ELVERUM Rudolf Raschs veg 9

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 118 kvm
2. etasje: 81 kvm
Primærrom
1. etasje: 118 kvm Entré, vaskerom, gang, 2 soverom, bad, stue/spisestue/kjøkken
2. etasje: 81 kvm Loftstue, bad, gang, 2 soverom. Takhøyder under 1,9 m er grensen for målbart areal, er oppmålt etter NS 3940. Deler med lav takhøyde uten målbart areal i 2.etasje. Bod i 2.etasje uten målverdig areal. Ca.areal: 3 m².

Inntilbygget garasje
Bruksareal
1. etasje: 34 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 34 kvm Garasje, teknisk rom.



Tomt
791m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger fint til i nabolaget og oppleves både velholdt og meget godt ivaretatt. Det er pen adkomst med belegningsstein (utført i 2022) ved innkjøring og adkomststi til inngangspartiet. I tillegg er det forlenget område med tilrettelagt uteplass med levegg nær inngangsparti med belegningsstein. Eiendommen oppleves skjermet og har fine solforhold. Hagen er opparbeidet med gressplen, noen prydbusker og hekk. I tillegg er det epletrær og bærbusker ved endevegg. Med uteplass nær inngangsparti, samt en romslig terrasse med adkomst fra stuen kan du nyte solen hele dagen. Terrassen har montert en nyere pergola som medfølger i salget. Hagen har god plass for utelek for de yngste i familien. Iht. kommunekart er del av hekk på eiendommen utenfor tomtegrensen mot gangsti/friareal.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært god beliggenhet på barnevennlige og populære Gaarderløkka. Området er sentrumsnært med kun 1 km til Elverum sentrum og bykjernen med et bredt utvalg av servicefasiliteter. I Elverum sentrum finner du blant annet kjøpesentre, butikker, caféer, restauranter, offentlige kontorer, ungdomsskole, videregående skole, parker og lekeplasser. Eiendommen ligger i et rolig og familierettet område med gangavstand til Sjukehuset Innlandet, Kiwi Fjeldset, barneskole og til flere barnehager. Nærmeste barnehage ligger i nabolaget. Svartholtet og friområder langs Glomma ligger nært eiendommen og innbyr til fine friluftsopplevelser og turmuligheter. Bymarka i Svartholtet er kjent for sine ypperlige tur- og treningsforhold for både sykkel, ski eller på beina. Et koselig sted for rolige skogsturer eller med pulsklokken på. Den mest populære turen på ski om vinteren går inn til Svenkerudvollen - ypperlig for både små og store. Nærheten til Glomma gir også kort veg til Elverums flotte tursti langs elven. Her er det tilrettelagte områder for lek og flere benker for å nyte utsikten over elven som renner stille forbi. Nær eiendommen ligger også Norsk Skogmuseum som har ulike arrangementer gjennom hele året for familien. Like ved boligen stopper bybussen som tar deg til både skysstasjonen på Vestad, øvrige bydeler og Terningen Arena med Høgskole og idrettsanlegg.

Byggemåte
Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen.Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med mineralull. 1.etasje: Yttervegger antatt av leca isoblokk. Utvendig malt murpuss. 2.etasje: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Gavlvegg er kledd med liggende panel. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Takstige. Feieplattform. Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte A-takstoler. Undertak med duk. Himling isolert med mineralull. Takflatene er tekket med betongtakstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Taktekking: Noe mosegroing på taktekking. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Mose bør fjernes. * Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. * Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Det er påvist enkelte riss i murpuss. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. * Takkonstruksjon/loft: Vindsperre på loft er revet opp. Se bilde i tilstandsrapporten. Det er påvist fuktskjolder på isolasjon ved aggregat. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vindsperre må teipes for å lukke avviket. * Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. * Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. * Våtrom 2. et: Overflater vegger og himling: Overflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. * Våtrom 2. et: Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av baderomsgulvet er flatt. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. * Våtrom 2. et: Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Våtrom 2. et: Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. * Vaskerom: Overflater gulv: Ujevne fuger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. * Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Bad 1. et: Overflater vegger og himling: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. * Bad 1. et: Overflager gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. * Bad 1. et: Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendige dører: Mangler vrider på innerdør. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. * Bad 1. et: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder på baderomsinnredning. Avløpsrør under servant er teipet. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Bad 1. et: Sluk, membran og tettesjikt 2: Sluk/avløp under boblebad er ikke besiktiget. Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
1. et: Overbygd inngangsparti, gang, vaskerom, hall med trapp til 2. et., 2 soverom, bad, samt kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse. 2. et: Gang/tv-stue, loftstue, bad, bod, 2 soverom (soverom som i dag benyttes til treningsrom, kan deles av til to separate soverom). Inntilbygget garasje med teknisk rom/bod i bakkant.

