ELVERUM Vestsivegen 807

Tomt
1032.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 032,9m². Delvis flat tomt opparbeidet med plen og variert beplantning. Innkjøring med belegningsstein og gruset oppstillingsplass. Tomt innhegnet med gjerde. I forbindelse med salget vil det bli tinglyst avtale om bruksrett. Bruksretten innebærer at gnr. 10, bnr. 114 (salgsobjektet) får bruksrett på gnr. 10, bnr. 157 i Elverum kommune. Rettigheten gjelder hele eiendommen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser på Hagaroa i Heradsbygd - kun ca. 7 km fra Elverum sentrum med alle fasiliteter, samt ungdomsskole og videregående skole. Denne eiendommen gir deg en følelse av landlig ro, hvor den solrike eiendommen ligger i et lite boligområde omgitt av store jord- og skogbrukseiendommer med åker og eng. Her bor du nær de gode naturopplevelsene med et rikholdig dyreliv og et idyllisk jordbruksområde hvor det er fint å kikke på endringene gjennom årstidene. For deg som er glad i tur og trening finner du stier og grusveier for løping, sykling, tur og langrenn i nærområdet. Her er det både skogsområder med stier og grusede bilveier som innbyr til både tur og trening. Nær boligen er det fine muligheter for å prøve fiskelykken langs Glomma som ligger kun en kort spasertur fra hjemmet ditt. På sommerstid kan du sykle til populære Løkenstranda og nyte godt av den flotte badestranda. Har du aktive barn i familien så er det kun en liten kjøretur til idrettsanlegget i Heradsbygda, som er kjent for å ha en rekke aktiviteter. Jømna/Heradsbygd har et godt drevet idrettslag med fotball, friidrett, sykkel eller langrenn.

Byggemåte
Grunnmur av murt sementblokk. Paralellblokk. Pusset utvendig. Yttervegger oppført som bindingsverk isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Innvendige vegger med bindingsverk. Saltakkonstruksjon. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Takflatene er tekket med pappshingel. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Helbeslått pipetopp. Montert takstige og feieplattform. Beslåtte toppbord på vindskier. Vannbrettbeslag på vinduer. Garasje med bod. Oppført i bindingsverk. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Bod isolert. Garasje uisolert. Støpt såle. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Metall takrenner og nedløp. Beslåtte isbord på vindskier. Saltakkonstruksjon tekket med pappshingel. Leddport med motorstyring. Lys og strøm. Støpt såle med noen sprekker. Lekestue fundamentert på støpte pilarer. Yttervegger oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon tekket med pappshingel. Metall takrenner og nedløp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Vegard Syversrud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Ved bruk av fuktindikator ble det målt antydninger til fuktvariasjoner. Det vil alltid være noe fuktighet i konstruksjoner under terreng på denne type hus fra 1970 tallet. Observert saltutslag nederst på kjelleryttervegg i bod. Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Etableringsåret legges til grunn for tilstandsgraden, samt inspeksjon og fuktsøk i tilgjengelige overflater under bakkenivå. * Vinduer og ytterdører: TG2 på grunn av alder på de eldste ytterdørene og vinduer med enkle glass og varerammer fra byggeår. List over ytterdør i kjeller mangler. * Balkonger, verandaer og lignende: Ikke forsvarlig høyde på rekkverk. Trapp uten håndløper. * Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Sluk må rengjøres før det kan påvises at vinyl er ført tilstrekkelig under klemring. Ikke oppbrett/tetting omkring avløpsrør i gulv. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. * Bad kjeller. Overflate vegger og himling: TG 2 på grunn av fuktmåling og alder. Våtrommet har passert forventet levetid. * Bad kjeller. Overflate gulv: Ikke tilfredsstillende fall til sluk på hele våtrommet. Tett sokkel rundt dusjssone, lekkasjevann utenfor vil ikke renne til sluk. Overflate gulv med liten gjenværende brukstid. * Bad kjeller. Membran, tettesjiktet og sluk: Gulvbelegg kan ikke påvises klemt under klemring på denne type sluk. Målt fuktvariasjoner rundt sluk. Liten gjenværende brukstid på membran. Sluk må rengjøres. * Kjeller/ vaskerom Veggenes og himlingens overflater: Målt antydninger til fuktvariasjoner i kjelleryttervegg. Observert saltutslag på vegg i bod. Ikke fuktsikre overflater i våtsonen over skyllekar. Anbefaler ytterligere undersøkelser av vegger under terreng. * Kjeller/ vaskerom Fuktmåling og ventilasjon: Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble registrert fuktverdier/saltutslag på vegger mot grunn på befaringsdagen. Eier opplyser at saltutslag har vært der siden han kjøpte boligen og at tilstanden er uforandret. TG2 på grunn av påviste forhold. * WC og innvendige vann- og avløpsrør: Sluk må rengjøres. Treg avrenning fra vask på bad. TG2 pga alder på de eldste vannrørene. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Kjeller/ vaskerom Gulvets overflate: Vaskerom uten fuktsikre overflater. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom. Sprekker rundt sluk i gulv. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renovert 2007. Arbeid utført av: Norbrenden. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt sluk. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i mur. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytta sikringsskap 2022 / nytt el opplegg kjøkken. Arbeid utført av: SG elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll 2022. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utvidet terasse. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Tinglyst bruksrett på deler av naboeiendom.

