ELVERUM Vindheiavegen 149

Tomt
1762.1m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på ca. 1 762 m2. Tomtestørrelsen må verifiseres. Eiendommen har normale lys- og solforhold. Gruset innkjøring og oppstillingsplass. Hageanlegg er opparbeidet med plen, beplanting av planter/bed og av busker/trær. Påregnelig med noe støy fra nærområdet og omgivelsene. Dette gjelder i hovedsak militært treningsområde i nærheten. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i et familievennlig og rolig boligområde på Vestad. I nærområdet er det gode muligheter for tur og trening hvor de flotte turområdene gjennom Glomdalsmuseets områder, via Prestøya og over til Skogmuseet er en populær ettermiddagstur i nydelige omgivelser. Museene arrangerer også en rekke arrangementer og aktiviteter for hele familien. Det er også kort vei ned til Glomma og en flott badeplass med sandstrand. Det er ca. 3 km til både Vestad og Frydenlund barneskoler, og du finner flere barnehager i bydelen. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som ligger ca. 1,5 km fra eiendommen og som har post i butikk. For et større utvalg av servicetilbud og fasiliteter, så er det kun ca. 2 km til Elverum sentrum med kjøpesentre, byfasiliteter, alle servicetilbud, kaféer og restauranter etc. I sentrumsområdet ligger også ungdomsskolen og videregående skole. Fra eiendommen er det kun ca. 1,5 km til skysstasjonen med buss- og togforbindelser til Oslo/Gardermoen, Hamar og de øvrige bydelene. Fra eiendommen er det også kort avstand til f.eks. flere store butikkjeder på Grindalsmoen, Padelcenter, Scandic Elgstua hotel med restaurant og bar, samt Terningmoen. Det er friidrettsanlegg ved Terningen Arena hvor det også er en populær tennis- og basketballbane.

Byggemåte
Grunn bestående av sandmasser. Antatt fundamentert på støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmur er ikke synlig for inspeksjon utvendig. Grunnmur/ringmur utvendig med grunnmursmplater over terreng. Grunnmur av lettklinkerblokker og betong. Støpt kjellergulv. Kjeller under kjøkken med adkomst via luke i gulv, videre adkomst til krypkjellere. Etasjeskiller består av trebjelkelag, standard stubbloftkosntruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull/sagflis og utvendig kledd med stående trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre, tekking ikke vurdert grunnet snø. Renner og nedløpsrør av metall. Ytterdør med glassfelt og katteluke fra 2005. Terrassedør i tre med 2 lags isolerglass, produksjonsår 2005. Faste og åpningsbare vinduer i tre med 2-lags isolerglass, produksjonsår 2005. Ilsted plassert i stue tilknyttet elementpipe. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlig avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Grunnmur og fundament - Det er registrert skråriss i krypkjeller som er symptom på setninger. Utvendig over bakken er grunnmuren tildekt med konstruksjoner. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmur for sprekker eller skader her. Balkong, terrasse, platting - Det registreres værslitt/oppsprukket trevirke. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 73cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Det registreres værslitt/oppsprukket trevirke. Det registreres stedvis skjevheter i konstruksjonen. Ukjent vedrørende frostsikring ved fundamenter. Terrasse mot nord/øst er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Krypkjeller - Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting over tak for god luftsirkulasjon. Det registreres fall på terreng inn mot grunnmuren slik at fuktbelastningen på muren og krypkjelleren blir stor. Yttervegger - Det er påvist mangelfull lufting av kledningen. Grunnmursplater er montert og dette har medført stedvis redusert lufting. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon der det er åpninger. Selve veggkonstruksjon ble ikke inspisert, da det er en lukket konstruksjon. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. Rom under terreng - Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) på gulv og vegger som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Normal fuktig kjeller som følge av ikke etablert fuktsikring mot terreng/grunn. Registrerte avvik vurderes ikke å være vesentlig og kjelleren fungerer som en grovkjeller. Lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr rundt pipe. Loftluke med justeringsbehov. Renner og nedløp - Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Utbedring av frostsprengt nedløp må påregnes. Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Kloakken er ikke synlig luftet over tak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen lekkasjer eller lekkasjer ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Vannledninger - Det registreres stedvis irr på rør og koblinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enkelte vannledninger. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Elektrisk - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Våtrom 1. etasje - Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Tettheten er derfor usikker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen antatt eldre gulvbelegg. Det registreres noe ufagmessig utførelse rundt sluk. Det er ikke tilpasset for eller brukt slukrist. Rør fra badekar ført rett til vannlås. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Badet er vurdert med bruk av badekar, slik at belastningen med fritt vann på gulv og vegger har vært begrenset. Drenering - Det registreres manglende bruk av grunnmursplast. Manglende fuktsikring av grunnmurens utside i form av grunnmursplast kan gi økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater i kjeller og krypkjeller. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utstyr på tak - Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Etasjeskille og gulv på grunn - Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) eller med rettholt (3 punkter) innenfor 2 m. Totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. Gang 2.etasje måles et lokalt avvik på 30mm innenfor en lengde på 1,20m. Det registreres sprekker mellom gulvlist og gulv. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik i de fleste rom og etasjer. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Trapp - Det er ikke etablert rekkverk eller håndløper i kjellertrappen. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm) kjellertrapp. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm) trapp mellom 1. og 2.etasje. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre Våtrom 1. etasje: Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning. Fallforhold er ikke kontrollert under badekar pga manglende adkomst for måling. Vindu og dør er plassert i våtsone. Dør og vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Våtrom bad 2. etasje - I typiske baderom, dusjrom og lignende og der det er sluk i gulvet gjelder helt spesielle regler for fuktsikring, og Pergo vinyl er ikke egnet for slike formål. Gulvet fremstår som flatt. Gulvbelegg er ikke synlig under vinylgulv, ingen synlig tettesjikt under klemring ved sluk. Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Tettheten er derfor usikker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen antatt eldre gulvbelegg. Det registreres noe ufagmessig utførelse rundt sluk. Det er ikke tilpasser for eller brukt slukrist.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. byttet alle vannrør badet 1 etasje av Rørlegger 1 As .Helt renovert badet 1 etasje og delvis renovert badet 2 etasje av ufaglært/dugnad. Arbeid utført av: Rørlegger 1 AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Helt ny membran, plater og fliser 1 etasje/ montert ny baderom plater og gulv 2 etasje arbeid utført av ufaglært/dugnad Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet kranen kjøkken,+ extra kran i kjeller (2016) av Rørlegger 1 As. Arbeid utført av ufaglært er byttet dusjkabinett 2 etasje + avløps av vaskemaskin. Arbeid utført av: Rørlegger 1 AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det er vanlig fuktighet/fuktmerker mur i kjelleren og krypkjeller. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Vanlig sprekker /setninger som foregår bygget alders. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Noen som råteskader rundt trappen i kjelleren som ble reparert. Ingen andre sopp, råte eller skadedyr som vi kjenner. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utført arbeid i garasje og hønsehus. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Bygget opp garasjen/hønsehus /små reparasjoner setninger. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet delvis vindsperre og kledning/ bygget 2 terasse. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Mulig prosjekt. I forbindelse med søknad om montering av et bakkemontert solcelleanlegg i Industrigata 22 og 23 søkes det om dispensasjon fra regulert byggegrense.. Dette i tråd med reguleringsplanens bestemmelse §1 a. Eiendommene er inngjerdet og anlegget vil derfor ikke påvirke Vindheiavegen, Industrigata eller jernbanen.. Å etablere en fornybar energiproduksjon vil bidra positivt til FNs bærekraftsmål om å produsere ren energi og bærekraftige samfunn. Tilleggskommentar: - Kan regne med noe støy fra militæret/industri området. Huset ble helt renovert mellom 2006-2008 av tidligere eier.

Innhold
Boligen inneholder: 1.etg: Entré, vaskerom, bad, kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse. 2.etg: Gang, bad, 2 soverom, 2 kott. Garasje, uthus og hønsehus.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027. Feiing ble utført siste gang den 16.03.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 16.03.2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Røykrør stikker for langt inn i røykløpet. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,00))   78 890,- (Omkostninger totalt)   2 468 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med strøm og ved. Peisovn etablert i stue 1. etasje. Elektrisk gulvvarme i bad 1.etasje. Panelovner. Luft-luft varmepumpe montert i stue.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
16325

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 16 325,- for 2024. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr 5 030,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
724521

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2753178

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3420/34/41: 01.06.1973 - Dokumentnr: 2990 - Erklæring/avtale om ikke å kreve erstatning for verdiøkning ved ekspropriasjon vedr. tilknytting til vann- og kloakknett 27.01.1939 - Dokumentnr: 214 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3420 Gnr:34 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 785356 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0427 Gnr:34 Bnr:41

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen, da dette ikke var normalt på den tiden boligen ble bygd. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av tilbygg fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av opprinnelig bygning. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for industriområde Vestad, Vindheiav., Terningmoen og jernbanelinjen, fra 1974. Reguleringsformål for eiendommen er område for småhusbebyggelse, industribebyggelse og fellesbestemmelser. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune (KPL 2011-2022) hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til annen restriksjon. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområdet, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til næringsvirksomhet. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et området for Rød sone iht. T-1442. Dette er en støysone for Terningmoen skyte-og øvingsfelt.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,00))   78 890,- (Omkostninger totalt)   2 468 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
78890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000.- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.