aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Vestad og Simlevegen 46!
Velkommen til Vestad og Simlevegen 46!

ELVERUM Simlevegen 46

Stor, innholdsrik og vedlikeholdt enebolig med godkjent utleiedel. Solrik terrasse og hage mot sydvest. Garasje på 27m².

  • kr 3 950 000
  • BRA 268 m²
  • 6 soverom
  • Prisantydningkr 3 950 000
  • Omkostningerkr 115 792
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 4 065 792
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1982
  • Soverom6
  • ArealP-rom 239 m²
  • Tomt1 009 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))   115 792,- (Omkostninger totalt)   4 065 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning 1. etasje (hoveddel til venstre og utleiedel til høyre).
Velkommen til Vestad og Simlevegen 46! En solrik og hyggelig eiendom som er bebygd med en enebolig med tilbygget utleiedel og en frittstående garasje. Hoveddelen har en innholdsrik planløsning over to plan med bla. 2 stuer, 4 soverom, bad, vaskerom og et ekstra toalettrom. Det er utført flere oppgraderinger de siste årene med bla. nye gulv i flere rom, oppussede overflater og nytt kjøkken. Utleiedelen som er registrert som en egen bruksenhet, har egen inngang fra utsiden og et bruksareal på 78m². Her er det gode muligheter for skattefrie leieinntekter! Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig boligfelt på Vestad. Solrik og fin beliggenhet med terrasse orientert mot sydvest. Det er kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk, samt kun ca. 3,4 km til Elverum sentrum.
Plantegning kjeller (tilknyttet hoveddelen).

Simlevegen 46, Innlandet

  • Tomt
    1009m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiertomt på ca. 1 009m². Ganske flat tomt som er innhegnet med gjerde. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning som bla. eple- og plommetre. Gruset innkjøring og parkering.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Vestad. Solrik og fin beliggenhet, bolig med utearealer og terrasse orientert mot sørvest. Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager og kort veg til barneskole og nyere Rema 1000 butikk med utvidete åpningstider. Vestad er en spennende bydel under stadig utvikling og har blitt et senter for store kjeder innenfor biler, blomster, byggevarer, møbler og interiør. På Vestad finner du også Elgstua hotell, Terningen arena, Terningmoen leir. Dette gjør at du finner mye av det du trenger i nærområdet. For den friluftsinteresserte er det mulig å starte dagens trim fra egen eiendom. Her kan du nyte egentid med en løpetur på myke skogsstier eller sitte på sykkelsetet og nyte godt av løypenettet innover marka. Like ved eiendommen er det oppkjørte skiløyper som på vinterstid strekker seg helt opp til Budor. Den mest populære familieturen på ski går inn til Djupmyrkoia. I tillegg er det lysløype i området med mye aktivitet for barn og unge på vinteren. Området har flere friareal, samt balløkker - hvorav en er med kunstgress. Det er kun ca. 3,4 km til Elverum sentrum hvor man finner alle servicetilbud. Bybussen stopper ca. 200 meter fra eiendommen og denne har forbindelse til de andre bydelene, samt skysstasjonen.

    Byggemåte
    Enebolig - Byggeår: 1982. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Festet i topplist. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Opplyst ved befaring: Del med ny drenering og fuktsikring. Etablert i 2018. Tilbygget del: Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Overvannsrør for takrennenedløp. Boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Krypkjeller med murt ringmur av lettklinkerblokker. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Det ble lagt ny pappshingel på eksisterende shingel i ca.2005. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Metalltakrenner og nedløp. Takstige. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2015/2016 med to strøk. Valmtakkonstruksjon. Fabrikkerte w-takstoler. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Lufting ved raft. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Kjellervinduer med 2 lags isolerglass fra 1980 og 1981. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1980, 1981 og 1984. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 1980, 1981 og 1983. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt. Skyvedør med 2 lags isolerglass fra 2006. Teak ytterdør med glassfelt fra 1984. Adkomst til terrasse fra stue. Fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Nye terrassebord og rekkverk i ca.2015. Areal på ca. 36 m2. Utvendig impregnert tretrapp. Utvendig beiset tretrapp ved inngang. Utført med malt rekkverk. Utvendig trappehals med murte vegger og trinn av treverk. Tretrapp ved inngang. Overbygget takkonstruksjon over inngang til krypkjeller. Salttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Plassbygget ytterdør. Garasje - Byggeår: 1982. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Valmtakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Metalltakrenner og nedløp. Inntilbygget overbygget takkonstruksjon: Jordgulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Yttervegg kledd med stående panel. Metalltakrenner og nedløp. Ikke etablert undertak. Innvendig: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Fabrikkerte takstoler. Bordet undertak. Montert leddport med motorstyring. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Enkelte løse lepper på taktekking. Noe mosegroing på taktekking. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Noe oppsprekking i panelender. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder på isolasjon. Synlige spiker i undertak. Musefelle på loft. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90 cm. Målt rekkverkshøyde: Ca. 86 cm. Mangler beslag i overgang terrasse/yttervegg. * Innvendig > Overflater: Mangler overgangslister til terskel. * Innvendig > Overflater - 2: Røyklukt inne i boligdel mot nordvest. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue i eldre del. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue i tilbygget del. Ved fuktmåling i etasjeskille over krypkjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg. * Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist skade i asfaltplate. Enkelte fuktmerker i grunnmur. * Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rust på skruer i sluk. * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Fuktsvelling på baderomsinnredning. Krakkeleringer i servant. Løse skapdører. * Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken/spisestue: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Noe fuktsvelling i plate over kum. * Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Eldre innredning. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-skap med skrusikringer (porselensikringer) + enkelte ettermonterte automatsikringer. Montert på vegg i kjeller. To el-skap med skrusikringer (porselensikringer). Montert på vegg i krypkjeller og i tilbygget del. Montert strømmåler. Åpent ledningsnett. * Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder del med eldre drenering. Det er påvist skade i grunnmursplast over terreng. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Utvendig > Andre utvendige forhold: Mangler takrenner og nedløp. Mosegroing på taktekking. * Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Vindu i våtsonen. Brennmerker i himling over bad. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. Gulvflatene har passert normal levetid, utskiftinger må påregnes. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Rommet har kun naturlig avtrekk. * Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Utvendige trapper: Mangler håndløper på vegg ved trapp til hovedinngang. Det er påvist råteskade i trapp til krypkjeller. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. Skade i vinyltapet ved rørgjennomføring. Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. * Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Ikke etablert tilluftspalte under innerdør. Ikke etablert fall til sluk, gulvet er tilnærmet flatt. Sluket er ikke rengjort. * Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Fullmektig opplyser: Defekt ventilator. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Mulig fuktskade i vegg bak dusjkabinett i hoveddel. Kommer til å informere taksmann slik at han ser på dette. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Drenert rundt deler av boligen sommeren 2019. Kan forekomme fuktinnsig ved snøsmelting om våren i bod. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært mus. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Leilighet. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Byggår 1985. Tilleggskommentar: Vindu på ene soverommet i hovedhuset må skiftes. Punkt 1 i egenerklæringsskjema har blitt kontrollert av takstmann, og det ble ikke påvist fukt på baderom. Se vedlagt tilstandsrapport. Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

    Innhold
    Eiendommen er bebygd med en enebolig med tilbygget utleiedel og en frittstående garasje. Hoveddelen inneholder: 1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, vaskerom, gang, 3 soverom og bad. Kjeller: Trapperom/gang, kjellerstue, soverom, toalettrom, kjellerrom og lagerbod. Utleiedelen har et bruksareal på 78m² og inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Frittstående garasje på 27m² med overbygget takkonstruksjon på ca. 11m² (ikke målverdig areal).

    Standard
    Enebolig - Byggeår: 1982. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Vedlikehold er greit ivaretatt. Tilbygget mot nordøst i 1985. Garasje - Byggeår: 1982. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Tilbygget med overbygget takkonstruksjon på starten av 2000-tallet. Beskrivelse av standard: VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn i hoveddelen via et overbygget inngangsparti med en impregnert tretrapp. Når du entrer boligen kommer du inn i en lys entré med plass til sko og yttertøy i praktisk nisje. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og hyggelig rom. God standard fra 2015/16 med laminat på gulv og lyse panelplater på veggene med enkelte kontrastvegger i en fin mørk farge. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Som et fint midtpunkt i stuen har du en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til ekstra hygge. Stuen er romslig og har naturlige soner for både sofagruppe med salongbord og et stort spisebord. TERRASSE OG HAGE Fra stuen har du en stor skyvedør ut til en stor og solrik terrasse på ca. 36 m². Terrassen ble oppgradert i ca. 2015 med nye impregnerte terrassebord og rekkverk som er beiset- malt. På terrassen er det god plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Det er også montert markise, utebelysning og stikkontakt. Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold. Fra terrassen har du videre adkomst til hagen som er relativt flat og opparbeidet med plen og diverse beplantning som bla. eple- og plommetre. Rett utenfor terrassen er det også etablert en uteplass med betongheller. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. I tilknytning til kjøkkenet har du plass til et spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt. God standard fra 2015/16 med laminat på gulv og lyse panelplater på veggene. Pen og tidløs kjøkkeninnredning fra Maxbo som var ny i ca. 2015/16. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har takhøye overskap, lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende komfyr og oppvaskmaskin. Integrert kjøkkenventilator i overskap. VASKEROM Fra kjøkkenet har du skyvedør inn til et praktisk vaskerom. Vaskerommet har belegg på gulv med sluk, tapetserte overflater malt i en fin farge og er utstyrt med utslagskum, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. SOVEROM Hoveddelen inneholder totalt fire soverom hvorav tre er plassert i 1. etasje og det siste i kjelleretasjen. Alle tre soverommene i hovedetasjen har blitt pusset opp i 2018 og 2022 med nytt laminatgulv og overflatene er malt i innbydende farger. Hovedsoverommet har en flott tapetsert kontrastvegg og har god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Soverom 2 og 3 er lyse og fine rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. På soverommene har du plass til seng, kontorpult og garderobeskap etter eget ønske og behov. BADEROM I tilknytning til soverommene i 1. etasje har du et lyst og tidløst baderom som ble pusset opp i ca. 1998. Baderommet har våtromsbelegg på gulv, overflater med vinyltapet, et lite vindu som slipper inn dagslys og mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Tidløs baderomsinnredning med lyse fronter og heldekkende servant, speil med belysning og vegghengt skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett og gulvmontert toalett. KJELLER I kjelleretasjen finner du en stor kjellerstue, det fjerde soverommet, et ekstra toalettrom, et uinnredet kjellerrom og en lagerbod. Det er gulvvarme i de fleste gulv i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen og soverommet i kjelleren ikke er godkjente rom for varig opphold og rommene har heller ikke godkjente rømningsvinduer. TOALETTROM I kjelleren er det et ekstra toalettrom som er utstyrt med servantskap, speilskap og gulvmontert toalett. Toalettrommet har laminatgulv med gulvvarme og lyse panelplater på veggene. UTLEIEDEL Boligen ble tilbygget med en utleiedel i 1985 som gir gode muligheter for skattefrie leieinntekter. Utleiedelen har et bruksareal på 78m² og har adkomst via eget overbygget inngangsparti fra utsiden. Utleiedelen har et praktisk innhold på én flate med en romslig stue, separat kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Stuen har en koselig vedovn og stor skyvedør ut til den samme solrike terrassen som hoveddelen. Begge soverommene er utstyrt med medfølgende garderobeskap. Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser i benkeryggen. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende oppvaskmaskin. Baderommet i utleiedelen har varierende alder og bruksslitasje. Baderommet har våtromsbelegg fra 1985 på gulv og vinylbelegg fra ca. 2007 på veggene. Baderommet er utstyrt med servantskap, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører, gulvmontert toalett, stråleovn og opplegg for vaskemaskin.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Innlagt fiber.

    Parkering
    I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

    Radonmåling
    Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Diverse
    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 14.01.2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033. Feiing ble utført siste gang den 25.07.2012. Tilsyn ble sist gang utført den 04.03.2015. Merknader: Besøk for feiing i 2016, 2022 og tilsyn i 2022, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))   115 792,- (Omkostninger totalt)   4 065 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i begge stuene. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i de fleste gulv i kjeller.

    Energiklasse
    F

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    34198

    Kommunale avgifter år
    2023

    Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 34 197,94,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann arealberegnet (grunnlag: 195 kvm): Kr. 6 474,- * Kloakk arealberegnet (grunnlag: 195 kvm): Kr. 9 420,94,- * Eiendomsskatt: Kr. 11 728,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 stk): Kr. 1 300,- * Renovasjon: Kr. 5 275,-   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal (kr. 33,20,- per kvm for vann og kr. 48,31,- per kvm for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

    Formuesverdi primær
    1079640

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    3886702

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Velforening
    Det er tinglyst pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 25.05.1981 - Dokumentnr: 2904. Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1980. Det er i denne anmerket mangler i forhold til noe pusse og innredningsarbeid i kjeller og pussing av pipe. Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg boligbygg i 1985. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kjellerstuen og soverommet i kjelleren definert som hobby (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene har heller ikke godkjente rømningsvinduer. Disse to rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Det er mottatt tegninger av garasjen, men senere overbygget takkonstruksjon fremkommer ikke av tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Boligområde Grindalsmoen III" fra 1979. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

    Adgang til utleie
    På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenheter. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))   115 792,- (Omkostninger totalt)   4 065 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    115792

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedsføring og foto (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

Line M Strøm

Megler

Line M Strøm

97 09 41 47

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev