ELVERUM Simlevegen 46

Tomt
1009m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 009m². Ganske flat tomt, delvis innhegnet med nyere gjerde. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning som bla. eple- og plommetre. Gruset innkjøring og parkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Vestad. Solrik og fin beliggenhet, bolig med utearealer og terrasse orientert mot sørvest. Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager og kort vei til barneskole, samt Kiwi og Rema 1000 butikk med utvidete åpningstider. Vestad er en spennende bydel under stadig utvikling og har blitt et senter for store kjeder innenfor biler, blomster, byggevarer, møbler og interiør. På Vestad finner du også Elgstua hotell, Terningen Arena, Terningmoen leir. Dette gjør at du finner mye av det du trenger i nærområdet. For den friluftsinteresserte er det mulig å starte dagens trim fra egen eiendom. Her kan du nyte egentid med en løpetur på myke skogsstier eller sitte på sykkelsetet og nyte godt av løypenettet innover marka. Like ved eiendommen er det oppkjørte skiløyper som på vinterstid strekker seg helt opp til Budor. Den mest populære familieturen på ski går inn til Djupmyrkoia. I tillegg er det lysløype i området med mye aktivitet for barn og unge på vinteren. Området har flere friareal, samt balløkker - hvorav en er med kunstgress. Det er kun ca. 3,4 km til Elverum sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Bybussen stopper ca. 200 meter fra eiendommen og denne har forbindelse til de andre bydelene, samt skysstasjonen.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1982. Byggegrunn med breelvavsetning. Synlig fuktsikring med grunnmursplast. Festet i topplist. Større deler av utvendig grunnmur er ikke besiktiget på grunn av snø. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Del med ny drenering og fuktsikring. Etablert i 2018. Tilbygget del: Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Overvannsrør for takrennenedløp. Boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Tilbygget del: Krypkjeller med murt ringmur. Takflatene er tekket med pappshingel. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Taket ble spylt i 2025. Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Det ble lagt ny pappshingel på eksisterende shingel i ca.2005. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Metalltakrenner og nedløp. Takstige. Større deler av utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Kun synlige beslag og takrenner er vurdert. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2015/2016 med to strøk. Flyttet vindu i forbindelse med modernisering av bad. Påsatt del med ny kledning og vindsperre. Valmtakkonstruksjon. Fabrikkerte w-takstoler. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Lufting ved raft. Loft besiktiget fra luke i tilbygget del, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Delvis overbygget takkonstruksjon over veranda. Understøttet med tresøyle. Overbygget takkonstruksjon over inngang til tilbygget del. Understøttet med tresøyle. Overbygget takkonstruksjon over inngang til krypkjeller. Bordet undertak. Kjellervinduer med 2 lags isolerglass fra 1980 og 1981. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1980, 1981 og 1984. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 1980, 1981 og 1983. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Hoveddel: Malt ytterdør med glassfelt. Skyvedør med 2 lags isolerglass fra 2006. Tilbygget del: Teak ytterdør med glassfelt fra 1984. Skyvedør med 2 lags isolerglass fra 1984. Ytterdør med adkomst til krypkjeller. Adkomst til terrasse fra stue og terreng. Eier opplyser: Terrassen ble rettet opp og forsterket med dragere og betongpilarer. Utført i 2025 av egeninnsats. Fundamentert på lettklinkerblokker og støpte pilarer direkte på terreng. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Nye terrassebord og rekkverk i ca.2015. Areal på ca. 36 m². Liten terrasse ved inngang til hoveddel. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord og rekkverk. Areal på ca. 4m². Liten terrasse ved inngang til tilbygget del. Fundamentert på støpte pilarer. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Ca.areal: 1m². Utvendig tretrapp ved inngang. Utført med rekkverk av treverk. Montert i 2025 av egeninnsats. Utvendig tretrapp ved inngang. Utført med malt rekkverk. Utvendig trappehals med murte vegger og trinn av treverk. Tretrapp med adkomst til terrasse. Garasje - Byggeår: 1982. Innvendig: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, delvis isolert med mineralull. Fabrikkerte takstoler. Bordet undertak. Montert leddport med motorstyring. Vindu med ettlags glass. Strøm. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Valmtakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Metalltakrenner og nedløp. Avvik: Det er påvist svertesopp i undertak. Inntilbygget overbygget takkonstruksjon: Jordgulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Yttervegg kledd med stående panel. Metalltakrenner og nedløp. Ikke etablert undertak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 30.01.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Hentet fra tidligere tilstandsrapport. Enkelte løse lepper på taktekking. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Det er påvist råteskade nederst i panel på hushjørne ved garasje. Dels manglende overflatebehandling. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder på isolasjon. Synlige spiker i undertak. Isolasjon ligger noe uryddig * Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Behov for justering av vindu på to soverom. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Det er påvist glipper i overgang taklist/himling på ett soverom i tilbygget del. Enkelte glipper i laminatskjøter i stue i 1.etasje (hoveddel). Det er påvist hakk i laminatgulv ved skjøt i laminatgulv i stue. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm i stue i tilbygget del. Ved fuktmåling i etasjeskille over krypkjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig. Hull i gulv i kjellerrom. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg. * Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Gjelder del med eldre drenering. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. * Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Noe fuktsvelling i plate over kum. * Våtrom > 1.etasje (tilbygget del) > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. Montasjemerker i våtsonen. Glippe i mellom gerikt/overflate. * Våtrom > 1.etasje (tilbygget del) > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. * Våtrom > 1.etasje (tilbygget del) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Kjøkken > 1.etasje (tilbygget del) > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2: Det er påvist andre avvik: Det er påvist rim/fuktighet i undertak. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. * Utvendig > Dører - 2: Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskade i ytterdør. * Utvendig > Utvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Mangler håndløper på vegg ved trapp til hovedinngang. Det er påvist råteskade i trapp til krypkjeller. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. Ikke etablert tilluftspalte under innerdør. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Elverum Farvehandel. Beskrivelse av arbeidet: Nytt vinylbelegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Minel. Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid og varme i gulv. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Baderomsplater, takess, lister, flyttet vindu, gulvstøp, nytt undergulv med fuktbestandige sponplater, masterboard og nytt sluk. Montering av dusjkabinett, baderomsinnredning og nytt toalett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet toalett i kjelleren. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dusjkabinett i leilighet. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet toalett i leilighet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Svar: Nytt vinylbelegg. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Flyttet vindu i forbindelse med oppgradering av bad, ny ytterkledning og vindsperre ved flytting av vindu. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Avstigning av terrasse da denne manglet tilstrekkelig med understøtte. Monterte ekstra betong pilarer der dette manglet og nye bæredragere. Samt rettet opp skjevhet og skrudd fast terrassebord med ytterligere 300 skruer som manglet. Og etablerte inspeksjonsluke. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Ny trapp ved inngangsparti. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Stort tredelt vindu i stue har to grå felt i øvre del, men ingen synlige hull eller skade. Ikke kondens eller fukt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Terrassen hadde ikke tilstrekkelig bæring mtp avstander mellom bærepunkt, dette førte til en skjevhet i terrassen mot utleiedel på 10cm. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Avstigning av terrasse da denne manglet tilstrekkelig med understøtte. Monterte ekstra betong pilarer der dette manglet og nye bæredragere. Samt rettet opp skjevhet og skrudd fast terrassebord med ytterligere 300 skruer som manglet. Og etablerte inspeksjonsluke. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Vannlekkasje i kjelleren hos tidligere eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Fagflis Elverum AS. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av hovedvannkran til leilighet. Montert dusjkabinett og vannkran vask kjøkken i leilighet. Montert toalett i kjeller hoveddel. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Montert dusjkabinett, toalett og vannkran vask på bad. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Elkai. Beskrivelse av arbeidet: Installert nytt sikringsskap i hoveddel og i leilighet. Lagt opp strøm til varmepumper i hoveddel og i leilighet. Strøm i stue og kjøkken i leilighet og hoveddel. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja. Leilighet på ca 80m2 med to soverom. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Tilstandsrapport 2023 utført for tidligere eier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Installatør via Megaflis Lillehammer. Beskrivelse av arbeidet: Det er installert nye varmepumper i hoveddel og leilighet.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1982 som ble tilbygget i 1985 med en utleieleilighet (godkjent som egen bruksenhet). Hoveddelen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, vaskerom, 3 soverom og baderom. Kjeller: Gang/trapperom, kjellerstue (ikke godkjent), soverom (ikke godkjent), toalettrom, kjellerrom og bod. Leiligheten har et bruksareal på 78m² og inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Eiendommen er også bebygd med en garasje på 26m² fra 1982. Garasjen ble tilbygget på starten av 2000-tallet med et takoverbygg på ca. 11m² (ikke måleverdig areal).

Standard
Enebolig med utleieleilighet - Byggeår: 1982. Tilbygget mot nordøst i 1985. Vedlikehold er greit ivaretatt. Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Garasje - Byggeår: 1982. Tilbygget med overbygget takkonstruksjon på starten av 2000-tallet. Vedlikehold er greit ivaretatt. Standard fra byggeåret. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Oppvaskmaskin i begge boenhetene medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Garasjen har leddport med motorstyring og innlagt strøm.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 14.01.2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033. Hoveddel (H0101): Feiing ble utført siste gang den 08.05.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 14.11.2022. Utleieleilighet (H0102): Feiing ble utført siste gang den 06.05.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 04.03.2015. Merknader: Varlset om tilsyn i 2022, ikke utført. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Mangler brannslukningsapparat og tilstrekkelig antall røykvarslere i begge boenhetene. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 140 (Omkostninger totalt) 133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med nyere varmepumper, ved og elektrisitet. Hoveddel: Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2024 ved trapp i stue. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom og de fleste gulv i kjeller. Utleiedel: Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Vedfyring med kombiovn i stue (parafinfyring er frakoblet og dagtanken er fjernet). Elektrisk oppvarming med panelovner og stråleovn på baderom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36318

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 36 318,13,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,68,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 325,2 kubikk): Kr. 7 330,01,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 838,12,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 325,2 kubikk): Kr. 9 050,32,- * Renovasjon (240 liter restbeholder): Kr. 6 398,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 232,- * Eiendomsskatt: Kr. 10 776,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1121914

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4487655

Formuesverdi sekundær år
2024

Velforening
Det er tinglyst pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v. Gjelder fellesanlegg for vei, vann og kloakk, fast veidekke og gatelys. Det er frivillig velavgift på kr. 100,- til vedlikehold av fotballbane og benker der.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 25.05.1981, dagboknummer 2904. Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v. Eier har rett til og er forpliktet til å være medlem av velforening, samt holde veigrøft mot vei fast slik at den ikke raser igjen. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg boligbygg i 1985. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1982. Det er i denne anmerket mangler i forhold til noe puss og innredningsarbeid i kjeller, samt pussing av pipe. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er stue og soverom i kjelleren definert som hobby (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene har heller ikke godkjente rømningsvinduer. Stue og soverom i kjelleren er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også mottatt tegninger av garasjen. I byggetegning har garasjen adkomst via to hengslede fløydører, men disse er i dag erstattet med en leddport. Det er også avvik på inntilbygget takoverbygg som ikke fremkommer av tegningen. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Boligområde Grindalsmien III" fra 1979. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenheter. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 140 (Omkostninger totalt) 133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,7% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.