aktiv-eiendomsmegling

Enebolig i sentrum med dobbel carport. 4 Soverom og eget vaskerom.

  • 3 290 000
  • BRA 152 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 290 000
  • OMKOSTNINGER98 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 388 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 876
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 150 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT570 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
    --------------------------------------------------------
    98 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 388 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Her kan vi presentere en enebolig beliggende i Elverum sentrum med tilhørende dobbel carport. Boligen disponerer tomt på ca 570 kvm med flaggstang. Det er kun ca. 500m til Elverum sentrum med de fleste byfasiliteter, og kun ca 90m i luftlinje til Kremmertorget kjøpesenter.

Merk deg dette:
- Beliggende i sentrum
- Eget vaskerom
- 4 Soverom
- Dobbel carport

Boligen inneholder:
1. Etasje: Gang, kjøkken og stue/spisestue.
2. Etasje: Trappegang, gang, bod, 4 soverom og bad. Gangen har adkomst til veranda.
Kjeller: Trappegang, vaskerom og bodrom.

Dobbel carport med bod.

Frydenlundvegen 18A, Innlandet

  • VELKOMMEN
    Gruset innkjøring med parkeringsplass og dobbel carport med bod.
    Det er en støpt platting ved inngangsparti.

    STUE/SPISESTUE
    Stuens bolig inneholder peisovn og har åpen løsning til spisestuen. I spisestuen er det varmepumpe.

    KJØKKEN
    Kjøkkeninnredningen har takhøye overskap med heltre skrog og laminert benkeplate. Kjøkkenet har innebygd matbod.

    BAD OG VASKEROM
    Bad med dusj, toalett og servant i innredning. Rommet har våtromsbelegg med varmekabler på gulvet og vinylbelegg på veggene.
    Boligen har eget vaskerom i kjelleren med skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

    SOVEROM
    Boligen inneholder 4 soverom, hvorav de fleste har innebygd garderobeskap.
    For å komme til badet må man gjennom to av soverommene.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eneboligen ligger sentralt og til i et veletablert boligområde. Det er kun ca. 500m til Elverum sentrum hvor man finner byfasiliteter som cafeer, forretninger og kjøpesenter, samt øvrige servicetilbud. Fra boligen har man også nærhet til det populære friluftsområdet i Svartholtet, hvor man finner muligheter for treningsturer og rekreasjon. Svartholtet kan by på milevis med løpe- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer. Veien til Norsk Skogmuseum og Glomma heller ikke lang. Museet har en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året og tursti langs Glomma er et fint sted å gå, løpe eller sykle.

    Trenger du å komme deg rundt i byen vår så stopper bybussen flere steder i nærheten av boligen. Denne har forbindelse til sentrum, øvrige bydeler, samt til Terningen Arena og skysstasjonen på Vestad.
  • Byggeår:
    Enebolig: 1876
    Tilbygget: ca 1951
    Carport: 2016
  • Antatt at boligen er fundamentert med støpte
    såler til fast byggegrunn.
    Kjelleryttervegger antatt av murte
    betonghullblokker. Parallellblokk.
    Del med blindkjeller: Grunnmur av naturstein
    med utvendig murpuss. Eldre del:
    Yttervegger av laftet tømmer.
    Yttervegg kledd med stående panel. Tilbygget del:
    Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert
    med flis. Yttervegg kledd med tømmermannpanel.
    Eldre del: Saltakkonstruksjon.
    Tretakkonstruksjoner. Tilbygget del:
    Saltakkonstruksjon.
    Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak.
    Himling er etterisolert med celluloseisolasjon.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).

    For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    INNVENDIG:
    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Det er påvist andre avvik:
    Målt høydeforskjell på ca. 25 mm i gang i 1.etasje.
    Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i 2.etasje.
    Tilstanden på gulv over blindkjeller er ikke kjent, uten
    adkomst eller muligheter for besiktigelse. Blindkjeller
    er en risikokonstruksjon, må påregne at det kan
    være skader i trekonstruksjon mot blindkjeller.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Trapper:
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
    rekkverk i trapper.
    Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens
    krav.

    Overflater vegger og himling på vaskerom:
    Ikke fuktsikre overflater i våtsonen over skyllekar.
    Eldre fuktmerker på kjelleryttervegg på vaskerom.
    Tørt ved befaring.

