ELVERUM Solvegen 8 F

Tomt
1693.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 693,8m². Gruset innkjøring med felles parkering. Gangsti ved sokkelplan med brostein. Tomten er dels inngjerdet med skigard. Det er anlagt gressplen og beplanting på fellesarealer.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har sentral og fin beliggenhet på Gaarderløkka, i et barnevennlig og veletablert boligfelt. Her bor du med gangavstand til sentrum med alt av byfasiliteter og med nærhet til Glomma og fine turområder. Flere barnehager og skoler i nærheten. Prestegårdsjordet med fotballbaner ligger like ved. Turstien langs Glomma som tar deg til både Skogmuseet og Glomdalsmuseet er en kjempefin søndagstur for både store og små. Her går gang- og sykkelveien helt til Heradsbygd hvis du har lyst på en lengre tur. Langs gang- og sykkelstien er det tilrettelagte områder med benker, lekeplasser og friområder. Fra eiendommen er det også kort veg opp til Svartholtet med fine tur- og treningsmuligheter for hele familien. Her er det milevis med stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. På vinterstid er det et godt utbygd løypenett for deg som er glad i langrenn. Her kan du ta deg til store deler av marka i omkring Elverum og bygdene rundt.

Byggemåte
Selveier leilighet i 1.etasje. Bygning opprinnelig oppført som forretningsbygg ca 1960. Bygningsmasse tilnærmet totalrenovert og innredet til leilighetsbygg, opplyst ferdigstillelse 2005. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med stående trepanel. Formpressede innerdører. Malt ytterdør med glassfelt. Balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer mot vest med utvendige persienner. Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Adkomst til loft via utvendig luke i gavlspiss. Kaldtloft ikke befart, adkomst krever stige. Saltak tekket med papp. Overbygget inngangsparti tilknyttet terrasse mot øst. Terrasse mot vest med adkomst fra stue. Utebod med adkomst via terrasse. Inntilbygget sportsbod ved inngangsparti. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vinduer og dører: Med tanke på alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Enkelte vinduer med hard lukkemekanisme. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. * Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Laminerte benkeplate og skrog. Oppvaskkum i metall med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri og avstengning for oppvaskmaskin. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Platetopp med koketopp med 2 elektriske plater og 2 gassbluss. Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Ventilator med mekanisk vifte. Det registreres fukt skjolder på overgangslist ved oppvaskkummer. Tørt på befaringen. Benkeplate med svimerker ved platetopp. Sokkel utsatt for noe fuktighet ved oppvaskmaskin. Tørt på befaringen. Utover de nevne punkter fremstår kjøkken med normal bruksslitasje. * Elektrisk: Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Ved befaringen ble termostater for varmekabel testet, noe treg innlegging av varmekabel. Anbefaler ytterligere undersøkelser av termostater på bad og i gang. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk. Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. Anbefaler fast tilkobling av bereder. * Våtrom: Oppsummering av overflater: Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett pga manglende adkomst for måling. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk målt utenfor dusjkabinett. * Våtrom: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Terskel målt til 10mm. Lav dørterskel uten fuktsikring. Over halvparten av forventet levetid på membran/tettesjikt er passert. Våtrommet er vurdert med bruk av dusjkabinett slik at vann direkte på vegg og gulv har vært begrenset. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. * Våtrom: Oppsummering av sanitærutstyr: Toalett renner. Utløpsventilen har en utett pakning eller innløpsventilen er defekt eller tilgriset. Anbefaler ytterligere undersøkelser av toalett. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Øvrig: Innvendige overflater: Parkettgulv med noe slitasje og med glippe mot vegg i stue, tildekket med fotlist. Registrert noe knirk i gulv. TG3: Fliser i gang med sprekker i fuger, stedvis noe boom/dårlig limt flis. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Felleskostnader i mnd per leilighet skal legges på med 100 kroner hver måned perioden 01.01.23 - 01.01.24.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje fra inngangspartiet mot øst og som en 2. etasje mot vest hvor du har en solrik balkong på ca. 19m². Leiligheten inneholder: Gang, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom, baderom og bod. Det er også en utvendig bod på balkongen, en utvendig bod med adkomst fra inngangspartiet, samt en parkeringsplass på felles tomt.

Standard
VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn via et hyggelig overbygget inngangsparti med terrasseplatting. Til venstre for inngangsdøren har du også adkomst til en praktisk utvendig bod med lagringsplass. ENTRÉ Når du entrer leiligheten kommer du inn i en praktisk entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og lysmalte panelplater på veggene. Sikringsskap med automatsikringer plassert på veggen. Fra entréen har du også adkomst til en praktisk innvendig bod som er utstyrt med garderobeskap. Videre kommer du inn i en lys og fin gang med parkett på gulv. Her har du ytterligere god oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med parkett på gulv og lysmalte overflater bestående av panelplater og plater. Store vindusflater mot vest sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Det er også montert utvendig persienner på vinduene i stuen. I hjørnet av stuen har du en flott gasspeis som både gir varme og bidrar til ekstra hygge på kveldstid. Det er også montert luft-til-luft varmepumpe på veggen som sørger for en god og jevn varme på vinterstid. BALKONG Fra stuen har du utgang til en flott og solrik vestvendt balkong på ca. 19m². Balkongen er tekket med membranduk med heller over, har malt rekkverk med håndløper og er utstyrt med innvendige skjermingsduker. Det er også montert markise, utebelysning og utvendig stikkontakt. Balkongen er romslig med god plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Det er også adkomst til en praktisk bod. Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og til sent på kveld. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager! KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpen og sosialt. Pen og tidløs kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen ved platetoppen og mekanisk avtrekksvifte. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap med frysedel. HOVEDSOVEROM Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har parkett på gulv og lys panelplater på veggene. På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringplass i plassbygget skyvedørsgarderobe. SOVEROM 2 Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard som resten av leiligheten med parkett på gulv og lyse panelplater på veggene. Også på dette soverommet har du oppbevaringsplass i plassbygget skyvedørsgarderobe. BADEROM Leiligheten har et pent baderom med fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og et lite vindu. Baderommet er utstyrt med servantskap, speil med hylle og belysning, dusjkabinett, gulvmontert toalett og mekanisk avtrekk. Plass og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på felles parkeringplass. Plassene er ikke nummerert.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031. Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten. Tilsyn ble sist gang utført den 14.11.2008, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000))   75 792,- (Omkostninger totalt)   2 425 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, gasspeis og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert på vegg i stuen. Gasspeis i stuen tilkoblet felles gassbeholder som er nedgravd i hagen. Intern gassmåler plassert i skap i utebod. Elektrisk oppvarming med panelovner på soverom og gulvvarme i gang og på baderom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16102

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 16 101,98,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann arealberegnet (grunnlag: 78 kvm): Kr. 2 589,60,- * Kloakk arealberegnet (grunnlag: 78 kvm): Kr. 3 768,38,- * Eiendomsskatt: Kr. 6 198,- * Renovasjon: Kr. 3 546,-   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
570559

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2054011

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
77/428

Felleskostnader pr. mnd
2248

Felleskostnader inkluderer
Kr. 2 248,-/mnd. Felleskostnader inkluderer: Gass, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på felles lån, styrehonorar og regnskapsførsel. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Styreleder opplyser om at felleskostnadene øker med kr. 100,- frem t.o.m. desember 2023.

Andel fellesgjeld
11334

Andel fellesgjeld år
2023

Om sameiet
Sameiet Solvegen 8 har organisasjonsnummer 990 954 097. Sameiets regnskapsfører er Vekstra Regnskap Elverum AS.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntektene i 2022 var til sammen kr. 176 250,-. Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 108 342,-. Dette ga et positivt årsresultat i 2022 på kr. 61 573,-. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2022 kr. 70 391,-.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Seksjonering, tinglyst den 05.10.2005 - Dokumentnr: 6928. Opprettet seksjoner: Snr: 6. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 77/428. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for bruksendring boligbygg (leilighet 6) i 2005. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassen og boden ved inngangspartiet, samt boden på balkongen fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i tegningene å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Iht. sameiets vedtekter må melding om eierovergang gis til styret.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000))   75 792,- (Omkostninger totalt)   2 425 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
75792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,87% av salgssummen, minimum kr 46.600,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.