aktiv-eiendomsmegling

Elverum Stavåsvegen 20 A

Fin enebolig med dobbelgarasje. Tilbygd stue/kjøkken i 2021 med store vindusflater. Nær bymarka.

  • 3 190 000
  • BRA 101 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 190 000
  • OMKOSTNINGER95 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 285 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 913
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 94 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 038 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 3 190 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
    --------------------------------------------------------
    95 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 285 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Her kan vi presentere en enebolig med dobbeltgarasje på Søbakken. Boligen har tilbygd stue/kjøkken med store vindusflater på hele den ene veggen. Og med glassdører til terrasser på to sider av tilbygget, har oppholdsrommet et lyst og åpent preg. Boligen har to soverom og ligger like ved friluftsområdet i Stavåsen med milevis av turstier og skiløyper.

Merk deg dette:
- Kjøkkeninnredning fra 2018
- Bad oppusset i 2016
- Tilbygd stue/kjøkken i 2021
- Store vindusflater
- 2 Terrasser
- Dobbelgarasje
- Nær marka

Boligen inneholder:
Entre, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, bod, samt stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasser.

Stavåsvegen 20 A, Innlandet

  • VELKOMMEN
    Eiendommen har flott allé opp til boligen og terrasse med rekkverk i tilknytning til inngangspartiet. Entre med varmekabler i gulv og gang med skyvedørsgarderobe.

    STUE/SPISESTUE
    Stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning med peisovn fra 2021 og varmepumpe. Rommet har en hel vegg med vinduer ut mot hagen, noe som gir god romfølelse, vakkert utsyn og godt med naturlig lysinnslipp. Fra stue er det skyvedører i glass ut til terrasse og hage.

    KJØKKEN
    Norema kjøkkeninnredning fra 2018 med laminert benkeplate, glatte fronter, vinhylle, kitchenboard over kjøkkenbenk og integrert oppvaskmaskin. Det er montert lekkasjestopper under kjøkkenbenk. Fra kjøkkenet er det glassdør til terrassen ved inngangspartiet.

    BAD/VASKEROM
    Bad/vaskerom med overflater, installasjoner og komponenter fra ca. 2016.
    Her er det vegghengt toalett, dusj med glassdører, servant i innredning med speilskap over og opplegg for vaskemaskin.
    Gulv og vegger er flislagte med varmekabler i gulv.

    SOVEROM
    Boligen har to soverom. Det største soveormmet har adkomst til bod.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Søbakken. Området er attraktivt og familievennlig med kun en kort spasertur til stor dagligvarebutikk med post, Søbakken barneskole, barnehager og til Sagtjernet med tuftepark, tur- og lekeområder, samt en populær badeplass. Like ved er et godt utbygd gang- og sykkelstinett som fører deg til Elverum sentrum og øvrige bydeler. Sentrumsområdet er kun ca. 2,5 km fra eiendommen og her finner du byfasiliteter og alle øvrige servicetilbud. Bybussen stopper like ved eiendommen og denne har forbindelse til skysstasjonen på Vestad, øvrige bydeler og Terningen Arena med høgskole og idrettsanlegg.

    Nærheten til det populære friluftsområdet i Stavåsen gir ypperlige tur- og treningsmuligheter. Fine og barnevennlige stier tar deg innover i marka hvor du kan nyte stillheten, eller tilbringe dagen ved Stavåsdammen hvor det er bademuligheter og fine friområder. Stavåsen har også lysløype, samt skistadion hvor det er stor aktivitet for barn og unge på vinterstid. Her arrangeres også Elverumstrimmen på sommerhalvåret, som er populært løp for både små og store. I kort gangavstand fra boligen ligger det flere fotballbaner/skøytebane og ved barneskolen er det en populær kunstgressbane.
  • Enebolig fra 1913.
    Omgjort carport til soverom og bod i 2008.
    Tilbygd stue/kjøkken i 2021.
    Dobbelgarasje fra 2008.
    Terrasse fra 2021.
  • Tilbygget del mot nordøst: Antatt at boligen er fundamentert med støpte
    såler til fast byggegrunn.
    Blindkjeller med ringmur, uten besiktigelse
    mulighet til innvendig konstruksjon.
    Tilbygget del mot sørøst:
    Antatt at boligen er fundamentert med støpte
    såler til fast byggegrunn.
    Blindkjeller antatt med murt ringmur av
    lettklinkerblokker, uten besiktigelse mulighet til
    innvendig konstruksjon.Eldre del:
    Antatt at boligen er fundamentert med støpte
    såler til fast byggegrunn.
    Kjelleryttervegg av murt betonghullblokk.
    Parallellblokk. Del med støpt ringmur. Eldre del: Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis. Yttervegg kledd med liggende panel og tømmermannpanel. Tilbygget del:
    Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull.
    Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlvegg.
    Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjoner. Loft/takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Takkonstruksjon over stue i tilbygget del:
    Saltakkonstruksjon med tretaksperrer, fritt
    opplagt over yttervegger. Lukket konstruksjon. Eldre del: Takflatene er tekket med pappshingel. Ny taktekking ble lagt i ca.2000. Tilbygget del: Takflatene er tekket med pappshingel. Antatt fra byggeårene.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Overflater:
    Knirk i gulv i gang. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Etasjeskille/gulv mot grunn - 2:
    Tilstanden på gulv over blindkjeller er ikke kjent, uten
    adkomst eller muligheter for besiktigelse. Blindkjeller
    er en risikokonstruksjon, må påregne at det kan
    være skader i trekonstruksjon mot blindkjeller. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Rom Under Terreng:
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter
    fuktgjennomgang i veggene.
    Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom
    murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut
    til overflaten. Når vannet fordamper blir det
    krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av
    murverket eller betongen. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
    Kostnadsestimat er satt under drenering.

    Andre innvendige forhold:
    Det er påvist fuktmerker i spongulv. Ved bruk av
    fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Elektrisk anlegg:
    Elskap med automatsikringer, montert på vegg i gang. Montert strømmåler. Kursene er merket. Åpent og skjult ledningsnett. Hovedsikring 63 A. Tilstandsgrad satt ut fra manglende dokumentasjon på utførte
    arbeider. Forskriftmangel: Samsvarserklæring er ikke fremvist. Det elektriske
    anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.

    Grunnmur og fundamenter - 3:
    Grunnmuren har sprekkdannelser. Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat er satt under byggegrunn.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Taktekking:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag:
    Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
    taknedløp ved grunnmur.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
    men det var ikke krav om dette på
    byggemeldingstidspunktet. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
    grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Veggkonstruksjon:
    Påvist luftbobler i maling. Noe begynnende aldersslitasje på utvendig kledning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Takkonstruksjon/Loft - 3:
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres.















    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i stue og gang. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.
    Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
    mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
    Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til
    lav"" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Riss i ildstein. Mangler ildfast plate under sotluke. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Ildsted må skiftes. Det anbefales å montere ildfast plate under sotluke.

    Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom:
    Påvist riss i flisfuger. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Ventilasjon > Bad/vaskerom:
    Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Overflater og innredning > Stue/kjøkken/spisestue:
    Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet utifra alder. Det må foretastiltak for å lukke avviket.

    Vannledninger:
    Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

    Varmtvannstank:
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Byggegrunn:
    Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Påviste skader må utbedres.

    Drenering:
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at
    drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

    Terrengforhold:
    Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur/ huset. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Det bør foretas terrengjusteringer.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Innvendige trapper:
    Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • 1. etg: Bra/p-rom: 101/94 kvm.
    Kjeller har ikke målverdi areal.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    2 Ganger, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/spisestue/kjøkken.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Boligen har brann- og tyverialarm. Abonnementet kan videreføres til ny eier hvis ønskelig.

    Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  • Boligen varmes opp med varmepumpe og peisovn i stue, samt gulvvarme i entre og på bad/vaskerom.
  • Eiertomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjøring og gruset parkering, samt plen og diverse beplantning. Tomten er innhegnet med hekk og gjerde.

    I følge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1.138 m² og et oppgitt areal på 1.198 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Parkering i dobbelgarasje. Motor til garasjeport er ikke montert, men medfølger.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 514.528,-
    Som sekundærbolig: kr 1.852.302,-
  • Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 9.837,-. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Minstegebyr for renovasjon er kr 3.122,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen.

    Gebyr for vann og avløp er arealberegnet. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

    Det er ikke mottatt byggetegninger for opprinnelig bolig (fra 1913) og den ene terrassen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

    Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

    Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen for garasjen, tilbygd stue/kjøkken og omgjøringen av carport til soverom og bod. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2005, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2025.

    Feiing ble utført siste gang i 2019. Tilsyn ble sist gang utført i januar 2022, uten pålegg om utbedringer. Det er registrert ett ildsted på eiendommen. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

    Rampe og dørstokkoverganger tilhører hjelpemiddelsentralen og medfølger derfor ikke.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 4516-2/15, tinglyst den 05.07.2005. Gjelder bestemmelse iflg. skjøte.
    Gnr: 24 Bnr: 155 har rett til å ha eksisterende elektrisk jordkabel over denne eiendom.

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Søbakken, fra 1967. Reguleringsformål for eiendommen er bolig. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde (Byplan 2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

    Utenfor boligfeltet er det regulert til nye boligområder.
  • Gnr. 24 Bnr. 45 i Elverum kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
    - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Revet ut vegger, gulv, rør og elektrisk og bygget opp nytt. Utført av Vikingbygg.
    Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Er arbeidet byggemeldt?
    Ja. Utført av Vikingbygg.
    - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    En vinterhage ble revet og ny stue og kjøkken ble påbygd. Utført av Vikingbygg.
    - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Ja. Utført av Elverum kommune.
    - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Garasje ble kjøpt ferdig og montert av eier sammen med snekker. Soverom og terrasse ved inngangsparti ble bygd av eier og snekker. Ny terrasse ble bygd av Vikingbygg.
    Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    - Huset er påbygd av Vikingbygg. Det mangler etterisolering på loft.
    Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
    Vikingbygg har ordnet dette.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 2,5 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ingrid Kjenstad
    Noralv Sigbjørn Kjenstad
Espen Strøm

Megler

Espen Strøm

41 56 05 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev