aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til denne unike toppleiligheten i Glitrekvartalet med god standard og har bla. 3 soverom, 2 bad (ett med vaskeromsdel), åpen stue/kjøkken m/ gasspeis. Privat terrasse rundt hele leiligheten - her er det sol fra morgen til kveld.
Velkommen til denne unike toppleiligheten i Glitrekvartalet med god standard og har bla. 3 soverom, 2 bad (ett med vaskeromsdel), åpen stue/kjøkken m/ gasspeis. Privat terrasse rundt hele leiligheten - her er det sol fra morgen til kveld.

ELVERUM Tinghusgata 3

Flott 4-roms toppleilighet i populære Glitre. Stor terrasse (107 kvm). Sol hele dagen. Utsikt til Glomma. 2 p-plasser.

  • kr 9 000 000
  • BRA 128 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 9 000 000
  • Omkostningerkr 238 042
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 9 238 042
  • ObjektstypeLeilighet
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår2006
  • Soverom3
  • ArealP-rom 124 m²
  • Felleskostnaderkr 2 976
  • Tomt982.5 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 9 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000))   238 042,- (Omkostninger totalt) 9 238 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning 5. etasje. Leiligheten disponerer i tillegg 2 parkeringsplasser med elbil-lader og en romslig bod i kjelleretasjen. Adkomst via heis eller felles trappegang.
Her har vi gleden av å presentere en delikat utført og flott toppleilighet i populære Glitrekvartalet. Leiligheten har en unik terrasse rundt hele leiligheten med sol fra morgen til kveld og vidstrakt utsikt. Dette er en leilighet av de sjeldne i markedet med sin gode standard, ekstra takhøyde, smarte planløsning og store terrasse. Leiligheten oppleves som velholdt og inneholder bl.a. 2 bad, 3 soverom, kontor, stue med gasspeis, rikelig med vindusflater, samt jacuzzi og pergola på terrassen. Det medfølger 2 parkeringsplasser med egen lader i lukket garasjeanlegg. Denne unike sjansen bør du ikke la gå fra deg. Merk deg dette: Stor terrasse (107 kvm) Sol hele dagen Flott utsikt 2 bad 3 soverom Kontor Varmekabler i alle gulv Ekstra takhøyde God bodplass Felles takterrasse
Du ønskes velkommen inn i en romslig gang med åpen løsning mot stue. Dette gir god romfølelse når du kommer innenfor døren. Gangen har en god skyvedørsgarderobe og enkel adkomst til bad m/vaskeromsdel og kontor.

Tinghusgata 3, Innlandet

  • Arealbeskrivelse
    Leiligheten:
    Bruksareal
    5. etasje: 128 kvm
    Primærrom
    5. etasje: 124 kvm Entre, kontor, bad 1, bad 2, soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang, kontor, stue og kjøkken.
    Sekundærrom
    5. etasje: 4 kvm Bod i leiligheten

    Kjellerbod:
    Sekundærrom
    Kjeller: 12 kvm Privat bod i felles bodrom i kjelleretasjen



    Tomt
    982.5m²

    Beskrivelse av tomt
    Asfalterte områder med noe prydbusker og beplantning utenfor bygget.

    Beliggenhet
    Toppleiligheten ligger i et populært og pent bygg midt i Elverum sentrum og har kort gangavstand til det du måtte trenge i hverdagen din. Utenfor leiligheten finner du alle sentrumsfasiliteter med bl.a. forretninger, parker, kino, restauranter, cafeer, kjøpesentre, dagligvarebutikker og ikke minst Elverums flotte gang- og sykkelsti langs Glommas bredder. Dette gjør at du enkelt kan ta i bruk alt av tilbud som byen har med bl.a. shopping, trim og kulturelle aktiviteter. Elverums vakre turområde langs Glomma ligger nærmest rett utenfor døren. Her er det flere sittegrupper langs elvebredden og friområder for både lek og bading. Sykkel- og gangstien langs elva tar deg blant annet til museene våre, fotballbanen på Restvold og helt ut til Heradsbygd. Både Glomdalsmuseet og Skogmuseet har en rekke arrangementer gjennom hele året som er populære for både liten og stor. I tillegg er disse områdene populære som tur- og treningsområder på ettermiddagene. Selv om du bor midt i sentrum er ikke veien lang til bymarka i Svartholtet. Etter en ca. 10 minutters spasertur så er du ved Loken hvor det både er lysløype med oppkjørte skiløyper på vinterstid og forøvrig flotte tur- og trimstier resten av året. Fra leiligheten er det også kort gangavstand til både ungdomsskolen og videregående skole, samt enkel adkomst via gang- og sykkelsti til Høgskolen i Hedmark på Terningen hvor du også finner Terningen Arena med sports- og kulturelle arrangement. Like ved bygget ligger også Elvarheimsparken med lekeplass og friareal med benker.

    Byggemåte
    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vannledninger: Avrenning fra fordelerskapet er ikke påvist. Antatt ført til bad men dette kunne ikke påvises på grunn av installasjoner. * Elektrisk: El bil lader montert på parkeringsplass i kjeller i nyere tid. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. * Varmtvannsbereder: OSO bereder plassert i rom med skyvedører. Hele berederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Berederen er plassert i rom med sluk, men gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det anbefales montering av automatisk vannstoppeventil. Bereder tilkoblet veggstikk, anbefaler fast tilkobling. Over halvparten av forventet brukstid er passert på berederen. * Bad ved inngang: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk - Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av slukmansjett ved sluk. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Oppsummering av sanitærutstyr - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. * Bad mot stue: Oppsummering av overflater - Overflater og installasjoner med generelt liten bruksslitasje. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Det bør gjøres tiltak ved terskelløsningen for lekkasjesikring. Tiltak med høyere dørterskel bør vurderes. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på keramiske fliser direkte på membran. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk - Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av slukmansjett ved sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Oppsummering av sanitærutstyr - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Bad ved inngang: Gulvet er flatt og har ikke tilfredstillende fall mot sluk og ingen synlige tettesjikt ved døråpning. Lekkasjevann vil ikke ledes tilstrekkelig til sluk pga manglende fall. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Det bør gjøres tiltak ved terskelløsningen for lekkasjesikring. Tiltak med høyere dørterskel bør vurderes. Sprukket flis må skiftes. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på keramiske fliser direkte på membran. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    * Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det har vært utbedret lekkasje på terrsassene pga av feil i konstruksjon. Fagmessig rettet opp i av entreprenør. Utbygger sitter med dokumentasjon og garantier på utført arbeid * Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Det har blitt observert skjeggkre i bygget (fellesrom i kjelleren). Jeg har sett et par stykker for noen år siden da jeg hentet opp esker fra kjellerboden med julepynt. Pelias har fulgt opp evt. andre saker i andre leiligheter eller felles rom. * Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Jeg har elbil lader i garasjen. Installert av godkjent installatør. * Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: Kjellerboder for noen år siden. Pelias har fulgt opp dette

    Innhold
    Leiligheten ligger i toppetasjen (5. etg.) og inneholder: Gang med skyvedørsgarderobe, kontor, bad/vaskerom (m/gjennomgang til soveromsgang), åpen stue/spisestue og kjøkkenløsning med skyvedør ut til stor terrasse rundt hele leiligheten (107 kvm), soveromsgang med utgang til terrasse, hovedbad med badekar, 3 soverom - hvorav ett med terrassedør, innvendig bod. Pent felles inngangsparti med romslig trappegang og heis. Portåpner med kamera. Felles postkasser ved inngang. 2 stk. biloppstillingsplasser i lukket parkeringskjeller. Installert billader. Adkomst med automatisk portåpner. Privat bod i kjelleretasjen. Felles takterrasse med adkomst fra gang i 5. etasjen. Felles avfallsrom.

    Standard
    Generell beskrivelse av boligen: Overflater med normal bruksslitasje alder tatt i betrakning. Selveierleilighet i 5.etasje. Kombinert forretnings-/boligblokk med sentral beliggenhet i Elverum. Fellesarealer med parkeringskjeller og trapperom/heis samt takterrasse. Utvendig adkomst fra 5. etasje via vindeltrapp til takterrasse. Privat terrasse på 107m2 med adkomst fra stue, soverom og gang. Privat bod på ca 12 m² og to stk parkeringsplasser i kjeller. Terasse med pergola, jacuzzi, varmekabler i betongsåle på terrassedel mot nord og utekran med kaldt/varmtvann. Parkering i parkeringskjeller to plasser og utvendig oppstillingsplasser. Montert Easee el-bil lader med app styring. Eksempler på overflater: Gulv: Parkett og fliser Vegg: Gips med malt strie. Tak: Nedforet sparklet og malt gips. Vesentlige endringer etter byggeår: Montert Easee el-bil lader med app styring. 2020 - Montert nye terassebord. 2022 - Pergola med elektrsike screens. 2023 - Malt overflater.

    Innbo og løsøre
    Utvendige persienner på stue- og soveromsvinduer. Laminert ytterdør med kikkehull, dør med brann-/lydklassifisering. Ytterdør tilknyttet dørtelefon med kamera. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Tilhørende 2 stk. biloppstillingsplasser i lukket garasjekjeller. Montert Easee el-bil lader med app styring på en garasjeplass.

    Radonmåling
    Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger (opplyst ikke krav fra 3.etasje).

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    9 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000))   238 042,- (Omkostninger totalt) 9 238 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Primæroppvarming med strøm/panelovner. Det er varmekabler i gulv på begge bad, stue og gang. I stue er det montert gasspeis. Felles gasstank for sameiet.

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    13476

    Kommunale avgifter år
    2023

    Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 13 476,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt (ca. kr 9 337,-), samt a-konto vann- og avløpsgebyr. Leiligheten har installert vannmåler og betaler gebyr for vann/avløp etter målt forbruk. Sist avlest 31/12-2022. Renovasjon utgjør ca. kr 3 081,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Iht. informasjon fra Midt-Hedmark Brann- og Redningsvesen utføres tilsyn. Ingen informasjon om avgift for dette. Ny eier må påregne avgift ved varsel om nytt tilsyn. Sist tilsyn utført i Mars 2009. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

    Formuesverdi primær
    914797

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    3293268

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold. Grunnpakke for tv og internett er inkl. i fellesutgifter. Evt. tilleggspakker betales av beboer.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

    Sameiebrøk
    214/2290

    Felleskostnader pr. mnd
    2976

    Felleskostnader inkluderer
    Fellesutgiftene utgjør ca. kr 2.976,- pr mnd. Disse inkluderer felles bygningsforskring, vaktmester, regnskap, samt grunnpakke for tv/internett. (Felleskostnadene på Glitre blir beregnet pr kvadratmeter. Sats per 1/7-23 er 24 kr per kvm). I tillegg til felleskostnader betaler hver leilighet et forskudd pr mnd på gass pålydende ca. kr 600,- for denne leiligheten.

    Andel fellesformue
    32438

    Om sameiet
    Eierseksjonen hører til Sameiet Glitre Terrasse. Sameiet består av Glitre 1 og Glitre 2. Leilgiheten ligger i Glitre 2. Boligblokken har 5 etasjer med til sammen 15 boenheter.

    Styregodkjennelse
    Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Styreleder informeres om nye eiere.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

    Sameiets forsikringsselskap
    If

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.  Det foreligger ikke husordensregler iht. opplysninger fra leder i sameiet.

    Dyrehold
    Opplyst av styreleder at dyrehold er tillatt.

    Eierskiftegebyr
    1500

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.03.2004 - Dokumentnr: 1376 - Erklæring/avtale Om betalingsutsettelse av gebyr for vann og avløp til Elverum kommune for tilknyttingsgebyr for parkeringskjeller. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3420 Gnr:30 Bnr:1103 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2006 - Dokumentnr: 594917 - Bestemmelse iflg. skjøte Eiere av boligseksjoner i gnr. 30, bnr. 1115 skal ha rett til å benytte felles takterasse på bnr. 1103. 22.11.2006 - Dokumentnr: 576517 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 214/2290

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04/11-2009. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av kontor definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Det gjøres oppmerksom på at kontor/soverom har satt inn vindu og er utvidet fra inntegnet bod i byggetegninger. I tillegg er kjøkken flyttet fra opprinnelige og godkjente tegninger. Ett bad har dør til både gang og soveromsgang. Kontor er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.

    Vei, vann og avløp
    Felles adkomst fra offentlig vei. Innkjøring til felles garasjekjeller over fortau. Tilknyttet kommunale ledninger via felles private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, full oversikt over private stikkledningers plassering. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Glitrekvartalet, plan nr. 1/2003 -1. Området er regulert til boliger, offentlige trafikkområder, fellesområder og kombinert formål: byggeområde boliger/forretning/kontor. I tillegg ligger eiendommen under Byplan Elverum 2030, hvor området er avsatt til sentrumsformål, nåværende. Like ved eiendommen ligger bensinstasjon og offentlig bebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser kan sees ved henvendelse til meglerkontoret. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas).

    Adgang til utleie
    Utleie er tillatt iht. vedtekter. Utleie skal normalt meldes til styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Iht. vedtekter og Eierseksjonsloven kan ikke en seksjonseier eie mer enn to seksjoner.

    Legalpant
    De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    9 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000))   238 042,- (Omkostninger totalt) 9 238 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    238042

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt en provisjon på 0,90 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 9 650,-), oppgjørsgebyer (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 1.500,- per stykk), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

Inger Anne Stene

Megler

Inger Anne Stene

92 40 81 40

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev