ELVERUM Strandstykket 74

Tomt
62138.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 62 138,2m². Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantning. Asfalterte veier ved bygget. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et etablert boligområde på Søbakken med nærhet til friområder i Stavåsen og gangveg til barneskole, flere barnehager og dagligvarebutikk. Dette er et hyggelig borettslag med fellesområder, flere lekeplasser og felleshus som kan leies av beboerne. På vinterstid er det også en akebakke like ved boligen. Fra eiendommen er det ca. 2,8 km til Elverum sentrum med alle byfasiliteter. Bymarka i Stavåsen kan by på friluftsområder for turer og trening gjennom hele året. Stavåsen har milevis med flotte skogstier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med langrennsski. På vinterstid er det lysløype i området hvor det arrangeres skirenn for barn og unge. I tillegg foregår Elverumstrimmen her på sommerhalvåret. Fra eiendommen er det også kort veg til både Sagtjernet og Vesletjernet - som begge har badeplasser på sommerstid. Fra eiendommen er det kun ca. 300 meter til Søbakken barnehage og ca. 600 meter til Stavåsbakken barnehage. For de litt større barna er det ca. 1,5 km til Søbakken skolen. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar på Søbakken. Området har gang- og sykkelstier som tar deg trygt rundt i området og ned til Elverum sentrum med ungdomsskole, videregående skole, et rikt tilbud av servicetilbud, samt caféer, restauranter, kjøpesentre, butikker, bibliotek, kino, bowlinghall, idrettshaller og sykehus. Bybussforbindelse stopper like ved eiendommen og har forbindelse til Terningen Arena og Skysstasjonen på Vestad.

Byggemåte
Rekkehus - Byggeår: 1977. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Ikke observert grunnmursplast. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Takflatene er tekket med pappshingel. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Feieplattform. Takstige. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Antatt tilleggsisolert. Synlig musebånd og lufting bak panel. Yttervegg kledd med liggende panel og malt murpuss. Gavlveggene er kledd med tømmermannpanel. Yttervegg mot nord antatt av lettklinkerblokker. Innervegger i leiligheten antatt utført som isolerte lettvegger. Skillevegger antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte w-takstoler. Undertak med OSB-plater. Himling isolert med mineralull. Synlige gipsplater i leilighetskille. Lufting ved raft og ventiler i gavlvegg. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget tak over inngang. Vinduer med 3 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 2014 og 2015. 1.etasje: Malt ytterdør med glassfelt, sidefelt glass. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2015. 2.etasje: Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2015. Terrasseplatting ved inngang. Utført med terrassebord. Areal på ca. 8 m². Adkomst til terrasse fra stue. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord og beiset rekkverk. Areal på ca. 6 m² ved stue. Adkomst til åpen balkong i trekonstruksjoner. Understøttet med trestolpe. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 6 m² ved stue. Utvendig beiset tretrapp ved inngang. Utført med rekkverk av treverk. Overbygget tak ved inngang. Belagt med belegningsstein. Overflater med panel. Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Utvendig bod: Innvendig: Støpt gulv. Lagretgods gjorde att gulvflatene ikke ble besiktiget. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Vinduer med ettlags glass. Lys og strøm. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Panelt ytterdør. Isbordbeslag. Garasjerom i felles garasjeanlegg - Ukjent byggeår. Innvendig: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Undertak med OSB-plater. Montert leddport med motorstyring. Lys og strøm. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpapp. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 23.06.2025, utført av Erik Sørlie.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Solslitt panel. Behov for vedlikehold. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktmerker i undertak ved pipe og ventilasjonsrør. Antatt etter tidligere fuktproblematikk. Papp på isolasjon er revet opp. Vepsebol på loft. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.90 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.91 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Utvendig > Andre utvendige forhold - 2: Det er påvist andre avvik: Ikke etablert undertak. Enkelte fuktskjolder på taksperrer. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv på kjøkken i 1.etasje. Knirk i gulv i gang i 2.etasje. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Det er påvist glippe i overgang taklist/himling på soverom i 2.etasje. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist riss/sprekk i gulv i kjeller. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i gang i 2.etasje. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Ved bruk fuktmåler ble det registrert noe fuktighet nederst på kjelleryttervegg. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist andre avvik: Behov for justering av innerdør til ett soverom. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Små hakk/slitasjemerker i benkeplate. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler del med håndløper. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater og overflater over kum, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Rust på skruer i sluk.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badet ble totalrenovert i 2024. Arbeid utført av: KK Byggservice. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Fornyet i forbindelse med totalrenovering. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elverum rørservice var kontrakter i forbindelse med renovering av baderom. Rørleggervakta Innlandet har reparert en vannledning til kran på utsiden av huset mot hagen. Arbeid utført av: Elverum rørservice og Rørleggervakta innlandet. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Saltutslag på mur etter uværet Hans i 2023, og vann i kjeller i juli 2025. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Enkelt tynne sprekker i muren i kjellerstuen og i betonggulvet i kjelleren. Noen ujevnheter i etasjeskiller. Alt er beskrevet i tilstandsrapport. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bravida la opp nye stikkontakter i 2020 og Elverum Elektro var montør i forbindelse med renovering av baderom. Arbeid utført av: Bravida og Elverum Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Skaderapport etter vanninntrengning i kjelleren i juli 2025. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Plan fra borettslaget angående utbedring av drenering. Tilleggskommentar: Det er en pågående prosess med å utbedre drenering på utsiden av begge boenhetene, altså rundt Strandstykket 73 og 74. Styret bekrefter i vedlagt mail at dette er noe de har ansvar for og de skal løse, men at videre prosess fortetter etter sommerferien i august i samråd med OBOS.

Innhold
Rekkehuset inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, toalettrom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til terrasse og hage. 2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong, baderom og garderoberom/bod. Kjeller: Gang/trapperom, kjellerstue, vaskerom, bod og lagerrom. Ved inngangspartiet er det en praktisk utvendig bod på 9m². I tillegg disponerer boligen et eget garasjerom på 17m² i felles garasjerekke.

Standard
Rekkehus - Byggeår: 1977. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Bad i 2. etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2024. Garasjerom i felles garasjeanlegg - Ukjent byggeår. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke med TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Boligen disponerer et eger garasjerom på ca. 17m² i felles garasjerekke. Montert leddport med motorstyring, lys og strøm. Garasjeleie på kr. 400,- per måned er inkludert i felleskostnadene. Det følger med garasje til hver leilighet. Borettslaget har felles elbil-lader ved felleshuset. Det er ikke lov å lade el-biler i garasjenes stikkontakter og heller ikke i andre av borettslagets utekontakter. Anlegget er ikke beregnet for slik bruk i og med at det kan oppstå brann. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
970642

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040. Feiing ble utført siste gang den 13.07.2016. Tilsyn ble sist gang utført den 23.03.2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 682 340 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 182 340 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 20 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 191 902 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 202 802 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 205 602 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i kjellerstue og på baderom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal.

Formuesverdi primær
852357

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3409426

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Fellesobl., tinglyst den 23.08.1979, dagboknummer 6514. Beløp: NOK 6 446 300. Panthaver: Elverum og omegn boligbyggelag AL. * Erklæring/avtale, tinglyst den 16.11.1981, dagboknummer 6563. Rettigheter: Elverum E-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. * Pantedokument, tinglyst den 20.06.2018, dagboknummer 913365. Beløp: NOK 68 300 000,-. Panthaver: OBOS-banken AS. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for riving av 12 garasjer samt oppføring av 10 nye garasjer/boder i 2022. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg leiligheter i 1977. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1. Takstige og husstige. 2. Puss rundt kjellervinduene. 3. Deksel over utvendige kanalåpninger. 4. Tetting av hjørner v/overganf vegg/mur. 5. Rekke C2 - sprekk i grunnmur. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er rominndelingen annerledes enn hva den er i dag ved at det bla. er soverom i 1. etasje og stue i 2. etasje, mens det i dag er motsatt inndeling. Rommene i kjelleren er definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for rommene i kjelleren. Kjellerstue i kjeller har ikke godkjente rømningsvinduer. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Industriområde Standmoen" fra 1987, eldre reguleringsplan for "Strandstykket 1" fra 1976, eldre reguleringsplan for "Strandbakken" fra 1976 hvor 17m² av eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse, eldre reguleringsplan for "Strandsletta" fra 1985 hvor 47m² av eiendommen er regulert til kjørvei, samt eldre reguleringsplan for "Strandbakken" fra 1976 hvor 48m² av eiendommen er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
All bruksoverlating skal godkjennes av styret. Andelseieren har ansvar overfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelseiere får på grunn av hans/hennes bruksoverlating. Den som overtar bruken kan ikke flytte inn før godkjennelse fra styret foreligger. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 682 340 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 182 340 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 20 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 191 902 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 202 802 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 205 602 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av oppnådd totalsum inkludert fellesgjeld, minimum kr 49.000,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.260,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.