ELVERUM Vestsivegen 223

Tomt
2485.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 485,2m². Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Delvis innhegnet med gjerde. Gruset innkjøring og parkering. Svakt hellende tomt ved huset. Nedre del av tomt med skrånende terreng. Delvis naturtomt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger idyllisk til i landlige og familievennlige omgivelser på vestsiden av Elverum, med nærhet til vakre Glomma. Her får du kort vei til både bade- og fiskemuligheter ved Glomma og Terningåa - perfekt for naturopplevelser og aktiviteter for hele familien. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikker, barnehager og skoler i alle alderstrinn, samt Høgskolen Innlandet og Terningmoen, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Elverum sentrum tilbyr alt du trenger til dagliglivet og ligger ca. 3 km fra eiendommen. Utforsk byens to kjøpesentre, ta en rolig spasertur langs Storgata eller langs elvebredden, og nyt et måltid på en av de mange hyggelige spisestedene. For kulturinteresserte finnes både Skogmuseet og Glomdalsmuseet, hvor sistnevnte ligger bare et steinkast unna boligen. Her kan du rusle mellom museenes uteområder - også etter stengetid. Byen har et aktivt lokalmiljø med årlige arrangementer som Grundsetmart?n i mars, hvor byen fylles med tivoli, boder og underholdning for alle aldre. Om sommeren kan du oppleve Elverumsdagene, jakt- og fiskedagene, Landsskytterstevnet og Festspillene - noe som gir en rik og variert kulturkalender. For den sportsinteresserte finnes et bredt spekter av aktiviteter gjennom lokale lag og foreninger innen blant annet fotball, håndball, ski, svømming, turn og klatring. Starmoen fritidspark, ca. 8 km øst for sentrum, byr på spennende aktiviteter som seilflyvning på rikssenteret, en 18-hulls golfbane, go-kart, motorsenter og travbane. Er du glad i vintersport eller sykling, ligger Norges største alpinanlegg, Trysilfjellet, bare en kort kjøretur unna. Her finner du vinterens alpint og sommersesongens sykkelstier, i tillegg til sommer-skiskole og mye mer.

Barnehage/skole/fritid
Terningen barnehage (1-5 år) - ca. 3,6 km Espira Nordmo barnehage (1-5 år) - ca. 3,8 km Hagen barnehage (0-5 år) - ca. 5,6 km Vestad skole (1-7 kl.) - ca. 3,6 km Frydenlund skole (1-7 kl.) - ca. 4 km Ydalir skole (1-7 kl.) - ca. 4,9 km Lillemoen skole (1-7 kl.) - ca. 6,7 km Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 3,8 km Elverum videregående skole - ca. 3,5 km

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1955. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Festet i topplist. Ukjent alder. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eldre del: Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger antatt av sparesteinsbetong. Tilbygget del: Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger antatt av murte lettklinkerblokker. Del med entré: Støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur. Privat. Føres ut i 3 kummer. Ukjent alder. Nedgravd oljetank. Type: Glassfiber. Ukjent alder. Tilknyttet kombiovn i stue. Ingen kontrollmulighet av oljetank, kontakt kommunen for nærmere redegjørelse og forskrifter. bør være noe fall fra grunnmur. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Ny taktekking ble lagt i 1999. Helbeslått pipetopp. Beslåtte luftehatter for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Feieplattform. Takstige. Isbordbeslag. Beslag i gradrenner. Vannbrettbeslag på vinduer. Eldre del: Boligyttervegger i bindingsverk, etterisolert med mineralull. Ukjent når etterisolering/kledingsskifte ble utført. Utbygget med karnapp på kjøkken. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2016 med ett strøk. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Utbygget med karnapp i stue. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Eldre del: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Lufting ved raft og lufteluke i gavlvegg. Himling isolert med flis. Delvis tilleggsisolert med med mineralull på loft. Loft besiktiget fra luke i gavlvegg, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Loft/takkonstruksjon over tilbygget del er ikke besiktiget. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Understøttet malte stolper. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Kjellervinduer, 1+1 glass. Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1996 og 1999. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt. Malt ytterdør med glassfelt. Adkomst ifra kjeller. Terrassedør med 2 lags isolerglass. To terrassedører med adkomst til sommerstue. Sommerstue: Området under terrassebord er ikke besiktiget. Fundamentert på støpte pilarer. Gulvflater med terrassebord. Overflater med malt panel. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Himling med malt panel. Lukket og kledd takkonstruksjon. Vinduer med ettlags glass. Lys og strøm. To terrassedører med isolerglass. Adkomst til veranda ifra stue. Fundamentert på støpte pilarer. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 19 m². Terrasseplatting ved inngang: Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord. Ca.areal: 9 m². Utvendig beiset tretrapp med adkomst til veranda. Utvendig tretrapp ved inngang. Utvendig tretrapp med adkomst til kjeller. Garasje - Byggeår: 1999. Innvendig: Gulvflater med heller og støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Sluk i gulv. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Delvis kledd med panel. Utført med fabrikkerte takstoler. Bordet undertak. Montert leddport med motorstyring. Vinduer med 2 lags isolerglass. Ventilasjon igjennom veggventil. Lys og strøm. Utvendig: Belagt med heller ved inngang. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpanner. Taket besiktiget ifra bakkeplan. Overbygget takkonstruksjon over inngang til bodrom. Understøttet med tresøyle. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Vannbrettbeslag. Lys og strøm. Malt ytterdør med glassfelt ifra 1982. Avvik: Påvist riss/sprekker/avskalinger i gulv. Solslitt panel, behov for vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lysthus - Byggeår: ca. 2016. Gulvflater med tregulv. Yttervegger av laftepanel. Pyramidetakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. To-fløyet ytterdør med ettlags glass. Vindu med ettlags glass. Lys og strøm. Avvik: Det er påvist fuktskjolder i innvendig hjørne. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Mangler takrenner og nedløp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 20.08.2025, utført av Erik Sørlie.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist enkelte fuktskjolder i undertak. Antatt etter tidligere kondensproblematikk. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.90 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm på soverom i kjeller. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. Observert svartpapp på mur, som stenger fuktigheten inni påforet trekonstruksjon, og kan forårsake fuktproblemer/ skader. Svartpapp blir fort infisert med muggsopp og er i dag ikke anbefalt av Sintef. Påvist saltutslag på kjelleryttervegg, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. * Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. * Tomteforhold > Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. * Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Overflater er eldre enn normal levetid. Ujevne flisfuger. Ved bruk av fuktindikator ble det registrert forhøyede verdier i platene. * Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet. * Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Behov for justering av skapdører.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Malingsavflassing på takplatene. Noe rust på takplatene. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Solslitt panel, behov for vedlikehold. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Innvendig > Overflater: Slitt gulv på kjøkken. Knirk i gulv i gang og spisestue. Mangler del med fugemasse i flisfuger. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist rust på stoppekran. * Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Ikke tillatt å bruke parafin til oppvarming i eneboliger. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tomteforhold > Drenering: Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i lagerrom. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Overflater med fliser er antatt eldre enn normal levetid. Dør er plassert i våtsonen, dusjvegger hindrer direkte vannsprut på overflatene. Trapping i fliser. Ufagmessig lagt flis. Ujevne fuger og bulning i fliser. Dårlig festet fliser. Ikke fuktsikre overflater i våtsonen over servant. Det er påvist sprekk i flis. * Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Manglende fugemasse i flisfuger rundt sluk. Trapping i flis og ujevne fuger. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Ujevne flisfuger og trapping i flis. Ufagmessig lagt flis. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rustskader i sluk. Rust i sluk. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Overflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. Innerdør i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på innerdør. * Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik: Avskaling og krakkeleringer i servant.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Gjelder trapp til kjeller og veranda. Det er påvist råteskade i bjelke under trapp ved veranda.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Er lagt fliser på bad i kjelleren og på vaskerom i kjelleren. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble byttet rør mellom kloakk kum og ut til første synke kum. Arbeid utført av: Hagen Rørlegger og Varmeservice AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært rå utslag i en bod i kjelleren, men dette har vært før vi flyttet inn og ikke vært rått etter dette. Dette har nok skyltes overvann for mange år siden. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Dette er lengesiden så vi finner ingen dokumentasjon på dette. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. 15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Svar: Nei. 15.2. Er tanken plombert? Svar: Ja. Tilleggskommentar: Knut Ole Wollum (avdøde) eier halve eiendommen (1/2). Den andre halvparten står avdødes samboer Henny Skaret. Dødsboet etter Knut Ole Wollum er under offentlig skifte.

