aktiv-eiendomsmegling
Merket eiendomsareal (ikke nøyaktig)

Enebolig med romslig tomt på over 2 mål - Utsikt mot fjorden - Beliggende ved Brekke

  • 1 390 000
  • BRA 183 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 390 000
  • OMKOSTNINGER50 720
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 440 720
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 930
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 183 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 141 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 390 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    34 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 390 000,-))
    --------------------------------------------------------
    50 720,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 440 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje: Entré , Hall m/trapp , Kjøkken , Stue
2. etasje: Trapperom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad
Kjeller: Wc , Vaskerom , Gang , Entré , Trapperom , Kjellerstue
Loftsrom via loftsluke - lagringsplass.

Garasje med plass til bil. I tillegg har en romslig lagringsplass i enden og på loftet.
Utsikt fra terrasse

Austarheimsvegen 53, Rogaland

  • 1. etasje inneholder en romslig vinkelstue hvor en har god plass for flere sittegrupper, med en naturlig avdeling for TV-stue/sofakrok. Flott utsikt! Utgang fra stue til en liten overbygd terrasse. Parkett på gulv og malte vegger. Kjøkken med god skapplass.

    2. etasje inneholder tre soverom og bad. Soverom har laminat på gulv. Balkong ut fra ene soverommet - flott utsikt !
    Bad med dusjkabinett og belegg på gulv.

    Kjeller inneholder romslig gang/trapperom, kjellerstue (vindu mot vaskerom), wc, bod og vaskerom. Biinngang.


    Boligen er oppført i 1930 og tilbygget i 1981. Vegger av tømmerplank som er utvendig påforet, isolert og de fleste vinduer er skiftet ut. Tilbygget del i reisverkkonstruksjon.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
    Våtrom >Generell > Bad
    Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Våtrom >Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist avvik i fallforhold fra gulv ved terskel til topp slukrist i forhold til referansenivået. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Våtrom >Generell > Vaskerom
    Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000


    Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser
    Rekkverk er ikke barnesikker i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Pipevanger er ikke synlige.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Innvendig > Innvendige trapper
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom >Sanitærutstyr og innredning > Bad
    Det er påvist skader på innredning.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
    Det er ikke montert utvendig fuktsikring og klemlist på rundt grunnmuren.
    Kostnadsestimat : Under 10 000


    Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

    Innvendig > Etasjeskiller
    Målt høydeforskjell mellom 10-20 mm på kontrollerte steder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik for
    skjevheter ikke er oppfylt. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Våtrom >Ventilasjon > Bad
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.

    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrenget faller inn mot grunnmur. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
  • Beliggende mellom Brekke og Brekkebakken. Kort vei til turløype opp til Rundehaugen eller ned mot sentrum via sti i Brekkebakken eller ned mot Røde kors huset. Gangavstand til Fløgstad skole og Austarheim skole. Flott utsikt nedover Åbøbyen og mot fjorden, samt mot Fløgstad og opp mot Svandalen/skitrekket. Gode solforhold!
  • Området består hovedsakelig av eneboliger. Noe landbruksareal på motsatt side av veien.
  • Direkte adkomst fra Austarheimsvegen. Se kart i finn-annonse for nærmere beskrivelse.
  • Bygningen er oppført i 1930 og tilbygg fra 1981.
  • 1.etg: BRA/P-rom: 85/85 kvm
    2.etg: BRA/P-rom: 49/49 kvm
    Kjeller: BRA/P-rom: 49/49 kvm

    Garasje:
    1. etg: BRA 22 kvm
    Loft: 35 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe og vedovn i stue. Ellers elektrisk.
  • Tomtens grunnareal er totalt 2.141 kvm.
    Gnr. 33, bnr. 15: 894,5 kvm
    Gnr. 33, bnr. 18: 286,7 kvm
    Gnr. 33, bnr. 21: 961,6 kvm
  • Enkel garasje. Parkering på tomt for flere biler.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 378 650 per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 363 140 per
  • Kr. 17 135 pr. år
    Feie- og tilsynsavgift, Renovasjonsavgift,Vann- og kloakkavgift uten måler og Eiendomsskatt.
  • Ut over kommunale avgifter påløper det kostnader forbundet med strøm, forsikring og valgfrie tjenester med TV/bredbånd.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, noe som ikke var normalt å utstede på oppføringstidspunkt.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    3D/2D-plantegninger vedlagt kan avvike fra faktiske mål og innredning - er kun ment som en illustrasjon.

    Kjellerstue og WC i kjeller er ikke byggemeldt ihht tegninger innhentet fra kommunen. Kjøper påtar seg ansvar og risiko for eventuelle pålegg vedrørende dette forholdet.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsbestemmelser er "Reguleringsplan for et strøk av Brekke i Sauda." fra 1958.
  • Gnr. 33 Bnr. 15 og Gnr. 33 Bnr. 18 og Gnr. 33 Bnr. 22 i Sauda kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
    Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
    Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Eiendommen er pt utleid med 3 måneders oppsigelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;

    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing

    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmelandsparebank.no
  • Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr. 44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr. 14.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 15.427,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg begrenset oppad til kr. 10.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anders Ingvald Solbrekk
Kurt Inge Nybru

Megler

Kurt Inge Nybru

91 52 30 26

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev