ENEBAKKNESET Lybekkveien 15

Tomt
1146m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og idylliske, rett ved flotte turmuligheter i skog og mark. Eiendommen har en flat og lettstelt tomt, bestående av to ulike gårds- og bruksnumre. Tomten er på over ett mål, opparbeidet med gressplen, gjerde, flaggstang, hekk mot naboen og diverse beplantning. Deler av eiendommen er naturtomt med fjell i dagen, og foran garasjen er det mulighet for ytterligere parkering. Boligen har to store terrasser, henholdsvis ved inngangen og med adkomst fra stuen. Sistnevnte ligger mellom huset og garasjen, og en tett levegg har vindu og dør ut til baksiden av tomten. Utestikk er montert, og terrassen har en plassbygd sittebenk. Terrassene har et samlet areal på ca. 99 kvm, og begge uteplassene innredes enkelt i ulike soner. Ved inngangen er terrassen overbygd og delvis innebygd, og den innebygde delen gir en lun og koselig krok. Terrassen er oppført i western-stil, og har downligts, levegg av teglstein og plassbygd blomsterkasse. Det er gode solforhold. Eiendommen består av 2 stk. gårds og bruksnummer: Gnr. 490 bnr. 13 på ca. 892 m² og gnr. 479 bnr. 57 på ca. 254 m². I følge mottatte kart fra kommunen så har eiendommen areal under marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Det er moderat eller lav aktsomhetsgrad for radon. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for flere opplysninger.

Beliggenhet
Eneboligen ligger usjenert til i et naturskjønt, landlig og barnevennlig område på Enebakkneset i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Enebakkneset har et aktivt idrettsmiljø, flere ridesentre, fotballbane og et grendehus som kan leies til private arrangement. I Fetsund byr Fet Golfklubb på en 9-hulls bane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Turstier og skiløyper er like i nærheten, og det er kort avstand til fin badeplass på Bølertjern. Det er også skianlegg med lysløype ved Hvalstjern. En kort kjøretur unna finner du Gansvika Kro og Restaurant med uteservering og nydelig utsikt over Øyeren. Stedet byr også på flott badeplass, båtplasser og sagbruksmuseum. Øyeren har gode fiskemuligheter med hele 25 forskjellige fiskearter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Gan og Bunnpris Båstad. Ønsker du andre servicetilbud er det flere forretninger i Båstad. Fetsund, Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av eneboliger og landbruksarealer.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det skolebussordning til Dalen barneskole (12 km) og Østersund ungdomsskole (19 km). Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, samt et fint utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er rett ved. Ved å benytte bil tar det ca. 19 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 28 min til Strømmen, 39 min til Oslo S, samt 45 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hovedtak med loftsrom, antatt fra 1927. Tilbygget begge sider med sperrekonstruksjon/pult-tak fra ca. 1997. Yttertak er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Normal værslitasje på taktekking med hensyn til alder. Takrenner, nedløp og beslag i sort stål utførelse. Veggene i opprinnelig del med, antatt, tømmer/plank konstruksjon. tilbyggede deler har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er kledd med stående bordkledning. Kledning fra ca. 1997 iht. eier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Karmer antatt fra ca. 1997. Skiftet glass i vinder i ca. 2015. To vinduer i loft fra ca. 2017. Stort vindu i kjøkken/stue med malt trevindu med 2-lags glass. Karm antatt fra ca.1997. Glass fra ca. 2015. Værslitt karm, begynnende råteskade i karm Malt teak entredør med glassfelt. Antatt fra ca. 1997. Malt teak tett dør i vaskerom, antatt fra ca. 1997. Terrassedør med lav brystning og glassfelt fra ca. 2017. Stor terrasse mellom garasje og bolig. Fundamentert direkte med klosser/blokker direkte på steinfylling. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk/levegg i tre. Tett levegg med stående panel og takstein på topp. Med dør og vindu i alu. med glass. Stor overbygget terrasse ved entre. Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk/vegg i tre. Sperrekonstruksjon i overbygg. Innfelt belysning i himling. Trapper fra terrasser. Tretrapper med rekkverk i tre. Horisontale bord i rekkverk. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 04.10.2024 og avholdt av Kåre Anders Fossum Orderud for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet brytere og lamper på kjøkken og stue . Wethal. Har utført arbeid i garage. Arbeid utført av Romerike elektro. Wethal elektro entrepenør. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Tømrer rivde av og bygget opp panel innvendig på vegg etter vannskade I garage. Arbeid utført av Polygon. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Vei er sammen med naboene huseiernes ansvar å brøyte på vinter.

Innhold
- Koselig enebolig over to plan. - Stor dobbelgarasje med loftsrom. - Garasjen pusset opp inne i 2024. - Flat og lettstelt tomt med stor plen. - Gjerde, hekk og gode solforhold - To store terrasser for varme dager. - Samlet måler terrassene ca. 99 kvm. - Stort kjøkken med egen spisedel. - Tak og vegger malt det siste året. - Vedovn og landlig utsikt i rommet. - Godt med skap- og benkeplass. - Hyggelig stue med ekstra takhøyde. - Et flislagt bad er pusset opp i 2015. - Dusjkabinett og gulvvarme på badet. - Hendig vaskerom med egen utgang. - To soverom i 2. etasje. - Ett stort garderoberom i 1. etasje. - Rikelig med lagringsplass i garasjen. Planløsning 1. etasje: Vindfang, bad, stue, kjøkken, vaskerom og garderoberom. Loftsetasje: Trapperom og 2 soverom. Annet: Krypkjeller. Vindfang Inngangspartiet er lagt til den ene terrassen. Vindfanget har lysegrå gulvfliser, downlights i taket og brystningspanel malt i en lys grånyanse. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller, og ved inngangen har boligen en egen bi-inngang til vaskerommet. Kjøkken og spisestue Kjøkkenet er et flott allrom, med egen spisdedel og vedovn for ekstra varme og hygge. Fra spisedelen er det landlig utsikt. Gulvet har laminat, mens veggene er kledd med tapet og paneler holdt i en dus grønntone. Selve kjøkkenet er oppført i en stor og funksjonell L-form med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og vitrineskap som matcher veggene, og nedfelt i en grå benkeplate av laminat er det to oppvaskkumer i stål. Over benken er det belysning og hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen er ventilator installert. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til et praktisk vaskerom. Stue Stuen er et koselig oppholdsrom, med gråmalte panelvegger og samme type gulvfliser som vindfanget. En glassdør fører ut til den store terrassen mellom huset og garasjen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights over døren mot vindfanget, og resten av stuen har skråhimling med ekstra takhøyde for en luftig atmosfære. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad og et eget vaskerom i hovedetasjen. Badet ble pusset opp i 2015 og har et delikat uttrykk, der grå gulvfliser kombineres med hvite våtromsplater på veggene. Downlights og varmekabler er installert, og badet har toalett og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og tilhørende speilskap. Vaskerom Vaskerommet har egen praktisk utgang til inngangspartiet. Her er det panelovn, vinylbelegg på gulvet og en vegghengt utslagsvask i stål. Det er montert en benk med tilhørende hyller, og under benken har rommet opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har to pene soverom i loftsetasjen. Soverommene er innredet med 1-stavs laminatgulv og duse farger for en behagelig atmosfære. På et innredet rom i 1. etasje er det det etablert en stor garderobeløsning med skuffer, hyller og stenger for oppheng. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 -- avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene i opprinnelig del med, antatt, tømmer/plank konstruksjon. tilbyggede deler har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er kledd med stående bordkledning. Kledning fra ca. 1997 iht. eier. Årstall: 1997 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Manglende lusing mellom underliggere på kledning. Utvendig > Stort vindu kjøkken Malte trevindu med 2-lags glass. Karm antatt fra ca.1997. Glass fra ca. 2015. Værslitt karm, begynnende råteskade i karm. Årstall: 1997 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Værslitt karm. Begynnende råteskade i karm. Utvendig > Terrasse/trapp Stor overbygget terrasse ved entre. Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk/vegg i tre. Sperrekonstruksjon i overbygg. Innfelt belysning i himling. Årstall: 1997 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er for lavt iht. dagens krav, samt for store åpninger i horisontale bord i rekkverk. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Stor terrasse mellom garasje og bolig. Fundamentert direkte med klosser/blokker direkte på steinfylling. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk/levegg i tre. Tett levegg med stående panel og takstein på topp. Med dør og vindu i alu. med glass. Årstall: 1997 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk er for lavt iht. dagens regler. Synlige/merkbare skjevheter i terrassegulv/konstruksjon og levegg. Utvendig > Utvendige trapper Trapper fra terrasser. Tretrapper med rekkverk i tre. Horisontale bord i rekkverk. Årstall: 1997 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. For stor avstand mellom horisontale bord i rekkverk. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har enkeltløpet mursteinspipe og vedovn i kjøkken 1.etg. Feieluke plassert i kjøkken. Pipe antatt fra byggeår. Ukjent alder på vedovn. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Fra byggeår og 1997 ved tilbygg av boligen. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Krypkjeller under eldste del av boligen og under vaskerom og soverom med manglende tilgang. Kun del under vindfang, bad og stue med tilgang. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har rett lakkert tretrapp. Manglende håndløper på vegg. 1997 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Oppvarming med panelovn. Fall mot sluk er målt til 5mm fra dør til sluk. Årstall: 1997 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilnærmet flatt gulv i rommet. Belegg er ikke ført opp på vegger/terskler. Dette kan medføre at vann vil trekke ned i bjelkelag ved eventuell lekkasje fra installasjoner i rommet. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Det er kun naturlig ventilering. Årstall: 1997 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Er lagt opp nye rør- i rør vannrør til bad.(2015) Samlestokk plassert i kjøkkenskap. Årstall: 1997 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: Vannrør har passert med enn halvparten av brukstiden. Det er ikke sikker avrennning til sluk ved samlestokker, da disse er plassert i kjøkkenskap. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Skjult og åpent el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. El-anlegg, antatt, fra ca. 1997 ved renovering av boligen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1997 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Iht. tidligere salgsoppgave foreligger det ikke samsvarserklæring på el-anlegg i bad. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Skiftet kontakter og deksler til sort i 2023. Montert noen flere lamper inne og ute. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Da det ikke er foretatt El-kontroll i boligen de siste 5 år, anbefales det og gjennomføre utvidet El-kontroll. Gjennomgang av anlegg med DLE Generell kommentar Takstmann er ikke godkjent for El-taksering. Det er derfor kun utført enkel besiktigelse av El-anlegg. Det kan alltid forekomme skjulte feil/mangler på et El-anlegg. For nærmere undersøkelser av El-anlegg anbefales det derfor og kontakte El-takstmann. Da det ikke er foretatt El-kontroll i boligen de siste 5 år, anbefales det og gjennomføre utvidet Elkontroll. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Yttertak er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Normal værslitasje på taktekking med hensyn til alder. Årstall: 1997 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Innvendig > Overflater Rom/overflatebehandling: Gulv: Flis, laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og MDF smartpanel. Himlinger: Malt trepanel, MDF smarttak og himlingsplater. Normal bruksslitasje. Nåværende eier har malt vegger og tak i stue/kjøkken og lite soverom siste år. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Fliser i vindfang og stue er lagt på tregulv. Det er usikkerhet rundt hvor godt fliser/underlag er for flisgulv. Noe "bom" løse fliser i vindfang. Laminatgulv i soverom og kjøkken 1.etg. med noe "topping" i skjøter. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere er av trebjelkelag mellom 1.- og loftetasje. Bjelkelag fra byggeår. Rettet opp i 2017 med nye overflater. Trebjelkelag over krypkjeller i 1.etg. Bjelkelag antatt fra 1927 og 1997. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe skjevheter i kjøkkengulv mot pipe. ca. 10mm planavik på ca. 2m avstand. Det ble målt ca. 18mm planavvik gjennom hele rommet. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt, oppvarming med elektriske varmekabler. Det ble målt kun 4- 5mm fall fra flis ved terskel til sluk. Det er dog ca. 6cm oppbrett på membran mot flislagt terskel iht. tidligere salgsoppgave. Årstall: 2015 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Årstall: 1997 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er kun malt tapet i våtsone på vaskerom. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Folierte skrog med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med 2 kummer i stål. Plass til komfyr, kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Flis på vegg over benk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Liten svelleskade i benkeplate ved komfyr. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Oppvarming av tappevann med ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i vaskerom. Årstall: 1997 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Terrengforhold Skrånende tomt med plen og noe synlig fjell. Noe skrånende tomt ved en side av garasje, for øvrig flat tomt rundt garasje. Iht. NVE.no er det ikke flomfare på eiendommen. Det var dog flom over eiendommen og garasje ble fylt med vann høst 2023. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Iht. NVE.no er det ikke flomfare på eiendommen. Det var dog flom over eiendommen og garasje ble fylt med vann høst 2023. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Årstall: 1997 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Belegg er ikke ført opp på vegger/terskler i rommet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer på bakside av boligen er av betongstein. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Foreligger tegninger av dagens bolig. Dog kun 1.etg. Tegninger fremvist ikke stemplet av teknisk etat. Godkjente tegninger stemmer ikke med dagens bolig/bruk. Iht. tegninger skulle det vært påbygget større 2.etg. Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger stemmer med dagens bruk, med unntak av bod i garasje som ikke er avdelt/laget. Meglers kommentar vedrørende avvik fra byggetegninger: 1. etasje har flere avvik i forhold til mottatte tegninger for tilbygg datert 31.05.2024. 2. etasje ser ikke ut til å være tilbygget i forhold til de samme tegninger. Det er avvik på utvendige fasader og terrassene fremkommer ikke på tegninger i det hele tatt. Hus til biovac som fremkommer av tegning datert 22. juli 1998 stemmer ikke overens med dagens plasser i garasjen. På tegninger for garasje datert 04.02.2004 fremkommer det at pumpehus for biovac skal være en del av denne. Megler har ikke innhentet ytterligere informasjon og interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser. Det foreligger ingen brukstillatelser, tillatelse til bruksendring eller ferdigattester. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Nyere håndtverkstjenester: Garasje renovert innvendig i 1.etg etter flomskade høst 2023. Forsikringssak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1997: Tilbygg tilbygget. 2015: Modernisering. Renovert bad. 2019: Modernisering. Skiftet glass i fleste vinduer. Ny terrassedør i 2015. 2019: Modernisering. Rettet opp bjelkelag i loft og lagt nytt gulv. Nye plater på vegger, panel i tak og skiftet vinduer.

Parkering
Det er parkering i en stor dobbelgarasje, med sidedør, loftsrom og elektriske portåpnere. Garasjen har et samlet areal på ca. 98 kvm og er pusset opp innvendig i 2024 som følge av forsikringssak. Strøm er innlagt i garasjen, og fire trappetrinn ned fra selve garasjerommet finner man et teknisk rom med flislagt gulv og biovac-anlegg. Det foreligger tinglyst bruksrett på gnr. 482 bnr. 8 for gnr. 490 bnr. 13. Teksten fra tinglyst dokument er som følger: Parkering og bruksrett på vei til eiendom. Dette har alltid vært adkomstvei til hus på tomt med gård og bruksnummer 490/13. Rettighetshaver må selv besørge vedlikehold og eventuell snørydding på vei. Rettigheten har ingen tidsbegrensning. Vedlagt kart viser området tegnet inn med blå strek.

Forsikringsselskap
Storebrand

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon: Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra Omexom Elsikkerhet AS: Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 30.04.2009. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing 11.03.2024. Siste tilsyn 11.03.2024, uten avvik, med anmerkning: Ildstedet på kjøkkenet mangler bein. Pga dårlig ventilasjon under ildstedet, kan skiferplate under, knekke i to.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 84 990 (Omkostninger totalt) 100 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 434 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 450 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 452 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet, supplert av en vedovn på kjøkkenet. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i vindfanget.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
12690

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Mat/restavfall 140 liter, feie- og tilsynsgebyr, kontroll og tilsyn spredt avløpsanlegg, biovac med tørke, fast gebyr vann bolig, vanngebyr etter bruksareal.

Formuesverdi primær
973317

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3893269

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens kalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg kommer drift og vedlikehold vei i fellesskap med oppsittere langs veien. Det må også påregnes utgifter til drift og vedlikehold av tinglyst rettighet på gnr. 482 bnr. 8.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/490/13: 01.07.1972 - Dokumentnr: 103252 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:490 Bnr:9 21.06.1999 - Dokumentnr: 8743 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 568817 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:90 Bnr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 328843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:490 Bnr:13 02.08.2022 - Dokumentnr: 843693 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:482 Bnr:8 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing 3205/479/57: 20.02.1979 - Dokumentnr: 101119 - Rettighet Rettighetshaver: Enebakkneset Velforening Løpenr: 1499731 LEIEAVTALE Leietid 40 år med bestemmelser om forlengelse i 40 år. Leiesum kr 1.- pr. år Kan ikke overdras eller fremleies. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:479 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1998 - Dokumentnr: 16842 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:479 Bnr:16 46 M2 KOMMER FRA GNR 82 BNR 8 SOM GRENSEJUSERING 01.01.2020 - Dokumentnr: 1705624 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:79 Bnr:57 01.01.2024 - Dokumentnr: 324930 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:479 Bnr:57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat avløp via slamavskiller, Biovac anlegg, plassert i teknisk rom i garasje. Overløp til grøft e.l. Kommunal adkomstvei. Vei må derimot vedlikeholdes av oppsittere langs veien. Kostnader for vei fordeles mellom oppsittere. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er uregulert og det er kommuneplanes arealdel som er gjeldende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 84 990 (Omkostninger totalt) 100 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 434 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 450 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 452 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
84990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr  3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.500,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, kommunale opplysninger og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.