ELVERUM St. Hanshaugen 17D

Tomt
1942m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget med et areal på ca. 1 942,7 kvm. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært fin og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig, skjermet og sentrumsnært område på St. Hanshaugen/Øverleiret, med alle hverdags- og sentrumsfasiliteter en kort gå- eller kjøretur unna. Med Kristiansfjell festning og bymarka i Svartholtet like ved, kan man sette seg på sykkelen, spenne på seg skiene eller starte gåturen fra inngangsdøren. Nær eiendommen finner du flere fine gangveger for turer i nærområdet og Svartholtet med sine mangfoldige stier, skogsområder og tjern. En dryg kilometer fra boligen ligger kjøpesenteret Kremmertorget, som huser mange forskjellige forretninger i tillegg til dagligvarebutikk og apotek. Selve sentrumskjernen med alle sine by-fasiliteter og servicetilbud ligger også ca. 1 km fra leiligheten. Dette gjør at det meste man måtte behøve i hverdagen kun er en kort gå- eller kjøretur unna. I sentrumsområdene ligger også ungdomsskolen og videregående skole. Flotte turområder langs Glomma i tillegg til det nærområdet og bydelen kan by på, ligger rett ved sentrum. Leilighetens nærhet til bymarka, hvor du vil finne utallige muligheter for turer og rekreasjon gjør at du enkelt kan nyte Svartholtet sine myke turstier som strekker seg i et stort løypenett. Her kan du ta på løpeskoene eller sette deg på sykkelsetet i sommerhalvåret, og ta for deg av oppkjørte skiløyper på vinterstid. Den mest populære turen i vintersesongen går til Svenkerudvollen, hvor det er salg og servering av bla. kaffe, kakao og vafler. Det er også kort avstand til Stavåsen hvor det ligger en flott lysløype, med mye aktivitet for barn og unge. Her arrangeres også Elverumstrimmen i sommerhalvåret som er populær for både små og store i familien. Er du golfentusiast eller ønsker litt mer action så er det kun en kort kjøretur til Starmoen fritidspark hvor du finner 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Rett ved leiligheten stopper bybussen.

Byggemåte
4-mannsbolig, byggeår: 2004. Leiligheten har åpen terrasse mot syd samt åpen terrasse ved inngangsparti. Åpen terrasse mot syd over terrasse 1.etasje, terrasser opplyst fra byggeår. Ukjent vedr fundamentering, understøttet på tresøyler. Gulv med impregnerte terrassebord over tilfarergulv, ukjent vedr membrantekking. Malt stående rekkverk og levegg mot naboterrasse mot øst. Forøvrig er ikke bygningskroppens oppbygning vurdert. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Byggtakst Elverum AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Noe sprekkdannelser ved ildsteiner i brennkammer. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. *Innvendig - Andre innvendige forhold: Aktivitet etter skjeggkre kunne påvises ved denne befaringen. Påvist skjeggkre under dusjkabinett ved befaring. *Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Manglende endemuffer ved røravslutninger varerør inne i kjøkkenbenk. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. *Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Bereder tilkoblet veggstikk. PEXrør tilkoblet bereder. Bereder plassert i kjøkkenbenk uten sluk. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer må justeres. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. *Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører må justeres. Utbedringer av dører iht til avvik kan påregnes. *Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflatebehandlinger med slitasje, mose/algevekster. Rekkverk ved terrasse målt til 0,91 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. *Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer. *Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. *Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra sluk til gulv foran terskel ble målt til 8 mm og fall i sluksone målt til 3 mm utførelsen fremstår ikke å tilfredsstillende iht krav i teknisk forskrift med tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Tilfredsstillende fall etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). *Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Påvist utetthet rundt rørinnføring i vegg under servant. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Overskredet forventet levetid for våtrom. *Våtrom - 2.Etasje - Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilasjonsavtrekk uten hastighetsregulering, avtrekket vurderes noe svakt. *Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ikke påvist kloakklufting. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om problematikk med avløpssystemet. *Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år. Ventilasjonsavtrekk uten hastighetsregulering, avtrekket vurderes noe svakt, kommentert under ventilasjon for bad. Ukjent vedr service av ventilasjonsanlegget. *Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke kontrollrapport for de siste 5 år. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.08.2024 av Byggtakst Elverum AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Det er i egenerklæringen bemerket følgende: 9 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: På badet. 26 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/selskapet (fellesareal eller andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Alle leilighetene i nr. 17.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod/teknisk rom. Veranda med adkomst fra stue, og verandaareal tilknyttet inngangspartiet. Privat bod på bakkeplan, og en fast garasjeplass i felles garasjerekke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Gardinstenger medfølger ikke. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Frittstånde oppvaskmaskin på kjøkken medfølger. Vaskemaskin på bad kan kjøpes med.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er tilknyttet kabel-TV og bredbånd via borettslaget.

Parkering
En fast garasjeplass og en fast biloppstillingsplass på felles parkeringsplass følger leiligheten.

Diverse
Det er påvist skjeggkre i boligen. Selger opplyser at Anticimex la ut åte den 12.09.2024 etter at full flyttevask var utført. Boligen er nylig vasket ned, så det vil ikke bli utført ytterligere rydding-/rengjøring av hverken leilighet, utebod eller garasjeplass før overtakelse. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert 21.02.2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031. Feiing ble utført siste gang den 02.11.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 12.11.2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 531 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 231 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 644 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 8 884 Omkostninger totalt 16 084 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 884 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 239 884 Totalpris. inkl. omkostninger 2 247 084 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 249 884 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med ved og strøm. Peisovn med glassdør på stue. Varmekabler i gulv på bad. Panelovner i flere rom.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
715316

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2718199

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Info kommunale avgifter» og "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold, fyring etc.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
887739722

Felleskostnader pr. mnd.
10025

Andel fellesgjeld
531000

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har IN-ordning for andel fellesgjeld, som innebærer at man 2 ganger pr. år har mulighet til å innfri hele- eller deler av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue
43153

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Solbakken 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
887739722

Om borettslaget
Borettslaget består av 8 andelsleiligheter. Solbakken 2 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 887739722, og ligger i Elverum kommune. Gårds- og bruksnummer: 31/1142 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
7644

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 644,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret har vedtatt vask og 2 strøk maling av boligene 15 og 17. Kontrakt er inngått med malerfirma til en pris for jobben alt inkl. for kr. 180 000,- + mva. Finansieres av oppsparte midler. Selger opplyser at det er besluttet utskifting av gulvbord på veranda ved inngangsparti, samt toppbord på rekkverk veranda inngangsparti og toppbord på rekkverk på veranda ved stue høsten 2024. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: 11år 1mnd. Långiver: OBOS-banken Rentebetingelser: Flytende, 6,20% pr. 01.08.2024 Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 20.03 og 20.09, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
Nemi Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
2738678

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne plikter å følge de instrukser og planer som styret i borettslaget eller tillitsvalgte har utarbeidet når det gjelder renhold, spyling, rydding, snømåking o.l. av fellesområder. Beboerne plikter å påse at fellesområdene med beplantning, benker o.l. ikke blir utsatt for hærverk.

