ELVERUM Skogvegen 47

Tomt
1217.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 217,7m². Hellende tomt. Opparbeidet med plen og variert beplantning. Delvis naturtomt med stedets vegetasjon og bærbusker. Gruset innkjøring og parkering.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en sentral, men likevel tilbaketrukket og rolig beliggenhet i et veletablert boligfelt i Øverleiret. Skogen er nærmeste nabo så her bor du med fine friluftsområder rett utenfor døren! Fra boligen er det kort gangvei ned til sentrumskjernen med byfasiliteter, kjøpesentre, restauranter og kaféer mm. Dette gjør at du her bor med kort radius til det du trenger i hverdagen. I tillegg er det kun en kort gangvei ned til Helsehuset og Sjukehuset Innlandet avd. Elverum. Området er også barnevennlig med kun ca. 800 meter til Frydenlund skole. Det er ca. 1,5 km til Elverum ungdomsskole og ca. 1,4 km til Elverum videregående skole. Fra eiendommen er det ca. 1,3 km til Ydalir barnehage. På Ydalir er det også barneskole, matbutikker og flere store butikkjeder. Den umiddelbare nærheten til marka i Svartholtet er super for deg som er glad i tur og trening. Svartholtet har turstier tilrettelagt for både spaserturer i skogens fred og ro eller for deg som vil benytte løpeskoene eller sykkel. På vinterstid brukes lysløype som strekker seg milevis innover skogen. Den mest populære skituren går inn til Svenkerudvollen hvor du kan få kjøpt nystekte vafler, kakao eller kaffe. Starten av skiløypene ved Loken har også lysløype. Like ved boligen ligger også Christianfjeld festning med friområder og et fint skue utover byen og naturområdene rundt. Veien ned til det som kanskje er Elverums flotteste tursti langs Glomma er heller ikke lang. Langs elva er det tilrettelagte friområder og benker hvor du kan nyte de idylliske omgivelsene langs elven. Bybussen stopper like ved (ca. 100 meter) og har god forbindelse til øvrige bydeler, skysstasjonen på Vestad og høgskolen på Terningen Arena.

Byggemåte
Enebolig med innbygget garasje - Byggeår: 1970. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. Del på fjell. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Del med kjellerrom: Ikke observert grunnmursplast. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Kjelllerrom under del med trappegang: Kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Del med støpt ringmur rundt krypkjeller. Fundamentert på støpte pilarer. Delvis kledd med eternittplater i overgang terreng/yttervegg. Påse at overvann, takrennevann, kondensvann fra varmepumpe ledes vekk fra huset. Takflatene er tekket med takpapp. Bordet undertak. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Ny taktekking ble lagt i 1990. Pipe med fotbeslag og toppbeslag. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Metalltakrenner og nedløp. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Del med liggende panel. Flattakkonstruksjon. Lukket og kledd himling. Lufting ved raft. Ikke montert loftsluke, loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget. Malt vindskier i 2023. Vinduer med 3 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1971 og 1980. Vinduer med 2 lags isolerglass. Blyglassvinduer i stue/spisestue. Malt vinduer utvendig i 2023. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt. Skyvedør med 3 lags isolerglass ifra 1995. Adkomst til terrasse fra stue. Fundamentert på støpte pilarer. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord. Areal på ca.15m2 ved stue. Liten terrasse ved inngang. Understøttet med stolper av impregnert treverk. Utført med terrassebord og rekkverk. Areal på ca. 2 m2. Tretrapp ved inngang. Utført med stålrekkverk. Utvendig beiset tretrapp med adkomst til terrasse. Utepeis av lettklinkerblokker. Inntilbygget garasjerom: Gruset gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Understøttet med støpte fundamenter. Dels kledd med tømmermannpanel. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Montert vippeport. Lys og strøm. Lagerrom: Fundamentert på støpte pilarer. Trebjelkelag, uisolert. Gulvflater med tregulv. Oppført i bindingsverk, delvis isolert med mineralull. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Plassbygget ytterdør. Stabbur - Byggeår: Antatt på 1990-tallet. Fundamentert på støpte pilarer. Yttervegger av laftet tømmer. Synlige lafteknuter. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med torv. Åstak. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med søyler av rundtømmer. Veranda ved inngang. Utført med rekkverk av treverk. Ca.areal: 2m2. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 76 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Mosegroing på utepeis. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. * Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Observert rester av bygningsavfall i krypkjeller. Trematerialer gir grobunn for sopp og mugg. Trematerialer bør fjernes. * Innvendig > Andre innvendige forhold - 2: Det er påvist andre avvik: Svertesopp i undertak. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist svertesopp i gesims. Enkelte undertaksbord i gesims er råteskadet. Må påregne enkelte utskiftinger. * Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Solslitt panel, behov for vedlikehold. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Panel ligger stedvis langt ned mot terreng, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Enkelte punkterte isolerglass. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv på hobbyrom/lagerrom. Skadet teppe i hobbyrom/lagerrom. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Løst rekkverk til trapp. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Det er påvist andre avvik: Eier opplyser: Dårlig virkning på varmepumpe. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Tomteforhold > Drenering - 2: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 35 mm i stue. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Defekt el.vifte. Ikke etablert tilluft under innerdør. Skadet vinyltapet. Vinyltapet har stedvis løsnet i skjøt. Rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Mangler sluk og tilstrekkelig ventilasjon. Rommet er ikke vurdert som ett våtrom. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Dt er påvist sprekk i våtromsbelegg. Rust i sluk. Det er påvist fuktsvelling i himlingsplate ved takventil. Antatt på grunn av dårlig isolert rør. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Fuktsvelling i nedre del av baderomsinnredning. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad, våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Over 20 år siden. 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort. Beskrivelse: Panel, innredning, WC, dusj m.m. Over 20 år siden. Usikker på når det var. 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert? Svar: Ja. Beskrivelse: Belegg. 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Egeninnsats. 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Svar: Ja. Beskrivelse: Se over. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sotskade for ca. 10 år siden. Utbedret av forsikringen. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/treslag? Svar: Ja. Beskrivelse: Over 20 år siden. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Usikker. Var min mann som ordnet det. 15. Kjenner du til forlsag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser: Beskrivelse: Nabovarsel om bygging av carport til leilighetene. 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Ifm tilbygg for over 20 år siden. 19.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderingen eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Ifm sotskaden.

