ELVERUM Storgata 45 B 43

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for aksjelaget. Fellestomten har en vestvendt skrånet tomt med etablerte flate partier. Fellestomten er fint opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær, samt blomster. Det er asfaltert stier, internveier og felles parkeringsområde. I følge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 9 105,6m² og et oppgitt areal på 8 600 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jfr. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt og fint til rett i utkanten av Elverum sentrum. Her er det kun en kort spasertur til sentrumskjernen med det meste av sentrumsfasiliteter med butikker, caféer, bibliotek, parker, bank osv. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Elverum videregående skole, samt Norsk Skogmuseum og Glomma som har fine friområder og turmuligheter. Langs Glomma finner man stier som passer godt både til fots og på sykkelsete. Stien går helt fra sentrum og til Heradsbygd. Museet har aktiviteter gjennom hele året som er tilrettelagt for både liten og stor. Det er også kun en kort spasertur opp til Svartholtet med store skogsområder. Her finner du milevis av traseer og stier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina. Bybussforbindelse med videre forbindelse til skysstasjonen på Vestad stopper like ved.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1948. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. Kjelleryttervegger murt med tegl. Fundamenter, bærevegger og dekker av betong. Etasjeskillere av betong. Etasjeskillere med brann-/lydskille mot naboleilighet antatt utført etter gjeldene brann og lydkrav for byggeåret. Leiligheten ligger minimum 3.etasje over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Takflatene er antatt tekket med papp. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Yttervegger av murt teglstein. Deler av yttervegg er kledd med skiferfliser, fliser og fasadeplater. Flat takkonstruksjon. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1990. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Brann og lyd klassifisert ytterdør med kikkehull. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1990. Adkomst til innglasset balkong ifra stue. Gulvlflater av betong. Belagt med nålefilt. Overflater med malt murpuss. Himling med profilerte metallplater og malt murpuss. Utført med rekkverk av metall. Skyvbare glassfelt. Biloppstillingsplass i felles garasjerekke - Ukjent byggeår. Påvist fuktopptrekk i OSB-plater. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Salttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Leddport uten motorstyring. Innvendig: Betonggulv. Sokkel av murte lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med OSB-plater. Lys og strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Overflater: Knirk i gulv på soverom. Glippe i overgang laminatgulv/gulvlist i stue. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i gang/kjøkken. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i ildstein. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Sluk må rengjøres for inspeksjon. Ukjent utførelse. * Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet utifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. * Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i fellesgang. Kursene er merket. Skjult ledningsnett. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) eller TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekker i varmeplata inni ovnen. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: En sprekk/glipe i gulvet i stua som var her før vi kjøpte. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Boretslaget har noen som sjekker årlig. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Har opplegg til å sette inn el lader i garasjen, men vi har ikke installert lader.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje) og inneholder: Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass på ca. 18m² i felles garasjerekke og en kjellerbod på ca. 6m².

Standard
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1948. Utført større innvendige oppgraderinger av installasjoner, overflater og komponenter i 2019. Innvendig vedlikehold er godt ivaretatt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn i en stor, lys og innbydende entré. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine toppleiligheten med sin gode standard fra 2019. Leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard med enstavs høytrykkslaminat på gulv, glatte overflater malt i innbydende farger og skjult elektrisk anlegg. Entréen er romslig med god plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard fra 2019 med pen enstavs høytrykkslaminat på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Beliggenheten i byggets toppetasje og med store vindusflater sørger for et fint lysinnslipp, samtidig som det ikke er noe innsyn. Stuen er romslig med god plass til både stor sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et stort spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både á-konto oppvarming og grunnpakke TV/bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnadene. I hjørnet av stuen har du også en moderne og nyere vedovn som varmer godt, samt bidrar til ekstra hygge på mørke høst- og vinterkvelder. BALKONG Fra stuen har du utgang til en stor og flott innglasset balkong på ca. 20m². Balkongen er overbygd, har nålefilt på gulv og rekkverk av metall med skyvbare glassfelt. Siden balkongen er innglasset blir den en fin forlengelse av leiligheten som kan brukes store deler av året. Beliggenheten på topp og mot vest sørger for gode solforhold, samt fritt og flott utsyn. KJØKKEN Leiligheten har et lyst og fint separat kjøkken med plass til et koselig frokostbord. God standard fra 2019 med pen enstavs høytrykkslaminat på gulv og glatte lysmalte overflater. Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra Ikea som var ny i 2019. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med glassplater i benkeryggen ved platetoppen og oppvaskkummen. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. HOVEDSOVEROM Leiligheten har et stort, lyst og innbydende hovedsoverom. God standard med pen enstavs høytrykkslaminat fra 2019 på gulv og glatte overflater malt i en fin farge i 2022. På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. God oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning. SOVEROM 2 Det andre soverommet er også et lyst og fint soverom av god størrelse. Samme gode standard fra 2019 som resten av leiligheten med pen enstavs høytrykkslaminat på gulv og glatte lysmalte overflater. På soverommet har du plass til dobbeltseng om ønskelig og god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. BAD / VASKEROM Leiligheten har et lyst og moderne baderom som ble pusset opp i 2019. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og mekanisk avtrekk. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvmontert toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke med TV/bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnadene. I avtalen ligger full Grunnpakke, Komplett 20 bredbånd, ny T-We Box og nytt modem.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass på ca. 18m² i felles garasjerekke. Det er tilrettelagt med opplegg for elbil-lader.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) 272 705 (Andel av fellesgjeld)   2 272 705 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 178 (Transportgebyr)   21 728 (Omkostninger totalt)   2 294 433 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg og suppleres med vedfyring og elvarme. Varmekabler i baderomsgulv. Nyere peisovn i stue. Á-konto oppvarming (fjernvarme) på kr. 1 000,- er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Aksjenummer
43

Aksjens pålydende
3130

Felleskostnader pr. mnd.
6219

Andel fellesgjeld
272705

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
53766

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Lærerbygget AS

Aksjeselskapets org.nr
830377352

Om aksjeselskapet
Lærerbygget AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons- nummer 830377352, og består av 34 leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021: Lagt varmekabler i dreneringskummene ved garasjene. 2020: Malt alle fire garasjerekkene i parken. 2015: Renovert avtrekks- og ventilasjonskanaler fra bad, wc og kjøkken til over tak. 2015 - 2016: Gjennomspyling og TV-inspeksjon av kloakk, bunnledningen og stikkprøver av utløp fra bad og WC. Foretatt rustspyling, fjerning av avrettingsmasse etter rehabilitering av badene. 2014: Alle takgjennomføringer kontrollert og tettet med tjære. 2013: Nye innglassede balkonger og satt inn ny port i alle hovedinnganger. 2013: Rehabilitert og etterisolert vestre fasade. Flislagt kjellervegg og malt alle vinduer mot sør og vest. 1990: Satt inn nye vinduer i hele bygget. Satt inn nye inngangsdører til leilighetene og nye terrassedører. 1990 - 2000: Renovert alle bad og toaletter. 1987: Lagt ny tjærepapp på taket og bygd tak over lyskassene til trappeoppgangene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: SPAH02-18293896506 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 4 253 818,- Andel restsaldo: Kr. 116 676,- Andel kapitalkostnader: Kr. 787,- Rest løpetid: 19år 7mnd Term. per år: 12 Type rent: Flyt Rente per 21.04.23: 5,11% Lånenummer: SPAH03-18293896514 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 5 688 988,- Andel restsaldo: Kr. 156 029,- Andel kapitalkostnader: Kr. 1 052,- Rest løpetid: 19år 7mnd Term. per år: 12 Type rent: Flyt Rente per 21.04.23: 5,11%

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 2 278 559,-. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 1 640 203,-. Årets resultat på kr. 438 991,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen per 31.12.2021 var kr. 2 095 589,-.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Sparebank 1 Skadeforsikring.

Dyrehold
Husdyrhold i Lærerbygget tillates ikke. Styret kan likevel etter godt begrunnet søknad innvilge dispensasjon fra forbudet ved skriftlig kontrakt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Selskapet har lovbestemt første prioritets pant i aksjen(e) for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker selskapets krav på felleskostnader samt andre krav selskapet måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 20.12.1946, dokumentnr: 2473. * Erklæring/avtale, tinglyst den 15.12.1982, dokumentnr: 7361. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rettighetshaver: Elverum e-verk. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det ble utstedt ferdigattest for rehabilitering bad i 2000. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller på garasjer. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Aksjelagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Elverum prestegård" fra 1995 hvor reguleringsformål for eiendommen er boliger (8 548m²) og offentlig bygg - undervisning (13m²). Eiendommen omfattest også av eldre reguleringsplan for "Elverum kirkegård" fra 2010 hvor reguleringsformål for eiendommen er unyansert formål (204m²), annen veigrunn (19m²), kjørevei (15m²) og gang-/sykkelvei (306m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor 5m² av eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Leiret fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (8 579m²) og nåværende veg (522m²). Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom aksjeeier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Utleie av garasje må registreres og godkjennes av styret.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar konsesjon
Erverv av aksjen(e) er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) 272 705 (Andel av fellesgjeld)   2 272 705 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 178 (Transportgebyr)   21 728 (Omkostninger totalt)   2 294 433 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
21728

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr 40.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 1.500,- per stykk), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.