ENEBAKK Rugveien 9

Tomt
756.7m²

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og naturskjønt område i Kirkebygda i Enebakk kommune. Sentrum av Kirkebygda er kommunesenteret, med legekontor, bibliotek, vetrinær, butikk, helsestasjon, kulturskole, skoler og barnehager. Enebakkhallen og Enebakk stadion ligger kun noen hundre meter unna, og rett ved boligen finnes vakre tur- og rekreasjonsmuligheter i marka. Vinterstid kan man benytte seg av lysløype eller oppkjørte skiløyper, og om sommeren er det fine turstier i hele Østmarka. Østmarka Golfklubb ligger kun 15 min unna med bil, og for den hesteglade er det kort vei til ridesenter. Den jakt- og fiskeinteresserte kan melde seg inn i Enebakk Jeger- og fiskerforening. Enebakk Idrettsforening har aktiviteter innen fotball, håndball, skiidrett, taekwondo og turn. Det er ca. 12,3 kilometer til Streifinn idrettsanlegg som benyttes av idrettslaget. Herfra er det innfallsport til Østmarka. Boligen ligger også nært flere idylliske bade- og fiskevann. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker Enebakk, som ligger ca. 15 min unna til fots. For ytterligere servicetilbud kan du ta turen til Flateby eller Vågsenteret i Ytre Enebakk. I tillegg har både Lillestrøm og Ski kjøpesenter alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 9 minutters gange til Kirkebygden barneskole og Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kirkebygden er nærmeste barnehage, kun 5 min unna boligen.

Offentlig kommunikasjon
Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Enebakkhallen som ligger ca. 12 min unna til fots. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Flateby, 25 min til Ski, 28 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo.

Byggemåte
UTVENDIG Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminatgulv, fliser og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malte tapetserte flater og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Takess og malt panel. TG3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell - Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiktak Utvendig > Taktekking - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 92,8 cm. - Konsekvens/tiltak: Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport. Innvendig > Radon - Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendig > Rom Under Terreng - Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper - Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet - Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Varmesentral - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Tomteforhold > Drenering - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Vurdering av avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger - Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Vurdering av avvik: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. - Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Vurdering av avvik: Filter mangler på befaringsdag. - Konsekvens/tiltak: Filter bør monteres. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Vurdering av avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. - Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinet Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon - Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen. Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -2008 - Nytt Ikea Kjøkken. utført ved egeninnsats -2011 - Oppussing av bolig ? Bad 1 og 2 , Sikringskap, Garasje, Varmekabler, Varmtvannsbereder, Entre, Kjellerstue, Vaskerom, Utført av MAHNOR BYGG i 2011. (gikk konkurs. rettsak fra oss i etterkant. Dokumentasjon på det er tilgjengelig.) -2014 - Installert Varmepumpe ? Utført av Hitech Energy. -2018 - Installert El-Billader. Utført av Ski Elektriske. -2022 ? Skiftet gulv kjøkken etter rør lekkasje. Gjensidige forsikring -2023 ? Utbedring av spillvannsledning. Utført av Tette Avløp Ski. -2024 ? Planering og drenering av tomten, såing av plen ? Holta Anleggservice -2025 - Skiftet alle vinduer og dører, Etterisolert loft, Etterisoler huset og skiftet panel med trykkimregnert, forsterket konstruksjon og laget lufting bak kledning, Montert Aero lufteventiler i alle rom. Utført av firma: Hauge En gammel Tømrer. -2025 - Service på varmepumpe. Utført av Varme og sikkerhet A/S -2025 ? Vedlikehold spyling av rør. Utført av Tette Avløp Ski. -Diverse vedlikehold av boligen opp gjennom årene ved egen innsats. Vi har bodd i huset siden 1990 Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: -Hatt mus. Gjort utbedrende tiltak med nye musebånd, musebørster og tetting av hull ved skifte av panel 2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Arbeidet utført av Mah Nor Bygg. De gikk konkurs før vi fikk papirer på jobb. Har papirer fra rettssaken/konkursboet. Arbeid utført av MAH NOR BYGG TOTALENTREPRENØR 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Oppussing av bad i 1 etasje og kjeller 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Utbedring spillvannsledning. Arbeid utført av Tette Avløp AS 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Har hatt mus, men det er blitt utbedret ved etterisolering og utskifting av panel, nye musebånd og tetting av gamle lufteluker. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Oppgradere sikringsskapet med automatsikringer og nye kurser Arbeid utført av MAH NOR BYGG TOTALENTREPRENØR 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja Beskrivelse Det lokale Eltilsyn utførte kontroll av el-anlegg 31.01.2024. Kontrollen avdekket ingen feil eller mangler. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Ja Beskrivelse Elbil lader for Tesla, samt eget utvendig stikk (10A) for lading 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Skiftet alle dører og vinduer samt skiftet panel. Etterisolert med 10cm isolasjon og asfaltplater. Forsterket konstruksjon og laget lufting bak utvendig kledning. Etterisolert loft. Arbeid utført av Hauge En Gammel Tømrer Tilleggskommentar Boligen er oppusset med nye dører og vinduer. Etterisolert med 10cm isolasjon og asfaltplater. og skiftet til impregnert panel. Montert Aero lufteventiler. Oppusset terrasse. Alt er gjort i juni 2025.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, gang, bad og 3 soverom. Underetasje: 2 ganger, bod, stue, bad, badstue, vaskerom og soverom. Annet: Loft (etterisolert i 2025). Kort fortalt - Velholdt enebolig over to etasjer. - Egen inngang til underetasjen. - Garasje med elbillader fra 2018. - En gårdsplass foran garasjen. - Herlig terrasse på ca. 39 kvm. - Uteplassen er oppført i 2025. - Kledning og vinduer fra 2025. - Varmepumpe fra 2014 i huset. - Kjøkken med nytt gulv i 2022. - Rikelig med skap- og benkeplass. - Integrert platetopp og stekeovn. - Romslig stue med store vinduer. - Peis for ekstra varme og hygge. - Stor kjellerstue med egen bar. - To flislagte bad i hver sin etasje. - Badekar og egen badstue nede. - Et vaskerom med egen utgang. - Fire soverom, to med store skap. - Lagring på loft og i bod inne. - Loftet er etterisolert i 2025.

Standard
Entré Velkommen inn i et innholdsrikt familiehjem med god fleksibilitet. Ytterdøren er overbygd på terrassen, utstyrt med downlights og ringeklokke. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i en liten entré. I gangen innenfor har boligen en plassbygd hylle med klesoppheng. Det er egen inngang til underetasjen. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert med nytt 1-stavs laminatgulv i 2022. Arbeidsforholdene er fine, med god skap- og benkeplass for familien. Innredningen er fra 2008, med hvite, profilerte fronter, vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i en laminert benkeplate. Over benken er det beige fliser med noe dekor, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med mekanisk avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og integrert i innredningen er det platetopp og stekeovn. Stue Stuen er et trivelig oppholdsrom, med fint lysinnslipp i tre retninger og god møbleringsfrihet i vinkelløsning. De store vinduene inkluderer en glassdør fra 2025, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager på terrassen. Lune kvelder sikres av en peis, og stuen er innredet med parkettgulv og lysegrå vegger. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og utenfor kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjellerstue I underetasjen har boligen en stor stue, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Med både gulvvarme og vedovn får man det lunt og godt i stuen. Tilknyttet rommet finner man en egen bar, og sammen med badet og soverommet i etasjen kan stuen bli en fin gjeste-/ungdomsavdeling. Det er god plass til flere sittegrupper, og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer og et eget vaskerom i underetasjen. Alle rommene ble pusset opp av fagfolk i 2011. Badet oppe er innredet med sorte gulvfliser og lysegrå fliser på veggene. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. Et nedsenket dusjhjørne er utstyrt med takdusj og vegg av glassbyggerstein. Den øvrige innredningen består av et innfelt speil, et hvitt veggskap og en servant med hvite underskap. Vaskerommet har egen praktisk utgang til eiendommen. Her er det gulvvarme, utslagsvask og et hendig benkeskap med tilhørende overskap. Bad 2 Badet nede har god størrelse, innredet med mørke gulvfliser og beige veggfliser for en fin kontrast. På badet er det både et dusjhjørne med takdusj og et innfliset hjørnebadekar med trapp. Dusjhjørnet har en vegg av glassbyggerstein, og badet er utstyrt med toalett, downlights og integrerte høyttalere i taket. Baderomsinnredningen består av dobbel servant med mørke underskap, et matchende høyskap og et stort speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Badet har en separat badstue med ovn, trebenker og trebord på gulvet. Soverom og garderobe Boligen har fire soverom, fordelt med ett i underetasjen og tre sammen i første etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og det ene rommet oppe benyttes i dag som kontor. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og det er mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. På det siste soverommet oppe står det et stort garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i en bod i underetasjen. Teknisk Ventilasjonen er naturlig, med ventilator på kjøkkenet og elektriske vifter på badene. I 2025 er det montert Aero lufteventiler i alle rom. Varmtvannstanken er fra 2016, rommer 300 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer fra 2011. En spillvannsledning ble utbedret i 2023, og spyling av rør er gjennomført av fagfolk i 2025. I år er også alle vinduer og dører byttet ut.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i den stand de er i uten videre garantier.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
782973

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Dagens planløsning avviker fra originale byggetegninger. Blant annet er kjellerstuen i dag helt åpen, men på tegninger var det tidligere delt i bod og hobbyrom i tillegg til kjellerstue. Se vedlagte byggetegninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2014, supplert av gulvvarme på vaskerommet, i kjellerstuen og på begge badene. Det ble utført service på varmepumpen i 2025. For vedfyring er det en peis i stuen og en vedovn i kjellerstuen.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
17276

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp: 11.908,- Renovasjon: 4.956,- Feiing: 412,-

Formuesverdi primær
1110423

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4441691

Formuesverdi sekundær år
2023

Info vannavgift
Vannavgiften for denne eiendommen for 2. havlår 2025 er kr. 4 634,- inkl 15% mva. Vannavgiften faktureres ut to ganger i året, vår og høst. Neste fakturering er 15.08.2025 Det er ingen restanse for 1. halvår 2025.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/115/206: 08.02.1983 - Dokumentnr: 1163 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3220 Gnr:115 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 809257 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:115 Bnr:206 01.01.2024 - Dokumentnr: 156797 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:115 Bnr:206

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.11.1990.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp.  Privat Vannverk. (Ytre Enebakk vannverk) Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vannsanlegg over tid. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse nåværende.  Eiendommen er regulert av kommuneplan og reguleringsplan: - Kommuneplan "Kommuneplanens Arealdel 2015-2027" - Reguleringsplan "Lofterud" og "Engerholm" Eiendommen ligger i et område med faresone for ras og skredfare. Se vedlegg til salgsoppgaven for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Kommunen opplyser at eiendommen er berørt av kultuminner. Eiendommen ligger i et område som er "kulturmiljøer" og inntil område som er "enkeltminne" se mer informasjon i vedlegg i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 990,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr 4 000,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.