ELVERUM Strandbygdvegen 1089

Tomt
1490.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 490,6m². Skrånende tomt. Naturtomt med stedets vegetasjon. Gruset innkjøring og parkering. Opparbeidet med gruset parkering i ca. 2021.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fritidseiendommen har en landlig beliggenhet på en romslig og usjenert tomt i Strandbygda. Åpen og solrik beliggenhet med terrasse mot vest og flott utsikt mot Glomma. Her kan du trekke deg tilbake i rolige og landlige omgivelser med nærhet til store friområder i skogen, flotte tur- og skimuligheter som kan benyttes gjennom hele året, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter. Fra eiendommen er det ca. 12 km til Elverum sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1972. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. På denne type konstruksjon er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Eldre del: Fundamentert på støpte punktfundamenter. Tilbygget del er fundamentert på støpt ringmur. Enkelte ventiler i grunnmur. Terreng faller mot hytta fra oversiden. Generelt bør ikke vann renne mot bygningen. Vann bør ledes vekk fra hytta. Anbefalt fall på terreng er 1:50 3 meter fra grunnmur. Vanntilsig skader fundamentene. Takflatene er tekket med pappshingel. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Pipe med fotbeslag og topplate. Vannbrettbeslag på vinduer. Eldre del: Yttervegger i laftet tømmer. Delvis kledd med tømmermannpanel. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Eldre del: Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjon. Åstak. Lukket og kledd takkonstruksjon. Antatt isolert med mineralull. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Del med loft over kjøkken. Adkomst via luke. Uisolert loftsrom. Loft besiktiget med bilder tatt fra luke på grunn av tilgjengelig og adkomstmuligheter. Tilbygget del: Saltakkonstruksjon. Antatt utført med fabrikkerte takstoler. Himling antatt isolert med mineralull. Ingen adkomst til loft over himling. Loft/takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Det er påvist fuktmerker i enden på taksperrene og undertak. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1983, 1984, 1985, 1987 og 1988. Malt panelt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2004. Adkomst til terrasse fra stue. Fundamentert på lettklinkerblokker, trepilarer og støpte fundamenter direkte på terreng. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv, beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 32 m2 ved stue. Støpt trapp ved inngang. Nedfelt stålrist. Utvendig impregnert platting ved inngang. Del med rekkverk av treverk. Utvendig tretrapp ifra parkering til hytte. Bygget i ca.2021. Støpte fundamenter. Utført med rekkverk av treverk. Frittliggende utebod - Byggeår: 2015. Innvendig: Gulvflater med terrassebord. Uisolert trebjelkelag. Oppført i uisolert bindingsverk. Sperretakkonstruksjon med bordet undertak. Malt panelt ytterdør. Vindu med 2 lags isolerglass. Vindu med ettlags glass. Utvendig: Fundamentert på naturstein, lettklinkerblokker og trepilarer. Saltakkonstruksjon. Yttervegger kledd med liggende panel. Takflater tekket med pappshingel. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Tretrapp ved inngang. Veranda: Fundamentert på trepilarer. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset/malt rekkverk. Areal på ca. 13 kvm. Pulttakkonstruksjon. Takflater tekket med pappshingel. Sperretakkonstruksjon. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Avvik: Mangler vrider til ytterdør. Panel er stedvis ført for langt ned mot terreng, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Det er påvist fuktskjolder/svertesopp i undertak. Fuktopptrekk i nedre del av ytterdør. Mangler gesimsbord i gesims. Uthus - Ukjent byggeår. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Uisolert uthus med utedo. Pulttakkonstruksjon. Fundamentert på naturstein. Oppført i uisolert bindingsverk med utvendig stående kledning. Del med villmarkspanel. Panel ligger delvis langt ned mot terreng. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Ikke etablert undertak. Plassbygget ytterdør. Utvendig bod var låst ved befaring. Ikke besiktiget innvendig. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendige overflater - Det er påvist fuktmerker i gulv på soverom. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Svikt i gulv på soverom over blindkjeller. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 (tilbygget del) - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Solslitt panel. Enkelte panelbord er dårlig festet. * Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist muselort på loft. Det er påvist enkelte fuktmerker i takkonstruksjon ved pipe. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Utvendig - Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist punktert isolerglass i stue. * Innvendig - Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er observert sprekker og avskalinger ved rørgjennomføring på kjøkken. Forvitringer i betong ved pipegjennomføring. Observert riss/sprekker i puss på pipe over tak. Ikke tett overgang rundt fotbeslag. Rehabiliteringsbehov. Sotutslag i pipe. * Innvendig - Innvendige dører - Enkelte dører må justeres. * Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Løs benkeplate, skapdører og skuffer. * Kjøkken - Avtrekk - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. * Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektriske arbeider utført i 2020. * Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter (eldre del av boligen) - Synlige skjevheter i pilarpunktene. Ikke etablert frostsikring i grunnen. Normalt med noe skjevheter i fundamentene. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig - Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var et krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Deler med provisorisk plastrør som nedløp. Mangler takrennenedløp fra takrenne på vegg mot øst. Eldre fotbeslag til pipe, må påregne utskifting. Utette takrenner. * Innvendig - Overflater 2 - Mangler del med taklist på kjøkken. Det er påvist fuktmerker i himling over kjøkken. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Skjevheter i himling over stuedel. Det er påvist fuktmerker i panel på soverom. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. Det er påvist rim nederst på panel på soverom. Kuldegjennomslag. anbefaler ytterligere undersøkelser. * Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på ca. 2,5 cm på ett soverom. Målt høydeforskjell på ca. 4 cm i stue. * Innvendig - Krypkjeller . Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Observert rester av bygningsavfall i krypkjeller. Trematerialer gir grobunn for sopp og mugg og bør fjernes. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er synlige råteskader i bjelkelag over krypkjeller. Manglende fuktsperre på jordbakken i krypkjeller. * Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - Eldre brannslukningsapparat over 10 år. Det er ikke montert røykvarsler. * Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter 2 (tilbygget del) - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. * Tomteforhold - Terrengforhold - Terrenget har fall inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue med utgang til terrasse, 2 soverom og sanitærrom. Eiendommen er også bebygd med et uthus på 9m² som består av 2 boder og utedo, samt en frittliggende utebod på 9m².

