aktiv-eiendomsmegling

Elverum Sandbakken 16

Nyoppført vinkelhus nær sentrum. Alt på ett plan. 2 Stuer, 2 bad, eget vaskerom.

  • 4 350 000
  • BRA 150 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 350 000
  • OMKOSTNINGER40 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 390 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 022
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 137 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 184 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 4 350 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    24 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 990 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    40 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 390 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Her kan vi presentere et nyoppført vinkelhus med sportsbod i Øverleiret.
Boligen har alt på ett plan og er utformet med flere sosiale soner, samt to bad og eget vaskerom. Det er tynnparkett på alle gulv unntatt våtrommene som har våtromsbelegg. Det er gangavstand til barnehage og skole, samt kort veg til både sentrum og marka med turstier og skiløyper.

Merk deg dette:
- Ferdigstilt juli 2022
- Sentrumsnær
- Alt på ett plan
- 2 Bad
- 2 Stuer
- Eget vaskerom
- Sør/vest-vendt uteareal

Boligen inneholder:
Hall, stue/kjøkken, stue/spisestue, vaskerom, 2 bad, 3 soverom og walk-in-closet.

Utvendig sportsbod.
Innvendige bilder er illustrasjonsbilder. Avvik kan forekomme.

Sandbakken 16, Innlandet

  • VELKOMMEN
    Eiendommen har gruset adkomst med to bilopptillingsplasser. Det er avsatt plass til dobbelgarasje.
    Overbygd inngangsparti og gang med plass til garderobeløsning.

    STUE/SPISESTUE
    Boligen har allrom/oppholdsrom med flere muligheter for møblering. Stuen har varmepumpe.
    Fra stue er det utgang til hage. Vinkelformen på huset gir naturlig levegg på to sider.

    KJØKKEN
    Kjøkken med åpen planløsning til spiseplass og stue. Innredning med hvitevarer.

    BAD OG VASKEROM
    Boligen er praktisk innredet med to bad i tillegg til eget vaskerom. Våtrommene har våtromspanel og belegg. Det er gulvvarme på begge badene.

    SOVEROM
    Boligen har tre soverom, hvorav det ene har garderobeskap, adkomst til walk-in-closet og utgang til hagen.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen har en sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde med kort radius til alle daglige gjøremål. I Elverum sentrum finner du servicefasiliteter, samt kjøpesentre, caféer, kino, bibliotek, ungdomsskole og videregående skole mm. Det kort gangveg til barnehager og nye Ydalir barneskole. Like ved eiendommen ligger en fremtidig gang- og sykkelveg som vil gå helt frem til skole- barnehageområdet på Ydalir. Denne vil iflg. Elverum kommune få en foreløpig enkel standard.

    Er du glad i turer og friluft, så ligger også Svartholtet like ved. Her er det mange muligheter for både trening, tur og rekreasjon gjennom hele året. Ved Loken er det lysløype og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Sti- og skiløyper her tar deg videre inn i et stort nettverk hvor den mest populære familieturen går til Svenkerudvollen hvor det serveres nystekte vafler, kaffe og kakao i store deler av skisesongen. På sommeren er skogen ypperlig til turer og trening på beina eller sykkelsetet. Svartholtet har fantastiske sykkelstier som tar deg til Damtjernet, Starmoen og til Stavåsdammen med badeplass. Veien er heller ikke lang til Elverum flotteste tur- og sykkelsti som ligger langs Glomma. Her er det fine tur- og treningsmuligheter med både lekeplasser og benker hvor du kan nyte utsikten. I tillegg ligger både Skogmuseet og Glomdalsmuseet i området nær Glomma. Bussholdeplassen like ved gir enkel tilkomst til Skysstasjonen på Vestad med tog- og bussforbindelse til både Hamar/Oslo, samt Røros/Trondheim.
  • Bolig fra Älvsbyhus av typen "Tove" bygget i 2022.
  • Alvsbyhus standard ringmurs fundament. Ytterveggen på et Älvsbyhus har en SINTEF TG2204 godkjenning og oppfyller alle deres krav som gjelder tetthet og fuktsikkerthet med det såkalte "totrinnsprinsippet". Utvendig kledning, som er grunnet ved levering, følges av en solid lufting og et spikerlektsystem som også fungerer som skjerming av vindduken. Kami Lafarge Plegel takplater med dobbelkrum.
  • Bra/p-rom:150/137 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Hall, stue/kjøkken, stue/spisestue, vaskerom, 2 bad, 3 soverom.

