ELVERUM Storgata 10, Snr. 8

Tomt
1164.01m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på ca. 1 164,01 kvm. Tomten består i all hovedsak av asfalterte partier og parkeringsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leilighet med meget sentral beliggenhet i Storgata i Elverum, omtrent midt mellom byens to kjøpesentre. Her har du umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter, som Torget, kjøpesentre med flere gode forretninger og dagligvarebutikker. Det er også kort vei til flere fine spisesteder, kafeer og servicetilbud. Om du er av den aktive typen, er det flere treningssentre i gangavstand, som Feel, Paulsbyen Gym og REAL Fitness. Det er bussholdeplass rett ved, som tar deg videre til de øvrige bydelene i byen, samt til Skysstasjonen og Terningen Arena med Universitetet for å å nevne noe. Elven Glomma renner like nedenfor, og her er det en fin og koselig gang- og sykkelsti, med flere sittebenker og lekeområder etablert ved. Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet ligger også i nærheten og har mange gode og ulike aktiviteter for barn og voksne gjennom hele året. Elverum har et flott tur- og treningsområde i bymarka. Både Svartholtet og Stavåsen er innen gangavstand og her er det i tillegg til flere mil med turstier også oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er et bredt utvalg av foreninger og lag innenfor de fleste idretter i byen, som håndball, fotball, langrenn og nå også ishockey.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1994. Utvendig alubekledde trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Enkelte vinduer er malt innvendig. Bygningen har brann- og lydklassifisert entredør, skyvebalkongdør i malt tre utvendig beslått med aluminium. Balkong tekket med ukjent materiale. Balkongen er belagt med steinheller og delvis belegg over heller. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m hvor ansvar for tilstand, vedlikeholdt og tiltak påhvilker borettslaget er ikke tilstandsvurdert om omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftninger på bygningen undersøkes i de tilfeller hvor dette foreligger. For rapporter som gjelder leilighet i et andelslag (borettslag) er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten om ikke annet er nevnt. Om andre bygningsdeler er tatt med er det kun den delen som er tilknyttet leiligheten som er vurdert og ikke hele bygningen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 19.01.2026, utført av Roar Bjølseth. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt insettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er svertesopp i vinduskarmer, noe som tyder på dårlig ventilasjon i rommet. Utvendige beslag rundt vindu på soverom har glippe mot karm. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er passert. * Utvendig > Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.Terskel på skyvedør har sprekk/slitasje. Tettelist på skyvedør er ødelagt. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ikke mulig å kontrollere tettesjikt. Tettelister på glass til balkong er ikke tette. * Utvendig > Andre utvendige forhold: Utarbeide vedlikeholdsplaner og tilstandsanalyser for bygget. * Innvendig > Overflater: Parkettgulv har slitasje i utover normalt bruk. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder i stue. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med lav til moderat forekomst av radon. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. * Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Benkeplate på innredning har fuktskader. Mer enn halvparten av forventet levetid på sanitærutstyr er passert. * Våtrom > Bad > Ventilasjon: Villavent anlegget har passert mer enn halvparten av forventet levetid. * Våtrom > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. * Våtrom > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt. * Våtrom > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet levetid på sanitærutstyr har passert. * Våtrom > Vaskerom > Ventilasjon: Villavent anlegget har passert med enn halvparten av forventet levetid. * Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Fuktskader i gulv ved kjøleskap. * Kjøkken > Avtrekk: Villavent anlegget har passert mer enn halvparten av forventet levetid. * Spesialrom > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Villavent anlegget har passert mer enn halvparten av forventet levetid. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Avløpøsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist fuktmerker på flere av vinduene som er en konsekvens av dårlig ventilering av boligen. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekker i flisfuger på vegg ved gulv og sprekt flis på vegg mot wc. Det er hull i fliser i våtsonen etter tidligere installasjoner. * Våtrom > Bad > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt og har stedvis motfall. Bakdet er fra byggeåret og har utlevd sin normale levetid for våtrom. Lekkasjer og skader kan oppstå i fremtiden. * Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Tettesjiktet har passert sin normale levetid. Skader og lekkasjer kan oppstå. * Våtrom > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.k. som gir bare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Rørgjennomføring i våtsone må utbedres for å hindre skader i konstruksjonen. Tettesjiktet har passert sin normale levetid. Skader og lekkasjer kan oppstå. * Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandardens NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan vær efeil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Være derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Brannslukker er mer enn 10 år. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
3- roms selveierleilighet i 4.etasje fra 1994. Leiligheten inneholder: Gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom, toalettrom og vaskerom. Bod i kjelleren på ca. 5 kvm.

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i bakgården. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.

Radonmåling
Leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkeplan og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS har det vært kontroll av det elektriske anlegget i bygget både i 2005, 2022 og 2023. Det er uklart om denne seksjonen er en av de kontrollerte seksjonene. Det var ingen pålegg om utbedringer etter kontrollene. Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen er det ikke utført feiing eller tilsyn på eiendommen tidligere. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 626 390 (Totalpris inkl. omkostninger) 2 638 290 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 641 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Det må påregnes utgifter til kommunale avgifter på eiendommen. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,68,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 838,12,- * Forbruk vann: Kr. 22,54,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 27,83,- per kubikk * Renovasjon utgjør kr. 4 163,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. * Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr. 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark Brann og feievesen. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Eiendomsskatt vil utgjøre en promillesats av boligens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt(innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader inkluderer
Det gjøres oppmerksom på at bygget er under seksjonering, og at dette skal være klart innen overtagelse. Denne leiligheten vil få tildelt seksjonsnummer 8. Eierseksjonen vil da ble en del av et sameie bestående av totalt 11 eierseksjoner. Det er ikke organisert noen formell drift rundt sameiet, da hver eierseksjon svarer for sine driftsutgifter alene. Det er ikke kjent om det er utarbeidet vedtekter eller husordensregler for sameiet. Eierseksjonene i sameiet har likevel anledning til å gå sammen og organisere og etablere et mer formelt sameie, herunder også å legge opp til innkreving av felleskostnader for å dekke felles drift og interesser.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) er tinglyst på hovedeiendommen: * Rettighet, tinglyst den 05.09.1984, dagboknummer 5566. Gjelder tidligere leie av næringslokale. * Leie av næringslokale, tinglyst den 12.09.1994, dagboknummer 4791. Gjelder tidligere leie av næringslokale. * Leieavtale, tinglyst den 03.01.2000, dagboknummer 7. * Rettighet, tinglyst den 31.07.2000, dagboknummer 3851. * Leieavtale, tinglyst den 13.08.2001, dagboknummer 4317.   Kopi av ovennevnte dokumenter kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er i disse store avvik fra dagens innhold og det er usikkert hvordan leilighetens planløsning opprinnelig var tenkt og hva som er gjort i etterkant av utforming. Det har blitt gjort flere forsøk på å nøste opp i avvikene, men det er ikke kommet til noen resultater. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Galgeberget Parkområde" fra 1996, detaljregulering "Elverhøi III" fra 2021, eldre reguleringsplan "Leiret sentrum nord" fra 1990 og eldre reguleringsplan "Elverum sentrum, søndre del" fra 1979. Reguleringsformål for eiendommen er vegetasjonsskjerm (9 kvm), parkering (405 kvm) og park (141 kvm). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Leiret fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende grønnstruktur (utgått - 295 kvm), nåværende sentrumsformål (797 kvm) og nåværende veg (72 kvm). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id:2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
EIendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper og selger setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra boligens alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §! 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 626 390 (Totalpris inkl. omkostninger) 2 638 290 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 641 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har ikke kjennskap til eiendommen og har dermed heller ikke fylt ut egenerklæring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsiking Pluss fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr. 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 62 500,- ved gjennomføringen av oppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 4 875,-), oppgjørsvederlag (kr. 4 875,-), visninger/overtagelse (kr. 1 875,- per stykk), markedspakke (kr. 8 625,-) og innhenting av opplysninger (kr. 13 625,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.