Dyrehold
Det er tillatt med hund, etter søknad. Det er ikke tillatt med katt, heller ikke slanger/reptiler. For øvrig forholder man seg til borettslagsloven.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Andelen selges fri for heftelser. På borettslagets' eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3420/31/1142: Dokumentnr: 949, tinglyst 16.02.2004: Erklæring/avtale - Sammen med Solbakken 2, gnr. 31 bnr. 1142 (dette borettslagets' eiendom) og Solbakken 3, gnr. 31 bnr. 1143, har Solbakken 1 gnr. 31 bnr. 1141, det fulle drifts og vedlikeholdsansvar for de ikke bebygde deler av gnr. 31 bnr. 1082, samt for takterrassen (inkl. taktekkingen) over garasjene på nedre del av gnr. 31 bnr. 1082. Kostnadene fordeles på hvert sameie med lik andel på hver bygde boenhet. Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:31 Bnr:1082 Om drift og vedlikeholdsansvar m.v., med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere . Dokumentnr: 817314, tinglyst 07.10.2011: Jordskifte - Bestemmelser for felles bruk av gnr. 31 bnr. 1082: Bruksretter for garasjeplasser, gjesteparkeringsplasser og renovasjonsrom. Drift- og vedlikeholdsansvar for garasjeplasser, gjesteparkeringsplasser og renovasjonsrom. Bestemmelser om drift- og vedlikehold av hver sin del av felles grøntareal. Bestemmelser om turnus for vedlikehold av felles lekeplass- og gangveger. Bestemmelse om fellesmøte, og bestemmelse om fordelingsnøkkel ift. kostander som måtte påløpe som følge av beslutninger tatt på fellesmøte. Saksnr: 0400-2009-0017 Solbakken Gjelder denne registerenheten med flere Borettslagets' eiendom (3420/31/1142) har følgende rettigheter tinglyst i annen eiendom: Dokumentnr: 823, tinglyst 09.02.2004: Bruksrett og forbud mot pantsetting: Eier av gnr. 31, bnr. 1082 i Elverum kommune erklærer at eiendommen ikke kan pantsettes uten samtykke fra gnr. 31, bnr. 1143. Gnr. 31, bnr. 1143 har sammen med eiendommene gnr. 31, bnr. 1141 og gnr. 31, bnr. 1142 (dette borettslagets' eiendom) eksklusiv evigvarende vederlagsfri bruksrett for de ikke bebygde deler av eiendommen gnr. 31, bnr. 1082, samt for takterrassen, som er bygget over garasjene på nedre del av gnr. 31, bnr. 1082. Motsvarende har de samme tre eiendommer det fulle drifts- og vedlikeholdsansvar for de ikke bebygde deler av gnr. 31, bnr. 1082, samt for takterrassen (inkl. taktekkingen) over garasjene på nedre del av gnr. 31, bnr. 1082. Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:31 Bnr:1082 Med flere bestemmelser Dokumentnr: 825, tinglyst 09.02.2004: Bruksrett og erklæring/avtale - Bestemmelse om garasje/parkering, vedr. 8 garasjer, renovasjonsrom og gjesteplasser: Gnr. 31, bnr. 1142 (dette borettslagets' eiendom) skal ha eksklusiv evigvarende vederlagsfri bruksrett til garasjene, og det fulle innvendige drifts- og vedlikeholodsansvar for garasjene, inklusive ansvar for forsikring. Videre skal gnr. 31, bnr. 1142 (dette borettslagets' eiendom) ha det fulle ansvaret for utvendig drift og vedlikehold av bygget med unntak av drift og vedlikehold av takterrassen inkl. taktekkingen, som er et felles ansvar for gnr. 31, bnr. 1141, 1142 (dette borettslagets' eiendom) og 1143. Gnr. 31, bnr. 1142 (dette borettslagets' eiendom) skal forøvrig ha rettigheter som om de var eier av garasjene, og kan tildele eksklusiv bruksrett videre til sine seksjonseiere. Gnr. 31, bnr. 1082 kan ikke pantsettes uten samtykke fra gnr. 31, bnr. 1142 (dette borettslagets' eiendom). Gnr. 31, bnr. 1142 (dette borettslagets' eiendom) har sammen med eiendommene gnr. 31, bnr. 1141 og 1143 eksklusiv evigvarende vederlagsfri bruksrett for de ikke bebygde deler av eiendommen gnr. 31, bnr. 1082. Motsvarende har de tre eiendommer det fulle drifts- og vedlikeholdsansvar for de ikke bebygde deler av gnr. 31, bnr. 1082. Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:31 Bnr:1082

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg 4-mannsbolig for St. Hanshaugen 15 og 17, datert 21.03.2005 med vedtaksdato 12.05.2004.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 21.10.2003. I byggetegninger er del av stue definert som soverom. Forøvrig er tegninger av boligen i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplandelplan for Elverum byområde med formål boligbebyggelse - nåværende.  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, i følge reguleringsplan for "Felt B2 St. Hanshaugen/Loken", ikrafttredelse 25.06.2003 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.  Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 531 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 231 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 644 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 8 884 Omkostninger totalt 16 084 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 884 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 239 884 Totalpris. inkl. omkostninger 2 247 084 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 249 884 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8884

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.000,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.