ELVERUM P. Chr. Asbjørnsens veg 10 A

Tomt
917.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på totalt ca. 1 513m². Ganske flat tomt. Gruset innkjøring og parkering. Belagt med belegningsstein ved garasje. Gnr. 29, bnr. 9 har et beregnet areal på ca. 917m². Gnr. 29, bnr. 64 har et beregnet areal på ca. 596m². Opplyst fra selger at det er en fradelt tomt med, som det kan bygges enebolig på. Det er tilrettelagt for tilkobling til vann og avløp inn til denne tomten, samt oppkobling til strøm.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Hanstad. Herfra er det kort vei til Glomma med flotte turområder i Hanstadvika, samt rundt campingen og ved museene. En populær tur er "Museumsrunden" fra Skogmuseet, over til Prestøya og videre over hengebrua til Glomdalsmuseet. Derfra kan du gå langs Glomma og over Gamlebrua til Leiret. På museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Det er ca. 1,6 km til Elverum sentrum hvor man finner alt av servicetilbud med butikker, kjøpesenter, cafeer, restauranter, kino, bibliotek, sykehus, idrettshaller m.m. Det er to barnehager i nærheten og ca. 1,2 km til Hanstad barneskole. Her er det også Kiwi og Rema1000 med post i butikk. Fra eiendommen er det kort veg til friområder i Svartholtet hvor man har flotte tur- og sykkelstier på sommerstid, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid. Bussforbindelse til sentrum ligger ved Skogmuséet, ca. 300 meter.

