aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Vestad og Slåttmyrvegen 1 A!
Velkommen til Vestad og Slåttmyrvegen 1 A!

ELVERUM Slåttmyrvegen 1 A

Velholdt og pen enebolig med 2 stuer og 4 soverom. Stor og solrik sydvendt terrasse. Garasje med hems og isolerte boder.

  • kr 3 900 000
  • BRA-i 144 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 3 900 000
  • Omkostningerkr 116 640
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 4 016 640
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1997
  • Soverom4
  • Tomt781.3 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   116 640,- (Omkostninger totalt)   4 016 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning 1. etasje.
Velkommen til Vestad og Slåttmyrvegen 1 A! En velholdt og pen enebolig fra 1997 som er tilbygget med utvidet stue i begge etasjer og med 2 isolerte bodrom i 2021. Boligen har en familievennlig planløsning over to plan med bla. 2 stuer og 4 soverom. God standard med nyere gulv og malte vegger/tak. Malt utvendig i 2023. Oppvarming med vedovn, 2 varmepumper fra 2019, panelovner og gulvvarme i de fleste rom i 1. etasje. Eiendommen er også bebygd med et uthus med garasje, boder og hems med god lagringsplass. Denne flotte familieboligen ligger fint til på en hjørnetomt i et barnevennlig nabolag på Vestad. Lekeplasser og marka nærmest rett utenfor døren gjør nabolaget godt tilrettelagt for både liten og stor i familien. Kort vei til barnehager, skole og ca. 3,5 km til Elverum sentrum.
Plantegning 2. etasje.

Slåttmyrvegen 1 A, Innlandet

  • Tomt
    781.3m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiertomt på ca. 781,3m². Hovedsakelig flat tomt, noe terrengfall mot syd/østvendt. Opparbeidet hage med plen, beplantning og hekk. Stor og solrik terrasse. Gruset innkjøring med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy på gårdplassen. Selger tar med seg én av tre ripsbusker.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

    Beliggenhet
    Denne flotte familieboligen ligger fint til på en hjørnetomt i et barnevennlig nabolag på Vestad. Nabolaget består av nyere eneboliger, tomannsboliger og leiligheter med beboere i alle aldre som gir en god puls i området. Lekeplasser og marka nærmest rett utenfor døren gjør nabolaget godt tilrettelagt for både liten og stor i familien. Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager og kort vei til barneskole og flere dagligvareforretninger. Vestad er en spennende bydel under stadig utvikling og har blitt et senter for flere store butikkjeder på Grindalsmoen, Padelcenter, Scandic Elgstua hotel med restaurant og bar, samt Terningmoen. Det er friidrettsanlegg ved Terningen Arena hvor det også er en populær tennis- og basketballbane. Dette gjør at du finner mye av det du trenger i nærområdet. I tillegg er det byggeaktiviteter med nye boliger i Slåttmyrbakken nord som ligger like ved. For den friluftsinteresserte er det mulig å starte dagens trim fra egen eiendom. Her kan du nyte egentid med en løpetur på myke skogsstier eller sitte på sykkelsetet og nyte godt av løypenettet innover marka. Like ved eiendommen er det oppkjørte skiløyper som på vinterstid strekker seg helt opp til Budor. Den mest populære familieturen på ski går inn til Djupmyrkoia. I tillegg er det lysløype i området med mye aktivitet for barn og unge på vinteren. Området har flere friareal, samt balløkker - hvorav en er med kunstgress. Det er kun ca. 3,5 km til Elverum sentrum hvor man finner alle servicetilbud. Nær nabolaget stopper bybussen og denne har forbindelse til de andre bydelene, samt skysstasjonen.

    Byggemåte
    Enebolig - Byggeår: 1997. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking med ru betongtakstein. Tekking fra fra opprinnelig byggeåret, over stue 2.etasje og over tilbygg mot øst fra 2021. Ukjent type undertak og sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Takflatene var snøtildekket ved befaringen. Ingen vurdering. Yttervegger i bindingsverk, fremstår som isolert med 150 mm mineralull. Utvendig stående kledningsbord. Kledningsbord fra byggeårene. Lusinger påvist montert mellom underliggere. Overflatebehandling opplyst fra 2023. Noe begrenset besiktigelse grunnet snøtildekket terreng. Åpen terrasseplatting ved 1.etasje mot sydvest. Fra tidligere salgsoppgave opplyst fundamentert på betongplatting. Gulv med impregnerte terrassebord. Plattingen var snøtildekket ved befaringen. Uthus med garasje og boder - Byggeår: 1999. Frittstående uthus. Innredet med biloppstillingsplass og 2 boder. Etablert hems med spongulv. Innvendig med åpent bindingsverk og himling. En bod opplyst med isolerte vegger og himling. Gulv med betong. Isolert bod med belegg. Sokler med Lecablokk med synlig grunnmursplast utvendig og pusset mur utvendig. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Bindingsverk med skurlast. Saltakkonstruksjon tekket med sementtakstein. Renner og nedløp i metall. Leddport i treverk tilknyttet automatikk. Boddører finer og treverk. Adkomst til hems via stige. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Byggtakst Elverum AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Takflatene er snøtildekket. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med betongtakstein eller tegl ca 50 år. * Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp med noe frostspreng. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. * Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør vest med ustabilt beslag/låsing. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue og kjøkken i 1.etasje og trapperom og soverom nordøst i 2.etasje. Avviksregistreringer over normale toleranser i stue med 11 mm innenfor 2 meter og 23 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. * Innvendig > Innvendige dører: Enkelte låskasser og dørvridere med noe slark. Enkelte dører tar på i karm. * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overskredet forventet levetid for våtrom. Slukmansjett kunne ikke påvises. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Endemansjetter mangler på kjøkken. Stoppekran ikke merket. Noe mangelfull fastmontering av åpent røropplegg på toalettrom. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ukjent vedr service av ventilasjonsanlegget. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nåværende eier har ikke utført arbeider på bad, men tror tidligere eier har utført arbeider på bad som ikke er dokumentert. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe skjevhet i gulv på stue 1.etg. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe sukkermaur på våren enkelte år. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Entre: -2015; Skiftet spotter (Svensgaard Installasjon AS) Stue 1.etg: -2015; Skiftet spotter (Svensgaard Installasjon AS) -2020; Montert ny varmepumpe (Energima Elverum AS) -2021; De- og remontering av varmepumpe i forbindelse med utbygging av stue (Energima Elverum AS) -2021; All strømopplegg (spotter, stikk, brytere, gulvvarme i tilbygg) (Svensgaard Installasjon AS) Kjøkken: -2015; Skiftet spotter (Svensgaard Installasjon AS) Soverom 1.etg: -2015; Skiftet spotter (Svensgaard Installasjon AS) -2017; Nye stikk (Svensgaard Installasjon AS) Bad: -2019; Skiftet taklampe (Svensgaard Installasjon AS) Stue 2.etg: -2017; All strømopplegg (spotter, stikk og brytere) (Svensgaard Installasjon AS) -2020; Montert ny varmepumpe (Energima Elverum AS) Stort soverom 2.etg: -2017; All strømopplegg (spotter, stikk og brytere) (Svensgaard Installasjon AS) To små soverom 2.etg: -2019; Nytt el-opplegg (Svensgaard Installasjon AS) Boder i sammenheng til hus: -2021/2022; All strømopplegg (lampe, stikk og brytere) (Svensgaard Installasjon AS) Garasje: -2022; Opplegg elbillader (Svensgaard Installasjon AS) Utendørs: -2019; Ny utestikk ved terrassedør (Svensgaard Installasjon AS) -2020; Opplegg til varmepumpe x2 (Svensgaard Installasjon AS) -2021; Spotter ved tilbygget stue 1.etg (Svensgaard Installasjon AS). Arbeid utført av: Svensgaard Installasjon AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: -2022; Opplegg elbillader (Svensgaard Installasjon AS). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Påbygg stue 2.etg 2017 (TLK AS) Påbygg stue 1.etg 2021 (Nordbolig AS) Div arbeider på terrasse i perioden 2015- 2021 på egeninnsats. Annen egeninnsats: Entre: -ca 2018; malt tak Stue 1.etg: -2021; Nytt gulv, malt vegger i "gammel" del av stue, nytt tak i "gammel" del av stue, utført på egeninnsats Kjøkken: -ca 2018; malt tak Soverom 1.etg: -2017; Soverom ble etablert (egeninnsats) Stue 2.etg: -2017; Innvendige arbeider (gulv, vegger og tak ble utført på egeninnstats) Stort soverom 2.etg: -2017; Soverom ble bygget om, innvendige arbeider (tak, vegger og gulv) ble utført på egeninnsats) To små soverom 2.etg: -2019; Nye veggplater, takpanel, gulv og listverk utført på egeninnsats. Boder i sammenheng til hus: -2021; Støp av såle og bygging av reisverk utført via Nordbolig -2021; utvendig kledning, taktekking, innvendige arbeider utført på egeninnsats. Arbeid utført av: TLK AS og Nordbolig AS. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport datert 03.02.2024. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe plenareal mot vest er ikke på egen eiendom.

    Innhold
    Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré med garderobe/bod, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, soverom, trimrom og bod. 2. etasje: Stue, 3 soverom og omkledningsrom. Eiendommen er også bebygd med et uthus med garasje, boder og hems.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

    Radonmåling
    Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Diverse
    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 20.01.2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Feiing ble utført siste gang den 17.10.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 17.11.2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   116 640,- (Omkostninger totalt)   4 016 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumper fra 2019 i spisestuen i 1. etasje og stuen i 2. etasje. Vedfyring med vedovn i stuen i 1. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i de fleste rom i 1. etasje.

    Energiklasse
    C

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    28914

    Kommunale avgifter år
    2024

    Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 28 914,14,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Fastledd vann: Kr. 627,50,- * Forbruk stipulert vann (grunnlag: 201,6 kubikk): Kr. 4 115,16,- * Fastledd kloakk: Kr. 728,75,- * Forbruk stipulert kloakk (grunnlag: 201,6 kubikk): Kr. 4 878,73,- * Eiendomsskatt: Kr. 10 049,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 005,- * Restbeholder 360L: Kr. 5 840,- * Papirbeholder 140L: 0,- * Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 670,-   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

    Formuesverdi primær
    1058320

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    4021615

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 2014, samt ferdigattest for tilbygg bod til enebolig (17m²) i 2021. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse fra 2021 for til- og påbygg enebolig mot syd (16m²). Det er i denne anmerket gjenstående arbeid på ark over inngang. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på eneboligen. Terrassene fremkommer ikke av tegningen, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger for uthus med garasje og boder. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Grindalsmoen V" fra 1995 med tilhørende mindre reguleringsendring fra 1996. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H120_3 (område for grunnvannsforsyning).

    Adgang til utleie
    På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   116 640,- (Omkostninger totalt)   4 016 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    116640

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt en provisjon på 1,3% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 9.500,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), foto og markedsføring (kr 14.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

Line M Strøm

Megler

Line M Strøm

97 09 41 47

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev