ELVERUM Vestsivegen 68 E

Arealbeskrivelse
Tomannsbolig
Bruksareal
1. etasje: 44 kvm
2. etasje: 44 kvm
Primærrom
1. etasje: 44 kvm Entre, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue.
2. etasje: 40 kvm Gang, bad/vaskerom og tre soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Utvendig bod
2. etasje: 4 kvm Walk-in-closet tilknyttet hovedsoverom



Tomt
1594m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på ca 1594 kvm. Det er asfaltert adkomstvei og gruset gårdsplass. Hagedel som tilfaller denne boenheten har gressplen og noe beplantning. Eiendommen oppleves å ha fine solforhold. Det ble i fjor opparbeidet en stor terrasseplatting orientert mot vest med levegg mot nabo. Her ute er det god plass for flere sittegrupper - også under tak. Inngangsparti med terrasseplatting hvor det er rom for cafebord og stoler, samt utepynt.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet på Vestad i et familievennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen er tilnærmet flat og ligger innerst i boligfeltet som gir en skjermet og privat uteplass. Del av tomten grenser til Glomdalsmuseets friområder. Fra eiendommen er det kort vei ned til Glomma og kun ett par hundre meter til en flott badeplass med sandstrand. Nær tomten er det gode muligheter for tur og trening hvor de flotte turområdene gjennom Glomdalsmuseets områder, via Prestøya og over til Skogmuseet er en populær ettermiddagstur i nydelige omgivelser. Museene arrangerer også en rekke arrangementer og aktiviteter for hele familien. Det er kun ca. 2 km til Vestad barneskole og du finner flere barnehager i bydelen. Nærmeste dagligvarebutikk ligger ca. 1 km fra eiendommen. For et større utvalg av servicetilbud og fasiliteter, så er det kun en kort spasertur over Gamlebrua til Elverum sentrum med kjøpesentre, byfasiliteter, alle servicetilbud, kafeer og restauranter etc. I sentrumsområdet ligger også ungdomsskolen og videregående skole. Fra eiendommen er det også kort veg til Skysstasjonen på Vestad med tog- og bussforbindelse, samt til Terninmoen og til Terningen Arena med Høgskole, idretts- og kulturelle arrangement.

Adkomst
Innkjøring via kommunal vei og felles privat vei fremt til fellestomten. Adkomst fra offentlig vei over privat vei som går over flere naboeiendommer (tinglyst veirett). Seksjonene i sameiet deltar i drift og vedlikehold av denne veien. Felles privat veg for beboerne i sameiet Vestsivegen 68 B-E driftes av beboerne i sameiet. Selger opplyser om at sist år ble det innbetalt ca. kr. 3.000,- for snøbrøyting/grusing.

Bebyggelse
Boligbebyggelse. Eiendommen grenser til Glomdalsmuseet.

Skolekrets
Vestad Barneskole

Byggemåte
Tomannsboligen er av typen "Ella" fra ABChus fra 2019. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Antatt trebjelkelag i etasjeskiller, antatt isolert med mineralull. Bygget antas ut fra byggeår å være utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Synlig musebånd og lufting bak panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2021. Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2019. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Gulvflater: Knirk i gulv i gang. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ovrflater: Oppsprekking i fuge i overgang vegg/himling i stue. Påvist glippe i mellom gerikt/veggflate på ett soverom i 2. etasje. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket Det er gitt ikke tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) eller tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
1. et: Gang, toalettrom, kjøkken, trapperom, stue/spisestue med utgang til stor terrasse. 2. et: Gang, bad/vaskerom, 3 soverom - hvorav hovedsoverom med walk-in-closet og ett soverom med utgang til balkong. Utvendig bod ved inngangsparti.