Byggemåte
Enebolig med hybeldel - Byggeår: 1940. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. Del med krypkjeller: Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Takvann ført til terreng. Tilbygget del: Fuktsikring med grunnmursplast. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Påvist del med grunnmurplast over terreng. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Eldre del: Støpte kjelleryttervegger av sparesteinsmur. Del med blindkjeller i eldre del: Krypkjeller med støpt ringmur. Antatt av sparesteinsbetong. Fundamentert på støpt pilar. Tilbygget del: Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Innvendig påforet og kledd. Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Nedgravd oljetank på tomten. Ingen kontrollmulighet av oljetank, kontakt kommunen for nærmere redegjørelse og forskrifter. Takflatene er tekket med pappshingel. Taktekking antatt fra 1998. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Antatt ny taktekking på eldste del samtidig med etablering av taktekking på tilbygget. Det er utført reparasjon av taktekking i overgang eldre del/innglasset veranda. Tidligere vannlekkasje. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Takrenner og nedløp i kobber. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Piper med fotbeslag og topplate. Eldre del: Enkelte yttervegger av laftet tømmer. Innvendig og utvendig utforet og isolert med mineralull. Del med kjøkken: Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Hentet ifra tidligere takst: Kledningen er sist overflatebehandlet i ca.2013. Eldre del: Takkonstruksjon over stue i 1.etasje: Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjoner. Himling antatt isolert med mineralull eller flis. Lufting i gavlvegg. Takkonstruksjon over 2.etasje i eldre del: Tretakkonstruksjon. Ikke montert loftsluke, loft ikke besiktiget. Tilbygget del: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Takkonstruksjon er besiktiget fra åpning til raftekott i 2.etasje (eldre del). Lagretgods og eiers annen disponering gjorde at, større deler av loftet ikke var disponibel under befaring. Overbygget takkonstruksjon ved inngangsparti. Understøttet med tresøyler. Overbygget takkonstruksjon over innglasset veranda. Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takplater av plast. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 2007, 2020, 2022 og 2023. Vindu av glassbyggerstein. Koblet glassrammer 1+1 glass i kjeller. Eldre del: 1.etasje. Malt ytterdør med glassfelt. Montert kodelås. Tofløyet terrassedør med blyglass. Adkomst til innglasset veranda. 2.etasje: Terrassedør med 2 lags isolerglass 1986. Adkomst til balkong. Tilbygget del: Malt ytterdør. Malt panelt ytterdør. Innglasset veranda: Støpt plate. Gulvflater med steinheller. Skyvbare glassfelt. Overflater med malt panel og steinmur. Himling med malt panel. Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takplast. Vindu med blyglass. Lys og strøm. Adkomst ifra 2.etasje til åpen balkong. Antatt bygget på 1990 tallet. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Forankret med stolper i yttervegg. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 3 m2. Adkomst til terrasse ifra innglasset veranda. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord, rekkverk og levegg. Terrasseplatting. Terrasse ved inngang til innglasset veranda. Gulvflater med steinheller. Utført med rekkverk av treverk og stabletsteinmur. Murt peis av naturstein. Eldre del: Støpt trapp ved inngang belagt med skiferstein. Tilbygget del: Strekkmetall trapp ved inngang. Malt rekkverk av treverk. Strekkmetall trapp ved inngang. Leilighet med inntilbygget garasje. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Takflatene er tekket med pappshingel og torv. Ny taktekking ble lagt i ca.1995. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp.Yttervegger av laftet tømmer. Utvendig og innvendig påforet. Antatt tilleggsisolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Hentet ifra tidligere takst: Kledningen er sist overflatebehandlet i ca.2014. Saltakkonstruksjon. Åstak. Himling antatt isolert med mineralull. Lukket og kledd takkonstruksjon. Vinduer med 2 lags isolerglass. Trevindu med koblet glass i 2.etasje. Malt ytterdør med glassfelt. Terrasse ved inngang. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord, rekkverk og levegg. Areal på ca. 20 m2 ved inngang. Inntilbygget garasje: Yttervegger av laftet tømmer. Gavlvegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med torv og takpapp. Montert to vippeporter. Inntilbygget overbygget takkonstruksjon. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Inntilbygget overbygget takkonstruksjon. Gulv belagt med belegningsstein. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Bodrom er ikke besiktiget. Dør var låst ved befaring. Ikke oppmålt. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For eneboligen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon over 2.etasje i eldre del: Observert svertesopp i undertak ved raft. Antatt på grunn av manglende lufting i skråtak. Mineralull ligger helt ut til raftet, dette hindrer ventilasjon og gjennomlufting. Det er påvist fuktskjolder på takkonstruksjoner. Lagretgods og eiers annen disponering gjorde at, større deler av loftet ikke var disponibel under befaring. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.90 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 4: Mosegroing på stablet steinmur. * Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Utvendig trapp er dårlig festet. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm på ett soverom i 2.etasje. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. * Innvendig > Pipe og ildsted - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Det vil alltid være noe fuktighet i konstruksjoner under terreng på denne type hus fra 1940 tallet. Påvist fuktopptrekk ved overgang gulv og vegger. Observert avskaling i puss/malingsavflassing i kjelleryttervegg. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. * Våtrom > Kjeller under hybeldel > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. * Våtrom > Kjeller under hybeldel > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluk må rengjøres for inspeksjon. Ukjent utførelse. * Våtrom > 1.etasje > Bad 3 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Spesialrom > 1.etasje > Badstue > Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Eldre del: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i kjeller. Montert strømmåler. Kursene er merket. Åpent og skjult ledningsnett. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - 2: Tilbygget del: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i vindfang. Montert strømmåler. Kursene er merket. Åpent og skjult ledningsnett. * Tomteforhold > Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe svertesopp på utvendig panel. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Mangler vrider til ytterdør til innglasset veranda. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Påvist råteskader/brennmerker i terrasseplatting. * Innvendig > Overflater: Hakk i gulv på soverom i kjeller (hybeldel). Sprekk og bom i flere fliser i vindfang (hybeldel). Glipper i laminatgulv på soverom i 2.etasje (hybeldel). * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. * Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist skader i flere innerdører. Knusk vinduglass i innerdør i stue. Ødelagt vrider til ett soverom i hybeldel. * Våtrom > Kjeller under hybeldel > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Innerdør i våtsonen, dusjdører hindrer direkte vannsprut. Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Påvist sprekk i flis. Mangler del med flis ved ventilasjonsrør. * Våtrom > Kjeller under hybeldel > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist andre avvik: Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. Del med manglende fugemasse. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekk i servant. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Del med malt panel: Ikke fuktsikre overflater. Innerdør i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. * Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Fall ikke kontrollert på grunn av dusjkabinett. Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. * Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > 1.etasje > Bad 3 > Overflater vegger og himling: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. * Våtrom > 1.etasje > Bad 3 > Overflater Gulv: Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. * Kjøkken > Kjeller under hybeldel > Kjøkken/kjellerstue > Overflater og innredning: Det er påvist flere hakk i benkeplate. Det er påvist midre skade i skapdør. * Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i flis. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Ufagmessig montert vannrør i kjeller. Kondens på vannrør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tomteforhold > Drenering - 3: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert løs puss på muroverflater. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Våtrom > Kjeller under hybeldel > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekk i klosett. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. * Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk ikke besiktiget. Sluk og avløp under dusjkabinett ikke tilgjengelig ved befaring. * Våtrom > 1.etasje > Bad 3 > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke etablert sluk. * Våtrom > 1.etasje > Bad 3 > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. * Kjøkken > Kjeller under hybeldel > Kjøkken/kjellerstue > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Eldre brannslukningsapparat. Mangler røykvarslere. For leilighet med inntilbygget garasje er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er påvist fuktskjolder i undertak. * Innvendig > Overflater: Fuktsvelling i laminatskjøter. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer. Kursene er merket. Skjult ledningsnett. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Del med manglende overflatebehandling. * Utvendig > Dører: Mangler sylinderskilt til ytterdør. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Knirk i trapp. Mangler rekkverk til trapp. * Innvendig > Innvendige dører: Innerdør til bad har behov for justering. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Kjøkken > 1.etasje > Entré/stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet utifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. Mangler silikon i overgang benkeplate/benkerygg. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Mangler del med takrenner og nedløp. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i stue. Målt høydeforskjell på ca. 40 mm på soverom i 2.etasje. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet dusjkabinett på badet i 1. etg enebolig. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært vannlekkasje i taket på vinterstue. Denne er tettet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært mus på eiendommen. Dette ble det gjort tiltak mot i 2021. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet til fast kobling på varmtvannsbereder. Arbeid utført av: Eltera. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Elsikkerhet øst hadde kontroll i 2021. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet 5 vinduer i 1. etg enebolig. Arbeid utført av: Steen Eiendom Entreprenør as. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Enebolig og 6 hybler i enebolig. Leilighet i forbindelse med garasje. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Enebolig og hybler er godkjent. Leilighet bak garasjen er ikke godkjent. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Eiendommen har en fradelt tomt. Hvis denne skal bygges ut, må garasje og tilhørende leilighet rives. I forbindelse med bygging på eiendommen, så skal innkjøring flyttes. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Leilighet bak garasjen. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er ikke søkt om bygging av leilighet bak garasjen. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport. Tilleggskommentar: Boligen har vært utleid hele tiden i mitt eie. Jeg har kun vært i boligen og utført reprasjoner og forefallent arbeid. Kjenner ikke eiendommen veldig godt. Varmepumpe montert i 2022.

Innhold
Eiendommen "Glåmstua" er bebygd med en enebolig fra 1940 tilbygget med hybler i 1998, samt enn leilighet med inntilbygget garasje oppført på 1980/90-tallet (ikke byggesøkt og godkjent av kommunen). Enebolig med hybeldel inneholder: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, gang, toalettrom, bad, kott, bad 2, badstue, soverom, vindfang, toalettrom 2, gang 2, soverom 2, garderobe/gang, soverom 2, bad 3 og soverom 4. 2. etasje: Gang, soverom, soverom 2 og sovealkove. 2. etasje (del med hybel: Soverom. Kjeller: Trapperom/gang, kjellerrom, vaskerom, fyrrom, kjellerrom 2 og kjellerrom 3. Kjeller under hybeldel: Kjøkken/kjellerstue, soverom, lagerrom, soverom 2 og bad/vaskerom. Leilighet med inntilbygget garasje inneholder: 1. etasje: Entré/stue/kjøkken og bad/vaskerom. Hems: Hemsrom uten målverdig areal.

Standard
Enebolig med hybeldel - Byggeår: 1940. Boligen er oppført i ca.1956. Tilbygget mot nord med hybler i 1998. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på gulvflater, overflater og installasjoner. Div. oppgraderinger er utført på 1980 og 1990 tallet. IKEA kjøkkeninnredning fra ca.2013. Det må utføres vedlikehold og utskiftninger av eldre komponenter. Enkelte av komponentene er opp mot normal levetid, begrenset normal restlevetid. Leilighet med inntilbygget garasje. Oppført på 1980/1990 tallet. Ombygget/modernisert til hybelleilighet i 2013/2014. Ca.byggeår. Vedlikehold er greit ivaretatt.

Innbo og løsøre
Sentralstøvsuger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 01.07.2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040. Feiing ble utført siste gang den 26.09.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 26.02.2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Nedgravd oljetank på tomten. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 16 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  300,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))   145 840,- (Omkostninger totalt)   5 135 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Enebolig med hybeldel: Eldre del: Boligen varmes opp med vedfyring og luft-luft varmepumpe. Enkelte panelovner. Varmekabler på bad. Tilbygget del: Varmes opp med elvarme. Varmekabler på bad i 1.etasje. Stråleovn på WC. Leilighet med inntilbygget garasje: Varme i gulv i stue og baderomsgulv.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
57546

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 57 545,77,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Fastledd bolig vann: Kr. 627,50,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 446,4 kubikk): Kr. 9 112,14,- * Fastledd bolig kloakk: Kr. 728,75,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 446,4 kubikk): Kr. 10 802,88,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 072,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 005,- * Restbeh. 660L tømming hver 14. dag: Kr. 21 518,- * Restbeh. 360L tømming hver 14. dag: Kr. 11 680,- * Papirbeholder 360L (2 beholdere): Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg bolig i 1997. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1. Div. listning. 2. Innkassing av rør i felles kjellerstue. 3. Rekkverk mot trapp. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er rettet/ferdigstilt. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, øvrige tiltak eller bygg på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger kun byggetegninger ifbm. tilbygg av hybeldel til eneboligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. Montert varmekabel på vannledning til leilighet med garasje.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Hanstad, vest for rv. 2" fra 2021. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse (889m²) og annen veggrunn (28m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2023-2035, id: 2023001.

Adgang til utleie
Nåværende eier har per salgsoppgavedato kr. 40.000,- pr. mnd. i leieinntekter på eiendommen. Eiendommen er pt. ikke fult utleid, så det er potensiale for ytterligere inntekter.  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 16 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  300,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))   145 840,- (Omkostninger totalt)   5 135 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
144840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 5.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.