ELVERUM Seljevegen 10F

Tomt
1165.6m²

Beskrivelse av tomt
Felleseie festet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, grusede felles adkomstarealer og gangveier. Adkomst via offentlig og privat veg. Felles privat adkomstvei og parkeringsarealer i sameiet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Bortfester er Per Morten Schrøder. Det er etablert festekontrakt for 2008, gjeldende fra og med 2008. Det er nå enighet mellom bortfester og sameiet om inngåelse av ny festekontrakt som erstatter opprinnelig festekontrakt. Årlig festeavgift utgjør totalt kr 76 667,- for hele sameiet. Dette faktureres sameiet og hver enkelt eierseksjon betaler dette igjennom felleskostnadene. Festeavgiften reguleres hvert år. Neste regulering av festeavgiften vil skje i 2025 i henhold til endringer i konsumprisindeksen. Bortfester opplyser følgende om innløsning: Det er Ingen avtalt innløsningsrett. Rett til innløsning reguleres av tomtefestelovens alminnelige regler. Eksakt år for neste lovbestemte innløsningstidspunkt iht. tomtefesteloven er i skrivende stund uklart. Det ble den 15. januar 2024 inngått et rettsforlik mellom bortfester og eierseksjonssameiene Seljevegen 10, Seljevegen 12 og Seljevegen 14A-D og Seljevegen 14E-H. Det følger av dette rettsforliket at den felles festekontrakten av 2008 med tilleggsavtale av 2021 som er tinglyst i grunnboken på flere bruksnumre i grunnboken (herunder bnr. 334 og bnr. 335) skal erstattes av nye separate festekontrakter. De festekontraktene som pr. i dag er tinglyst skal altså slettes fra grunnboken. Av spesifikk relevans for Seljevegen 10 vises det her til ny festekontrakt for bnr. 334 og ny festekontrakt for bnr. 335. Det gjenstår her et arbeid med å slette de gamle festekontraktene med tilhørende tinglysing av de nye festekontraktene i grunnboken ? et arbeid som er påbegynt, men ikke fullført. Av interesse for potensielle kjøpere av Seljevegen 10F kan det opplyses at eierseksjonssameiet Seljevegen 10 har en ideell festerett på 1/1 til bnr. 334 samt en ideell festerett på 6/18 til bnr. 335. Festeavgiften for inneværende år er hhv. kr. 73 667,00 (bnr. 334) og kr. 9 000,- (bnr. 335, hvorav Seljevegen 10 svarer kr. 3 000,- iht. sin respektive festebrøk på 6/18), altså kr. 76 667,- totalt. Festeavgiftene for inneværende år forfaller til betaling 15. februar 2024 og er ennå ikke betalt. Festeavgiftene vil bli regulert årlig iht. KPI-indeksen, og for kommende år vil festeavgiftene forfalle forskuddsvis til betaling den 15. januar (dvs. festeavgiftene for festeåret 2025 forfaller til betaling 15. januar 2025 osv.). Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Velkommen til Seljevegen 10F, en sjarmerende leilighet som tilbyr den perfekte blandingen av rolig nabolagsliv og praktisk tilgang til alt Elverum har å by på. Denne eiendommen ligger i et etablert boligområde i nærheten av sentrum, noe som gjør det til en ideell base for både familier og enkeltpersoner. Med dagligvarebutikker, skoler og barnehager innen gangavstand, er denne leiligheten et ideelt valg for små familier som verdsetter utdanning og trygge omgivelser for sine barn. Leiligheten passer også godt for enkeltpersoner eller et ungt par med nærhet til sentrum og det meste man trenger i hverdagen. Sagtjernet, som er et naturskjønt område perfekt for avslappende spaserturer, bading eller pikniker, er også i nærheten, slik at du kan nyte naturen rett utenfor døren. Dagligvarebutikker og lokale fasiliteter er en kort kjøretur unna, og med eiendommens tilknytning til hovedveiene, er det enkelt å komme seg til og fra arbeid eller andre destinasjoner. Denne praktiske beliggenheten betyr at du aldri er langt unna alt du trenger, samtidig som du kan nyte fordelen av et stille og rolig nabolag.

Byggemåte
Leilighet i 2.etasje i seksmannsbolig, byggeår 2011. Etasjeskille er et trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med stående trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, tekking med takstein. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass, produksjonsår 2010. Foliert ytterdør fra Swedoor med glassfelt fra 2010. Innerdører med folierte formpressede fyllingsdører med 3 speil. Utvendig impregnert tretrapp fra bakkeplan til inngangspartiet. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlig avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Kjøkken - Med tanke på sikkerhet anbefales det å ettermontere vannstoppeventil og komfyrvakt (krav fra 2010). Ventilasjon - Service på ventilasjonsanlegget anbefales Elektrisk - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg som er utført på boligen når den ble oppført. Våtrom - Det anbefales å etablere spalte under sokkel i dusjsonen slik at lekkasjevann kan renne fritt til sluk. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Hang opp speil og en ekstra stikkontakt. Arbeid utført av: Brødrene Melby. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Dokumentasjon av det elektriske anlegget. Utført før o.t kjøpte boligen. Vedlegg om utført arbeid den 14.09.21. Arbeid utført av: Minel elmontasje AS elverum Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Beiset terasse og trapp sommeren 2023. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Radonmåling År: 2021 Verdi: 71 Bq/m3 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Beskrivelse: Festet tomt

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré/gang, to soverom, bad/vaskerom, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Bod i felles uthus. Arealbeskrivelse gammel arealstandard: LEILIGHET: Totalt: BRA 70m² / P-rom 63m² Følgende rom inngår som primærrom: Entre/gang, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Følgende rom inngår som sekundærrom: Teknisk rom. Felles uthus: Bod Arealbeskrivelse ny arealstandard: LEILIGHET: BRA-i 66m² / TBA 13m² Bod i felles uthus: BRA-e 4m² Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse».

Standard
VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré av god størrelse. Entréen har lyst parkett på gulv og vegger malt i nøytral og fin farge. God plass til sko og yttertøy, samt ytterligere plass til oppheng, garderobeskap eller kommoder. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og hyggelig rom. God standard fra 2011 med parkett på gulv og malte plater på veggene. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2011 og har brede vinduskarmer for planter og dekor. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Balkong Fra stuen har du utgang til stor, flott og solrik balkong mot vest. Balkongen ble beiset sommeren 2023 på gulv, og har god plass til sittegrupper etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold til sent på kveld. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Moderne kjøkkeninnredning fra 2011. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har lyse slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. HOVEDSOVEROM Leiligheten har et innbydende hovedsoverom med parkett på gulv og panelplater på veggene som er malt i en fin grønnfarge. På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, kommoder og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Fra soverommet har du også adkomst til en praktisk bod med ytterligere oppbevaringsplass. SOVEROM 2 Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard her med parkett på gulv og overflater malt i en fin mørk farge. Begge soverommene har nyere panelovner som kan styres med Wi-Fi. BADEROM Leiligheten har et lyst baderom fra byggeåret 2011. Baderommet har fliser på gulv med gulvvarme, overflater med fliser på 2 vegger og malte plater på to vegger. Tidløs baderomsinnredning med svart front og nedfelt servant, speil med belysning. Ellers er det gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Medfølger en fast parkeringsplass med boenheten. Stor felles parkeringsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000,- (Prisantydning) 40 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,00))   74 440,- (Omkostninger totalt)   2 514 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med strøm. Elektrisk gulvvarme på bad og panelovn på kjøkken. Muligheter for montering av vedovn.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15276

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 15 276,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann arealberegnet (grunnlag: 66 kvm): Kr. 2 191,- * Kloakk arealberegnet (grunnlag: 66 kvm): Kr. 3 188,- * Eiendomsskatt: Kr. 6 197,- * Renovasjon: Kr. 3 699,- Det er ikke registrert vannmåler og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal (kr. 33,20,- per kvm for vann og kr. 48,31,- per kvm for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
598692

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2275028

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Telenor bredbånd, festeavgift, brøyting, strøm til fellesområder, nedbetaling av fellesgjeld, forsikring, honorar styreleder og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
40000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-10T22:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie Seljevegen 10. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn tilgjengelige dokumenter. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter.

Dyrehold
Dyrehold må søkes om til styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3420/24/334/6: 08.10.2008 - Dokumentnr: 814970 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 159 300
Gjelder fra dato: 26/09-2008
Tomteverdi: NOK 960 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Overført fra: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:334 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 320 000
Bestemmelser om festeavgiften
Bestemmelse om fordeling av festeavgiften
21.03.2011 - Dokumentnr: 222269 - Best. om adkomstrett Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:332
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:333
Overført fra: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:334 F
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.2008 - Dokumentnr: 814970 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 159 300
Gjelder fra dato: 26/09-2008
Tomteverdi: NOK 960 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 320 000
Bestemmelser om festeavgiften
Bestemmelse om fordeling av festeavgiften
28.03.2011 - Dokumentnr: 242696 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75/458


Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg 6-mannsbolig i 2012. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for alle byggene. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Søbakken, fra 1967. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse. Den ligger også under reguleringsplan for Seljevegen, fra 1994, der reguleringsformål er byggeområder, offentlig trafikkområder, friområder, fareområder og spesialområder. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum Byområde, fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000,- (Prisantydning) 40 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,00))   74 440,- (Omkostninger totalt)   2 514 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
74440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,9% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.