ELVERUM Tusenfrydvegen 33

Tomt
1050.2m²

Beskrivelse av tomt
Forholdsvis flat tomt med et pent opparbeidet hageanlegg med plen og variert beplantning. Tomten er innhegnet med hekk og gjerde. Asfaltert innkjøring og biloppstillingsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablerte og familievennlig boligfelt på Søbakken. Dette området er kjent for sin solrike beliggenhet, hvor både boligen og utearealer er orientert mot vest, noe som gir gode solforhold. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole, samt dagligvarebutikken Spar Søbakken. Det er heller ikke lange veien til den flotte bymarka i Stavåsen, hvor man også finner den fine badeplassen Stavåsdammen. Badeplassen ved Sagtjernet er også innen gangavstand og her er det både badebrygge, hoppetårn og lekeapparater. Det er ca. 3,4 km til Elverum sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Det er holdeplass for bybussen i området og denne har forbindelse til de øvrige bydelene, samt skysstasjonen og Universitetet i Innlandet på Terningen Arena blant annet.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1975. Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er montert på sør- og østveggen, mens dreneringen for de resterende veggene er av ukjent type. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er utført i metall. Takrenner og nedløp på carporten er av nyere dato. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. I kjelleren består gulvet på grunn av betong og oppforet tregulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor glasset i vinduene fra byggeåret ble byttet i 1998. Enkelte vinduer ble skiftet ut i 2010, og kjellervinduene er fra 2018. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det er en malt balkongdør i tre med glass. Terrassedøren og ytterdøren ble byttet i 2009, mens kjellerdøren er en tredør fra 1986. Eiendommen har en treterrasse med rekkverk av tre, en utvendig tretrapp til inngangsdøren, en tretrapp til terrassen, og en overbygget betongtrapp til kjellerinngangen. Det er en carport med boder i bakkant. Carporten har gulv av betong og asfalt, vegger av panel, og taket er ombygget fra et flatt tak til et saltak. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 30.01.2026, utført av Roar Bjølseth. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Det er avvik: Nedløp har frostspreng. Beslag som omfatter taket er ikke besiktiget på grunn av snø. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Enkelte panlebord har påvist høyt fuktinnehold, dette gjelder panel rundt vinduer og ved takrenner. Panelbord rundt vinduet, går helt ned til vannbrett, dette fører til fuktoppsug i panelen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Loftet har ikke gangbart gulv, besiktigelsen er gjennomført fra luke i tak. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Eldre vinduer har harde tettelister. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trapper til inngangsparti og terrasse mangler rekkverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Etasje 1 > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - Etasje 1 > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er etablert tett skinne for dører til dusj, som vil hindre evt lekkasjevann å renne til sluk. - Våtrom - Etasje 1 > Bad - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er påvist andre avvik: Enkelte steder har topplisten løsnet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - Etasje 1 > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Det er fare for fukt i konstruksjoner. Det er ikke etablert tettesjikt mellom gulv og vegg der det er panel på vegger. Det er ikke etablert tettesjikt ved terskel. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1989. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av: Fagært og ufaglært. Beskrivelse: Riving av fliser foretatt av eier 2.1. Hvis ja, vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Sparkling av gulv samt montering av våtromsplater, primer, sluk 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja Beskrivelse: Bare for varmekabel i gulv. Bilder 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av: Faglært og ufaglært. Beskrivelse: Ny shingel 1994. Etterisolering av loft 1992. Nye glass, vinduer, ytterdør, terrassedør 2009- 2011 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av: Ufaglært Beskrivelse: Fasadeforandring pa carporttak 2003 Takstoler og nytt tak. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja HVis ja, hvem ble arbeidet utført av: Ufaglært Beskrivelse: Platon oy slamming av mur 11.1. Hvis ja, gjelder dette hele eller deler av boligen? Deler Beskrivelse: Øst og sørvegg- platon. Vestvegg slamming - av mur. ikke under terrasse. Nordvegg er under carportgulv. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Nye keramiske føringsrør, my feieluke, ny feieluke, ny vedovn 1999 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av: Faglært Beskrivelse: Bygg Team AS 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av: Faglært Beskrivelse: Skiftet til automatsikringer i skap 2018. Svensgaard Installasjon AS 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kledd og delt rom i kjeller 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Dobbel carport / bod 39. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse: Søppelskur, huseier 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Kommentar fra selger: Vannmåler 2025.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 94 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue og 3 soverom BRA-e 9 kvm: Bod TBA 30 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 88 kvm: Kjellerstue, bad/vaskerom, gang og 4 boder

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Det er installert varmepumpe. 2018: * Byttet innmat i sikringskap. * Kjellervinduer fra 2018 2011: * Oppgradering av bad 1. etg 2010: * Enkelte vinduer byttet i 2010 2009: * Terrassedør og ytterdør byttet i 2009 1998: * Vinduer fra byggeår byttet glass i 1998 1994: * Bytte shingeltak. 1992: * Etterisolert loft med 5 cm 1990: * Drenering montert på sør og øst vegg.

Parkering
Parkering i carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet i følge NGU sine kartsider Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 21.11.2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likvel ingen garantier for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2039. Feiing ble utført siste gang den 19.03.2024. TIlsyn ble sist gang utført den 19.03.2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Pulverapparat er over 10 år. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Opplyst fra selger at det er kjøpt inn nye pulverapparater. Det er tegnet avtale om Norgespris på eiendommen. Norgespris er en fastpris på kr. 50 øre per kwh (nettleie kommer i tillegg. Avtale om Norgespris følger eiendommen/målepunktet (ikke personen/kunden) og er bindende til og med 31.12.2026. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe og vedovn. Elektriske varmekabler er installert på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19093

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Fastledd bolig vann: kr 693,68 Eiendomsskatt boligeiendommer: kr 7512,00 Vannmålerleie: kr 240,12 Vann forskudd: kr 2254,00 Kloakk forskudd: kr 2783,00 Fastledd bolig kloakk: kr 838,12 Feiing/tilsyn - elverum: kr 616,00 Restbeholder 140l: kr 1980,00 Grunngebyr: kr 2183,00 Totalt: kr 19 099,92 Det er registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter forbruk. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
790349

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3161396

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 15.08.1974, dagboknummer 4551. Gjelder bestemmelser om blant annet ledninger, kabelgrøfter, forkjøpsrett og gjerde for Elverum Tomteselskap AS ved salg av tomta i ubebygd stand. Det gjøres oppmerksom på at denne ikke lenger er relevant da tomten er bebygd. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1975. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1. Terrasse 1 trinn ved hagedør. 2. Rekkverk på kjellertrapp. 3. Noe puss og innredningsarbeid i kjeller. 4. Takstige/stige for adkomst til tak. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Opplyst fra selger at det er montert takstige. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegning fra kommunen. I byggetegninger er bad definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjellerstuen er ikke definert med noe og man har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bruk og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. I 1.etasje er bad og toalettrom slått sammen til ett rom og terrassen fremkommer ikke på byggetegningene. Ellers ser tegningene ut til å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Strandmoen 1 (plan-ID 47). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer 1046 kvadratmeter av eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse og 4 kvadratmeter til kjørevei.. 08.04.1974 Følger Kommunedelplan Kommunedelplan for Elverum byområde, ikrafttredelse 28.08.2019. 1050 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id:2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag et det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper og selger setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkynding, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppat til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssumen, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 25 500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 13 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.