    Overflater og innredning på kjøkken:
    Påvist fukskjolder på plate under kum. Tørt ved
    befaring.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    UTVENDIG
    Taktekking:
    Mosegroing på taktekking.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Nedløp og beslag:
    Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
    taknedløp ved grunnmur.
    Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
    grunnmur.

    Veggkonstruksjon:
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
    mot grunnmur.
    Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Noe begynnende aldersslitasje på utvendig kledning.
    Panel er stedvis ført langt ned mot terreng, fare
    fuktopptrekk og forvitringer.
    Malingsavflassing. Behov for vedlikehold.
    Steder med noe sprekker og noe forvitringer i
    panelendene.
    Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
    Råteskadet trekledning må skiftes ut.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Det er begrenset/dårlig ventilering av
    takkonstruksjonen.
    Synlige spiker i undertak. Enkelte fuktskjolder.
    Anbefaler ytterligere undersøkelser.
    Vepsebol på loft.
    Synlig råteskade i gesims (overgang eldre del/tilbygget
    del). Anbefaler ytterligere undersøkelser.
    Lufting/ventilering bør forbedres.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Vinduer:
    Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er
    sprekker i trevirket.
    Enkelte sprekker i vindusglass.
    Svertesopp i karm.
    Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Utvendige trapper:
    Løse fliser. Mangler fugemasse.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    INNVENDIG
    Overflater:
    Sprekk i flis ved trapp til kjeller.
    Råteskadet treverk i kjeller. Se bilde.
    Noe fuktskjolder ved ventil i 2.etasje. Tørt ved
    befaring.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.
    Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak
    mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
    Radon aktsomhetskart er definert med "usikker"
    aktsomhetsgrad
    Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted:
    Rust på sotluke i kjeller.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak

    Rom under terreng:
    Påvist eldre fuktmerker i kjelleryttervegg.
    Tidligere
    fuktproblematikk.
    Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved
    bruk av fuktindikator ble det ikke målt fuktvariasjoner.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Innvendig trapper:
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Trappen har en del slitasjegrad utover det som er
    normalt utifra alder.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
    til rekkverk i trapper
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
    dagens forskriftskrav.
    Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold
    anbefales å lage mindre åpninger.
    Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
    Trappen står foran en god del vedlikehold.

    VÅTROM
    Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på membranløsningen
    Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    Overflater vegger og himling- bad:
    Montasjemerker i våtsonen.
    Vinylbelegg har løsnet i hjørne.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Overflater gulv- bad:
    Fall ikke kontrollert på grunn av dusjkabinett.
    Belegget på bad er misfarget, pga for mye varme
    stedvis i gulv.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Ventilasjon- bad:
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Det bør etableres tilfrestillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger:
    Det fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Nærmere undersøkelse er nødvendig.

    Avløpsrør:
    Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Varmtvannstank:
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag,
    men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Elektrisk anlegg:
    Manglende dokumentasjon på utførte arbeider på det elektrisk anlegget. Forskriftmangel: Samsvarserklæring er ikke fremvist. Det bør foretas en utvidet el-kontroll av dette.

    TOMTEFORHOLD
    Drenering:
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Grunnmur og fundamenter
    Avskalinger i utvendig murpuss.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Terrengforhold
    Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall
    fra grunnmur/ huset.
    Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Balkonger, terrasser og rom under
    balkonger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på tettesjikt/membran.
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder.
    Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
    Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.
    Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg utifra
    alder på dagens tekking.
    Råteskadet trekledning må skiftes ut.
    Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

    Branntekniske forhold:
    Brannslukningsapperatet er mer enn 10 år gammelt og må skiftes ut.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Hele boligen: Bra/p-rom 152/150 kvm
    1 etg: Bra/p-rom: 75/75 kvm
    2. etg: Bra/p-rom: 77/75 kvm
    Kjeller har ikke målverdig areal.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg: Trapperom/gang, kjøkken og stue.
    2. etg: Ganger, 4 soverom og bad.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  • Boligen varmes opp med peisovn i stue, varmepumpe i spisestue, gulvvarme på bad og for øvrig elektriske panelovner.
  • Boligen disponerer tomt på ca. 570 m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og parkering, samt gress og diverse beplantning. Tomten har flaggstang. Arealet er oppmålt av megler på kommunens kartdatabase og vil være omtrentlig.

    Øvrig del av tomten, med unntak av innkjøringen, disponeres av seksjonsnr. 2.

    Sameiet ønsker å flytte innkjøringen til eiendommen. Ved godkjennelse fra kommunen vil denne kunne bli ca 1,5 meter mot nord. Dette vil redusere snr. 1 eksklusive bruksrett av utearealet. Ny fordeling er tilnærmet avmerket i vedlegg II til vedtektene.
  • Parkering i carport med plass til to biler.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

    Elverum kommune har ikke oversikt over private stikkledningers plassering.
  • Eiendommen er en del av Boligsameiet Frydenlundvegen 18 A og B og består av tilsammen to boligseksjoner fordelt over to bygg.

    Det er ikke organisert noen formell drift rundt sameiet. Det innbetales ikke felleskostnader til sameiet, da hver eierseksjon svarer for sine driftsutgifter alene. Eierseksjonene i sameiet har likevel anledning til å gå sammen og organisere og etablere et mer formelt sameie, herunder også å legge opp til innkreving av felleskostnader for å dekke felles drift og interesser. Det er utarbeidet vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i de vedlagte vedtektene.

    Sameiets styre er foreløpig ikke opprettet.
  • Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.
  • Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
  • Hver seksjonseier har egen forsikring for bygningsmasse og innbo.
  • Det foreligger ikke formuesverdi for denne seksjonen.

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er estimert til ca. kr 16.400,-. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon er estimert til ca kr 4.700,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen.

    Forbruk av vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vnnmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for boligens 1. etasje og dobbel carport med bod. Innholdet i disse synes å stemme godt overens med dagens bruk.

    Det er ikke mottatt byggetegninger for boligens 2. etasje. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

    Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
  • Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Selger opplyser at fiberkabel ligger rett utenfor boligen, men boligen er ikke tilkoblet.

    Det er ikke foretatt rutinemessig kontroll av elektriske anlegget. Det tas forbehold om feil/mangler ved installasjonene og/eller manglende oppfylte forskriftskrav eller tilpasninger til dagens bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Første kontroll kan forventes i 2022.

    Feiing og tilsyn ble utført siste gang i oktober 2021. Ved tilsyn ble det anmerket mangler som nå er utbedret. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

    Kommunen opplyser at tomten ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.
    Ca 80m fra tomten ligger et område med høy aktsomhetsgrad.

    Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Nedenfor følger utdrag fra vedlagte vedtekter:

    Snr. 1 aksepterer at snr. 2 kan leie ut sitt tilleggsareal i bygning i direkte tilknytning til snr. 2, heretter kalt Galleriet, til selskaper og festligheter.
    Dette vil medfører økt trafikk og parkering på området. Denne trafikken og parkeringen skal imidlertid ikke være til hinder for snr. 1 sin adkomst.

    Snr. 2 gis rett til rehabilitering av låven, og eier av seksjonsnr. 1 må akseptere trafikk og bråk i forbindelse med dette. Disse arbeidene skal imidlertid ikke være til hindring for snr. 1 og dens adkomst til sin seksjon. Slik rehabilitering dekkes av seksjonsnr. 2.

    Eier av snr. 2 har påstartet prosess med utbygging av leiligheter på eiendommen. Området for dette er avmerket med rosa i vedlegg III til vedtektene. Snr. 2 gis rett til å gjennomføre disse planene, og eier av snr. 1 kan ikke motsette seg slik utbygging. Alle kostnader knyttet til dette dekkes av eier av seksjonsnr. 2, og denne plikter også å sette eiendommen for øvrig tilbake i den stand den var før arbeidene startet. Disse arbeidene skal imidlertid ikke være til hindring for snr. 1 og dens adkomst til sin seksjon.

    Ved en slik utbygging forutsettes det av eiendommen må reseksjoneres. Eier av snr. 1 kan ikke motsette seg dette, og kostnadene til dette skal dekkes av seksjonsnr. 2
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

    Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eierseksjonen.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Frydenlundvegen, fra 1989. Reguleringsformål for eiendommen er bolig og bevaring. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde (Byplan 2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø og offentlig eller privat tjenesteyting.

    Eiendommen ligger mellom Frydenlund skole og Kremmertorget kjøpesenter.
  • Gnr. 30 Bnr. 41 i Elverum kommune.
    Eiendommen vil bli tildelt seksjonsnummer når seksjoneringen er tinglyst.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
    - Tilstandsrapport ble utført mai 2022 ifm. salg.
    - Har vært observert mus i nabohus
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), seksjonering (kr. 10.000,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 14.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Frydenlundveien 18 AS
Espen Strøm

Megler

Espen Strøm

41 56 05 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev