aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til denne leiligheten i St. Hanshaugen 60!
Velkommen til denne leiligheten i St. Hanshaugen 60!

ELVERUM St. Hanshaugen 60

To-roms leilighet med stor veranda og hyggelig uteplass. Utvendig bod. Egen biloppstillingsplass.

  • kr 750 000
  • BRA-i 61 m²
  • 1 soverom
  • Prisantydningkr 750 000
  • Omkostningerkr 11 132
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 962 097
  • EierformAndel
  • Byggeår1999
  • Soverom1
  • Andel fellesgjeldkr 200 965
  • Felleskostnaderkr 6 479
  • Tomt6 838 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 750 000 (Prisantydning) 200 965 (Andel av fellesgjeld)   950 965 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   11 132 (Omkostninger totalt)   962 097 (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning
Ønsker du en leilighet med sentrumsnær beliggenhet? Vi har gleden av å presentere denne to-roms rekkehusleiligheten på bakkeplan. Leiligheten har en usjenert uteplass med hagedel. Leiligheten har livsløpstandard og er lys og lettstelt. Det er en praktisk planløsning med bla. soverom tilknyttet bad og separat vaskerom, samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde i Øverleiret med kort veg til alle daglige gjøremål. Det er kun ca. 1 km til sentrumskjernen, og det er herlige friområder i nærheten, både i Svartholtet og rundt festningen. Bybussen stopper rett ved borettslagets eiendom.
Stue med utgang til terrassen og uteplassen.

St. Hanshaugen 60, Innlandet

  • Tomt
    6838m²

    Beskrivelse av tomt
    Fellestomt på ca. 6 838 m². Fellestomten er tilnærmet flat og har asfaltert adkomst og parkeringsområde. Belagt heller ved inngang. Hagen er opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Felles uteplass med benker og bord. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

    Beliggenhet
    Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde i Øverleiret med kort veg til alle daglige gjøremål. Her bor du med fine friluftsområder rett utenfor fellestomten, samtidig som det kun er en kort spasertur ned til sentrum med by fasiliteter som kjøpesentre, apotek, bibliotek, kino, kafeer og restauranter i tillegg til offentlige kontorer, Sjukehuset Innlandet, legesentre og tannleger. Nærheten til Christianfjeld festning og bymarka i Svartholtet er ypperlig for deg som er glad i tur og trening. I skogen er det et godt utbygd nettverk av tur- og sykkelstier som bl. a. fører deg innover til både Damtjernet og Starmoen. De myke turstiene i skogen er tilrettelagt for både spaserturer i skogens fred og ro eller for deg som vil benytte løpeskoene. På vinterstid er det skiløyper skogen og like ved leiligheten er det lysløype. Skiløypene strekker seg rundt i et stort nettverk og den mest populære skituren går inn til Svenkerudvollen hvor du kan få kjøpt nystekte vafler, kakao eller kaffe i sesongen. Ønsker du å kose deg på tur langs Glomma er det også kort gangvei til Elverums flotteste tursti langs elva. Her ligger det flere tilrettelagte friområder og benker hvor du kan nyte de idylliske omgivelsene mens elven renner stille forbi. Bybussen stopper rett ved borettslagets eiendom og har forbindelse til både skysstasjonen på Vestad og høgskolen på Terningen Arena.

    Byggemåte
    Leilighet med byggeår 1999. Byggegropen er antatt oppkultet med tilkjørte steinmasser. Boligen er oppført med støpte betongsåler og støpt plate på mark. Gulvoverflater bestående av gulvbelegg. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med stående trepanel. Innvendige vegger bestående av malt strie. Himling bestående av folierte takessplater. Saltak takkonstruksjon i tre, tekking med takstein. Delvis overbygget takkonstruksjon over terrasse. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Deler av loftet uten gangbart gulv. Kaldtloft isolert med mineralull. Konstruksjonen er oppbygd med w-takstoler. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: -Vinduer og dører: Det registreres slitasjemerker på dørblad. Svelleskade på skyvedør til bad på grunn av fuktighet. Skyvedør plassert i våtsonen. Skyvedør med adkomst til terrasse med noe treghet. -Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres fuktmerker og is rundt takgjennomføring til kloakkluftingen. Det registreres skade på gips ved brannskille mot naboleilighet. -Etasjeskille og gulv på grunn: Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) eller med rettholt (3 punkter) innenfor 2 m. Totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Laminerte skrog og benkeplater. Over og underskap. Metall kum med avrenningsfelt, 1-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Frittstående kjøleskap, plass for oppvaskmaskin og stekovn. Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Ventilator med mekanisk vifte. Det registreres svelleskader rundt vask på kjøkkenet. -Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. -Ventilasjon: For å sikre et godt inneklima bør anlegg og kanaler rengjøres jevnlig. Filter bør byttes to ganger i året. Ventilasjonsaggregatet bør rengjøres en gang i året, og storrengjøringen av selve ventilasjonsanlegg- og kanaler bør ha en intervall på hvert fjerde år. -Våtrom: Dør er plassert i våtsone. Skyvedør er fuktbelastet fordi det står i våtsonen. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Fallforhold til sluk er tilfredsstillende. Målt fall fra topp belegg ved dør til topp sluk på 40mm. Det registreres riss / sprekker i overflater. Det er svellinger i plater pga fuktinntrekk. -Balkong, terrasse, platting: Det er etablert en markterrasse i impregnert trevirke. Levegger mot naboer oppført i bindingsverk og kledd med stående trepanel. Det er montert elektrisk markise over deler av terrassen. Terrasse opplys fra 2019. Vedlikehold i regi av borettslaget. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  -Våtrom: Gulvbelegg er ikke tilfredsstillende tettet rundt sluk og dette medfører økt risiko for lekkasjer. Det er registrert hull i tettesjikt i dusjsonen etter tidligere oppheng samt svelleskader på plater. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Dusjforheng mangler. Utbedring av dusjforheng og dusjgarnityr må påregnes. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 10 000 - 50 000. Utbedringskostnader sanitærutstyr: Under 10 000. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Slitasje på tettesjikt i dusjsone. Råteskade på listverket i dusjsone. Flere hull på vegg i dusjsone. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjevheter i gulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Hatt maur i leiligheten og ved terrasse. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er byttet en jordfeilautomat i sikringsskap. Arbeid utført av: Ukjent firma. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El-kontroll av elsikkerhet Norge 2011. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygd ny terrasse. Utført av borettslagets vaktmester, ukjent om de har fagbrev. Arbeid utført av: Borettslagets vaktmester 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Mangler ferdigattest. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport i forbindelse med salget. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Om at boligene skal kun eies av personer med spesielle behov. Kommunen skal tildele alle boligene i 20 år. Kan ikke slettes uten samtykke fra ELVERUM KOMMUNE og DEN NORSKE STATS HUSBANK. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Felleskostnaden øker med 5,5% fra 1.1.2024.

    Innhold
    Boligen inneholder: Entré, bad, vaskerom, 1 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til veranda. Utvendig bod.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Fast parkeringplass på felles parkeringområde.

    Diverse
    Prisen er fastsatt av Obos på vegne av Elverum kommune. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031. Større vedlikehold i borettslaget: 2022: Installasjon robotgressklipper. 2021: Nye terrassegolv/levegger 12 leiligheter. 2021: Nye plattinger/levegger 12 leiligheter. 2021: Nytt avfallsdeponi - molokløsning. 2021: Nye plattinger og levegger 12 leiligheter. 2021: Nye terrassegolv/levegg 12 leiligheter. 2019: Nye terrassegolv på 8 leiligheter. 2019: Ny brannsentral. 2016: Rengjøring av ventilasjonskanaler. 2015: Beising av terrassegulv. 2011: Vasket og beiset terrassegulvene. 2010: Alle boliger er malt 2 ganger.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    750 000 (Prisantydning) 200 965 (Andel av fellesgjeld)   950 965 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   11 132 (Omkostninger totalt)   962 097 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Boligen varmes opp med panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad.

    Energiklasse
    unknown

  • Formuesverdi primær
    573180

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    2178084

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Andre utgifter
    Elektrisitet, innboforsikringer etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.

    Tilbud på finansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

    Andelsnummer
    8

    Part.obl.nr.
    980072525

    Felleskostnader pr. mnd.
    6479

    Andel fellesgjeld
    200965

    Andel fellesgjeld år
    2023

    Andel fellesgjeld per dato
    2023-12-06T23:00:00Z

    Kommentar fellesgjeld
    Lånenr. HUS601-114492430 Type lån: Annuitetslån med flytende rente. Restsaldo pr. 07.12.2023 er kr. 3 592 141,-. Restløpetid: 7 år 1 mnd. Terminer pr. år: 2 Rente pr. 07.12.2023 er på 3,87%. Lånenr. OBBK01-98207954314 Type lån: Annuitetslån med flytende rente. Restsaldo pr. 07.12.2023 er kr. 695 608,-. Restløpetid: 12 år 7 mnd. Terminer pr. år: 12 Rente pr. 07.12.2023 er på 6,05%.

    Andel fellesformue
    31256

    Andel fellesformue per dato
    2023-12-06T23:00:00Z

    Borettslaget
    Bekkelia Borettslag

    Borettslagets org.nr
    980072525

    Om borettslaget
    Andelen er en del av Bekkelia Borettslag (org.nr. 980 072 525 ), bestående av totalt 20 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2022 på kr 715 819,-. De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2022 kr 574 605,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Gebyr forkjøpsrett
    7769

    Forkjøpsrett
    Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 769,- for den som benytter forkjøpsrett.

    Styregodkjennelse
    Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

    Sikringsordning fellesgjeld
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

    Dyrehold
    Det er tillatt å holde en hund eller en katt etter forhåndsgodkjenning fra styret. Det skal foreligge skriftlig vedtak før husdyr kan anskaffes. Forutsetningen for å holde hund eller katt er at andre andelseiere ikke sjeneres. Katter skal chippes. Hunkatter må være sterilisert og hankatter kastrert. Forøvrig vises det til hundeloven, samt lokal forskrift for Elverum kommune.

    Eierskiftegebyr
    6215

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    Det gjøres oppmerksom på at boligene i Bekkelia borettslag i utgangspunktet er omsorgsboliger som fordeles av Elverum kommune etter behov. Ved salg av boliger hvor annonsetiden har passert 3 måneder, bortfaller denne bestemmelsen. Dvs. at boligene da kan selges til hvem som helst. Det er Elverum kommune og Obos som setter verdi på boligene. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): Dagboknr. 6086-1/15, tinglyst den 21.11.2000. Gjelder "Urådighet" - Om at boligene skal kun eies av personer med spesielle behov. Kommunen skal tildele alle boligene i 20 år. Kan ikke slettes uten samtykke fra ELVERUM KOMMUNE og DEN NORSKE STATS HUSBANK. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen i 2000. Det er ikke definert mangler. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, foruten vaskerom som er definert som bod.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen omfattes av reguleringsplan for St.Hanshaugen - Loken, plan nr. 198302 fra 1985, plan nr. 198302-1 fra 1989 og plan nr. 198302-2 fra 1997. Reguleringsformål for eiendommen er byggeområder, trafikkområder, spesialområder, fareområder, felles avkjøring og landbruk (skogbruk). Eiendommen omfattes også av kommuneplanen Byplan Elverum 2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Fellestomten grenser mot bymarka. Iht. til Byplan 2030 er det avsatt grunn til fremtidig omkjøringsveg på oversiden av bydelen mot bymarka. Ta kontakt megler for ytterligere informasjon.

    Adgang til utleie
    Det er ikke tillat å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

    Legalpant
    Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Ikke relevant for dette salgsobjektet.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    750 000 (Prisantydning) 200 965 (Andel av fellesgjeld)   950 965 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   11 132 (Omkostninger totalt)   962 097 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    11132

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt en provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

Line M Strøm

Megler

Line M Strøm

97 09 41 47

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev