ELVERUM Strandbygdvegen 1321

Tomt
2782.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Sydvendt tomt med enkelte flate partier. Etablert hageanlegg med plen, rips, blåbær, stikkelsbær, rabarbra, urter og noe beplantning/blomster. Gjerde rundt hageanlegg. Gruset innkjøring med oppstillingsplass for flere kjøretøy. Normale solforhold, noe utsyn over nærmiljø mot syd.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2 782,9m² og et oppgitt areal på 42 251,2m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og hyggelig beliggenhet ved Strandbygda i Elverum kommune. Området består av landlig skog- og landbruksområdet med noe spredt bebyggelse. Nærhet til store friområder og flott tur- og skimuligheter, samt kun ca. 700 meter til Glomma med fiskemuligheter. Fra eiendommen er det kun ca. 10 minutter med bil til Søbakken i Elverum. På Søbakken er det både barnehage, barneskole og matbutikk. Det er ca. 13 km til Elverum sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter. Nærmeste bussholdeplass "Sundvegen" ligger ca. 300 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Våningshus (enebolig)- Byggeår: 1876 (opplyst byggeår). Takflater tekket med metallplater av ukjent alder. Undertak med trestikker, samt taktro med trebord fra byggeåret. Takplater opplyst med malebehandling 2011. Opprinnelig bygning med tømmerlaft, laftetømmer innvendig og utvendig påforet. Laftehjørner er innkledd. Tilbygget fremstår å være oppført med reisverk evt bindingsverk. Fasader med stående kledningsbord. Kledninger ble inspisert fra terreng. Ukjent vedr siste overflatebehandling. Overbygget inngangsparti, fra 2024-2025. Lokalt noe gjenstående arbeider. Tilfarergulv fundamentert direkte på terreng. Gulvflate med Cu-impregnerte terrassebord. Vegger med åpent bindingsverk, fasader med stående kledningsbord. Vinduer med enkle glass av eldre dato. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Renner og nedløp i metall. Terrasse mot syd, opplyst ved tidligere salgsoppgave fra 2017. Fundamentering på betongsøyler. Gulv med Cu impregnerte terrassebord. Terrasse uten rekkverk. Terrengtrapp ikke etablert. Låve - Byggeår: 1934 (opplyst ca. byggeår). Låvebygning oppført ca. 1934. Tidligere fjøs og verksted er innredet som kontor og diverse boder. Adkomst til kjørebane via låvebru. Kjørebane ved 2.etasje innredet som selskapslokale. Deler av gulv med støpt plate på grunn, øvrig som jordgulv og bjelkelag. Vegger med betong, bindingsverk og laft. Fasader med stående kledningsbord. Etasjeskille med betong og trebjelkelag. Kontor med synlige tømmeråser. Saltakkonstruksjoner tekket med metallplater. Bygningsmasse med blandet alder og slitasjegrad, diverse oppgraderinger utført i nyrer tid. Lokalt noe gjenstående arbeid. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Vognskjul - Byggeår: 1985 (opplyst byggeår). Frittstående garasjebygg, inntilbygget carport. Fundamentering på stein-, Leca og betongpunkter. Gulv med støpt plate, jordgulv og trebord. Vegger med bindingsverk, fasader med stående kledningsbord. Pulttakkonstruksjon tekket med metallplater. Garasjer med skyveporter og slagporter. Bygning tilkoblet strømnett. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Stabbur - Byggeår: 1900 (ukjent byggeår). Stabbur med ukjent byggeår. Yttervegger med tømmerlaft og bindingsverk. Bindingsverk utvendig kledd med stående kledningsbord. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Sperretak over terrasse. Terrassegulv med Cu-impregnerte terrassebord. Terrasse innredet med utekjøkken, kjøkkenbenk med betongplate kledd med fliser. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 13.10.2025, utført av Knut Roger Furuseth. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Tekkingens alder er ikke kjent, men anses å ha oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Takplater med noe spikerkryp. Eldre fuktskjolder lokalt i skråhimling ved raftekott, ingen registret restfukt. lekkasjen fremstår som utbedret. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. Nedløp har deformasjoner som følge av frostekspansjon. Glatte takflater uten snøfangere. Beslag ved overganger mellom taktekking og veggliv mangler på enkelte områder. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Endeved har lokale råteskader som følge av kapillært fuktopptrekk, spesielt ved avslutninger mot vannbrett og lignende, hvor det er mangelfull dryppkant. Deler av veggkonstruksjoner plassert på utkragede ringmurer. Malingsfilmen viser generell slitasje, og det er påvist svertesopp på enkelte områder av kledningen. Det er også lokale skader på kledningen forårsaket av hakkespett. Kledningen ligger stedvis nært terrengnivå og er derfor utsatt for fuktskader. Det er indikasjoner på at kledningen tidligere kan ha vært behandlet med linolje. Laftekasser med utvendige påforinger vurderes med risiko for fuktskader i forbindelse med konveksjonsluft fra kjeller og krypkjeller. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Begrenset besiktigelse av kaldtloft fra gardintrapp under luke. Uten gangbaner for inspeksjon. Kaldtloft uten etablert lufting, med ventilering via generelle utettheter i konstruksjonen. EPS-plater anses som brannfarlig materiale og avgir giftige gasser under brann. Det er observert tegn etter aktivitet av mus. Sperrer og undertak har fuktskjolder, noe som settes i sammenheng med tidligere kondens som følge av manglende dampsperre. Synlige skjevheter på innvendige himlinger. Raftekasser og vindskier med vedlikeholdsbehov. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer må forventes utført med PCB-holdig materiale. Ikkje påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Enkelte vinduer med følgeskader etter kondens. Vannbrett og omramminger med vedlikeholdsbehov. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. * Utvendig > Dører: Det er avvik: Terrassedør med noe svelleskader. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er avvik: Gulvstøp med lokale skader. Eldre trekonstruksjoner med tradisjonelle tegn etter fuktpåvirkning over tid. Påregnelig med fremtidig malingsflass og saltutslag på murverk grunnet fuktvandring. * Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe lav rekkverkshøyde ved trappeløp til 2.etasje, målt 0,84 ved øvre repos. Handløper på vegg anbefales. * Innvendig > Kjellertrapp: Det er avvik: Kjellertrapp uten rekkverk/handløper. Nedre del av vanger på kjellertrapp med råteskader grunnet kapillært fuktopptrekk via kjellergulv. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på eldste dører. Eldre låsekasser med slark. Enkelte dørblad skraper mot terskel/karm. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Varerøravslutninger uten tilknytning til sluk/overløp. Åpne rørkoblinger utenfor våtrom. Deler av rørinstallasjoner ført nær yttervegger, ingen tegn eller opplysninger om evt. frostproblematikk. Manglende stoppekran mellom filterbokser og trykktank. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er avvik: Avløp fra toalettrom og baderom ført via gulvkonstruksjoner mot krypkjeller, evt stakemulighet via gulvsluk eller demontering av toaletter. Avløp fra kjøkken ført via kjeller, PVC-rør av eldre dato. Deler av avløpet er utkoblet, provisorisk tetting med plastpose. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Innvendig vinduskarm med kondenselaterte følgeskader som settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon. Tilluft via åpen dør, evt. spalte over vindu. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet via kontakt i kjellerhimling. Overløp fra sikkerhetsventil uten tilknytning til avløp, kjellerrom uten sluk. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Hovedsikring og stigersikring plassert i låvebygning. Inntak til bolighus via jordkabel. Sikringsskap plassert i raftekott 2.etasje. Kurser med jordfeilautomater, hovedsakelig fra Biltema. Ledningsnett av blandet alder. Opplyst om oppgraderinger av tidligere eier i perioden 2011-2012. Enkelte installasjoner av nyere dato. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Opplyst utført diverse elektriske arbeider etter befaringen med ny koblingsboks kjeller, løse ledninger lagt inn i koblingsboks ved sikringsskap samt redigert kursoversikt. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Indikasjoner etter tidligere tilfeller med fritt vann over kjellergulv, ingen registrerte følgeskader av byggteknisk betydning. Ingen tegn eller opplysninger om vanninntregning til kjeller i nyere tid. Ukjent vedørende evt. fuktrelaterte følgeskader i krypkjellere. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker. Skjevheter ved gulvoverflater med indikasjoner av noe setninger eller jordtrykks-/teleproblematikk. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Deler av terreng med fall mot bygningen. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er avvik: Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Vannkilden fremstår som påvirket av jern og/eller mangan-forbindelser. Opplyst om ett tilfelle med rørbrudd. Anlegget vurderes å være ca 55 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Kjøkken uten komfyrvakt. Krav til komfyrvakt fra 2010 for alle nye boliger samt dersom det legges opp ny kurs til komfyr i eldre boliger. * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Naturlig ventilasjon via klaffventil i yttervegg. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Bunnlister under veggplater uten akryl. Dusjsone etablert med kabinett. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Usikkerhet vedr lekkasjesikring ved rørgjennomføringer via gulv under servantinnredning. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kondensrelaterte følgeskader på innvendige vindusrammer. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrasse uten rekkverk. Trekonstruksjoner ved inngangsparti plassert på terreng. Konstruksjonen antas å være noe påvirket av setninger og tele. Gjenstående arbeid ved vindusomramminger og beslag. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger viser avvik over normale toleranser, med registrerte avvik opp mot 32 mm i gang i 2. etasje. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. Himling og synlige bjelker i kjeller har tegn etter tidligere fuktbelastning, men det er ikke påvist råte av byggteknisk betydning. * Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sotskjolder. Pipevanger via kaldtloft preget av sotvannskjolder. Deler av pipekrager i 1.etasje tildekket med brennbart materiale. Deler av røykgassbend uten feieluke. Brannsikring under sotluke mangler. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal). For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at våningshus (enebolig) er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved ekstremvær, noe fukt i kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: ja i garasje, nytt tak på garasje i 2024. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hus fra 1876 så naturlige noe skjevheter. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: bor i skogen og huset er fra 1876, kommer mus innimellom - har musegift, elektrisk piper og musefeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: lagt inn ny kurs for ekstra stekeovn på kjøkken og varmepumpe, samt noe utbedringer i låve og garasje. Arbeid utført av: Firma i Elverum. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: laget utekjøkken. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: nytt tak garasje, utvendig panel deler av låve, utekjøkken og stabbur. Nye vinduer i deler av låve og kontor. Tilleggskommentar: Nytt inngangsparti bygget 2025.

Innhold
Veldig hyggelig eiendom, opparbeidet som tun med bolighus, låve og stabbur. Inngjerdet. På utsiden av fjerde ligger garasje me d 5 løp + carport. Eiendommen har en egen sjarm og har i løpet av de siste 6 årene blitt vesentlig oppgradert. Låven har i dag "festlokale" i andre etasje med adkomst via låvebru, egen del med 3 soverom og lagerplass, stort rom innredet som kontor. Stabburet har et flott utekjøkken under tak med tilhørende terrasse. Ellers et stort rom med høy himling. Bolighuset er vesentlig oppgradert med bl. annet kjøkken og overflater innvending. Pent opparbeidet uteområde med plen, beplantning og bærbusker. Eiendommen "Moskog" er bebygd med ene enebolig fra ca. 1876, en låve fra ca. 1934, et vognskjul fra ca. 1985 og et stabbur fra ca. 1900.

Standard
Våningshus (enebolig)- Byggeår: 1876 (opplyst byggeår). Tilbygg ved våningshuset av ukjent alder. Opplyst om tilbygget inngangsparti fra 2024-25. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold. Diverse innvendge oppgraderinger av flater og installasjoner fra ca. 2010 og nyere. Opplyst fra tidligere tilstandsrapport om rehabiliteringer og moderniseringer fra 2011-12. Opplyst fra tidligere tilstandsrapport om malebehandling av taktekkingen fra 2011. Opplyst fra tidligere tilstandsrapport om terrasse mot syd fra 2017. Opplyst om nytt kjøkken fra 2019. Låve - Byggeår: 1934 (opplyst ca. byggeår). Anvendelse: Kontor, lager og forsamlingslokale. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Lokalt noe gjenstående arbeider. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Vognskjul - Byggeår: 1985 (opplyst byggeår). Anvendelse: Garasje og lager. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Opplyst fra tidligere tilstandsrapport om nye renner, nedløp og beslag fra 2011. Ny taktekking i 2024. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Stabbur - Byggeår: 1900 (ukjent byggeår). Anvendelse: Boder og lagerrom. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. pplyst fra tidligere tilstandsrapport om nye renner, nedløp og beslag fra 2011. Tilbygg i 2024 med terrasseplatting og overbygget terrasse. Div oppretting og vedlikeholdsarbeid på øvrig bygningsmasse. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasjer, carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 07.01.2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2028. Feiing ble utført siste gang den 14.09.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 04.12.2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2020 på kjøkken. Vedfyring med vedovn fra 2011 i stue og eldre koksovn i gangen i 2. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom (termostat av nyere dato).

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11528

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 11 527,80,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Slamtømming hvert 2. år: Kr. 1 554,80,- * Kartlegging og tilsyn private avløpsanlegg: Kr. 200,- * Renovasjon (140L restbeholder): Kr. 4 120,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 584,- * Eiendomsskatt: Kr. 5 069,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
537075

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2148301

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Utskiftning, tinglyst den 13.08.1936, dagboknummer 1482. * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 04.11.1960 dagboknummer 2679. Bestemmelse om vannledning/vannanlegg. * Jordskifte, tinglyst den 28.04.1962, dagboknummer 1032. avløsing av beiterett. * Jordskifte, tinglyst den 05.01.1963, dagboknummer 55. vedr. jordskifteoverrettsak. * Jordskifte, tinglyst den 01.03.2011, dagboknummer 167249. Grensegangsak m.m. 0400-2009-0008 Indset. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 07.07.1876, dagboknummer 900064. Rettighet hefter i: Gnr. 19, bnr. 8 i Elverum kommune. Bestemmelse om beiterett. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
xx Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Enebolig Kontor uten tilfredsstillende dagslysareal (vindusareal <10% av gulvareal) samt for lite volum i henhold til dagens krav om volum ved oppholdsrom (<15 m3). Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, men det er avvik mellom disse og det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. . Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. . DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, og disse stemmer overens med det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. DEL 3 - Når det ikke er mottatt byggetegninger, settes denne frasen inn i tillegg: Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. DEL 4 - Skal settes inn når det mangler ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller det er avvik mellom det som er byggemeldt og det som faktisk er bygget, herunder bruken: Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
xxx Privat vannkilde opplyst som grunnvannsbrønn. Hydroforanlegg med sugepumpe plassert i kjeller. Synlig inntaksledning med PE-slange. Det er opplyst om privat avløpsanlegg med sedimenteringskum og overløp ført til spredegrøft e.l. Synlig del av bunnledning med PVC- rør fremstår å være fra ca 1970 tallet. For øvrig er utførelsen av stikkledninger og øvrige bunnledninger ukjent. Utvendige vann- og avløpsledninger vurderes som helhet fra 1970. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Brøytekostnader og vedlikeholdskostnader tilknyttet privat veiadkomst for flere boligeiendommer må påregnes. Ukjent om kostnadsnøkkel er utarbeidet til fordeling av brøyte- og vedlikeholdsutgiftene. Ingen opplysninger om tinglyst veirett. xxx Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Opplyst om privat vannkilde opplyst som grunnvannsbrønn. Hydroforanlegg med sugepumpe plassert i kjeller. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 11.09.2025. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende LNF-område hvor landbruk dominerer (Landbruks-, natur- og friluftsområde). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,8% av oppnådd totalpris, minimum kr 49.000.- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.