1375-3-1_077-1.jpg
Velkommen til Hanstad og Solørvegen 434 og 436!
Et nydelig småbruk med fulldyrka jord og et meget flott tun som er pent opparbeidet med rundkjøring. Eiendommen ligger i et hyggelig og landlig område rett i utkanten av den sydlige delen av Hanstad.
Tunet er bebygd med en stor og innbydende enebolig fra 1987, samt et eldre fjøs ombygget/rehabilitert til enebolig i 1995.
Eiendommen er også bebygd med et drivhus, en lekestue, et stabbur, en garasje, en laftet låve, et uthus, et traktorhus og et laftet uthus.
Boligen har to innganger med et hyggelig inngangsparti i front inn til flott hall. På den ene siden er det et overbygget inngangsparti inn til entré og vaskerom.
Når du entrer boligen kommer du inn i en stor, lys og flott hall som gir et godt førsteinntrykk.
Fra hallen er det doble dører med glassfelt inn til den største stuen.
Dette er et nydelig hjem du fort blir glad i!
Stor, lys og fin stue med god plass til flere ulike soner og sittegrupper etter eget ønske.
Fra stuen har du utgang til en flott terrasse på 27m² som ble bygget i 2023.
Terrassen er delvis overbygget, har terrassebord på gulv og god plass til sittegrupper. Det er også montert elektrisk markise, varmelampe, lys og strøm.
Terrassen vender mot vest som sørger for gode solforhold på ettermiddag og til sent på kveld.
Her bor du solrikt med landlig utsikt og umiddelbar nærhet til skog og mark.
Stuen har flere store og klassiske vindusflater mot to ulike himmelretninger som sørger for rikelig med naturlig lys.
Stuen har god standard og er malt i en nydelig grønnfarge.
Som et fint midtpunkt i stuen er det en flott peis som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge. På hver side av peisen er det dekorative bokhyller.
Boligen har en god planløsning med fine oppholdsrom, toalettrom og vaskerom i 1. etasje.
Innbydende hall som fungerer som et fint knutepunkt mellom oppholdsrommene. Fra hallen er det også adkomst til et toalettrom.
Ditt nye hjem?
I hallen er det en sjarmerende eldre vedovn som er et fint møbel i seg selv.
Den andre stuen er også et stort, lyst og fint oppholdsrom.
Også denne stuen har store klassiske vindusflater mot to ulike himmelretninger som sørger for et fint lysinnslipp.
I hjørnet av stuen er det en flott kakkelovn med innsats som varmer godt på kaldere høst- og vinterdager.
Fra stuen er det videre adkomst til kjøkkenet.
Stort og herlig kjøkken med plass til et spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt.
Pen og velholdt kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
Fine dører med glassfelt som sørger for gjennomgående lys.
Fra hallen har du adkomst til et praktisk toalettrom fra ca. 1999. Toalettrommet har fliser på gulv og vegger, flott søyleservant med speil og belysning over, samt gulvstående toalett.
Vi tar turen opp til boligens 2. etasje som inneholder en loftstue, 4 soverom, 2 baderom og 2 knekott.
Lys og hyggelig stue som i dag er innredet med en flott kontorplass.
Stuen har store vindusflater som åpner opp for den naturskjønne utsikten.
I hver ende av stuen er det gang med adkomst til 2 soverom og knekott med lagringsplass.
Soverom 1 er et lyst og hyggelig rom med tregulv og overflater malt i en fin lys farge.
Bak veggen er det oppbevaringsplass i plassbygget garderobeskap.
Soverom 2 er også et lyst og hyggelig rom av god størrelse.
På soverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder.
Soverommet har rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører.
Soverom 3 er et lyst og koselig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Soverom 4 er også et lyst og fint rom av god størrelse.
Alle soverommene har oppbevaringsplass i garderobeskap.
Baderom 1 er et stort, lyst og pent baderom fra byggeåret. Grunnet alder anbefaler takstmann at baderommet totalrenoveres.
Baderommet har våtromsbelegg på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og et stort takvindu som slipper inn deilig dagslys. Baderommet er utstyrt med to servanter med speil og belysning over, badekar og gulvstående toalett.
Baderom 2 ble pusset opp av firma i 1999. Baderommet har blå fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og downlights i himlingen. Baderommet er utstyrt med vegghengt servant med speil over, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett.
Fra kjøkkenet i 1. etasje er det adkomst til et praktisk vaskerom som også fungerer som et grovkjøkken.
Vaskerommet har belegg på gulv med sluk og er utstyrt med innredning med kummer, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Fra vaskerommet er det egen utgang via et praktisk vindfang. Her har du en koselig sydvendt terrasse på ca. 10m² som ble bygget i 2019.
Utenfor terrassen er det opparbeidet en superkoselig uteplass med belegningsstein.
Uteplassen har svært gode solforhold. Dette er uten tvil en skikkelig fin plass for lange og late sommerdager!
Drivhuset ble bygget tidlig på 1990-tallet.
Drivhuset er oppført i glassfelt og aluminimum, terrassedør og gulv med heller.
I hagen er det en koselig lekestue på ca. 3m² med terrasse utenfor.
Sjarmerende lekestue med malte tregulv og panel på veggen malt i en nydelig farge.
Velstelt og flott hage opparbeidet med plen og variert beplantning.
Laftet uthus på 73m² som består av bar, bakstestue, lagerrom og garasje.
Baren har støpt gulv, overflater med laftet tømmer og oser av sjarm!
Bakstestue med to eldre vedfyrte komfyrovner er tilkoblet pipe.
Fra det store uthuset, som er på 154 kvm.
Eldre fjøs ble ombygget/rehabilitert til enebolig i 1995. Eneboligen har et bruksareal på 61m² og er i dag utleid.
Uthus med bruksareal på 68m² som består av lagerrom over to plan og bod ved inngang.
Utenfor uthuset er den en koselig overbygget uteplass med sittebenk.
Stabburet har et bruksareal på 43m² og består av lagerrom over to plan.
Sjarmerende stabbur med tregulv og overflater med laftet tømmer.
Laftet låve har et bruksareal på 141m² og består av lagerrom over to plan.
Låven har låvebru av stablet naturstein og trekonstruksjoner. Det ble utført reparasjoner på låven av firma i 2021 (rettet opp yttervegger og gulv).
Traktorhus på 154m² som består av garasje og en hems på ca. 10m² (ikke måleverdig areal).
Iht. digitalt gårdskart er eiendommen på totalt ca. 38,2 daa som består av ca. 28,3 daa fulldyrka jord, ca. 1 daa produktiv skog, ca. 0,6 daa annet markslag og ca. 8,3 daa bebygd, samf., vann, bre.
Eiendommen ligger i et hyggelig og landlig område rett i utkanten av den sydlige delen av Hanstad. Her bor du solrikt med landlig utsikt og umiddelbar nærhet til skog og mark.
Et nydelig småbruk med fulldyrka jord og et meget flott tun som er pent opparbeidet med rundkjøring.
Like ved eiendommen er det turstier som tar deg opp i Svartholtet med turstier og skiløyper som strekker seg rundt i et stort nettverk i skogen. Fra eiendommen er det også kort veg ned til Glomma med fiske- og bademuligheter.
Fra eiendommen er det kort avstand til barneskolen på Hanstad, barnehage, samt dagligvarebutikker med post-i-butikk. På skoleområdet er det fine lekeområder med både kunstgressbaner og skatepark.
Bybussen stopper like ved og denne fører deg til de øvrige bydeler, samt til Skysstasjonen og Terningen Arena. Nærmeste bussholdeplass er Innmarksvegen og ligger ca. 400 meter fra eiendommen.
Det er ca. 4,3 km til Elverum sentrum hvor man finner det meste av servicetilbud, samt byliv med kjøpesentre, forretninger, kaféer, restauranter, kino, bibliotek, idrettshaller mm.
Fra eiendommen er det også kort veg ned til Glomma med fiske- og bademuligheter. Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet er en liten gåtur unna og her finner du fine turområder.
1375-3-1_083-1.jpg
1375-3-1_095-1.jpg
1375-3-1_092-1.jpg
1375-3-1_116-1.jpg
1375-3-1_077-1.jpg
Velkommen til Hanstad og Solørvegen 434 og 436!
Et nydelig småbruk med fulldyrka jord og et meget flott tun som er pent opparbeidet med rundkjøring. Eiendommen ligger i et hyggelig og landlig område rett i utkanten av den sydlige delen av Hanstad.
Tunet er bebygd med en stor og innbydende enebolig fra 1987, samt et eldre fjøs ombygget/rehabilitert til enebolig i 1995.
Eiendommen er også bebygd med et drivhus, en lekestue, et stabbur, en garasje, en laftet låve, et uthus, et traktorhus og et laftet uthus.
Boligen har to innganger med et hyggelig inngangsparti i front inn til flott hall. På den ene siden er det et overbygget inngangsparti inn til entré og vaskerom.
Når du entrer boligen kommer du inn i en stor, lys og flott hall som gir et godt førsteinntrykk.
Fra hallen er det doble dører med glassfelt inn til den største stuen.
Dette er et nydelig hjem du fort blir glad i!
Stor, lys og fin stue med god plass til flere ulike soner og sittegrupper etter eget ønske.
Fra stuen har du utgang til en flott terrasse på 27m² som ble bygget i 2023.
Terrassen er delvis overbygget, har terrassebord på gulv og god plass til sittegrupper. Det er også montert elektrisk markise, varmelampe, lys og strøm.
Terrassen vender mot vest som sørger for gode solforhold på ettermiddag og til sent på kveld.
Her bor du solrikt med landlig utsikt og umiddelbar nærhet til skog og mark.
Stuen har flere store og klassiske vindusflater mot to ulike himmelretninger som sørger for rikelig med naturlig lys.
Stuen har god standard og er malt i en nydelig grønnfarge.
Som et fint midtpunkt i stuen er det en flott peis som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge. På hver side av peisen er det dekorative bokhyller.
Boligen har en god planløsning med fine oppholdsrom, toalettrom og vaskerom i 1. etasje.
Innbydende hall som fungerer som et fint knutepunkt mellom oppholdsrommene. Fra hallen er det også adkomst til et toalettrom.
Ditt nye hjem?
I hallen er det en sjarmerende eldre vedovn som er et fint møbel i seg selv.
Den andre stuen er også et stort, lyst og fint oppholdsrom.
Også denne stuen har store klassiske vindusflater mot to ulike himmelretninger som sørger for et fint lysinnslipp.
I hjørnet av stuen er det en flott kakkelovn med innsats som varmer godt på kaldere høst- og vinterdager.
Fra stuen er det videre adkomst til kjøkkenet.
Stort og herlig kjøkken med plass til et spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt.
Pen og velholdt kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
Fine dører med glassfelt som sørger for gjennomgående lys.
Fra hallen har du adkomst til et praktisk toalettrom fra ca. 1999. Toalettrommet har fliser på gulv og vegger, flott søyleservant med speil og belysning over, samt gulvstående toalett.
Vi tar turen opp til boligens 2. etasje som inneholder en loftstue, 4 soverom, 2 baderom og 2 knekott.
Lys og hyggelig stue som i dag er innredet med en flott kontorplass.
Stuen har store vindusflater som åpner opp for den naturskjønne utsikten.
I hver ende av stuen er det gang med adkomst til 2 soverom og knekott med lagringsplass.
Soverom 1 er et lyst og hyggelig rom med tregulv og overflater malt i en fin lys farge.
Bak veggen er det oppbevaringsplass i plassbygget garderobeskap.
Soverom 2 er også et lyst og hyggelig rom av god størrelse.
På soverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder.
Soverommet har rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører.
Soverom 3 er et lyst og koselig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Soverom 4 er også et lyst og fint rom av god størrelse.
Alle soverommene har oppbevaringsplass i garderobeskap.
Baderom 1 er et stort, lyst og pent baderom fra byggeåret. Grunnet alder anbefaler takstmann at baderommet totalrenoveres.
Baderommet har våtromsbelegg på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og et stort takvindu som slipper inn deilig dagslys. Baderommet er utstyrt med to servanter med speil og belysning over, badekar og gulvstående toalett.
Baderom 2 ble pusset opp av firma i 1999. Baderommet har blå fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og downlights i himlingen. Baderommet er utstyrt med vegghengt servant med speil over, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett.
Fra kjøkkenet i 1. etasje er det adkomst til et praktisk vaskerom som også fungerer som et grovkjøkken.
Vaskerommet har belegg på gulv med sluk og er utstyrt med innredning med kummer, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Fra vaskerommet er det egen utgang via et praktisk vindfang. Her har du en koselig sydvendt terrasse på ca. 10m² som ble bygget i 2019.
Utenfor terrassen er det opparbeidet en superkoselig uteplass med belegningsstein.
Uteplassen har svært gode solforhold. Dette er uten tvil en skikkelig fin plass for lange og late sommerdager!
Drivhuset ble bygget tidlig på 1990-tallet.
Drivhuset er oppført i glassfelt og aluminimum, terrassedør og gulv med heller.
I hagen er det en koselig lekestue på ca. 3m² med terrasse utenfor.
Sjarmerende lekestue med malte tregulv og panel på veggen malt i en nydelig farge.
Velstelt og flott hage opparbeidet med plen og variert beplantning.
Laftet uthus på 73m² som består av bar, bakstestue, lagerrom og garasje.
Baren har støpt gulv, overflater med laftet tømmer og oser av sjarm!
Bakstestue med to eldre vedfyrte komfyrovner er tilkoblet pipe.
Fra det store uthuset, som er på 154 kvm.
Eldre fjøs ble ombygget/rehabilitert til enebolig i 1995. Eneboligen har et bruksareal på 61m² og er i dag utleid.
Uthus med bruksareal på 68m² som består av lagerrom over to plan og bod ved inngang.
Utenfor uthuset er den en koselig overbygget uteplass med sittebenk.
Stabburet har et bruksareal på 43m² og består av lagerrom over to plan.
Sjarmerende stabbur med tregulv og overflater med laftet tømmer.
Laftet låve har et bruksareal på 141m² og består av lagerrom over to plan.
Låven har låvebru av stablet naturstein og trekonstruksjoner. Det ble utført reparasjoner på låven av firma i 2021 (rettet opp yttervegger og gulv).
Traktorhus på 154m² som består av garasje og en hems på ca. 10m² (ikke måleverdig areal).
Iht. digitalt gårdskart er eiendommen på totalt ca. 38,2 daa som består av ca. 28,3 daa fulldyrka jord, ca. 1 daa produktiv skog, ca. 0,6 daa annet markslag og ca. 8,3 daa bebygd, samf., vann, bre.
Eiendommen ligger i et hyggelig og landlig område rett i utkanten av den sydlige delen av Hanstad. Her bor du solrikt med landlig utsikt og umiddelbar nærhet til skog og mark.
Et nydelig småbruk med fulldyrka jord og et meget flott tun som er pent opparbeidet med rundkjøring.
Like ved eiendommen er det turstier som tar deg opp i Svartholtet med turstier og skiløyper som strekker seg rundt i et stort nettverk i skogen. Fra eiendommen er det også kort veg ned til Glomma med fiske- og bademuligheter.
Fra eiendommen er det kort avstand til barneskolen på Hanstad, barnehage, samt dagligvarebutikker med post-i-butikk. På skoleområdet er det fine lekeområder med både kunstgressbaner og skatepark.
Bybussen stopper like ved og denne fører deg til de øvrige bydeler, samt til Skysstasjonen og Terningen Arena. Nærmeste bussholdeplass er Innmarksvegen og ligger ca. 400 meter fra eiendommen.
Det er ca. 4,3 km til Elverum sentrum hvor man finner det meste av servicetilbud, samt byliv med kjøpesentre, forretninger, kaféer, restauranter, kino, bibliotek, idrettshaller mm.
Fra eiendommen er det også kort veg ned til Glomma med fiske- og bademuligheter. Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet er en liten gåtur unna og her finner du fine turområder.
1375-3-1_083-1.jpg
1375-3-1_095-1.jpg
1375-3-1_092-1.jpg
1375-3-1_116-1.jpg
1375-3-1_077-1.jpg
ELVERUM Solørvegen 434 og 436
Nydelig småbruk med fulldyrka jord og et meget flott tun. Innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig. Egen utleiebolig!
- kr 7 850 000
- BRA-i 415 m²
- 4 soverom
- Prisantydningkr 7 850 000
- Omkostningerkr 197 490
- Totalpris inkl. omkostningerkr 8 047 490
- ObjektstypeLandbruk
- EierformSelveier
- Byggeår1987
- Soverom4
- Tomt38 121.4 m²
- Eierform tomtEiet
- 7 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 196 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 197 490 Omkostninger totalt 212 590 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 215 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 047 490 Totalpris. inkl. omkostninger 8 062 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 8 065 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Hanstad og Solørvegen 434 og 436!
