ELVERUM Tinghusgata 3

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
4. etasje: 78 kvm
Primærrom
4. etasje: 67 kvm Stue, kjøkken, gang, bad, soverom 1 og soverom 2.
Sekundærrom
4. etasje: 11 kvm Innglasset balkong.



Tomt
982.5m²

Beskrivelse av tomt
Asfalterte områder med noe prydbusker og beplantning utenfor bygget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og pent bygg midt i Elverum sentrum og har kort gangavstand til det du måtte trenge i hverdagen din. Utenfor leiligheten finner du alle sentrumsfasiliteter med bl.a. forretninger, parker, kino, restauranter, cafeer, kjøpesentre, dagligvarebutikker og ikke minst Elverums flotte gang- og sykkelsti langs Glommas bredder. Dette gjør at du enkelt kan ta i bruk alt av tilbud som byen har med bl.a. shopping, trim og kulturelle aktiviteter. Elverums vakre turområde langs Glomma ligger nærmest rett utenfor døren. Her er det flere sittegrupper langs elvebredden og friområder for både lek og bading. Sykkel- og gangstien langs elva tar deg blant annet til museene våre, fotballbanen på Restvold og helt ut til Heradsbygd. Både Glomdalsmuseet og Skogmuseet har en rekke arrangementer gjennom hele året som er populære for både liten og stor. I tillegg er disse områdene populære som tur- og treningsområder på ettermiddagene. Selv om du bor midt i sentrum er ikke veien lang til bymarka i Svartholtet. Etter en ca. 10 minutters spasertur så er du ved Loken hvor det både er lysløype med oppkjørte skiløyper på vinterstid og forøvrig flotte tur- og trimstier resten av året. Fra leiligheten er det også kort gangavstand til både ungdomsskolen og videregående skole, samt enkel adkomst via gang- og sykkelsti til Høgskolen i Hedmark på Terningen hvor du også finner Terningen Arena med sports- og kulturelle arrangement. Like ved bygget ligger også Elvarheimsparken med lekeplass og friareal med benker.

Byggemåte
Bygget er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmurer av betong. Etasjeskillere av betong. Veggkonstruksjoner av betong og bindingsverk. Yttervegger kledd med tegl og liggende kledningsbord. Skillevegger mot naboleilighet og trapperom med brann- og lydkrav. Veggventiler med snortrekk ved yttervegger stue og soverom. Flat takkonstruksjon med takterasse. Tekking med papp. Etablerte taksluk og innvendige nedløp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takt AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 25 mm i stue. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 20 mm på soverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvflater med noe ujevnheter og skjevheter, omfanget vurderes som normalt. Ingen påvist svikt eller knirk av betydning. Ingen påviste indikasjoner ved gulvoverflater som tilsier fuktskader. * Varmtvannsbereder: Berederen har passert 17 år og har usikker restlevetid. Bereder tilkoblet veggstikk, anbefaler fast tilkobling. Ved befaringen ble det registrert drypplekkasje og irr på rør til bereder. Skaden vil bli reparert før salg. TG2 på grunn av alder og gjenværende brukstid. * Våtrom: Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr Innfellbare dusjvegger med en god del knirk og sprekker i list. Behov for justering. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Våtrom: Sprekk i fuge på vegg i dusjsone, representant ved befaring opplyser om at dette blir endret før salg. Stedvis noe boom i flis på gulv. Fuging mangler bak servant. Lav terskler ved døråpning målt til 10mm. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Gulvskinne på dusjvegger anbefales fjernet. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
* Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Se takstrapport utført av Vegard Syversrud Telefon: 41544653, Firma: Syversrud Takst AS, Dato: 7.8.2023. * Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe niveleringsavvik i stue og soverom. Se takstrapport utført av Vegard Syversrud Telefon: 41544653, Firma: Syversrud Takst AS, Dato: 7.8.2023. * Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: For noen år siden ble det funnet skjeggkre, men tiltak ble gjort og det er ikke funnet skjeggkre de siste årene. * Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert ny kjøkkenhette i 2022. Arbeid utført av Arbeid utført av Hablikk A/S. * Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Det er foretatt en EL-kontroll av boligen 3.10.2018. * Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Takstrapport utført av Vegard Syversrud, Telefon 41544653, Firma: Syversrud Takst AS, Dato: 7.8.2023. Tilleggskommentar: Jeg har fått fullmakt til å stå for salget på vegne av min mor. Mor og far flyttet inn i leiligheta når den var ny i 2006. Jeg har sjøl ikke bodd i leiligheta.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Gang med skyvedørsgarderobe, flislagt bad/vaskerom, åpen stue/spisestue/kjøkken med utgang til stor innglasset balkong, 2 soverom (tidl. soverom tatt inn som del av stue). Felles adkomst med trappegang og heis. Bygget har portåpner med kamera. Felles postkasser ved inngang. Biloppstillingsplass i lukket parkeringskjeller. Adkomst med automatisk portåpner. Privat bod i kjelleretasjen. Felles takterrasse.

Standard
Sameiet i Glitre oppleves som velholdt og ivaretatt og har et pent inngangsparti med dørtelefoner med kamera. Det er felles trapperom med postkasser, samt heis og trapp til alle etasjer. Dette gir enkel adkomst fra leiligheten til garasjekjeller og privat bod i underetasjen. Leiligheten har åpen løsning mellom gang, stue og kjøkken som gir god omkledningsplass når du kommer innenfor døren. Gangen har skyvedørsgarderobe med god plass for yttertøy og sko. Ved døren er det også plass for en sittebenk. Inngangsdør har i dag montert elektrisk dørpumpe. Hele leiligheten er malt i et delikat og samstemt fargevalg som bidrar til et helhetlig og delikat preg. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en god romfølelse i leiligheten. De store vindusflatene mot sør bidrar til godt med innlys og dette skaper et godt rom å oppholde seg i. Stuedelen har god plass for både sofagruppe, spisestuedel og en tv-krok. I dag er spisestuen plassert nært kjøkkenet som gir fine sosiale soner i hjemmet. I stuen er det gasspeis som vil gi koselig stemning på mørke høst- og vinterkvelder (ikke benyttet på ca 2 år). Utvendige persienner utenfor stuevinduene skjermer på solrike dager. Kjøkkenet er godt plassert for å utnytte boarealet best mulig. Kjøkkeninnredningen har en klassisk utforming med rette profilfronter og en laminert benkeplate med fine arbeidsflater. Innredningen i L-form er smart plassert for å utnytte boareal best mulig. Det er ny kjøkkenhette (2022) over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Egen nisje til kjøl-/fryseskap. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor og herlig balkong, som nærmest fungerer som en ekstra stue i leiligheten i store deler av året. Her ute er det god plass for utemøbler og med glassvinduer som kan skyves til siden kan du velge om du vil sitte lunt eller luftig. Balkongen er vendt mot sør og har noe utsyn mot Glomma. Beliggenheten høyt i bygget gir en skjermet og luftig følelse her ute. Leiligheten har baderommet plassert med enkel adkomst fra både soverom og gang. Badet har fliser på gulv og vegger utført med et klassisk preg. Badet har god omkledningsplass. Varmekablene i gulvet bidrar til en jevn og lun temperatur. Baderomsinnredningen har servant over underskap og speil med belysning over. Noen veggskap. Badet har opplegg for vaskemaskin. Det er to soverom i leiligheten - begge med plass for seng og garderobe. Disse to soverommene var opprinnelig ett soverom. Soverom 2 ble tatt inn som del av stue.

Innbo og løsøre
Elektriske markiser over vinduer mot sør. Laminert ytterdør med kikkehull, dør med brann-/lydklassifisering. Ytterdør tilknyttet dørtelefon. Mulighet for kamera. Automatisk dørlås med appstyring/fjernkontroll. Det er montert elektrisk dørpumpe i leiligheten. Gassovn/terrassevarmer benyttet på balkong medfølger i salget (står i bod) Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass til 1 bil i lukket garasjekjeller.

Radonmåling
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger (ikke krav fra 3.etasje).

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 920 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 920 000,00))   86 042,- (Omkostninger totalt)   3 006 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Primæroppvarming med strøm/panelovner. Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom. I stue er det montert gasspeis. Opplyst ikke benyttet de siste to årene.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10748

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 10.748 ,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt (ca. kr 6 459,-), samt forskudd vann- og avløpsgebyr. Leiligheten har installert vannmåler og betaler gebyr for vann/avløp etter målt forbruk. Renovasjon utgjør ca. kr 3081,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Iht. informasjon fra Midt-Hedmark Brann- og Redningsvesen utføres tilsyn. Ingen informasjon om avgift for dette. Ny eier må påregne avgift ved varsel om nytt tilsyn. Sist tilsyn utført i 2009. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold. Grunnpakke for tv og internett er inkl. i fellesutgifter. Evt. tilleggspakker betales av beboer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
79/2290

Felleskostnader pr. mnd
1608

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene utgjør ca. kr 1 608,- pr mnd. Disse inkluderer felles bygningsforskring, vaktmester, regnskap, samt grunnpakke for tv/internett. (Felleskostnadene på Glitre blir beregnet pr kvadratmeter. I tillegg til felleskostnader betaler hver leilighet et forskudd pr mnd på gass pålydende ca. kr 500,- for denne leiligheten.

Andel fellesformue
16848

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Sameiet Glitre Terrasse. Sameiet består av Glitre 1 og Glitre 2. Leiligheten ligger i Glitre 2. Boligblokken har 5 etasjer med til sammen 15 boenheter.

Forkjøpsrett
Sameiet har ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Styreleder informeres om nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.  Det foreligger ikke husordensregler iht. opplysninger fra leder i sameiet.

Dyrehold
Opplyst av styreleder at dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.03.2004 - Dokumentnr: 1376 - Erklæring/avtale- Om betalingsutsettelse av gebyr for vann og avløp til ELVERUM KOMMUNE for tilknyttingsgebyr for parkeringskjeller. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3420 Gnr:30 Bnr:1103 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2006 - Dokumentnr: 594948 - Bestemmelse iflg. skjøte - Eiere av boligseksjoner i gnr. 30, bnr. 1115 skal ha rett til å benytte felles takterasse på bnr. 1103. 22.11.2006 - Dokumentnr: 576517 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/2290

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04/11-2009. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at soverom i byggetegninger er endret. Ett soverom er tatt inn som del av stue, mens ett soverom er delt av i to rom. Dør mellom bad og soverom er ikke tegnet inn i bygningstegninger.

Vei, vann og avløp
Felles adkomst fra offentlig vei. Innkjøring til felles garasjekjeller over fortau. Tilknyttet kommunale ledninger via felles private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, full oversikt over private stikkledningers plassering. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Glitrekvartalet, plan nr. 1/2003 -1. Området er regulert til boliger, offentlige trafikkområder, fellesområder og kombinert formål: byggeområde boliger/forretning/kontor. I tillegg ligger eiendommen under Byplan Elverum 2030, hvor området er avsatt til sentrumsformål, nåværende. Like ved eiendommen ligger bensinstasjon og offentlig bebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser kan sees ved henvendelse til meglerkontoret. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas).

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Utleie skal normalt meldes til styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Iht. vedtekter og Eierseksjonsloven kan ikke en seksjonseier eie mer enn to seksjoner.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 920 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 920 000,00))   86 042,- (Omkostninger totalt)   3 006 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
86042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.