ELVERUM Søbakkvegen 107 A

Tomt
1488.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på ca. 1 488,9m². Tilnærmet flat tomt. Støttemurer mot øst. Opparbeidet grøntområde med beplanting og hekk mot vest. Gruset innkjøring og felles parkering. Sportsbod ved felles frittstående uthus. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i et attraktivt boligområde med kun en kort gåtur til alt du trenger i hverdagen din. Her bor du i nærheten av en flere store butikkjeder, Søbakken og Ydalir barneskole, samt flere barnehager. Eiendommen ligger nært både Vesletjernet og Sagtjernet med både tuftepark, lekeplass, badeplass og fine friområder. Det er nærmest umiddelbar nærhet til bymarka i Stavåsen, hvor du finner flotte tur- og sykkelstier på sommerstid i tillegg til oppkjørte skiløyper på vinterstid. Du kan blant annet gå opp til Stavåsdammen hvor det er bademuligheter, grillbu og fine friluftsområder. Stavåsen har lysløype hvor det er stor aktivitet for barn og unge på vinterstid. I tillegg arrangeres Elverumstrimmen her på sommerhalvåret. I kort gangavstand fra boligen ligger det flere fotballbaner/skøytebane og ved barneskolen på Søbakken er det en populær kunstgressbane. Bybussen har hyppige avganger frem til kl. 22:00 og har videre forbindelse til både skysstasjonen og Terningen Arena. Fra eiendommen er det ca. 2 km til Elverum sentrum og sentrumsområdene byr på alle byfasiliteter og servicetilbud.

Byggemåte
Selveierleilighet ved seksjonert korsdelt 4-mannsbolig i 2 etasjer. Leilighet i 1.etasje. Eiendommen er tilknyttet Søbakkvegen 107 boligsameie. Overbygget felles inngangsparti ved 1.etasje og felles trapperom. Ringmur med støpte ringmurselementer. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark. Yttervegger oppført i bindingsverk isolert med mineralull. Utvendig kledning med stående og liggende kledningsbord. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2003. Malt ytterdør i heltre, B-30 brannklassifisering. Terassedør med 2 lags isolerglass fra 2003. Saltakskonstruksjoner med kaldtloft. Trolig adkomst til loft via leilighet i 2.etasje. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp av metall fra byggeåret. Nedløp ført med utkast til terreng. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Garasje i felles garasjeanlegg. Støpt plate på mark. Yttervegger plassert på leca oppført i bindingsverk utvendig kledning med liggende panel. Saltak tekket med betongtakstein, renner og nedløpsrør i metall. Leddport med automatikk. Strøm og lys. Utvendig bod med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Saltak tekket med betongtakstein, renner og nedløp i metall. Innlagt strøm. Boddør med noen skader og har behov for justering. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vinduer og dører: Dørvridere med justeringsbehov. Ytterdører uten selvlukkerfunksjon. Vinduer med noe justeringsbehov/smøring. Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Kondensskader påvist på flere vinduer. Overflatebehandlinger må påregnes. * Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: IKEA kjøkkeninnredning 2019. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminerte skrog. Laminerte benkeplater. Kompositt kum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Integrert oppvaskmaskin, stekovn, micro og platetopp. Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Ventilator med mekanisk vifte. Ledstripe under og over skap. Sprekk i platetopp, eier informerer om at platetopp virker som normalt. Skiftet oppvaskmaskin og stekeovn 2022. Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. * Elektrisk: Samsvarserklæring er fremlagt for arbeid utført i regi av dagens eiere. El anlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder plassert i bod med sluk i gulv. Anbefales montert en vannstoppeventil. Det anbefales også et rør fra trykkventil til avløp. Sikkerhetsventil på bereder samt overløp fra fordelerskap ført til utett gulv, påregnelig med følgeskader ved evt lekkasje. Manglende oppbrett ved vinyl. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. * Ventilasjon: Hastighetsregulator virker ikke optimalt. Service på ventilasjonsanlegget anbefales. Innvendig vifte er ikke kontrollert grunnet manglende adkomst. * Våtrom: Oppsummering av overflater: Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Flat terskel. Det er ikke tilfredsstillende oppbrett av membran/ tettesjikt ved dørteskel. Det registreres svakt fall til sluk. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Overflater med normal bruksslitasje. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Vindu er plassert i våtsone. Dusjvegger hindrer direkte vannsprut. * Våtrom: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. * Øvrig: Innvendige overflater: Øvrige rom fremstår i normalt god stand uten tegn til skader eller mangler. Det ble ikke avdekket feil eller avvik som krever strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Dårlig trekk. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært for noen år siden. Lenge før vi kjøpte. Det har blitt fjernet. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Samme som hos oss. Var i hele boligen. Ble utryddet.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, baderom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig sportsbod på ca. 5m² og en garasje på 18m² i felles garasjerekke.