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1972. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Frittliggende utebod - Byggeår: 2015. Enkel standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus - Ukjent byggeår. Enkel standard. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og noe manglende vedlikehold.

Innbo og løsøre
Hytta selges fullt møblert slik den fremstår på bilder/visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2003 (ca.) - Tilbygg med soverom, sanitærrom og gang.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Radonmåling
Fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivået på grunn av åpen fundamentering/løsning.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger/fritidsboliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS er det ikke foretatt feiing/tilsyn av piper og ildsteder. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 600 (Omkostninger totalt) 33 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 723 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 726 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn på kjøkkenet, åpen peis og vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner som var nye i ca. 2021.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2126

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 2 126,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 1 097,- * Renovasjon hytte/fritid kategori 2: Kr. 1 029,-   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og faktureres etter utførelse. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
189585

Formuesverdi primær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninnger fra kommunen på hytta ifbm. tilbygg i 1986. Ingen av terrassene fremkommer av tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens innredning/bruk. Det er ikke mottatt tegninger av uthuset eller av frittstående utebod. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Privat vann fra borehull i kum ved parkering, etablert i ca. 2021. Hytta har ikke innlagt vann. Utvendig vannkran. Gråvann ført ut i terreng. Utedo i uthus. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over privat avløpsanlegg eller vanntilkobling. Eiendommen har ikke utslippstillatelse. Kjøper påtar seg ansvar og risiko for videre utslipp i grunnen og evnt pålegg fra myndighetene. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 600 (Omkostninger totalt) 33 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 723 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 726 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsgebyr (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva.