ELVERUM Seljevegen 10B

Tomt
1165.6m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet festet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, grusede felles adkomstarealer og gangveier. Adkomst via offentlig og privat veg. Felles privat adkomstvei og parkeringsarealer i sameiet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Bortfester er Per Morten Schrøder. Årlig festeavgift for hele sameiet er kr 76 667,-. For denne enheten var festeavgiften i 2023 ca. kr 12 777,-. Avgiften faktureres til sameiet, og den enkelte seksjon betaler via felleskostnadene. Festeavgiften reguleres årlig etter konsumprisindeksen (KPI), neste gang i 2025. Festeavgiften betjenes via de månedlige felleskostnadene. Det er ingen særskilt avtalt rett til å kjøpe ut festetomten (innløsningsrett). Eventuell innløsning følger reglene i tomtefesteloven. Når neste lovbestemte innløsningstidspunkt er, er foreløpig uklart. For Seljevegen 10B gjelder følgende: Sameiet har full festerett til gnr. 334 (1/1) og en ideell festerett på 6/18 til gnr. 335. Festeavgiften for 2023 var kr 73 667,- for gnr. 334 og kr 9 000,- for gnr. 335. Av dette betaler Seljevegen 10 kr 3 000,- for gnr. 335 i henhold til sin andel. Totalt utgjorde festeavgiften kr 76 667,- i 2023. Festeavgiften betales forskuddsvis hvert år innen 15. januar.

Beliggenhet
Velkommen til Seljevegen 10B, en sjarmerende leilighet som tilbyr den perfekte blandingen av rolig nabolagsliv og praktisk tilgang til alt Elverum har å by på. Denne eiendommen ligger i et etablert boligområde i nærheten av sentrum, noe som gjør det til en ideell base for både familier og enkeltpersoner. Med dagligvarebutikker, skoler og barnehager innen gangavstand, er denne leiligheten et ideelt valg for små familier som verdsetter utdanning og trygge omgivelser for sine barn. Leiligheten passer også godt for enkeltpersoner eller et ungt par med nærhet til sentrum og det meste man trenger i hverdagen. Sagtjernet, som er et naturskjønt område perfekt for avslappende spaserturer, bading eller pikniker, er også i nærheten, slik at du kan nyte naturen rett utenfor døren. Dagligvarebutikker og lokale fasiliteter er en kort kjøretur unna, og med eiendommens tilknytning til hovedveiene, er det enkelt å komme seg til og fra arbeid eller andre destinasjoner. Denne praktiske beliggenheten betyr at du aldri er langt unna alt du trenger, samtidig som du kan nyte fordelen av et stille og rolig nabolag.

Byggemåte
Leilighet i seksmannsbolig, byggeår 2011. Etasjeskille er et trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med stående trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, tekking med takstein. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass, produksjonsår 2010. Ytterdør fra Swedoor med glassfelt fra 2010. Innerdører med folierte formpressede fyllingsdører med 3 speil. Utvendig impregnert tretrapp fra bakkeplan til inngangspartiet. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Kjøkken - Overflater og innredning - Det er ikke påvist tegn på at det er montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. Med tanke på sikkerhet anbefales det å ettermontere vannstoppeventil og komfyrvakt. Elektrisk - Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår. Varmtvannsbereder - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet stikkontakt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ventilasjon - Manglende service/vedlikehold. Service på ventilasjonsanlegget anbefales. Bad - Overflater - Målt høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist på 20 mm og tilfredsstiller ikke kravet på 25 mm. Fremstår litt under 1:50 fall i dusjsonen. Varierende fallforhold ved gulv og stedvis flate partier. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk. Anbefales at det etableres åpning ved skinne eller at det monteres dusjvegger uten gulvskinne. Det ble registrert «bom» i gulvflis ved toalett. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Bad - Membran, tettesjikt og sluk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Øvrig - Radon - Ingen opplysninger angående radonmålinger. Det må dokumenteres om det er montert radonsperre (krav TEK10 og TEK17). For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, konsekvens/tiltak, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Soverommet er malt av eier i 2022, vegg mellom benkeplate og overskap på kjøkken er malt av eier i 2024. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Tviste sak med grunneier, avsluttes i rettsmegling i 2024. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ekstra innbetaling på 8000 til sameiet i januar 2025. Tilleggskommentar: - Tviste sak er avsluttet i rettsmegling og ble tinglyst sent i 2024. Eier har selv malt soverom og veggen mellom benkeplate og overskap på kjøkken.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré/gang, to soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Bod i felles uthus.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Medfølger en fast parkeringsplass med boenheten. Stor felles parkeringsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 462 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 464 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm. Panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad. Mulighet for å etablere ildsted.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15603

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 15 603,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr 3 700,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
625903

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2503610

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/458

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Telenor bredbånd, festeavgift, brøyting, strøm til fellesområder, forsikring, honorar styreleder og vedlikehold.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie Seljevegen 10. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn tilgjengelige dokumenter. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3420/24/334/2: 08.10.2008 - Dokumentnr: 814970 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 159 300
Gjelder fra dato: 26/09-2008
Tomteverdi: NOK 960 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Overført fra: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:334 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 320 000
Bestemmelser om festeavgiften
Bestemmelse om fordeling av festeavgiften
----------
Nye vilkår - feste
Kan ikke sies opp, heves eller avvikles på noen måte uten samtykke fra Husbanken
21.03.2011 - Dokumentnr: 222269 - Best. om adkomstrett Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:332
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:333
Overført fra: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:334 F
Gjelder denne registerenheten med flere
27.11.2024 - Dokumentnr: 2294378 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Elverum AS
Org.nr: 913 682 122
Elektronisk innsendt
08.10.2008 - Dokumentnr: 814970 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 159 300
Gjelder fra dato: 26/09-2008
Tomteverdi: NOK 960 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 320 000
Bestemmelser om festeavgiften
Bestemmelse om fordeling av festeavgiften
----------
Nye vilkår - feste
Kan ikke sies opp, heves eller avvikles på noen måte uten samtykke fra Husbanken
28.03.2011 - Dokumentnr: 242696 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 79/458


Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg 6-mannsbolig i 2012. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for alle byggene. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Søbakken, fra 1967. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse. Den ligger også under reguleringsplan for Seljevegen, fra 1994, der reguleringsformål er byggeområder, offentlig trafikkområder, friområder, fareområder og spesialområder. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum Byområde, fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 462 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 464 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.