Innhold
Eiendommen "Glomheim" er bebygd med en enebolig fra 1955 som ble tilbygget i 1999, en garasje fra 1999 og et lysthus fra ca. 2016. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue med utgang til terrasse og sommerstue, soverom og baderom. Kjeller: Gang/trapperom, gang, baderom, vaskerom, kjellerstue, 2 rom innredet som soverom (ikke godkjente) og diverse boder. Stor garasje på 67m² som består av garasjerom, vedbod og 2 lagerboder. Eiendommen er også bebygd med et lysthus på ca. 8m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 1955. Tilbygget med stue/spisestue mot sørøst i 1999. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Vedlikehold er greit ivaretatt. Garasje - Byggeår: 1999. Standard fra byggeåret. Standard fra byggeåret. Lysthus - Byggeår: ca. 2016. Standard fra byggeåret. Standard fra byggeåret. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang den 16.06.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 14.03.2014, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Besøk for tilsyn i 2023, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumper, ved og elektrisitet. Montert 2 stk luft-til-luft varmepumper fra 2019 og 2008. Vedfyring med peisinnsats i stue og kombiovn parafin. Utført piperehabilitering i ca. 2005. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme. Varmekabler i gang, bad og ett soverom i kjeller, samt i entré i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at det på eiendommen er nedgrav oljetank av type glassfiber. Eier opplyser om at tanken er plombert. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23437

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 23 437,38,- i 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 627,50,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 271,2 kubikk): Kr. 5 535,88,- * Renovasjon (140L restbeholder): Kr. 3 824,- * Slamtømming hvert 2. år: Kr. 1 569,- * Kartlegging og tilsyn private avløpsanlegg: Kr. 305,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 536,- * Eiendomsskatt: Kr. 11 040,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1123416

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4493662

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen, tegninger datert 1954, samt tegninger fra 1998 ifbm. tilbygg. Baderommet i 1. etasje er i tegningene definert som soverom. Baderom og vaskerom i kjelleren er godkjent som bad og vaskerom, men de øvrige rommene i kjelleren er definert som boder/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på sommerstuen som i tegningene er beskrevet som terrasse, men som i dag er bygget inn som en sommerstue. Det antas at tiltaket ikke er byggesøkt/godkjent. Det er også mottatt byggetegninger av garasjen som er godkjent av kommunen i 1999. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Privat avløp føres ut i 3 kummer. Lagt nytt avløpsrør i fra hus til kum i 2023. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljregulering for "Fv. 210 (505) Skefstadfossen-Glomdalsmusset" fra 2020, hvor 200m² av eiendommen er regulert til boligbebyggelse og 20m² til annen veggrunn - grøntareal. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (1 836m²) og nåværende grønnstruktur (649m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for støy (H220_), mens 490m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_1). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000.- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.