aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Flageborgveien 66. Frittliggende enebolig, garasje og anneks/gjestehytte. Kort gangvei til Flageborg båthavn, hvor man finner en tilhørende båtplass

NY PRIS! Enebolig med stor tomt, frittliggende garasje og båtplass. Egen tomt med anneks.

  • 4 250 000
  • BRA 176 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING4 250 000
  • OMKOSTNINGER122 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 372 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 971
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 165 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 802 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 250 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
    --------------------------------------------------------
    122 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 372 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Enebolig:
Underetasje: Vindfang, hall, kjellerstue, soverom, kjølerom, vaskerom, bad/wc, 2 boder.
Hovedetasje: Stue, kjøkken, gang bad/wc, 3 soverom.
Frittliggende garasje.

Anneks/Gjestehytte:
Stue og 2 soverom.

Båtplass i Flageborg båthavn.
Stor stue. Stua ble tilbygd i 1991. Utgang til veranda/terrasse

Flageborgveien 66, Agder

  • Enebolig fra G.Block Watne oppført i 1971, tilbygd og utvidet stue i hovedetasjen i 1991.
    Gulv: Gulv av variable materialer som vinylbelegg, eikeparkett, teppe, murgulv, fliser og våtromsbelegg.
    Vegger: Panel, tapet og malte flater av panel, tapet og plater. Flis og respatexplater på baderom.
    Himling: Malte flater av panel og plater.
    Innredninger og installasjoner:
    Underetasje:
    Vindfang: Garderobe med plassbygd overskap. Alarm fra Verisure er montert.
    Hall: Plassbygd garderobeskap, trapp til hovedetasjen. Dovre vedovn.
    Soverom 1: Plassbygde garderobeskap. Panelovn.
    Kjølerom: Diverse hyller.
    Bod: Kjøleaggregat.
    Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin, OSO bereder 200 l. (1987)
    Bad/wc: Klosett, dusj på vegg, veggservant med overskap, plassbygd skap. Varmekabler i gulv.
    Kjellerstue: Panelovn. Tidligere parafinovn er frakoblet.
    Bod: Dagtank for parafin (er frakoblet)
    Hovedetasje:
    Stue: Trapp fra hall med lakkerte tretrinn, dobbel verandadør av nyere dato med utgang til stor terrasse og hage. Åpen peis og panelovn.
    Kjøkken: Original kjøkkeninnredning med fornyede fronter i laminat (lyst tre). Panelovn.
    Gang: Luke til loft. Sikringsskap med automatsikringer.
    Bad/wc: Tidligere dusj er blendet, klosett, veggservant med under- og overskap. Reflektorovn.
    Soverom 2: Utgang til veranda. Plassbygde garderobeskap. Panelovn.
    Soverom 3: Plassbygde garderobeskap. Panelovn.
    Soverom 4: Plassbygde garderobeskap. Panelovn.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Anneks/gjestehytte:
    Lakkerte tregulv. Maskinlaftede vegger. Panel i himling. Innlagt strøm, men ikke vann og avløp.

    Sammendrag av boligens tilstand:

    Følgende TG3 anmerkninger:
    Utvendig - Vinduer
    Fastkarm og hengslede trevinduer i malt utførelse.
    Alder: 1970 Kilde: Produksjonsår på produkt
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
    o Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    o Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    o Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    o Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Tiltak:
    o Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
    o Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    o Andre tiltak:
    Det må påregnes kommende utskiftninger av vinduene i boligen.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Utvendig - Balkonger, terasser og rom under balkonger
    Luftebalkong ved soverom og treterrasser. Konstruksjoner og overflater er fra ulike tidsperioder.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
    o Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Nedstolpinger er ført direkte mot terreng og utsettes for ekstra fuktbelastning.
    Underdimensjonert bjelkelagskonstruksjon og enkel utførelse av terrasse i tilknytning til endevegg. Synlig horisontalavvik, hovedsakelig på den nordvestlige terrassen. Videre ble det registrert råteskader i rekke og rekkestøtte på den vestlige siden. Terrassegulvene fremstår med slitasje og vedlikeholdsbehov.
    Tiltak
    o Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
    o Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
    Det er behov for rehabilitering av konstruksjoner og overflater, samt kontroll av tilstand på terrassebjelker ført gjennom ytterkonstruksjonen.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Innvendig - Rom Under Terreng
    Vurderingen omfatter kjellerrom i underetasjen. Etasjen er delvis utført med tildekkede overflater mot tilbakefylt ytterkonstruksjon og delvis utført med åpent synlig murverk.
    Tildekkede overflater mot tilbakefylte grunnmurer og oppforede kjellergulv kan være utsatt for skjult fuktproblematikk og betegnes derfor som risikokonstruksjoner.
    Vurdering av avvik:
    o Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
    o Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
    o Overflaten har fuktskjolder
    Tiltak
    o Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
    o Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
    Kostnadsestimatet omfatter fjerning / sanering av trematerialer mot tilbakefylte konstruksjonsdeler ettersom eventuelle tiltak må sees i sammenheng med kommentarer vedrørende drenering og terrengforhold.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Innvendig - Generell - Bad - Hovedetasje
    Baderom fra oppføringsperioden.
    Det foreligger ingen dokumentasjon som omfatter utførelse.
    Overflater:
    Gulvbelegg med oppkant. Veggflatene er utført med våtromsplater og det er benyttet slette malte plater i tak.
    Synlig slitasje og defekte overflater, hovedsakelig i tilknytning til vindu og varmeovn.
    Utstyr:
    Standard toalett og servant. Badekar er frakoblet og fjernet.
    Tekniske kommentarer:
    Naturlig ventilering. Det ble registrert motfall på gulv. Synlig slitasje og defekte overflater. Videre ble det registrert utett sammenføyning i tilknytning til veggsluk og fargesymptomer på fuktskade i tilknytning til rørgjennomføring i vegg.
    Vurdering av avvik:
    o Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    o Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen
    Veggsluk og rørgjennomføring.

    Vurdering av avvik:
    o Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
    Tiltak
    o Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Renovering av baderommet. Kostnadsestimatet fremgår av hovedpunktet

    Innvendig - Generell - Bad - Underetasje
    Baderom fra oppføringsperioden.
    Det foreligger ingen dokumentasjon som omfatter utførelse.
    Overflater:
    Flislagte gulv og veggflater.
    Utstyr:
    Standard toalett, servant.
    Tekniske kommentarer:
    Naturlig ventilering. Baderommet mangler tilluftsspalte i dør. Det ble registrert motfall på deler av gulvet. Manglende synlig tettesjikt i sluk. Det ble regsitrert rustsvekkelser i nedstøpt sluk med slukforlenger.
    Baderommet vurderes som renoveringsklart.
    Vurdering av avvik:
    o Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    o Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Hulltaking med måling av relativ luftfuktighet, inspeksjon og fuktmåling er foretatt fra tilstøtende vaskerom, mot dusjsonen.
    Vurdering av avvik:
    o Det er avvik:
    Det er ikke avdekket skader som følge av bruken, men relativ luftfuktighet tilsier at konstruksjonen utsettes for tidvis kondensering. Viser for øvrig til hulltaking mot tilbakefylt yttervegg i bodrom.
    Rommet omfattes av vurderingen som fremgår av avsnittet: Rom under terreng.
    Tiltak
    o Tiltak:
    Renovering av baderommet. Kostnadsestimatet fremgår av hovedpunktet og må sees i sammenheng med avsnittene: Drenering, Terrengforhold og Rom under terreng.

    Innvendig - Generell - Vaskerom
    Enkel vaskeromsløsning i boligens underetasje.
    Overflater:
    Betonggulv. Veggflatene er utført med murpuss mot yttervegg. Øvrige vegg og takflater er utført med trepanel.
    Utstyr:
    Varmtvannsbereder (produksjonsmerket 1987) og opplegg for vaskemaskin.
    Tekniske kommentarer.
    Enkel utførelse av vaskerommet. Naturlig ventilering. Rommet er utført uten tettesjikt for håndtering av lekkasjevann. Det ble registrert fuktvandring ved veggfoten mot tilbakefylt ytterkonstruksjon.
    Vurdering av avvik:
    o Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    o Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Elektrisk anlegg
    Delvis skjult og åpent el-anlegg, tilknyttet tavleskap i mellomgang, hovedetasje.
    Tavleskapet er utført med nyere automatsikringer og kursfortegnelse.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Dødsbo - Selger har ikke besvart eller har kjennskap til dette.
    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Dødsbo - Selger har ikke besvart eller har kjennskap til dette.
    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Dødsbo - Selger har ikke besvart eller har kjennskap til dette.
    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
    kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
    6. Forekommer det at sikringene løses ut? Dødsbo - Selger har ikke besvart eller har kjennskap til dette.
    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Dødsbo - Selger har ikke besvart eller har kjennskap til dette.
    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ukjent
    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja
    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne Kapslinger? Ukjent
    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent
    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

    Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Vurderingene som fremgår beror på tilgjengelig eller manglende tilgjengelig dokumentasjon og informasjon fra selger, i kombinasjon med besiktigelse av tilgjengelige anleggsdeler.
    Anbefaler å kontakte autorisert installatør, el-takstmann eller det lokale el-tilsynet for gjennomgang og overordnet vurdering av eldre og/eller udokumenterte el-anlegg, etablert etter 01.01.1999.
    Eventuell tilstandsrapport på el-anlegget må rekvireres av el- takstmann.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Tomteforhold - Drenering
    Delvis tilbakefylt ytterkonstruksjon mot underetasjen.

    Vurdering av avvik:
    o Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    o Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
    o Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    o Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak
    o Drenering må skiftes.
    o Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
    o Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Tomteforhold - Terrengforhold
    Tilbakefylte masser mot den vertikale ytterkonstruksjonen / sokkeletasjen.
    Vurdering av avvik:
    o Terreng faller inn mot bygning.
    Tiltak
    o Ytterligere undersøkelser anbefales.
    o Det bør foretas terrengjusteringer.
    Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med avsnittet: Drenering.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Oljetank
    Det er etablert nedgravet brenseltank for oljefyring på den nordvestlige siden.
    Oljebrenner er fjernet. Brenseltank og innvendig dagtank er frakoblet.
    Vurdering av avvik:
    o Det foreligger krav om sanering av oljetank.
    Det foreligger ingen tilgjengelige kontrollrapporter eller opplysninger om oppfyllingsgrad. Utfasing av oljefyringsanlegg innen 01.01.2020 2020, medfører at det må påregnes sanering eller konvertering til biobrensel.
    Tiltak
    o Oljetank må påregne saneres.
    Eventuelt må anlegget konverteres til biobrensel.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Følgende TG2 anmerkninger:

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Det ble registrert påbegynt overflaterust i tilknytning til endebeslag.
    Synlig slitasje i tilknytning til pipebeslag.
    Tiltak
    o Andre tiltak:
    o Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Det må etableres bortledning av takvann fra nedløpet på den nordvestlige siden.
    Anbefaler ettermontering av snøfangere på tak.

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.
    Det ble registrert symptomer på utette sammenføyninger / omramming rundt baderomsvinduet i hovedetasjen.
    Tiltak
    o Andre tiltak:
    o Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
    Videre må det utføres kartlegging av tetteløsninger rundt vinduer, samt utbedring av tetteløsning ved baderomsvinduet.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket
    effekt av dampsperrefunksjonen.
    Det ble registrert sammenklemte luftespalter og misfarging fra kondensering langs deler av takutstikkene. Videre ble det registrert misfarging rundt gjennomføring i tak og behov for tiltak mot mus.
    Tiltak
    o Det bør gjøres lokale tiltak.
    Utbedring av lufting ved takutstikkene og tiltak mot mus.

    Utvendig > Dører
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Normal alders slitasje for dørblader og karmer. Punktert isolerglass i terrassedør.
    Det ble registrert noe friksjon i tilknytning til hovedinngangsdør og utette pakninger.
    Tiltak
    o Det må foretas lokal utbedring.
    o Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
    o Dører må justeres.

    Utvendig > Terrassedør - Stue
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Det ble registrert råte i belistning, mot terskel.
    Tiltak
    o Det må foretas lokal utbedring.

    Utvendig > Utvendige trapper
    Det er avvik:
    Det ble registrert manglende limdekning under fliser.
    Tiltak
    Utbedring av fliser / steinheller med manglende limfeste.

    Innvendig > Overflater
    Det er avvik:
    Varierende grad av slitasje, gulvknirk og opphengsmerker etter mekaniske innfestinger. Påbegynt delaminering i tilknytning til terrassedør. Hoveddelen av de innvendige overflatene vurderes som renoveringsklare.
    Tiltak
    Innvendige renoveringsarbeid.
    Grad av kosmetisk oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    o Det bør gjennomføres radonmålinger
    Anbefaler å få utført radonmåling av boligen.
    Radonmåling i eldre boliger er ikke forskriftsmessig påkrevet, med mindre boligen genererer leieinntekter. Kostnadsestimatet omfatter innhenting av radonmålinger. Eventuelle tiltak radonforebyggende tiltak er ikke kostnadsestimert.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    Synlig overflateslitasje rundt ildsted i trappegang. Rennemerker under sotluke i kjellerstue.
    Tiltak
    o Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    o Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
    Anbefaler å kontakte kommunens brann / feiervesen for gjennomgang og overordnet vurdering av fyringsanlegget i bygningen.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Tiltak
    o Rekkverket er såpass lavt at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
    o Andre tiltak:
    o Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
    o Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
    Videre må det påregnes kommende overflatevedlikehold / overflatebehandling.

    Innvendig > Innvendige dører
    Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
    Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
    Varierende grad av overflateslitasje. Det ble registrert glass-sprekk i dør til vindfang, hakk i soveromsdør og enkelte dører med friksjon mellom terskel og dørblad.
    Tiltak
    o Enkelte dører må justeres.
    o Lokal utbedring må påregnes.
    Det må påregnes etterjusteringer og utskiftning eller rehabilitering av innvendige dører.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er påvist andre avvik:
    Overflatene fremstår med normal bruksslitasje. Det ble registrert slitt underskapsplate under utslagsvask. Enkelte ujusterte fronter.
    Tiltak
    o Andre tiltak:
    Normalt vedlikehold.
    Eventuelle oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.

    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
    Det er avvik:
    Det ble registrert utett tape-sammenføyninger og behov for rens av ventilatoren.
    Tiltak
    Utbedring av sammenføyninger for avkastslange.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom
    Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes
    dokumentasjon på valgt løsning.
    Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom.
    Videre er det påvist høyt fuktinnhold i himling/tak over kjøleelement.
    Tiltak
    o Det må lages luftespalter mellom kjølerommet og tilstøtende konstruksjoner.
    o Skader i rommet må utbedres.
    o Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    Tekniske løsningsvalg i kombinasjon med tilbakefylte konstruksjonsdeler / ytterkonstruksjon medfører at rommet vurderes som renoveringsklart.

    Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kjøleaggregat
    Det er avvik:
    Anlegget er utløpt på dato og det må påregnes fornyelse av tekniske installasjoner.
    Tiltak
    Installering av nytt kjøleromsaggregat.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Deler av opplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden.
    Tiltak
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    o Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
    o Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    o Vanninntaket til bygningen må sjekkes.
    o Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige avløpsledninger.
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Det ble registrert rustsvekkelser/rustskader i stålsluk mot grunnen.
    Tiltak
    o Det må foretas nærmere undersøkelser.
    o Andre tiltak:
    o Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    o Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Tiltak
    o Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
    o Ventilasjonsløsningen må utbedres.
    o Bedre ventilering må etableres.
    Ventilering må også sees i sammenheng med redusert ventilering av våtrommene.

    Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
    Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
    Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
    Utløpt garantitid for installasjonen.
    Tiltak
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.
    o Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
    Anbefaler å kontakte forhandler / servicepersonell for rekvirering av service og informasjon om fremtidige service og vedlikeholdsintervaller.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Berederen har passert sin forventede brukstid
    Tiltak
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
    Det må påregnes kommende utskiftning av berederen og ny fast strømtilkobling.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
    Det ble registrert murflass og riss/sprekksymptomer i deler av murverket. Horisontalriss ved taknedløp og vertikalsprekk ved hovedinngang. Videre ble det registrert sprekkdannelser og varierende grad av ujevnheter i gulv mot grunnen. Betonggulver fra den aktuelle tidsperioden er erfariingsmessig.
    Tiltak
    o Påviste skader må utbedres.
    o Lokal utbedring må utføres.

    Tomteforhold > Forstøtningsmurer
    Det er påvist andre avvik:
    Synlig slitasje i tilknytning til rekkverk over støttemur. Naturlige aldringssvekkelser for betongkonstruksjoner.
    Tiltak
    o Andre tiltak:
    Det må påregnes rehabilitering eller utskiftning av rekkverk. Holde murverket under oppsikt, som følge av naturlige aldringssvekkelser i betongkonstruksjoner.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    o Avløpsanlegget må sjekkes
    o Tidspunkt for utskiftning av utvendig vannledning nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av utvendig avløpsledning nærmer seg.

    AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Synlig delaminering i tilknytning til kantbeslag.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Lokal svank i tilknytning til gulvskjøt og overgang til den tilbygde delen. Videre ble det registrert svanker / ujevnheter i betonggulv mot grunnen.

    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
    Det er avvik:
    Det er ikke avdekket skader som følge av bruken, men relativ luftfuktighet tilsier at konstruksjonen utsettes for tidvis kondensering.

    Tomteforhold > Byggegrunn
    Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
    Symptomene vurderes som normale for boliger fra den aktuelle tidsperioden.

    GARASJE:
    Påløpt slitasje medfører at bygningen vurderes som renoveringsklar og oppsummeres med følgende tilstandsgrader. TG:2 og 3

    ANNEKS/GJESTEHYTTE:
    Det ble registrert skjevheter i bjelkelagskonstruksjonen. Deler av konstruksjonen er eksponert for kondensfukt, hovedsakelig i tilknytning til de grunnere områdene. Videre ble det registrert utvendig råteskader i nedre del av den plankelaftskonstruksjonen og treterrassen. Det er behov etterjustering av innvendige dører. Utvendig har bygningen et helhetlig behov for rehabilitering.
    Påløpt slitasje, råteskader og konstruksjonsmessige setninger/skjevheter medfører at bygningen vurderes som renoveringsklar. Bygningen oppsummeres med følgende tilstandsgrader. TG:2 og 3.

    Takstmanns uttalelse:
    Kjøper må være oppmerksom på naturlige aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig gjenværende isolerglassvinduer, gjenværende røropplegg fra oppføringsperioden, taktekkingen og dreneringen som legges til grunn for vurderingen. Innvendig fremstår boligen
    med varierende grad av slitasje og oppgraderingsbehov. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende våtrommene.
    Bygningene på eiendommen har vedlikeholdsetterslep og vurderes som renoveringsklare.
    Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt.
    Rapporten må leses i sin helhet.
  • Eiendommen ligger sentralt på Nedenes nærmere bestemt Flageborg. Landlig beliggenhet med fin utsikt over nærliggende landbruksområde. Det er ca. 9 km. til Arendal sentrum. Fra eiendommen er det kort gangvei til Nedenes skole, barnehager, dagligvarebutikker mm. God bussforbindelse til både Arendal og Grimstad/Kristiansand. Rett på nedsiden av eiendommen ligger Flageborg båthavn hvor eiendommen har en båtplass som medfølger i handelen.
  • Spredt boligbebyggelse med både eneboliger og noe fritidsboliger. Eiendommen ligger tett opp til boligfeltet på Grubenåsen.
  • Fra Arendal kan man følge Vesterveien/FV420 eller E18 til Nedenes. Fra rundkjøringen på Nedenes følger man Vesterveien/Fv420 videre over Nedenessletta og ta til venstre skiltet Grubenåsen. Følg veien rett frem forbi avkjørselen til boligfeltet, ta deretter første avkjørsel til høyre inn til eiendommen.
  • Enebolig:
    Støpt betonggulv på grunn. Grunnmur oppført i blokker av lettklinkerbetong, betongblokker eller en kombinasjon av disse. Ytterkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre med utvendig stående og liggende trekledning. Fastkarm og hengslede trevinduer i malt utførelse. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftet ut. Inngangsdør i lakkert utførsel, terrassedør i soverom i lakkert utførsel med isolerglass. Terrassedør i stue er tofløyet tredør i malt utførsel med isolerglass (2014).Etasjeskiller av tre. Saltakskonstruksjon med bærende undertak av trepanel. Yttertak er tekket med stålplater, sannsynligvis fra 1990-tallet. Nyere takrenner og nedløp av stål. Pipebeslag av plastbelagt stål.
    Garasje:
    Grovstøpt betongsåle mot terreng. Ringmur og bakvegg/sokkelmur av betongblokker. Oppført i uisolert bindingsverk med utvendig stående og liggende trekledning. Saltak tekket med shingel, uten takrenner. Dør og manuell vippeport i front. Innvendig trapp til loft.
    Anneks/gjestehytte:
    Enkel plankelaftskonstruksjon, oppført på bjelkelag over støpte pilarer. Saltakskonstruksjon av "åser" langsgående bæring. Trevinduer i utvendig malt utførelse med koblede glassrammer. Malt tredør med isolerglass.

    For ytterligere beskrivelser vises det til vedlagte tilstandsrapport datert 21.03.2022
  • Hovedetasje: P-rom: 100 kvm / Bra: 100 kvm
    Underetasje: P-rom: 65 kvm / Bra: 76 kvm / S-rom: 11 kvm
    Garasje: Bra: 37 kvm
    Anneks/gjestehytte: P-rom: 33 kvm / Bra: 33 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av boder i underetasjen.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Verisure boligalarm er montert.
    General varmepumpe
    Parabolantenne
    NB! Postkasse medfølger ikke.
  • Ved: Vedovn montert i hall samt åpen peis i stuen.
    Strøm: General varmepumpe. Varmekabler i baderom i 1.etasje. Reflektorovn på bad i 2.etasje. Panelovner i flere rom.
    Utvendig nedgravd oljetank, sanering av denne må påregnes.

    I annekset er det innlagt strøm.
  • Eiendommen består av 2 tomter (parseller) med egne matrikkelnummer. Eiendommen 4203-428/380 er bebygd med en frittliggende enebolig og garasje. Eiendommen 4203-428/383 er bebygd med et anneks/gjestehytte til boligen.
    Frem til eiendommen er det en privat gruset adkomstvei, samt mulighet for biloppstillingplass for flere biler på egen tomt. Bed langs veggen mot boligens hovedinngang i 1.etasje. Utvendig skiferbelagt trapp mellom boligens 2 plan. Plenareal fra boligen mot gjestehytta. Stor treplatting med tilknytning til boligens veranda. For øvrig naturtomt.
    Det medfølger en båtplass i Flageborg båthavn.
  • Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
  • Privat adkomstvei. Offentlig vann/avløp. Vannmåler er montert.
    Det er ikke tilkoblet vann/avløp til annekset.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 665 624 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 396 246 per 31.12.20
    Formuesverdi anneks/gjestehytte kr. 228 861 per 31.12.20.
  • Kr. 14 115 pr. år
    herav eiendomsskatt kr. 5 148,- og renovasjon kr. 4 435,-.
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Kommunale eiendomsgebyrer kr. 14 115,-
    Strømforbruk
    Bygningsforsikring
    Velforening båthavn ca, kr. 500,- pr. år.
    Brøyting av privat adkomstvei har vært avtalt med en lokal brøyter. Kostnad vil avhengig av snømengde.
  • Ferdigattest datert 26.07.1971.
    Boligen er senere tilbygd (utvidelse av stue i 1991), tegninger foreligger. Det vil ikke kreves ferdigattest for tilbygg da dette er utført før 01.01.1998.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    På eiendommen 4203-428/383 er det tinglyst avtale mellom hjemmelshaver og Arendal kommune. Dok.nr. 132364. Registrert 14.02.2013. Parsellen dette berører har senere blitt fradelt 22.08.2014 med betegnelse 4203-428/980. Avtalen omfatter bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om fremtidige bygge- og anleggsarbeider, avtale vedr. gjerde med flere bestemmelser.
  • Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan 2019-2029. Formål: Bebyggelse- og anlegg, boligbebyggelse. Hensynssone 510; hensyn landbruk. Hensynssone ørretbekk.
    Reguleringsplan: Arealplanid: 1502r1. Plannavn: Natvig-Nedenes, felt F. Vedtatt i kraft 01.06.1989. Formål: Boligbebyggelse. Grav og urnelund.
    Planer under arbeid: Nei.

    Det bemerkes at eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen grenser mot vernet areal med gamle gravhauger.
  • Gnr. 428 Bnr. 380 og Gnr. 428 Bnr. 383 i Arendal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Boligselgerforsikring dødsbo: Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 900,- og oppgjørshonorar kr. 3 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 33 543,-. Utleggene omfatter: Grunnpakke markedsføring, internettannonsering, stor pakke i Boligavis, dronefoto, utleggsgebyr og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 44 443,- + evt. senere avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Marit Hinna
    Signe Kjellevold
    Solveig Kjellevold
Bjørn Gundersen

Megler

Bjørn Gundersen

47 20 12 76

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev