter i bod. Sår/hakk i parkett registrert flere steder. Sprekker mellom skjøter på parkett. Parkettgulv fremstår som slitt. * Balkonger, verandaer og lignende: Veranda med overflatebehandlingsbehov. Råteskader på rekkverk. * Varmtvannsbereder: TG2 på bakgrunn av varmtvannsberederen har passert over halvparten av forventet levetid. * Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Eier har ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget i boligen. Det anbefales montering av komfyrvakt. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Bad Overflate gulv: Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Store sprekker i fuger i dusjsone. Sprukket flis ved sluk. Boom i fliser ved sluk. Anbefaler ytterligere undersøkelser av fliser og fuger på bad. Målt fall fra flis ved dør til topp slukrist er 10mm. Gulv fremstår som flatt, med noe lokalt fall rundt sluk. Overflater har passert over halvparten av forventet levetid. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tatt ut dusjkabinett, satt inn dusjdødrer og ny takdusj. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt inn Easy billader samt strøm i garasje med stikkontakter. lagt egen kabel fra sikringsskap til garasje. Arbeid utført av: Elverum elektro. Filer: 5S Samsvarserklæring.pdf 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Har Easy ladeboks i garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt ny terrasse i 2020. Arbeid utført av: Smart oppussing.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken med utgang til balkong, 2 soverom, baderom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en garasje på 19m² med elbil-lader i felles garasjeanlegg og en utvendig sportsbod på 5m².

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Leiligheten i 2. Etasje fra 2004. Leilighet med med utvendig sportsbod utenfor hovedinngang og garasjeplass i felles garasjeanlegg. Leilighet med normal slitasje. Noen deler med behov for utskifting og vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn via utvendig trapp opp til overbygget inngangsparti i byggets 2. etasje som deles med naboleiligheten. Her har du også tilgang til en praktisk utvendig sportsbod på 5m². ENTRÉ Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og praktisk entré. Entréen har parkett på gulv og lyse panelplater på veggene. God plass til sko og yttertøy i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører, samt ytterligere plass til oppheng og skoskap. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med parkett på gulv, lyse panelplater på veggene med en fin kontrastvegg og downlights i himlingen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Som et fint midtpunkt i stuen har du en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Pipeløpet er dekort med skiferstein. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. God standard med parkett på gulv, lysmalte overflater og downlights i himlingen. Store vindusflater mot to ulike himmelretninger sørger for et fint lysinnslipp. På kjøkkenet har du plass til et spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom. Det er montert luft-til-luft varmepumpe på vegg som sørger for en god og jevn varme. Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra Sigdal med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene. Plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator over komfyr tilkoblet sentralavtrekkssystem plassert på loft. Frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med i handelen, men kan avtales med selger. BALKONG Fra kjøkkenet har du utgang til en solrik og hyggelig vestvendt balkong på ca. 7m². Balkongen har impregnerte terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og stikkontakt på vegg. Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og til sent på kveld! HOVEDSOVEROM Leiligheten har et stort og lyst hovedsoverom med adkomst til praktisk innvendig bod. Soverommet har parkett på gulv og lysmalte overflater med en grå kontrastvegg. På soverommet har du god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. SOVEROM 2 Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har parkett på gulv og lysmalte overflater. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. BADEROM Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom fra byggeåret 2004. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og avtrekksventil i tak tilkoblet sentralavtrekksystem. Lys baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med belysning og vegghengte skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt gulvmontert toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasje på 19m² med elbil-lader i felles garasjeanlegg.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2024. Feiing ble utført siste gang den 29.04.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 24.05.2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,00))   71 792,- (Omkostninger totalt)   2 421 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Luft-til-luft varmepumpe montert på kjøkken. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Sentralavtrekksystem plassert på loft av type Flexit ULV universal loftvifte. Tilgang til loft via loftsluke i soverom. Styring via ventilator med tre innstillinger: 1,2,3. Avtrekk fra kjøkken og bad. Avkast ført opp over tak

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17851

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 17 851,43,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann arealberegnet (grunnlag: 74 kvm): Kr. 2 456,80,- * Kloakk arealberegnet (grunnlag: 74 kvm): Kr. 3 575,13,- * Eiendomsskatt: Kr. 6 956,- * Renovasjon: Kr. 4 213,50,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 650,-.   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
640427

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2305537

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
600

Felleskostnader inkluderer
Kr. 600,-/mnd. Felleskostnader inkluderer: Felles utvendig bygningsforsikring, snøbrøyting, grusing og utvendig vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Andel fellesformue
8033

Andel fellesformue per dato
2023-05-09T22:00:00Z

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 19.03.2004 - Dokumentnr: 1741. Om plikt til å bebygge tomten ved leveranse fra HEDALM BOLIGER AS. Med flere bestemmelser. * Seksjonering, tinglyst den 03.06.2004 - Dokumentnr: 3358. Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/4. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg 4-mannsbolig i 2004. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for felles garasjerekke. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på både 4-mannsboligen og på felles garasjerekke. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Olufsborg syd" fra 2003. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,00))   71 792,- (Omkostninger totalt)   2 421 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
58750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 41.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.