Innhold
Eiendommen "Skrenten" er bebygd med en enebolig fra 1970 med inntilbygget garasje, samt et stabbur antatt bygget på 1990-tallet. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang/trapperom, stue med utgang til terrasse, kjøkken, stue, 3 soverom, baderom, vaskerom (uten sluk) og hobbyrom/lagerrom. Kjeller: Trapperom og kjellerrom. Inntilbygget garasje på 32m² som består av garasje og lagerrom. Stabburet har et areal på 7m² og har et rom innredet som en stue.

Standard
Enebolig med innbygget garasje - Byggeår: 1970. Generelt med standard fra byggeårene. Vedlikehold er greit ivaretatt. Stabbur - Byggeår: Antatt på 1990-tallet. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Brann og tyverialarm tilkoblet Verisure (abonnement må evnt. videreføres til kjøper). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 10.03.1994, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år og kontroll kunne ha vært forventet i 2014. Feiing ble utført siste gang den 26.09.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 26.09.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000))   80  390,- (Omkostninger totalt)   2 530 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2010 montert i stuen. Vedfyring med peisinnsats i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24388

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 24 388,07,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Fastledd bolig vann: Kr. 627,50,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag 199,2 kubikk): Kr. 4 066,18,- * Fastledd bolig kloakk: Kr. 728,75,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag 199,2 kubikk): Kr. 4 820,64,- * Eiendomsskatt: Kr. 9 667,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 536,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 005,- * Restbeholder 240L (deling med 1 annen): Kr. 1 937,- * Papirbeholder 360L (deling med 2 andre): Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140L (deling med 2 andre): Kr. 0,-   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1024217

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3892026

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på eneboligen. Tegninger datert 1968, tegninger datert 1976 ifbm. forandring av enebolig, samt tegninger fra 1997 ifbm. innkledt terrasse. Dagens bolig og planløsning har flere avvik fra byggetegninger. Rom definert som bod (boligens tilleggsdel) i tegninger er i dag gang/trapperom med adkomst til kjellerrom som ikke fremkommer av tegninger. Det foreligger godkjent tegning av innkledt terrasse, dette er i dag en større stue som også er tilbygget. Tilbygget fremkommer ikke av tegninger og antas at ikke er byggesøkt. Terrassen utenfor stuen fremkommer heller ikke av tegningene. Gang/trapperom, kjellerrom og tilbygget del av stue er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Garasjen er i tegning fra 1976 definert som carport. Det er ikke mottatt tegninger av stabbur. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Øverleiret" fra 1998. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (1 136m²), annen veigrunn (41m²) og felles avkjørsel (11m²). Eiendommen omfattes også av detaljregulering for "Skogvegen B9" fra 2012. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2023-2035, id: 2023001.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000))   80  390,- (Omkostninger totalt)   2 530 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
80390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.