ELVERUM Trondheimsvegen 61

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 71 kvm
1. etasje: 96 kvm
Primærrom
1. etasje: 77 kvm Vindfang, gang, soverom 1, bad, soverom 2, vaskerom, kjøkken og stue.
Sekundærrom
Kjeller: 71 kvm Trapperom og 5 stk. kjellerrom
1. etasje: 19 kvm Innglasset terrasse

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 64 kvm
2. etasje: 31 kvm
Primærrom
2. etasje: 18 kvm Stue
Sekundærrom
1. etasje: 63 kvm Garasje, trapperom og vedbod
2. etasje: 13 kvm Trapperom og bod



Tomt
1282.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1283 kvm.   Eiendommen er koselig å komme kjørende inn på. Det er port ved innkjøringen og skigard rundt store deler av tomten som bidrar til et koselig preg. Tomten oppleves som veholdt og har gruset innkjøring og biloppstillingsplasser. Hagen er pent opparbeidet med stor gressplen, noe furutrær mot vei og flere prydbusker, samt solbærbusker som gir mulighet for å lage egetprodusert syltetøy. Eiendommen har fine solfrohold og er tilnærmet flat. Tomten har innkjøring fra gamle Rv3. Noe støy fra riksvei må påregnes.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et etablert og barnevennlig nabolag på Vestad med innkjøring fra gamle Rv 3. Her bor du med kun en kort spasertur til barnehage, barneskole, dagligvarebutikker med utvidet åpningstid, flere butikker, samt restaurant og cafe på Elgstua hotell. I tillegg er det friområder for lek og tur like ved. For den frilufts interesserte er det mulig å starte dagens trim fra egen eiendom. Like ved eiendommen er det oppkjørte skiløyper som på vinterstid strekker seg helt opp til Budor. Den mest populære familieturen på ski går inn til Djupmyrkoia. I tillegg er det lysløype i området med mye aktivitet for barn og unge på vinteren. På sommerhalvåret kan du her sykle, løpe eller ta en rolig luftetur i lune og koselige omgivelser. Den sentrale beliggenheten i bydelen gir også kort gangvei til Terningmoen, samt Terningen Arena som rommer høgskole, treningssenter og et bredt spekter av idrettshaller og andre kulturelle aktiviteter. Ved Terningen Arena er et også muligheter for utendørs basket, sandvollyball eller tennis. Et populært padelsenter ligger i gangavstand fra boligen. Vestad er en spennende bydel under utvikling og har blitt et senter for store kjeder innenfor biler, blomster, byggevarer, møbler og interiør. Dette gjør at du finner mye av det du trenger i nærområdet. Området har flere friareal, samt balløkker - hvorav en er med kunstgress. Fra boligen er det kun ca. 2 km til Elverum sentrum hvor man finner alle servicetilbud. Nær nabolaget stopper bybussen og denne har forbindelse til de andre bydelene, samt skysstasjonen med tog/bussforbindelse til Hamar/Gjøvik/Oslo og til Rena/Trondheim.

Byggemåte
Enebolig med byggeår fra 1962. Byggegrunn antatt med sandmasser. Grunnmur av sementblokker. Støpte kjellergulv. Etasjeskillere med isolert trebjelkelag. Innvendige vegger isolert med sagflis/ mineralull. Yttervegger i tre, ca. 150 mm tykkelse, antatt isolert med glassvatt. Stående utvendig panel. Konstruksjon med kaldtloft. Adkomst til kaldtloft via luke i gavlvegg. Loftkonstruksjon isolert med sagflis, etterisolert med mineralullmatter. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp av metall med drensrør. Montert takstige. Beslått pipe og lufting over tak. Adkomst til innglasset terrasse fra stue og terreng. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Vinduer i tre med 2-lags glass, vinduer med enkle glass og varerammer i kjeller. Terrassedør i tre 2 lags glass. Malt ytterdør med glassfelt. Oljetank plassert i kjellerrom, tanken er tømt. Konstruksjon isolert med mineralull og sagflis. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (Bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. For videre omtale se "rom under terreng" * Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktsikringstiltak må påregnes før kjelleren innredes. * Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder på vinduer i kjeller og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: - Vinduer en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. * Etasjeskille og gulv på grunn: Målt høydeforskjell i stue på 20 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. * Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Tg 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav. * Vannledninger: Ingen avvik eller skader ble registrert, generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling i kjeller. Anbefales isolering av vannrør i kjeller for og unngå kondens. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. * Elektrisk: Eier opplyser om at det er gjennomført en elkontroll i senere tid, men dokumentasjon på kontrollen er ikke framlagt. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. * Våtrom: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. TG2 Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Ikke oppbrett av membran ved dørterskel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. * Våtrom: Vaskerom: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. 10mm fra flis ved dør til topp slukrist. Manglende oppbrett av membran ved dør. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Oppsummering av ventilasjon Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Yttervegger: Det registreres sprekker i panelen. Kledningen er ikke luftet. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Forøvrig vurderes kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: - Trekledning en forventet tid for utskifting på: kort/middels/lang - 40/50/60 år. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad * Våtrom: Oppsummering av overflater. Ingen oppbrett av membran ved dørterskel. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning. Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett pga manglende adkomst for måling. Det er liten høydeforskjell fra kanten ved dusjkabinett til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Badet fungerer med dagens tilstand. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Tettesjikt ved døråpning anbefales etablert. Ingen symptomer på skader ble registrert på overflater. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elektrikker Vallak,Snekker Endre Loftet(snekkerfirma avsluttet). Arbeid utført av Rørlegger Hagen. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nytt bad. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse:Ingen drenering byggeår 1962. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt sikringsskap med automatsikringer 2002 og 2012 når garagen ble bygd. Arbeid utført av Svensgård installasjon. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Vanlig tilsyn. Tilleggskommentar: Skal ta kontakt med rørlegger Hagen og Elektrikker Vallak samt Svensgård installasjon for dokumenter .Usikkert da det har gått så mange år

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entre, gang med trappegang til kjelleretasjen, to soverom, flislagt bad, vaskerom med wc, kjøkken med spiseplass og stue i vinkel med utgang til stor innglasset vinterhage med trapp ned til hagen. Kjeller: Trappegang med kombiovn, samt 4 kjellerrom. Egen bod benyttet for tørk av klær. Frittstående og stor dobbelgarasje med innlagt strøm og to garasjeporter med automatisk portåpner. Opplyst av selger med brannisolering mellom garasje og loft. Garasjen har god bredde og størrelse, samt eget verkstedrom med bod og god oppbevaring under trapp i bakkant. 2. etasjen er isolert og innredet med gang, bodrom og stuerom (etasjen er ikke godkjent for varig opphold).

Standard
Eksempler på overflater i eneboligen: Gulv: Overflater bestående av tregulv og fliser. Vegg: Overflater bestående av trepanel og baderomsplater på vaskerom. Tak: Overflater bestående av trepanel og mdf. Overflater med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Eier opplyser om følgende endringer etter byggeår: * 2004 - Nye vinduer og terrassedør. * 2012 - Nytt bad og vaskerom * Ny taktekking. Etterisolert loft. * Bygget dobbel garasje. * Oppgradert det elektriske anlegget. * Store deler av vvs anlegget er oppgradert. Frittstående garasje: Stor dobbelgarasje fra 2012 med innlagt strøm og elektriske portåpnere. God plass for to biler og utstyr. I bakkant av garasje er det rikelig med bodplass og et lite snekkerverksted. Godt isolert. Garajen har innredet 2. etasje. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold.

Innbo og løsøre
Det er montert brannslange på vaskerom. Boligen er tilknyttet alarmselskap. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i isolert dobbel garasje. Det er montert to leddporter i metall med portåpner. Garasje har innlagt elektrisitet og strøm. Ellers godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse». Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,00))   95 792,- (Omkostninger totalt) 3 245 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligens primæroppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er montert peis i stue og peisvedovn/kombiovn i kjellerrom. I tillegg er det montert varmepumpe i trapperom/trappenedgang. Bad og vaskerom med varmekabler i gulv.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14600

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 14 600,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt (kr. 7 181,-), samt vann- og avløpsgebyr som belastes etter areal. Renovasjon utgjør kr 4 514 ,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
661115

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2380013

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.09.2006 - Dokumentnr: 421403 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3420 Gnr:13 Bnr:1 06.09.2006 - Dokumentnr: 421403 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0427 Gnr:13 Bnr:1 Fnr:39 01.01.2020 - Dokumentnr: 1762496 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0427 Gnr:13 Bnr:1034

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Dette antatt fordi dette ikke var vanlig på den tiden boligen ble oppført. I eiendomsdata er boligen opplyst som tatt i bruk i 1960. Det er mottatt ferdigattest på garasjeanlegg fra 2012. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. * Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er bad definert som soverom og vaskerom som bad. Hele kjellerarealet er definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Kjellerareal er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. * Det foreligger bygningstegninger for garasje. Rom over garasje (loftstue og innredet bod/gang er i byggetegninger definert som loft. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har innkjøring fra Riks/fylkesveg (tidl. Rv3). Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Texas fra 1970. Reguleringsformål for eiendommen er for et område mellom jernbanen og Rv3 - frittliggende småhus, mindre verksteder og butikker. Eiendommen har innkjøring fra tidligere Rv3. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune - Byplan 2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligformål. Iht. informasjon fra kommunen er det ikke igangsatte reguleringsplaner/planforslag for eiendommen. Det er godkjent bygging av hybelhus for studenter med over 250 boenheter i Jegerstien (vis a vis Rema 1000 Elgen). På andre siden av riksvegen er det planlagt ny gang- og sykkelsti. I nærområdet ligger en eiendom avsatt til forretning.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,00))   95 792,- (Omkostninger totalt) 3 245 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
95792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, innhenting av kommunale opplysninger kr. 10 500,-, oppgjørshonorar kr 6 250 ,- og visninger kr 2 500, -. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.