Standard
VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré av god størrelse. Entréen har mørk laminat på gulv og malte panelplater på veggene. God plass til sko og yttertøy i medfølgende skyvedørsgarderobe, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og hyggelig rom. God standard fra 2004 med parkett på gulv, malte panelplater på veggene og hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som hekken utenfor sørger for lite innsyn. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2003 og har brede vinduskarmer for planter og dekor. I hjørnet av stuen har du en koselig peisovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Pipeløpet ble dekorert med flotte skiferstein i 2021. Det er også montert luft-til-luft varmepumpe fra 2021 som sørger for en god og jevn varme. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. TERRASSE Fra stuen har du utgang til stor, flott og solrik terrasse mot vest. Terrassen er delvis overbygget, har impregnerte terrassebord fra 2013 på gulv og god plass til sittegrupper etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold til sent på kveld. Det er levegger i begge ender og en stor hekk i front av hagen som gjør at du sitter usjenert og skjermet for innsyn. Fra terrassen har du videre adkomst til fellesarealene som er opparbeidet med plen. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Moderne kjøkkeninnredning fra Ikea som var ny i 2019. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har sorte glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med plater i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn (ny i 2022), mikrobølgeovn, platetopp, avtrekksvifte og oppvaskmaskin (ny i 2022). Plass til stort frittstående kjøl- og fryseskap (følger i utgangspunktet ikke med). HOVEDSOVEROM Leiligheten har et innbydende hovedsoverom med parkett på gulv og panelplater på veggene som er malt i en fin grønnfarge. På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, kommoder og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Fra soverommet har du også adkomst til en praktisk bod med ytterligere oppbevaringsplass. SOVEROM 2 Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard her med parkett på gulv og overflater malt i en fin grønnfarge. Begge soverommene har nyere panelovner som kan styres med Wi-Fi. BADEROM Leiligheten har et lyst baderom fra byggeåret 2004. Baderommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, overflater med vinyltapet, et lite vindu som slipper inn dagslys og mekanisk avtrekk. Tidløs baderomsinnredning med lyse fronter og nedfelt servant, speil med belysning over. Baderommet ble oppgradert i 2022 med nye innfellbare glassdører og dusjarmatur med både hånd- og regnfallsdusj. Ellers er det gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasje på 18m² i felles garasjerekke. Garasjen har leddport med automatikk, strøm og lys.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 01.10.2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2024. Feiing ble utført siste gang den 15.09.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 14.01.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,00))   70 292,- (Omkostninger totalt)   2 360 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2021 montert i stuen. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med gulvvarme på baderom og nyere panelovner på soverommene som kan styres med Wi-Fi.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18164

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 18 163,50,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann arealberegnet (grunnlag: 80 kvm): Kr. 2 656,- * Kloakk arealberegnet (grunnlag: 80 kvm): Kr. 3 865,- * Eiendomsskatt: Kr. 6 779,- * Renovasjon: Kr. 4 213,50,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 650,-   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
624240

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2247265

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
750

Felleskostnader inkluderer
Fellekostnadene inkluderer utgifter til snømåking, strøing, felles husforsikring og eventuelle innkjøp til uteområdet/sameiet.

Andel fellesformue
7884

Andel fellesformue per dato
2023-08-06T22:00:00Z

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjenning.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 12.05.2004 - Dokumentnr: 2921. Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 191 i Elverum kommune. Med flere bestemmelser. * Seksjonering, tinglyst den 13.02.2008 - Dokumentnr: 130321. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/4. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest på nybygg 4-mannsbolig i 2007 og ferdigattest på nybygg garasje i 2010. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen både på 4-mannsboligen og felles garasjerekke. Terrassen utenfor stuen er i dag større enn hva tegningene viser, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Revhaugen" fra 1987. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,00))   70 292,- (Omkostninger totalt)   2 360 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
70292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,2% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedsføring og foto (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.