ELVERUM Solvegen 7

Tomt
1335.4m²

Beskrivelse av tomt
Tilnærmet flat selveier tomt. Eiendommen er dels innhegnet med flettverksgjerde. Gangbaner for bil og mindre område foran garasje i betong. Interne gangveier belagt med naturstein og belegningsstein. Mindre område ved overbygget terrasse med betongheller. Hageanlegg er opparbeidet med plen, beplanting av planeter og av busker/trær. Eiendommen har gode lys- og solforhold.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 335,4m² og et oppgitt areal på 1 076m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har sentral og fin beliggenhet på Gaarderløkka, i et barnevennlig og veletablert boligfelt. Her bor du med gangavstand til sentrum med alt av byfasiliteter og med nærhet til Glomma og fine turområder. Flere barnehager og skoler i nærheten. Prestegårdsjordet med fotballbaner ligger like ved. Turstien langs Glomma som tar deg til både Skogmuseet og Glomdalsmuseet er en kjempefin søndagstur for både store og små. Her går gang- og sykkelveien helt til Heradsbygd hvis du har lyst på en lengre tur. Langs gang- og sykkelstien er det tilrettelagte områder med benker, lekeplasser og friområder. Fra eiendommen er det også kort veg opp til Svartholtet med fine tur- og treningsmuligheter for hele familien. Her er det milevis med stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. På vinterstid er det et godt utbygd løypenett for deg som er glad i langrenn. Her kan du ta deg til store deler av marka i omkring Elverum og bygdene rundt.

Byggemåte
Enebolig over 2 plan med kjeller og inntilbygget garasje, byggeår 1942. Opprinnelig byggegrunn med elveavsetning, hovedsakelig sandmasser. Fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn og støpte pilarer. Grunnmur med kjeller av sparesteinsmur, innvendig øvre sjikt med tresonitt. Kjeller med støpt betonggulv. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med flis og/eller mineralull og utvendig kledd med stående trepanel, liggende trepanel i gavl. Saltak trekonstruksjon med plassbygde takstoler, undertak med bordkledning. Tekking med betongtakstein. Renner og nedløpsrør av plastbelagt/lakkert stål. Halvstein teglsteinspipe med luftkanal. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Vinduer i tre med varevinduer og 2 og 3-lags isolerglass. Konstruksjon antatt isolert med mineralull og flis. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Espen Sletten. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Utvendig fuktsikring av grunnmur er trolig Goudron (bek/tjæreprodukt), noe som var vanlig å benytte som utvendig fuktsikring av grunnmurer på oppføringstidspunktet av boligen. Stedvis indikert fuktavvik i overgang gulv/grunnmur, kombinert med salt/kalkutslag. Årsak til dette kan skyldes slitt drenering/fuktsikring av grunnmur kombinert med et påregnelig fuktopptrekk fra grunnen. For videre omtale se "Rom under terreng". Taknedløp er avsluttet over bakken noe som øker fuktbelastningen på grunnmur, drenering og utvendig fuktsikring. * Rom under terreng: Med bruk av fuktindikator på fritt eksponert grunnmur ble det indikert avvik på gulv og nedre del av vegger. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Registrerte avvik vurderes ikke å være vesentlig og kjelleren fungerer som en grovkjeller. Lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke. Innredning/bruksendring av kjellere er ikke å anbefale uten drenering, isolering av grunnmuren på utsiden og utvendig fuktsikring. * Balkong, terrasse, platting: Det ble registrerte mindre skjevheter i betongdekke og betongtrapp, samt sprekk i betongpilar uten at dette har negativ konstruksjonsmessig betydning. Betongdekke er ikke fullstendig kontrollert pga område belagt med heller. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 72 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Terrengtrapp tilknyttet overbygget terrasse med manglende rekkverk/håndlist. Trapp skal ha to-sidig rekkverk/håndlist. * Vinduer og dører: Det ble ikke påvist punkterte glass. Punktering av glass er et aldringsfenomen og er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer, påregnelig. Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme vinduer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Tettelister eldre vinduer med isolerglass er harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Ytterdør av eldre type og har ikke tetthet eller isolerende funksjon som nye dører har. Ytterdør tar i karm og har behov for justering. Enkelte innerdører har vridde dørblad og har skader som følge av alder. * Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Nedløp er ikke ført ned i grunn, men avsluttet over bakkenivå, slik at vann blir stående mot boligen. Dette anbefales utbedret ved å lede overvann bort fra bygget for å unngå unødig fuktbelastning på grunnmur. Det mangler nedløpsrør fra takflate for overbygget terrasse. * Taktekking: Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. * Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Det er registrert mindre retningsavvik og skjevheter i etasjeskiller, målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Noe høydeforskjeller/ujevnheter, normalt med hensyn til alder/byggeår. * Ildsted/Skorstein: Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipe i boligen og utvendig over tak. Visuell kontroll viser ingen tegn til skader eller mangler. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. * Trapp: Rettløpstrapp til kjeller i trekonstruksjoner. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til utforming, høyde fra trinn til himling kjeller kun 170cm. Lysåpninger i rekkverk overstiger referansenivået på maks 10cm. Manglende håndløper en side. Åpen trappeforbindelse mellom 1 og 2 etasje. Rettløpstrapp i trekonstruksjoner. Lysåpninger i trapp overstiger referansenivået på maks 10cm. Rekkverket er vesentlig lavere enn referansenivået på 90cm, målt rekkverkshøyde 85cm. Manglende håndløper en side. * Vannledninger: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. * Ventilasjon: Avtrekk fra våtrom og vaskerom er lite effektiv, kun naturlig ventilasjon. Da bruken av våtrom stadig har blitt mer intensiv, med hyppigere dusjing, vasking og tørking av klær, har det også blitt større fuktproduksjon og dermed større behov for godt avtrekk/luftutskifting. Naturlig avtrekk varierer med værforholdene og vil derfor ha en ustabil drift. * Øvrig: Vaskerom: Overflater og installasjoner fra byggeår. Da bruken av vaskerom stadig har blitt mer intensiv, med hyppigere vasking og tørking av klær, har det også blitt større fuktproduksjon og dermed større behov for godt avtrekk/luftutskifting. Naturlig avtrekk varierer med værforholdene og vil derfor ha en ustabil drift. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Grunnmur og fundament: Fundamenter har skader/sprekker. Det er registrert sprekk i søylefundament tilknyttet overbygget terrasse. Det er registrert sprekk i fundament i sør-vestlige hjørne ved garasje. Registrert mindre mengder med saltutslag/kalkutslag på innvendig grunnmur. Saltutslag skyldes transport av fuktighet fra utsiden av murvegger til innsiden. Ved denne fuktvandring skjer det en oppløsning av vannløselige salter i murmørtelen. Saltene transporteres med vannet til innsiden av veggen, der vannet fordamper og saltene utkrystalliseres i forskjellige former og farger. * Krypkjeller: Ved stikktakninger i bjelkelaget i krypkjeller måles et fuktinnhold på 20,4 % (vektprosent). Målingen viser høyt fuktinnhold med fare for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Kryprommet vil være utsatt for tilsig av jordfuktighet og fuktsperre anbefales etablert. Det er registrert mindre lokal råteskade på trebjelke, uten at det har konstruksjonsmesig negativ betydning. Det er registrert nedbøyning mellom garasje og bolig, ved etablering av kjøkken og soverom ble konstruksjonen understøttet og etablert ekstra fundamenter som forsterkning (Kilde: Tidligere takstrapport). * Yttervegger: Det registreres sprekk i murfasaden. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er registrert mindre råteskade på kledning. Malt/malingsslitt endeved registrert på stående kledning. Umalt eller malingsslitt endeved fungerer som sugerør og trekker fukt opp i treverket. Resultatet blir oppsprekking og råte. Bordkledningen er avsluttet for nærme bakken og vannbrett enn hva som er anbefalt, med påfølgende fare for nedfukting og skader over tid.. Det anbefales at kledningen avsluttes 8-10 mm over beslag/vannbrett og minimum 30 cm over terreng. Det registreres blærer i overflatebehandling/malingen. Skyldes trolig tidligere behandling med linolje. * Utstyr på tak: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere over inngangsparti. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er etablert fastmont. * Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det registreres rustskader på avløpsrør av jern. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. * Våtrom: Bad inneholder: -Baderomsinnredning med slette fronter, bestående av: 100cm servantskap med heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri, overskap, speil og lysarmatur. -70x140cm badekar i stål med veggmontert badekarbatteri og dusjgarnityr. -Gulvmontert toalett. Våtrommet er ikke tett og må totalrenoveres. Gulv har fall inn mot mot badekar, fallforhold under badekar ble ikke kontrollert. Høydeforskjell fra topp sluk til tett overflate ved dørteskel er målt til 25mm og tilfredsstiller referansenivået på 25mm. Det ble registrert oppsprekkinger og svelling av vinyl på vegg, kombinert med noe fuktavvik på vegg i dusjsonen. Overflater har passert forventet levetid. På bakgrunn av badets alder og påviste oppsprekkinger og svelling på vegg i dusjområde vurderes tettheten å være usikker. En oppgradering bør derfor planlegges. Vindu plassert i våtsone. Sluket er et støpejernsluk antatt fra byggeår. Vinyl er ført under klemring, men det stilles stor usikkerhet til tetthet mellom sluk og forhøyningsring. Det er registrert store rustdannelser på vannrør under badekar. Rommet har naturlig ventilering, uten tilluft. Med bruk av fuktindikator ble det indikert avvik på vegger i dusjområde. Dette kombinert med oppsprekkinger og svelling i overflater indikerer på utett tettesjikt. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installasjon av elbillader, ekstra sikring til den med overspenningsværn. Arbeid utført av: Elverum elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Vanlig kontroll. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Easee lader i garasjen. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Solvegen 9 skal bygge ut huset.

Innhold
Eiendommen "Lillebo" er bebygd med en sjarmerende enebolig fra 1942 med inntilbygget garasje. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang/trapperom, stue med utgang til overbygget terrasse, kjøkken med utgang til terrasse, soverom og bod. 2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom, baderom og bod. Kjeller: Gang/trapperom, treningsrom/hobbyrom, vaskerom og bod. Inntilbygget garasje på 18m². Eiendommen er også bebygd med en redskapsbod på 3m².

Innbo og løsøre
BEAM sentralstøvsuger plassert i gang kjeller, 1-uttak i samtlige plan. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tidligere eier kjøpte boligen i 1991, og opplyste om følgende endringer/vedlikehold i sin eierperiode: 1991: Skiftet samtlige vinduer utenom vinduer i kjøkken, trapperom og kjeller. 1991: Oppussing av stue og et soverom 2. etasje. 1997: Ny tekking med betongtakstein, ny underlagspapp. 1998: Kledning byttet på sør- og nordvegg 2. etasje, kledning ble malt samme året. 1999: Fjernet tidligere tekking med korrugerte plastplater på overbygget terrasse, oppbygging av ny takkkonstruksjon og ny tekking med betongtakstein. 2005: Tidligere boder ved garasje gjort om til entre og soverom. 2005: Ny Aubo Nordic kjøkkeninnredning. 2008: Fjernet mindre balkong, balkongdør fjernet og erstattet med vindu. 2012: Nye vann- og avløpsledninger fra kommunalt tilkoblingspunkt i gaten til boligen. 2012: Ny varmtvannsbereder. 2016: Fjernet oljefyr, åpnet opp mellom fyrrom-bod og malt overflater. 2016: Byttet fra skrusikringer til automatsikringer med jordfeilbryter, arbeid utført med egeninnsats (utdannet elektriker). 2019: Oppussing av lite soverom 2. etasje. 2021: Oppussing av et soverom 2. etasje. Lagt nytt gulv i gang 2. etasje. Nåværende eier kjøpte boligen i 2021, og opplyser om følgende endringer/vedlikehold i sin eierperiode: 2021: Installasjon av luft til luft varmepumpe 1. etasje. 2022: Installasjon av luft til luft varmepumpe 2. etasje. 2022: Montering av Easee home ladestasjon. 2023: Lagt belegningsstein utenfor østvendt terrasse. 2023: Byttet kjøkkenventilator. 2024: Utbedring av el-kontroll.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett fra Eidsiva Bredbånd.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Montering av Easee home ladestasjon i 2022.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 12.06.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 21.03.2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved inspeksjonsmulighet ved kjøkken. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 06.11.2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000))   100 390,- (Omkostninger totalt)   3 350 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumper fra 2021 og 2022 i 1. etasje og 2. etasje. Vedfyring med åpen peis i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Selger hadde i 2023 et strømforbruk på ca. 16 677 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23713

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 23 712,88,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Fastledd bolig vann: Kr. 627,50,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 210 kubikk): Kr. 4 286,63,- * Fastledd bolig kloakk: Kr. 728,75,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 210 kubikk): Kr. 5 082,- * Eiendomsskatt: Kr. 7 422,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 536,- * Grunngebyr renovasjon: 2 005,- * Restbeholder 190L: Kr. 3 025,- * Papirbeholder 140L: Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,-   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) samsvarer ikke med godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det er rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Sjukehuset" fra 1980. Eiendommen grenser til område regulert til kirke/offentlig/allmennyttige formål. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2023-2035, id: 2023001. Selger opplyser om at eiendommen Solvegen 9 skal bygge ut huset. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000))   100 390,- (Omkostninger totalt)   3 350 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
100390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.