    Areal i salgsoppgaven er opplyst av Älvsbyhus. Arealene er å betrakte som omtrentlig areal.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med sentralvarmeanlegg med vannbårent spredenett ut til radiatorer, varmepumpe og gulvvarme på begge badene.
  • Eiertomt på ca. 1.184 m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og nysådd plen.

    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Eiendommen har to biloppstillingsplasser på tomten. Det er avsatt plass til dobbelgarasje.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

    Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via naboeiendommer. Det er tinglyst vegrett over gnr. 31 bnr. 1401 og gnr 31 bnr 239, samt rett til drift og vedlikehold av vegen. Kostnadene til dette dekkes av rettighetshaver. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett over øvrige tomter frem til offentlig veg.
  • Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt.

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en
    kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk
    sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for
    en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger
    på statistiske opplysninger om omsatte boliger
    (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det
    tas også hensyn til om boligen ligger i et område som
    er tett eller spredt bebygget.
    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter
    Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene
    vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene
    for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per
    1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre
    boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere
    kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom).
    For ytterligere informasjon oppfordres interessenter å
    ta kontakt med skattemyndighetene.
  • Kommunale avgifter utgjør ca. kr 11.120,- for vann- og avløpsgebyr . Minste gebyr for renovasjon utgjør ca kr 3.122,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR.

    Vann- og avløpsgebyr fastsettes ut fra boligens areal. I matrikkelen er arealet satt til 178 m2, mens boligens faktiske areal er 150 m2.
    Sørrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

    Eiendomsskatt vil utgjøre 5 promille av boligens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og "Vei/vann/avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Ferdigattest for enebolig og sportsbod ble gitt 20.07.2022.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Bildene i prospektet er illustrasjonsbilder. Avvik kan forekomme. Det er boligen slik den fremstår på visning som er gjeldende for kjøpet.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelse (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 3360000-2/200, tinglyst den 19.11.2020. Gjelder bestemmelse om vann/kloakk.
    Dagboknr. 3360000-3/200, tinglyst den 19.11.2020. Gjelder bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
    Dagboknr. 3360000-4/200, tinglyst den 19.11.2020. Gjelder bestemmelse om vann/kloakk.

    Dette gjelder samme dokument og har følgende innhold:

    Eiendommen (gnr 31 bnr 1402) gis rett til å anlegge og benytte veg over gnr. 31 bnr. 1401 og gnr 31 bnr 239, samt rett til drift og vedlikehold av vegen. Kostnadene til dette dekkes av rettighetshaver.

    Gnr. 31 bnr 1401 har rett til å ha liggende rør til vann, avløp og strøm over gnr 31 bnr 329 og gnr 31 bnr 1402, samt rett til drift og vedlikehold av anlegget. Ved eventuelle arbeider skal eiendommen settes tilbake i den stand den var før arbeidet påbegynte.

    Gnr. 31 bnr 329 har rett til å ha liggende vann- og avløpsrør over gnr 31 bnr 1402, samt rett til drift- og vedlikehold av anlegget. Ved eventuelle arbeider skal eiendommen settes tilbake i den stand den var før arbeidet påbegynte.

    Dokumentet med påtegning på kart følger vedlagt.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Epidemisjukehuset, fra 2007 hvor reguleringsformålet for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse og offentlig bygg - institusjon (2 m2), samt reguleringsplanen Ydalir fra 1974. Eiendommen omfattes av også kommunedelplan for Elverum byområde (Byplan 2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og offentlig eller privat tjenesteyting (3 m2).

    Eiendommen grenser til øvrig boligbebyggelse, samt institusjon og næringsbebyggelse.
  • Gnr. 31 Bnr. 1402 i Elverum kommune.
  • Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har ikke kunnet tegnet boligselgerforsikring på boligen.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
    Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 20.07.2022. Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37.
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
    Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
    Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på kr 43.750,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 0,- per stykk), markedspakke (kr 9.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 6.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Pio invest as Løvaas
Espen Strøm

Megler

Espen Strøm

41 56 05 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev