ELVERUM Skråvegen 16

Tomt
1892.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Svakt hellende tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning som f.eks. syrin, prydblomster og staudebed. Delvis innhegnet med hekk. Gruset innkjøring og parkering. Forstøtningsmur ved innkjøring. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 892,4m² og et oppgitt areal på 1 500m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og fin beliggenhet på Grundset i Elverum kommune. En stor og solrik eiendom med terrasser og utearealer mot syd. Kort vei til Glomma hvor det er fine sandbanker som innbyr til bading og lek. Glomma tilbyr også gode fiskemuligheter. Fra eiendommen er det ca. 8 km til Elverum sentrum med alle servicetilbud, caféer, restauranter, ungdomsskole, videregående skole og kjøpesentre. Nærmeste barneskole, barnehage og nærbutikk finner du på Vestad som ligger ca. 6 km fra hjemmet. Ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass. Eiendommen ligger i et lite boligområde omgitt av naturskjønne friområder og skog med turmuligheter gjennom hele året. Her kan du ta turen opp til Nordhue eller til populære Øksna Falls som er et spennende område for liten og stor med vannfall og kulper for bading. På vinterstid finner du skiløyper i området som har forbindelse til Nordhue-lia og løypenettet som tar deg helt til vakre Hedmarksvidda.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1979. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Festet i topplist. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Tilbygget del: Fuktsikring med grunnmursplast. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eier opplyser: Tidligere utført lokal utbedring av drenering på grunn av fuktinnsig. Utført i 2023. Eldre del: Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger antatt av betong. Tilbygget del: Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Forstøtningsmur av betongblokker ved innkjøring. Takflatene er tekket med takpanner. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Beslag i gradrenner. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Felt med stående panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i ca.2017 Eldre del: Saltakkonstruksjon med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger, delevegger og limtrekonstruksjoner. Lukket konstruksjon. Overbygget takkonstruksjon over terrasse. Lukket og kledd takkonstruksjon. Understøttet med tresøyler. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyle. Delvis overbygget takkonstruksjon over terrasse. Lukket og kledd takkonstruksjon. Understøttet med tresøyler. Tilbygget del: Fabrikkerte w-takstoler. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Lufting ved raft og ventiler i gavlvegg. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Understøttet med tresøyler. Innfelt downlight i himling. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1977 og 1989. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 1978, 1979 og 1980. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Underetasje: Malt ytterdør med glassfelt ifra 1987. 1.etasje: Malt ytterdør med tre små glassfelt fra 2013. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1987. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2018. Adkomst til delvis overbygget veranda ifra stue. Fundamentert på lettklinkerblokker. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Området under veranda er besiktiget ifra luke i grunnmur, begrenset besiktigelse muligheter. Himling med malt panel. Areal på ca. 41 m2 ved stue. Terrasseplatting ved veranda. Adkomst til veranda ifra kjøkken. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Lys og strøm. Montert to strålelamper. Vinduer med ett lags glass. Areal på ca. 28 m2. Utvendig beiset tretrapp. Utført med rekkverk av treverk. Utvendig impregnert tretrapp. Adkomst til delvis overbygget veranda. Utvendig impregnert tretrapp. Adkomst til veranda. Impregnert tretrapp i skråning. Garasje - Byggeår: 1994. Innvendig: Støpt gulv. Yttervegger av murte lettklinkerblokker. Utført med fabrikkerte takstoler. Bordet undertak. Montert leddport med motorstyring. Lufting ved raft. Lys og strøm. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Det er påvist riss i utvendig murpuss. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Innvendig > Rom Under Terreng: Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg. Det er påvist saltutslag i kjelleryttervegg i bod (underetasje). * Innvendig > Innvendige dører: Enkelte innerdører har behov for justering. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist fuktinnsig i overgang gulv/sokkel. Sprekker i gulv. Synlig spiker i undertak. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Ikke fuktsikre overflater i våtsoner, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Trapping i fliser. * Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. Gulvflatene har passert normal levetid. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elskap med skrusikringer (porselensikringer), montert på vegg i underetasje. Montert strømmåler. Kursene er merket. Elskap med automatsikringer, montert på vegg i bod i underetasje. Montert strømmåler. Åpent og skjult ledningsnett. * Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Tomteforhold > Drenering - 2: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Fuktighet føres igjennom el.vifte og ut i stue. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Ikke fuktsikre overflater i våtsonen over skyllekar. * Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. * Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Eldre brannslukningsapparat. Brann og tyverialarm tilkoblet Verisure. * Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist andre avvik: Noe mosegroing på forstøtningsmur. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Satt opp våtromsplater, og fliser på gulv. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny membran ved sluk på bad. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet deler av avløpsrør til septiktank. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktinnslag i kjeller pga manglende grunnmursplast. Feilen er utbedret. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Kan forekomme innsig av vann i garsjen ved snøsmelting om våren. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installasjon av pumpeanlegg i forbindelse med ny vannforsyning inn til bolig. Arbeid utført av: Svensgaard Installasjon, og Yc Rør. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Tinglyst vannrett. Deler vanntilførsel med naboen.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, vaskerom, kjøkken/spisestue med utgang til terrasse, stue med utgang til terrasse, mellomgang, toalettrom, gang, 3 soverom, bad, trapperom og lagerrom. Underetasje: Entré, gang, 2 stuer, soverom, baderom, hobbyrom, vaskerom/teknisk rom og 4 boder. Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 37m² som består av garasje og bod.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1979. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Vedlikehold er godt ivaretatt. Garasje - Byggeår: 1994. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Brann og tyverialarm tilkoblet Verisure (abonnement må eventuelt videreføres til kjøper). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 21.09.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 27.01.2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   97 042,- (Omkostninger totalt)   3 297 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumper, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2020 i 1. etasje og luft-til-luft varmepumpe fra 2004 i underetasje. Vedfyring med vedovn i stuen i 1. etasje og peisovn i stue i underetasjen. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i tilbygget del (underetasje).