Et nydelig småbruk med fulldyrka jord og et meget flott tun som er pent opparbeidet med rundkjøring. Tunet er bebygd med en stor og innbydende enebolig fra 1987, samt et eldre fjøs ombygget/rehabilitert til enebolig i 1995. Eiendommen er også bebygd med et drivhus, en lekestue, et stabbur, en garasje, en laftet låve, et uthus, et traktorhus og et laftet uthus. Boligen er godt vedlikeholdt og inneholder bla. 3 stuer, 4 soverom, 2 bad, toalettrom og vaskerom. Bolig 2 er utleid.
Eiendommen ligger i et hyggelig og landlig område rett i utkanten av den sydlige delen av Hanstad. Her bor du solrikt med landlig utsikt og umiddelbar nærhet til skog og mark. Kort avstand til barneskolen på Hanstad, barnehage, samt dagligvarebutikker med post-i-butikk.
Solørvegen 434 og 436, Innlandet
- Tomt
38121.4m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 38 121,4m². Svakt hellende tomt mot sør. Gruset innkjøring og parkering. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Belagt med belegningsstein foran inngang. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Iht. digitalt gårdskart er eiendommen på totalt ca. 38,2 daa som består av ca. 28,3 daa fulldyrka jord, ca. 1 daa produktiv skog (som ble hugget ned for 20 år siden og nå består av gressdekket mark dels dekket med bjørketrær), ca. 0,6 daa annet markslag og ca. 8,3 daa bebygd, samf., vann, bre. Se også vedlagte gårdskart. Det opplyses om at den fulldyrkede jorden er forpaktet bort på en ti års-avtale og at det er åtte år igjen av denne forpaktningsavtalen. Arealer er hentet fra digitalt gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et hyggelig og landlig område rett i utkanten av den sydlige delen av Hanstad. Her bor du solrikt med landlig utsikt og umiddelbar nærhet til skog og mark. Kort avstand til barneskolen på Hanstad, barnehage, samt dagligvarebutikker med post-i-butikk. På skoleområdet er det fine lekeområder med både kunstgressbaner og skatepark. Det er ca. 4,3 km til Elverum sentrum hvor man finner det meste av servicetilbud, samt byliv med kjøpesentre, forretninger, kaféer, restauranter, kino, bibliotek, idrettshaller mm. Bybussen stopper like ved og denne fører deg til de øvrige bydeler, samt til Skysstasjonen og Terningen Arena. Nærmeste bussholdeplass er Innmarksvegen og ligger ca. 400 meter fra eiendommen. Like ved eiendommen er det turstier som tar deg opp i Svartholtet med turstier og skiløyper som strekker seg rundt i et stort nettverk i skogen. Fra eiendommen er det også kort veg ned til Glomma med fiske- og bademuligheter. Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet er en liten gåtur unna og her finner du fine turområder. Museene arrangerer en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året for familien hvor den mest kjente er Jakt- og fiskedagene i august.
Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1987. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Eier opplyser: Sprekk i en takstein. Blir skiftet før salg. Pipe med fotbeslag og toppbeslag. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Beslag i overgang tak og vegg. Beslag i gradrenner. Snøfangere. Isbordbeslag. Takstige. Eier opplyser: Del med manglende snøfangere blir montert før salg. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med stående panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2023 med to strøk. Saltakkonstruksjon. Utbygget med ark i takkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Lufting igjennom ventiler i gavlvegg og ved raft. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget takkonstruksjon over veranda ved stue. Understøttet med tresøyler. Overbygget takkonstruksjon over veranda mot sør. Understøttet med tresøyle. Overbygget takkonstruksjon over trapp til kjeller. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Vinduer med 2 lags isolerglass + ettlags glass. Observert isolerglass fra 1986. Takvindu med 3 lags isolerglass. Vinduer av glassbyggerstein i kjeller. Kjeller: Malt ytterdør. 1.etasje. Tofløyet ytterdør i entré. Malt ytterdør. Tofløyet terrassedør med 2 lags isolerglass ifra 1986 i stue. Veranda ved inngang mot sør. Bygget i 2019. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord. Lys og strøm. Areal på ca. 10 m2. Liten terrasse ved inngang. Bygget i 2022. Utført med malt rekkverk. Areal på ca. 7 m2. Adkomst til delvis overbygget veranda. Bygget i 2023. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord. Areal på ca. 27 m2 ved stue. Montert el.markise og stråleovn. Lys og strøm. Utvendig impregnert tretrapp med adkomst til terrasse. Utvendig impregnert tretrapp ved inngang. Utført med malt rekkverk. Utvendig impregnert tretrapp med adkomst til veranda. Enebolig 2: Byggegrunn antatt med breelvavsetning. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Del med naturstein. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Snøfangere. Beslag i gradrenner. Isbordbeslag. Feieplattform. Eldre del: Yttervegger av laftet tømmer og murt teglstein. Utvendig påforet og kledd med lektepanel. Innvendig påforet og isolert med mineralull. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med stående lektepanel. Kledningen er sist overflatebehandlet i ca.2022. Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjoner. Understøttet med limtredragere. Bordet undertak. Himling isolert med sydde matter. Lufting igjennom ventiler i gavlvegg og ved raft. Loft besiktiget fra luke i gavlvegg, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Vinduer med 2 lags isolerglass. Malt ytterdør med glassfelt fra 1994. Drivhus - Bygget tidlig på 1990 tallet. Gulv med heller. Oppført i glassfelt og aluminimum. Terrassedør. Lekestue - Bygget på 1960 tallet. Innvendig: Gulvflater med malt tregulv. Trebjelkelag, antatt uisolert. Overflater med malt panel. Oppført i bindingsverk, antatt uisolert. Himling med malt panel. Sperretakkonstruksjon. Lukket og kledd himling. Malt panelt ytterdør. Vindu med ettlags glass. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Metalltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Terrasse ved inngang. Fundamentert på impregnert treverk. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Avvik: Påvist råteskade nederst i panel. Slitt terrasse. Rust i takrenner. Stabbur - Ukjent byggeår. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Trebjelkelag, uisolert. Overflater med laftet tømmer. Åstak. Bordet undertak. Innvendig tretrapp med adkomst til 2.etasje. Vindu med ettlags glass. Utvendig: Fundamentert på trestabber. Yttervegger av laftet tømmer. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Impregnert tretrapp ved inngang. Utført med rekkverk på en side. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Eldre stabbur, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Mangler del med rekkverk på utvendig trapp. Gjenstående arbeider på utvendig trapp. Det er påvist råteskade i undertak. Mangler rekkverk til innvendig tretrapp. Knust vindusglass. Skjevheter i yttervegger, bjelkelag og takkonstruksjon. Garasje - Byggeår: 2000. Innvendig: Støpt plate på mark. Støpt sokkel. Overflater med laftet tømmer. Åstak. Montert leddport med motorstyring. Lys og strøm. Vinduer med ettlags glass. Utvendig: Støpt ringmur. Yttervegger av laftet tømmer. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Plassbygget ytterdører. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Påvist råteskader i laftet tømmer. Setningsskader i støpt gulv. Avskalinger og sprekker i støpt gulv. Ikke etablert undertak. Laftet låve - Ukjent byggeår. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Trebjelkelag. Overflater med laftet tømmer. Åstak. Undertak med sponfliser. Utvendig: Fundamentert på naturstein og støpte pilarer. Yttervegger av laftet tømmer. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Låvebru av stablet naturstein og trekonstruksjoner. Del med rekkverk. Eier opplyser: Det er utført reparasjoner på låve. Rettet opp yttervegger og gulv. Utført av: firma i 2021. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Store glipper i mellom laftet tømmer. Det er påvist råteskadet laftet tømmer. Svikt i gulv. Eldre laftet låve, generelt med preg etter aldersforvitringer. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Uthus - Ukjent byggeår. Innvendig: Støpt gulv. Del med jordgulv. Del med blindkjeller. Ikke besiktiget. Kjelleryttervegger av naturstein. Støpt himling. Vindu med ettlags glass. Yttervegger av trekonstruksjoner, uisolert. Tretakkonstruksjoner. Undertak med sponfliser. Utvendig: Grunnmur av spekket naturstein. Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Metalltakrenner og nedløp. Del med tretakrenner. Plassbygget ytterdører. Isbordbeslag. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Deler uten undertak. Knust vindusglass. Det er påvist råteskadet treverk i underetasje. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitringer. Må påregne aldersforvitringer og skader. Traktorhus - Byggeår: 2016. Innvendig: Gruset gulv. Støpt grunnmur. Oppført i bindingsverk, uisolert. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med duk. Strøm. Adkomst til hems via tretrapp. Utført med rekkverk av treverk. Utvendig: Yttervegger av stående låvepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket besiktiget ifra bakkeplab. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Skyveporter. Utvendig vannkran. Avvik: Det påvist små skader i duk i undertak. Det er påvist skadet takstol. Eier opplyser: Blir reparert før salg. Laftet uthus - Ukjent byggeår. Innvendig: Del med støpt gulv og tregulv. Yttervegger av laftet tømmer. Del med kledd med stående panel utvendig. Åstak. Bordet undertak. Himling med malt panel. Murt teglpipe. Sotluke. To eldre vedfyrte komfyrovner er tilkoblet pipe. Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel og laftet tømmer. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Inntilbygget garasje: Gruset gulv. Yttervegger av trekonstruksjoner, uisolert. Tretakkonstruksjoner. Avvik: Ikke montert takrenner og nedløp. Det er påvist råteskade i laftet tømmer og stående panel. Panel ligger for langt ned mot terreng, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Enebolig: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Synlige spiker igjennom undertak. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Innvendig > Overflater: et er påvist andre avvik: Det er påvist enkelte fuktskjolder i himling ved trapp i kjeller. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i loftstue i 2.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm på ett soverom i 2.etasje. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist andre avvik: Svikt i enkelte terskler til innerdører i 2.etasje. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. Riss i flisfuger ved sluk. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv og sprekk i sveiseskjøt. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Enebolig 2: * Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist kloremerker på ytterdør. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik: Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Enebolig: * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Det er påvist fuktsvelling nederst i plate i kontakt med støpt gulv. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik: Mangler del med håndløper. Mangler håndløper på begge sider av støpt trapp ifra kjeller. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Fuktsvelling i bunnplate under kum. Riss/sprekker i flisfuger. Mangler del med fugemasse i flisfuger. Påvist noe fuktsvelling/slitasjemerker i skapdører. * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Spesialrom > 1.etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Det er registrert svertesopp på overflater. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyet fuktinnhold. Se bilde. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Enebolig 2: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Panel er ført langt ned mot terreng, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Avskalinger i flisfuger. Ujevne flisfuger. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Ikke fuktsikre overflater i våtsonen over skyllekar. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Døråpning i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Enebolig: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eier opplyser: Del med manglende snøfangere blir montert før salg. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom/teknisk rom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Ikke etablert tilluftspalte under dør. * Våtrom > 2.etasje > Bad 2 > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Motfall på baderomsgulvet. Rust på skruer i sluk. Svikt i terskel. Knirk i gulv. Krakkeleringer i fliser. Riss/sprekker/avskalinger i flisfuger. Oppsprekking i silikon i hjørne. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at stabbur, laftet låve, uthus, traktorhus og laftet uthus er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje på rør i vegg på bad 2.etg. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rep sprekk rør i vegg bad. Arbeid utført av: YC og Løten Malerforretning ( forsikringssak ). 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Renovert etter lekkasje. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lekkasje ved kran i vegg på vaskerom. Arbeid utført av: YC og Recover. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt på murvegg hobbyrom kjeller fra taknedløp. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i pipeløp oppdaget ved installasjon av nytt ildsted i 2020, satt inn stålpipe. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet termostater på gulvvarme begge bad. Arbeid utført av: KB Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av elanlegg 2021. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Revet og bygd oppigjennom terrassen mot nord. Arbeid utført av: Byggmester Bjørn Sæterengen og Sagmoen Bygg og Vedlikehold 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Egen utleiebolig på eiendommen. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjennelse etter søknad 1994. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kommer tinglyst vegrett over naboeiendom bort til Innmarksvegen.
Innhold
Småbruket "Nordbæk" består i hovedsak av fulldyrka jord og har et flott tun som er pent opparbeidet med rundkjøring. Tunet er bebygd med en stor og flott enebolig fra 1987 og et eldre fjøs ombygget/rehabilitert til bolig i 1995. Eiendommen er også bebygd med et drivhus, en lekestue, et stabbur, en garasje, en laftet låve, et uthus, et traktorhus og et laftet uthus. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré/hall, toalettrom, stue med utgang til terrasse, stue, kjøkken, matbod, vaskerom og vindfang med utgang til terrasse. 2. etasje: Loftstue, gang, 4 soverom, 2 baderom og 2 knekott. Kjeller: Diverse kjellerrom. Eldre fjøs ombygget til enebolig inneholder: 1. etasje: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, baderom og vaskerom. Innhold øvrige bygninger: Drivhus på 7m². Lekestue på 3m². Stabburet har et bruksareal på 43m² og består av lagerrom over to plan. Garasje på 37m². Laftet låve har et bruksareal på 141m² og består av lagerrom over to plan. Uthuset har et bruksareal på 68m² og består av lagerrom over to plan og bod ved inngang. Traktorhus på 154m² som består av garasje og en hems på ca. 10m² (ikke måleverdig areal). Laftet uthus på 73m² som består av bar, bakstestue, lagerrom og garasje.