Standard
Eiendommen er hyggelig å komme frem til og har en pen adkomst med belegningsstein ved innkjøring og sti til inngangspartiet med overbygg og downlights i tak. Ved inngangsparti er det forlenget område med belegningsstein og levegg som gir en lun, skjermet og herlig uteplass hvor du kan nyte morgenkaffen i solen. Hele eiendommen oppleves som velholdt, skjermet og med god standard. VELKOMMEN INN! Du kommer først inn i en romslig entre med fliser på gulv og lysmalte mdf-plater på vegger. Her er det gardrobe og fin omkledningsplass. I hele 1. etasjen er det vannbåren gulvvarme med sonestyring for hvert rom. Dette bidrar til en lun og jevn varme i boligen. Fra entre er det praktisk og smart løsning med skyvedør inn til en romslig vaskerom. Ypperlig for et raskt skift før man går videre inn i boligen. Vaskerom har innredning for oppbevaring, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Videre kommer du inn i en stor hall med dobbel glassdør inn til stue og enkel adkomst til 2 soverom og bad. STUE/KJØKKEN Den dels åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir fine sosiale soner i hjemmet. Kjøkkenet er godt plassert for å utnytte areal best mulig. Kjøkkeninnredningen fra Aubo har slette fronter, takhøye overskap, vinhylle og en smart barløsning mot spisestuen som naturlig deler opp kjøkken og stue. Benkeplaten i laminat har fine arbeidssoner for oppvask, matlaging og tilberedning av mat. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, koketopp som gir et pent og ryddig preg. Vasken er plassert foran vindu som gir deg en lys og trivelig arbeidsplass. Stuen i vinkel har en lys og trivelig atmosfære med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass for å innrede etter eget ønske og behov. I dag er stuen innredet med en romslig spisestue nær kjøkkenet, sofagruppe nær peisen og egen tv-krok. Fra stuen er det skyvedør ut til terrassen som strekker seg foran hele stuerommet. Her ute er det god plass for flere sittegrupper. Med fastmontert pergola rett utenfor stuen kan du fint nyte varme sommerdager ute selv om det skulle komme noen regndråper. Pergola har levegg og manuell regulering av tak. Utenfor terrassen er det enkel tilgang til en fin, solrik og skjermet hage med god plass for lek og trampoline. Fra terrasseside er det adkomst til bod/teknisk rom med gjennomgang til garasjen. STUE I 2. ETASJE I boligens andre etasje er det en god løsning med romslig og lys loftstue, samt mulighet for en tv-krok/lesekrok i gang med takvindu. Hele etasjen har god standard med laminat på gulv, lysmalte mdf-plater på veggene. Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe med salongbord, tv-benk eller annet ønskelig møblement. Adkomst til knevegger på begge sider av loftstuen. I etasjen er det også en bod. BAD 1. ETASJE Boligen har bad i hver etasje. Badet i hovedetasjen har god størrelse og pene fliser på gulv og vegger. Badet har downlights i tak og varmes opp med vannbåren gulvvarme. Badet har god omkledningsplass og en moderne innredningen med dobbel servant med speil over. I rommet er det en romslig dusjnisje med glassdør. I dusjsone er det rullestein på gulv og glassbyggersteinsvegger. Hjørneboblekar. Vegghengt toalett. Veggmontert håndkletørker. BAD I 2. ETASJE Badet i 2. etasjen er plassert nær soverommene og varmes opp med varmekabler under gulvflisene. Innredning er moderne utført og har heldekkende servant over underskap, samt speil med belysning over. Videre er det installert dusjnisje med skyvedør i glass og vegghengt toalett. SOVEROM Boligen har i dag 4 soverom fordelt på 2 etasjer. Alle soverom har god plass for senger og skrivepult. Det er laminatgulv og malte mdf-plater på vegger. To av soverommene ligger i hovedetasjen og har adkomst fra hall. Begge med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning. Ett soverom benyttes i dag som kombinert garderoberom/kontor. De to øvrige soverommen ligger i 2. etasjen. Ett av disse soverommene kan deles opp til to soverom (tegnet inn som to soverom i godkjente bygningstegninger). Rommet benyttes i dag som treningsrom. Det andre soverommet har takvindu og garderobe - også her rom for seng og skrivepult.

Innbo og løsøre
Boligen har sentralstøvsuger, samt brann- og tyverialarm tilkoblet Verisure. Nyere pergola på terrasse medfølger i salget. Nytt brannslukningsapparat. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Inntilbygget garasje med automatisk portåpner. Ellers biloppstillingsplasser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Selger har ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Feiing og tilsyn ble utført siste gang i 2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det foreligger en ildstedsmelding fra 2019. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
142 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000))

159 542 (Omkostninger totalt)

5 859 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i 1.etasje. Det er varmekabler i baderomsgulv på bad i 2. etasjen. I stuen er det installert peisovn i stue. Panelovner i flere rom i 2. et.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30289

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 30 289,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr (arealberegnet). Renovasjon utgjør kr 3 432,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1572553

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5661190

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3420/31/1195: 07.11.2007 - Dokumentnr: 904609 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3420 Gnr:31 Bnr:88 01.01.2020 - Dokumentnr: 1414886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0427 Gnr:31 Bnr:1195

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på bolig med garasje datert 20/12-2007. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at toalettrom 1. etasje i godkjente bygningstegninger er tatt inn som del av soverom og utvidet entre.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger. Tilknyttet kommunale ledninger via felles private stikkledninger. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal. Stoppekran plassert i teknisk rom. Adkomst via privat vei fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligområdet ligger under kommunedelplanel for Elverum Byområde 2030. Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Grønnmyra plan nr 4/2005. Området er regulert til frittliggende småhus, konsentrert og frittliggende småhus, samt del med faresone for høyspenningsanlegg og felles lekeområde. Det er barnehage nær eiendommen. Del av tomten grenser mot turveg/friareal.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
142 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000))

159 542 (Omkostninger totalt)

5 859 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
159542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggings+ og oppgjørsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedsføring og foto (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.