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13752

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 13 752,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Slamtømming hvert 2. år: Kr. 1 408,- * Kartlegging og tilsyn private avløpsnett: Kr. 270,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 1 799,- * Restbeholder 190L: Kr. 2 715,- * Papirbeholder 140L: Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 650,- * Eiendomsskatt: Kr. 6 910,-   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
636042

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2289752

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om brønnrett, tinglyst den 05.07.2019 - Dokumentnr: 784150. Rettighet hefter i: Gnr. 14, bnr. 241 i Elverum kommune. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1979. Det er i denne anmerket mangler i forhold til takstige og noe mindre innredningsarbeider i kjeller. Det er ukjent hvor vidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Det ble også utstedt midlertidig brukstillatelse på tilbygg enebolig i 1994. Det er i denne anmerket mangler i forhold til rekkverk på inngangstrapp, rekkverk på terrasse, montere taknedløp til terreng, kle himling over terrasse og lage adkomst til loft, kle gesims (husk 50mm åpning). Kjeller var ved befaring ikke istandsatt. Inntil rekkverk på terrasse er montert, må adkomst til denne holdes lukket/låst. Det er ikke pipe i tilbygget. Det er ukjent hvor vidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen både fra byggeåret og ifbm. tilbygg. I byggetegninger er entréen og soverommet i underetasje definert som hobbyrom, mens øvrige rom (bortsett fra vaskerommet) er definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er ikke mottatt tegninger eller ferdigattest/brukstillatelse for garasjen. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til vedlikehold av veien. Privat vann fra borehull på nabotomt, etablert i 2019. Ca. 100 meter dypt borehull. Montert renseanlegg og trykktank i teknisk rom. Denne eiendommen har tinglyst bestemmelse/avtale om brønnrett som hefter i eiendommen gnr. 14, bnr. 241 i Elverum kommune. Privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 24.11.2021. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Rv 3 Løten Grense - Grundset og rv 25 Åkroken - Basthjørnet" fra 2012. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse (1 822m²) og kjøreveg (70m²). Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) hvor landbruk dominerer. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   97 042,- (Omkostninger totalt)   3 297 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
97042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,2% av salgssummen, minimum kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.