ELVERUM Sportsvegen 1

Tomt
885.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 885,7m². Eiendommen har gode lys- og solforhold. Eiendommen er dels innhegnet med tregjerde. Innkjøring og oppstillingsplass asfaltert og gruset.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde i Nordleiret i Elverum. Området er svært sentralt og ligger rett i utkanten av Elverum sentrum hvor du blant annet finner butikker, kjøpesentre, caféer, restauranter, kino, bowlinghall, bibliotek, sykehus m.m. Fra boligen har du kort veg til blant annet barneskole, ungdomsskole, flere barnehager og svømmehall- og idrettsanlegg i sentrum. For deg som er glad i å være ute er det nærhet til mange fine friområder. Glomma ligger en liten gåtur unna og her er det mange fine friområder med lekeplasser, benker og turstier. Her finner du blant annet den populære gang- og sykkelstien som fører til både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet. Her kan man gå en fin runde via begge museene, hvor det gjennom hele året arrangeres aktiviteter og arrangementer for både store og små. Det er også kort veg til Sagtjernet som er en populær badeplass på sommeren, og til Stavåsen som kan by på fine tur- og treningsområder året rundt. Her er det fine sykkelstier på sommeren og milevis med oppkjørte skiløyper på vinteren, med traseer som passer for hele familien. Bussholdeplass med forbindelse til skyss-/togstasjonen og til bydelene i Elverum finnes like ved.

Byggemåte
Enebolig over 2 plan med byggeår 1953. Tilbygget stue i 1977. Tilbygg over 2 plan med bad, soverom og stue i 2 etg i 2016. Boligen er oppført med støpt grunnmur. Fundamenter ligger under bakkenivå og kan ikke kontrolleres. Støpt kjellergulv. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med sagflis og utvendig kledd med stående trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, sperretak, bordet undertak, tekking med takpanner. Loft isolert med sagflis med adkomst via luke i himling. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass og enkle glass og varerammer i kjeller. Skyvedør med 2 lags isolerglass med adkomst til veranda. Tredør med glassfelt i 2 etasje med adkomst til luftebalkong. Lukket vedovn i stue. Ildsted er tilknyttet tegl og leca pipe. Helbeslått pipe, luftehatt, snøfangere, takrenner og nedløpsrør av metall. Tilbygget del: Byggegropen er antatt oppkultet med tilkjørte steinmasser. Fundamenter ligger under bakkenivå og kan ikke kontrolleres. Boligen er oppført på støpte ringmurselementer. Støpt isolert plate på mark. Etasjeskillere av bjelkelag i tre. Yttervegger av trekonstruksjon, oppført med bindingsverk og isolert med mineralull. Utvendig kledning med stående trepanel. Flat takkonstruksjon i tre, tekking med asfalt takbelegg. Taksluk med utvendig taknedløp. Renner og nedløpsrør av lakkert aluminium. Konstruksjoner er isolert med sagflis og mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Garasje: Enkel garasje fra 1960. Støpt ringmur og gulv. Oppført i bindingsverk, utvendig med stående kledning. Adkomst via vippeport i tre. Pulttakkonstruksjon tekket med korrugerte metallplater. Garasje med behov for vedlikehold. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vinduer og dører: Med tanke på alder på de eldste vinduene er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Ytterdør med glippe mot karm og har behov for justering. Skyvedør til terrasse er hard å skyve og har behov for justering og smøring. Vinduer og dører i tilbygget del fremstår i god stand på befaringsdagen. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er etablert en luke i taket i 2 etasje for adkomst til loft, det er ikke etablert noen nedfellbar stige. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. * Renner og nedløp: Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner på eldre del. TG 2 på grunn av skjevheter og alder. Det anbefales etablering av drensrør slik at takvann ledes bort fra grunnmur. * Takkonstruksjon: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. * Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres noen skjevheter på vegger og tak i eldre del. Det registreres skjevhet hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 18 mm på eldre del. Det registreres stedvis knirk. For øvrig relativt stabilt, dette er normalt med tanke på alder og byggemåte. Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell nytt gulv legges. * Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter. Benkeplater i tre. Kompositt kum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri. Avstengning for oppvaskmaskin etablert under kum. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Komfyrvakt etablert (krav fra 2010). Ventilator med mekanisk vifte. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Dører med justeringsbehov. Manglende silikonfuge mellom benkeplate og benkerygg. Det registreres vannsøl rundt vask, benkeplate med bruksmerker og manglende silikonfuge mellom benkeplate og benkerygg. * Avløpsrør: Det registreres sen avrenning i servant på bad i 2.etasje. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør i fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert behov for tiltak utover normalt vedlikehold, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. * Vannledninger: Deler av vannrør er ikke isolert i kjeller. Påvis kondensering på kobberrør i kjeller ved vanninntak. Stoppekran er plassert i kjeller. Påvist noe rust på kran. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom i 2. etasje. * Elektrisk: Deler av det elektriske anlegget er skiftet. Innmaten i sikringsskapet med nye automatsikringer. Tørketrommel er tilkoblet med en skjøteledning. Det er uheldig å benytte skjøteledning som permanent tilkobling slikt utstyr. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon i eldre del. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. * Vannbåren varme: Ingen avvik eller skader ble registrert. Rør til eldre radiatorer har oppnådd en høy alder. Det kan være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på radiatorer. Anlegget bør etterses av fagmann. * Ventilasjon: Frisk tilluft blir tilført gjennom veggventiler og/eller gjennom aktiv lufting med vinduer/dører. Brukt luft suges ut mekanisk. Mekanisk vifte på bad 1 etasje, avtrekk ført ut mot fri. Kjøkkenventilator med mekanisk vifte, avtrekk ført ut mot fri. Bygningsdelen fungere med dagens tilstand. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og funksjon på naturlig ventilasjon. Bedre ventilering av kjeller anbefales. * Våtrom: Eldre del: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting rundt rør bør være minimum 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Naturlig ventilasjon uten tilluft. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. * Våtrom: Tilbygget del: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Lokal utbedring må vurderes. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Drenering: Det er utført lokale tiltak med knotteplast på vestside av grunnmur. Det registreres manglende bruk av grunnmursplast rundt store deler av boligen. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen. * Grunnmur og fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Jekk plassert under utvendig bod må fjernes og understøttes på godkjent måte. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Det registreres sopp-/råteskader i overflater, spesielt under trapp. Fuktsikringstiltak må påregnes. Bedre ventilering bør etableres. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. * Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i konstruksjonen ved liten balkong i 2 etasje på eldre del. Balkong i 2 etasje har råteskader og behov for tiltak. Det registreres slitasje på tetting i overgang gulv og vegg. Tekking på balkong ligger i samme høyde som balkongdør. Det er risiko for vanninntregning ved dør. Vedlikehold av terrasse mot sør/vest med vedlikeholdsbehov. Overflatebehandling må påregnes. * Yttervegger: Deler av kledningen er skiftet på fasade mot nord i forbindelse med lekkasje ved utett veggventil. Det registreres stedvis råteskader i kledningen på eldre del. Det er ikke påvist musetetting i nedkant av kledningen. Materialer med råteskader må skiftes ut. Det registreres "blæring" i maling som skyldes overmaling på tidligere benyttet linoljemaling som var vanlig å benytte opp til 60-tallet. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. * Trapp: Det registreres råteskader i nedre del av kjellertrapp pga fuktopptrekk fra kjellergulv / grunnmur. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert i kjellertrapp og trapp i eldre del. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm på trapp i kjeller. * Våtrom: Eldre del: Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Det registreres knirk i gulvet. Badet er vurdert med bruk av dusjkabinett, slik at belastningen med fritt vann på gulv og vegger har vært begrenset. Fuktskade i servantskap bør utbedres. * Øvrig: Vaskerom i kjeller: Overflate gulv og vegger må fuktsikres. Ventilasjon anbefales oppgradert. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom. Kunne ikke påvise sluk på vaskerom. Med bakgrunn i manglende sluk og rommets manglende våtromsstandard er ikke kontrollpunkt for våtrom beskrevet. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bygd nytt bad i tilbygg Arbeid utført av: Nordbrenden AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Bygd nytt bad 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Saksnummer 748/14 Elverum kommune, 26.11.2014 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Saltutslag på yttervegg i kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Utett mellom opprinnelig hus og stuetilbygg fra 90-tallet. Utbedret med overgang i blikk mellom opprinnelig hus og tilbygg. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Råteskade i bærende konstruksjon i forbindelse med vinduer på gavlvegg mot nord. Utbedret i 2011. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjeggkre er observert ved et par anledninger på bad i 1. etg. Det har gått lang tid mellom hver observasjon. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2008/2009: Forsterket inntak, omgjøring sikringsskap, og nye kurser. 2015: Alt av elektrisk arbeid i tilbygg. 2016: Oljetank gravd opp og fjernet. Installert jord til vann-varmepumpe. Arbeid utført av: Minel ELmontasje Elverum AS og Edvardsen Elektro AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Pod Point: Easy Charge, hjemmelader. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet tak på alt unntatt garasje i 2011. Alt utført av faglærte. Terrasser oppført ved egeninnsats/dugnad. Arbeid utført av: Rena Blikkenslagerverksted AS

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, stue, stue/trimrom med utgang til terrasse, spisestue, kjøkken med utgang til terrasse, soverom og bad. 2. etasje: Trapperom/gang, bad og 3 soverom hvorav ett med utgang til luftebalkong, samt stue med utgang til balkong i tilbygget del. Kjeller: Trapperom, gammelt toalettrom, vaskerom/bad, teknisk rom og boder. Romslig inntilbygget bod med utvendig adkomst fra inngangspartiet, samt inntilbygget garasje på 14m².

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og hyggelig rom. Stuen ble tilbygget i 1977 og er i dag naturlig delt opp i tre ulike soner som gir god plass til ulike sittegrupper. Store vindusflater mot både øst og vest sørger for et fint lysinnslipp som bidrar til en god romfølelse. Som et fint midtpunkt i stuen har du en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Boligen holdes også god og lun på vinterstid med bergvarme til radiatorer. TERRASSE Fra den tilbyggede delen av stuen har du en stor skyvedør ut til en solrik sydvestvendt terrasse. Terrassen er delvis overbygget, har impregnerte terrassebord på gulv og strekker seg langs hjørnet av huset. Det er også montert markise og stikkontakter på vegg. Beliggenheten mot både syd og vest sørger for gode solforhold gjennom hele dagen og til sent på kveld. Fra terrassen har du videre adkomst til hagen som er opparbeidet med plen og diverse beplantning. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til spisestuen. Et lyst og pent IKEA-kjøkken fra 2016 med usedvanlig god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og benkeplater av tre med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kombiovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Vegghengt ventilator med mekanisk vifte. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen. TERRASSE Fra kjøkkenet har du utgang til en solrik og fin terrasse mot sydøst. Terrassen har impregnerte terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot sydøst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og utover dagen. STUE 2. ETASJE Fra kjøkkenet har du trapp opp til stuen som ligger i 2. etasje i den delen som ble tilbygget i 2016. Stuen har god standard med parkett på gulv med gulvvarme (bergvarme) og lyse panelplater på veggene. I stuen har du plass til sofagruppe med salongbord og mediemøblement. BALKONG Fra stuen har du utgang til en overbygget balkong som vender mot vest. Terrassen har impregnerte terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe. Det er også montert utebelysning og stikkontakt på vegg. Fra balkongen har du utsikt mot Glomma og beliggenheten mot vest sørger for fin kveldssol. HOVEDSOVEROM Hovedsoverommet som ligger i tilbygget fra 2016 har god standard med parkett på gulv med gulvvarme (bergvarme) og lyse panelplater på veggene. På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i romslig garderobe/bod som er skjult bak skyvedører. BAD 1. ETASJE I tilknytning til hovedsoverommet har du et lyst og innbydende baderom som også ligger i den nye delen fra 2016. Baderommet har nydelige historiske fliser på gulv med gulvvarme (bergvarme), hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og mekanisk vifte. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende dobbel servant, stort speilskap med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjsone med glassvegg og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. SOVEROM 2, 3 OG 4 De tre andre soverommene er plassert i boligens 2. etasje. Alle soverommene er lyse og fine soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene soverommet har også utgang til en liten luftebalkong mot syd. BAD 2. ETASJE I tilknytning til soverommene i 2. etasje har du et eldre baderom med vinylbelegg på gulv og flislagte vegger. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er montert elbil-lader i garasjen (Easy Charge, hjemmelader).

Radonmåling
Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Ingen opplysninger angående radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1999, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang den 23.08.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 19.11.2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   129 542,- (Omkostninger totalt)   4 629 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med bergvarme, ved og elektrisitet. Bergvarme koblet på gulvvarme i tilbygget del og til radiatorer i eldre del. Vedfyring med vedovn i stuen i 1. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann forskudd (grunnlag: 229 kubikk): Kr. 4 751,75,- * Kloakk forskudd (grunnlag: 229 kubikk): Kr. 6 915,80,- * Eiendomsskatt: Kr. 8 618,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 1 799,- * Restbeholder 190 L: Kr. 2 715,- * Papirbeholder 140 L: Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140 L: Kr. 0,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 stk): Kr. 1 300,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 20,75,- per kubikk for vann og kr. 30,20,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
793433

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2856357

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig i 2015. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller på garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger datert 1953, tegninger fra 1976 ifbm. tilbygg av stue, tegninger ifbm. garasjetilbygg, samt tegninger fra 2014 ifbm. tilbygg. Terrassen utenfor stuen er i dag større enn hva tegningene viser og terrassen utenfor kjøkken fremkommer ikke av tegningene. Ellers synes innholdet i tegningene å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Vest og nord for fylkesidrettspl., Arnesenjordet, Søbakken" fra 1966. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   129 542,- (Omkostninger totalt)   4 629 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
129542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,3% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.