Innhold
Solrik og landlig eiendom med bruksnavnet "Skogtun". Eiendommen er bebygd med enebolig på én flate samt kjeller, garasje på 34m², søppelskur og en lekestue. Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, stue med utgang til vinterhage og terrasse, spisestue, kjøkken, baderom og to soverom hvorav det ene med omkledningsrom. Kjeller: Vindfang, gang/trapperom, kjellerstue, soverom, baderom, vaskerom, bod, rom til oljetank og kott under trapp.

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble likevel registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Vesentlige endringer etter byggeår: 2019 - Innglasset terrasse. 2019 - Tilbygget garasje. 2018 - Ny terassedør. 2018 - Malt tak og vegger kjellerstue. 2018 - Nytt gulv i kjellerstue. 2018 - Overflate oppussing 1. etasje. 2007 - Renovert bad 1.etg. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn via et hyggelig overbygget inngangsparti. Når du entrer boligen kommer du først inn i et praktisk vindfang med videre adkomst til en lys og fin gang med plass kommode eller skap. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og hyggelig rom. God standard med enstavs laminat fra 2018 på gulv og lysmalte overflater med enkelte mørke kontrastvegger. Beliggenheten på hjørnet med store vindusflater mot to ulike himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys. Som et fint midtpunkt i stuen har du en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. På veggen er det også montert luft-til-luft varmepumpe fra 2022 som sørger for en god og jevn varme. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord om ønskelig. TERRASSE Fra stuen har du utgang til en stor og fin vinterhage med videre adkomst til terrasse. Vinterhagen er overbygget, har store skyvbare vindusflater, overflater med lun panel og laminat på gulv. Fra vinterhagen har du adkomst til terrassen som er delvis overbygget. Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold. Hyggelig utsyn over landlig jordbruksområde. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. Kjøkkenet har nyere enstavs laminat på gulv med gulvvarme, gråmalte panelplater på veggene og downlights i himlingen. Plass til et hyggelig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom. Moderne kjøkkeninnredning fra Marbodal med god skap- og benkeplass, ny i 2022. Innredningen har mørke glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både lekkert og praktisk med flotte fliser i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, mekanisk vifte, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøl- og fryseskap. Det er også montert komfyrvakt og glassplate i benkeryggen ved platetoppen. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående kjøl- og fryseskap følger i utgangspunktet ikke (kan avtales med selger). SPISESTUE I tilknytning til kjøkkenet har du en lys og trivelig spisestue med god plass til et stort spisebord. Spisestuen har en stor vindusflate som slipper inn fint lys. HOVEDSOVEROM Boligen har et lyst og innbydende hovedsoverom med adkomst via tilknyttet omkledningsrom. Soverommet har nyere enstavs laminat på gulv og lysmalte panelplater på veggene med en fin kontrastvegg. Naturlig plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i omkledningsrommet som er utstyrt med stor plassbygget skyvedørsgarderobe. SOVEROM 2 Det andre soverommet i 1. etasje er i dag benyttet som en ekstra stue. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov. BAD I 1. ETASJE I tilknytning til soverommene i 1. etasje har du et lyst og pent baderom som ble pusset opp i 2007. Baderommet har våtromsbelegg på gulv, lyse våtromsplater på veggene, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk. Tidløs baderomsinnredning med glatte fronter og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og panelovn. KJELLERSTUE I kjelleren har du en stor, lys og hyggelig kjellerstue som ble pusser opp i 2018. God standard med lys enstavs laminat på gulv med gulvvarme og lun trepanel på veggene. I stuen har du også en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Det gjøres oppmerksom på at stuen ikke er godkjent for varig opphold. SOVEROM 3 Det tredje soverommet er plassert i kjelleren og er et fint rom med god standard. Det gjøres oppmerksom på at soverommet ikke er godkjent for varig opphold. BAD I KJELLER Det andre baderommet er plassert i kjelleren, har våtromsbelgg på gulv, våtromsplater på veggene og mekanisk avtrekk. Baderommet er utstyrt med innredning, speil med belysning, dusjhjørne og gulvmontert toalett. VASKEROM I kjelleren har du også et stort, lyst og praktisk vaskerom. Vaskerommet har gråmalt støpt dekke med sluk, lysmalte overflater og mekanisk vifte. Rommet er utstyrt med innredninger, utslagskum, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsberede på 200 liter fra 2012.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 17.02.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 17.02.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   79 542,- (Omkostninger totalt)   2 579 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 plassert på vegg i stue. Vedfyring med vedovn i stue og i kjellerstue. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmefolie i gulv på kjøkken, kjellerstue og ett soverom. Parafintank plassert i kjellerrom. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Info strømforbruk
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 13 000 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10828

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 10 828,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Slamtømming hvert 2. år: Kr. 1 408,- * Kartlegging og tilsyn private avløpsnett: Kr. 270,- * Renovasjon: Kr. 3 432,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 650,-. * Eiendomsskatt: Kr. 5 068,-   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
466722

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1680198

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 04.03.1983 - Dokumentnr: 1357. Rettighet hefter i: gnr. 7, bnr. 1 i Elverum kommune. Bestemmelse om kloakkledning i 99 år med rett til fornyelse. Med flere bestemmelser. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. I forbindelse med salget vil det bli tinglyst avtale om bruksrett. Bruksretten innebærer at gnr. 10, bnr. 114 (salgsobjektet) får bruksrett på gnr. 10, bnr. 157 i Elverum kommune. Rettigheten gjelder hele eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1972. Det er i denne anmerket mangler i forhold: I kjeller mangler puss på gulv, 2 delevegger og 4 dører. Luftsuger over tak. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje, lekestue eller søppelskur. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på eneboligen og garasjen. I byggetegninger er deler av kjøkkenet definert som sportsbod og deler av stuen definert som kott tilhørende soverom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte disse arealene. I byggetegningen er ca. halve kjelleren definert som blindkjeller, men er i dag innredet med bla. gang, vaskerom og bad Soverommet i kjelleren er definert som bod og matbod, og kjellerstuen definert som bod, hobby og vaskerom. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. I byggetegningene er også terrassen definert som en mindre luftebalkong, vinterhagen og terrassen er mye større i dag. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Boligen har privat vann og avløp. Plast vannledning inntak og stoppekran i kjeller. Vann og avløpsledninger av rør i rør, kobber og PVC. Varmekabel på vanninntak. Utvendig avløpskum. Ingen synlige lekkasjer ble registrert på befaringsdagen. Hovedstoppekran plassert på vaskerom i kjeller. Det er tinglyst avtale om at denne eiendommen har lov til å slippe sitt overvann fra synkekum inn i sandfiltergrøft på gnr. 7, bnr. 1 i Elverum kommune. Ledningen går ut fra denne eiendommen mot syd og ca. 20 meter. Salgsobjektet står for alt ansvar og vedlikehold, samt har ikke lov å grave eller reparere ledningen i tiden 01.05 til 15.11 da dette er dyrket mark. Avtalen gjelder for 99år fra 2. mars 1983. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   79 542,- (Omkostninger totalt)   2 579 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
79542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.