Standard
Enebolig - Byggeår: 1987. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Vedlikehold er greit ivaretatt. Enebolig 2: Ukjent byggeår. Eldre fjøs ombygget/rehabilitert til bolig i 1995. Tilbygget med entré/gang, vaskerom og bad i 1995. Standard fra ombygget/rehabilitert år, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Vedlikehold er greit ivaretatt. Drivhus - Bygget tidlig på 1990 tallet. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Lekestue - Bygget på 1960 tallet. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Stabbur - Ukjent byggeår. Standard fra byggeåret. Generelt med noe preg av skader og aldersforvitringer. Garasje - Byggeår: 2000. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Laftet låve - Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Uthus - Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitringer. Må påregne aldersforvitringer og skader. Traktorhus - Byggeår: 2016. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Laftet uthus - Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold.
Innbo og løsøre
Sentralstøvsuger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.
Parkering
I garasje eller biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 08.09.2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041. Enebolig: Feiing ble utført siste gang den 18.07.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 20.04.2022. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Skumapparat over 5 år. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Enebolig 2: Feiing ble utført siste gang den 22.07.2024. Tilsyn ble sist gang utført 20.04.2022. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: 1) Skumapparat over 5 år. 2) Pipehatt anbefales ikke under bruk. Pipehatt er med på å redusere trekk, øke sotmengde, øke faren for sotbrann og utsoting av boenheten. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Prisantydning inkl. omkostninger
7 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 196 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 197 490 Omkostninger totalt 212 590 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 215 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 047 490 Totalpris. inkl. omkostninger 8 062 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 8 065 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) - Oppvarming
Eneboligen har oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, ved og elektrisitet. Vedfyring med peisinnsats i peisestue, kakkelovn i stue, samt eldre vedovn i entré og i kjeller. Utført piperehabilitering i ca. 2020 (montert stålrør i pipe). Elektrisk oppvarming med ESWA takvarme i hele 1. etasje, loftstue og ett soverom i 2. etasje. Del med gulvvarme i loftstue og varmekabler i begge baderomsgulv. Enebolig 2 har oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stue/kjøkken. Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom utenom soverom.
Energiklasse
E
Info energiklasse
Enebolig: Gul E Enebolig 2: Oransje E Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
17883
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 17 883,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 9 907,- * Slamtømming hvert 2. år: Kr. 1 569,- * Kartlegging og tilsyn private avløpsanlegg: Kr. 305,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 005,- * Restbeholder 190L: Kr. 3 025,- * Papirbeholder 240L: Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 072,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
686291
Formuesverdi primær år
2022
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 15.02.1807, dagboknummer 900001. Rettighetshaver: Elverums innbyggere på nybyggerplasser. Bl.a. bestemmelser om skogrett. Inntatt i Kongeskjøte. * Utskiftning, tinglyst den 01l.09.1931, dagboknummer 900194. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 12.10.1936, dagboknummer 902525. Rettighetshaver: Elverum kommune. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 23.02.1954, dagboknummer 437. Rettighetshaver: Elverum E-verk. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig i 1987. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1) Røykvarsler(e) 2) Trapp ved inngang 3) Noe utvendig planering Tegning av kjeller må innsendes. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrig bebyggelse på eiendommen da dette ikke fantes på tiden byggene ble satt opp. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på eneboligen. Innholdet i byggets 1. og 2. etasje synes å være i samsvar med dagens bruk. Boligens kjelleretasje fremkommer ikke av tegningene og rommene i kjelleren er derfor ikke godkjent for varig opphold. Det er ikke mottatt byggetegninger av enebolig 2. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bolig og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei inn på egen privat vei. Privat vann fra felles vannverk og privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 27.10.2023. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2023-2035, id: 2023001.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenheter (2 eneboliger). Enebolig 2 er per salgsoppgavedato utleid. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
7 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 196 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 197 490 Omkostninger totalt 212 590 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 215 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 047 490 Totalpris. inkl. omkostninger 8 062 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 8 065 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
Omk. kjøper beløp
197490
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), rådgivning stylist, foto og markedsføring (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Start reisen til ditt nye hjem