Standard
VELKOMMEN! Denne nyere og stilfulle tomannsboligen er koselig å komme frem til der den ligger innerst på sameiets eiendom. Boligen var nyoppført i 2021, har god standard og et gjennomgående moderne preg i et samstemt og behagelig farge- og materialvalg. Hjemmet har en god atmosfære i alle rom og oppleves som ny. Inngangsparti med terrasseplatting hvor man har plass til utemøblement og utepynt. Tilknyttet inngangspartiet er det en god sportsbod. Med en gang du kommer innenfor døren merker du boligens rolige og gode atmosfære. De dels åpne løsningene i etasjen bidrar til god romfølelse og mye innlys fra store vindusflater. Boligens standard og fremtoning med delikate farge- og materialvalg gjør at du kan flytte rett inn. Gangen har pene store fliser på gulvet med vannbåren varme under, samt slette vegger og tak med downlights. Her er det god omkledningsplass og en romslig garderobe. Toalettrom tilknyttet gangen har et lekkert preg med stilfulle fliser på gulv og malte, slette vegger. Innredningen består av en moderne servantskap med speil over, samt vegghengt wc. STUE OG KJØKKEN Boligen har delvis åpen løsning mellom stue og kjøkkenrom - dette gir fint innlys i rommene og en god romfølelse. Hele 1. etasjen har vannbåren varme i gulv med termostatstyring for hvert rom. Dette gir en god og lun varme i hjemmet. Stuen i vinkel flere løsninger for innredning - alt etter eget ønske og behov. I dag er stuen innredet med en romslig spisestue og en stor sofagruppe nær tv'n. Det er store vindusflater i rommet og utgang til en god terrasse som er nyere opparbeidet. Her ute er det god plass for flere sittegrupper - både lunt under tak og mer luftig under åpen himmel. Levegg mot nabo gir en fin solkrok og skjermet uteplass. Kjøkkenet er godt plassert i boligen og har en romslig innredningen fra kvalitetsleverandøren Kvik. Innredningen passer fint inn i boligens stil og har slette fronter og mørkegrå benkeplate i laminat. Gode arbeidsflater gir fine soner for matlaging og opprydding. Innredningens integrerte hvitevarer fra Zanussi gir et komplett kjøkken klart til bruk og består av oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, samt kokeopp og stekeovn. Det dype og store kjøkkenvinduet gir fint innlys. Det er downlights i tak med dimmer, samt spotter under overskap. EN ETASJE OPP I boligens 2. etasje finner du bad/vaskerom og tre soverom. Baderommet har en behagelig og delikat fremtoning med duse fliser på gulv og vegger. Fin detalj med mosaikkfliser i dusj. Innredning på bad består av servantskap med speil og belysning over, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører som kan skyves inntil vegg. Badet har opplegg for vaskemaskin og dagens eier har laget et stellebord på toppen av denne med ekstra skap for oppbevaring på veggen over. Badet har vannbåren varme i gulv som gir en jevn og god temperatur gjennom hele året, samt downlights i tak. De tre soverommene har god størrelse og hvert sitt personlige preg. Hovedsoverom har tilknyttet en god walk-in-garderobe og ett soverom har utgang til balkong. Alle 3 soverom har god plass for seng, skrivepult og garderobeløsninger. Walk-in-garderoben medfølger i salget.

Innbo og løsøre
Walk-in-garderobe og integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Lampe over spisetue medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevarene eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på fellestomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 050 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
76 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 050 000))

89 292 (Omkostninger totalt)

3 139 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i 1. etasje, samt på bad/vaskerom i 2. etasje. Oppvarming med el.kassett. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Varmtvannsbereder i teknisk skap - 112 liter fra 2018.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11047

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 11.047,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr (arealberegnet). Renovasjon utgjør kr 4.514,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Ingen gebyr opplyst fra Midt-Hedmark brann- og feievesen - ikke installert peis/pipe. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
786846

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2832646

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Avgift for snøbrøyting/strøing på felles adkomst deles mellom beboerne. Sist år ca kr. 3,000,- per eier.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3420/13/34/4: 05.05.1992 - Dokumentnr: 2268 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:13 Bnr:860 Overført fra: Knr:3420 Gnr:13 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1992 - Dokumentnr: 2268 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:13 Bnr:211 Overført fra: Knr:3420 Gnr:13 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1996 - Dokumentnr: 5823 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:13 Bnr:941 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3420 Gnr:13 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2020 - Dokumentnr: 2256255 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tomannsboligene (68 B, C, D, E) i 2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei/privat vei, vann- og avløpsnett frem til fellestomt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommunedelplan for Elverum BYplan 2030 fra i et område under reguleringsplanen for Vestad syd, planid 198301-06 og - 2. Området er regulert til boligformål, samt offentlig eller privat tjenesteyting, kjørevei, grøntareal, krav om infrastruktur, bygninger for almennnyttig formål mv. Nyere reguleringsplan går foran eldre. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et området for Gul sone iht. T-1442 byplan for Elverum. Dette er en støysone for Terningmoen skyte-og øvingsfelt. Del av sameiets fellestomt grenser til til Glomdalsmuseet, samt mot vei/parkerings område som er registrert til almennyttig formål (menighetshus med parkering).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 050 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
76 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 050 000))

89 292 (Omkostninger totalt)

3 139 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
89292

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.900,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.000,-. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp. Alle beløp er inkl. mva.